Las Villas, Sotogrande representa um futuro empreendimento residencial de moradias geminadas na exclusiva zona de La Reserva, em Sotogrande. Atualmente em construção, com conclusão prevista para o início de 2028, o projeto compreende 49 imóveis com três a quatro quartos. Situado na província de Cádiz, o empreendimento beneficia da proximidade de campos de golfe de excelência, incluindo La Cañada Golf Club, Real Club Valderrama e La Reserva Club. Cada imóvel inclui piscina privativa e jardim, com áreas brutas de construção entre 242 e 318 metros quadrados.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O empreendimento está posicionado dentro de La Reserva, uma zona tranquila de Sotogrande, na província de Cádiz. Esta localização mais para o interior oferece um cenário rodeado de fairways verdes com vistas distantes do Mediterrâneo. A área caracteriza-se pela sua natureza residencial privada dentro do maior empreendimento residencial privado da Andaluzia, oferecendo um contraste entre o ambiente costeiro e as encostas da Serra Almenara.
Estas moradias geminadas respondem a necessidades habitacionais funcionais através de layouts espaçosos concebidos para um viver confortável. As casas dispõem de três a quatro quartos com roupeiros embutidos, casas de banho contemporâneas e áreas de estar em espaço aberto que integram cozinha e sala. Cada imóvel inclui áreas exteriores privativas com piscinas e jardins, além de comodidades práticas como estacionamento privativo para vários veículos e pontos de carregamento para veículos elétricos.
O projeto encontra-se atualmente em fase de construção, com conclusão prevista para o 1.º trimestre de 2028, embora esta data permaneça indicativa. O empreendimento consiste em 49 imóveis divididos em três tipos: moradias de pátio (3 quartos), moradias de jardim (4 quartos) e moradias isoladas (4 quartos). A construção segue fundações em betão armado concebidas de acordo com estudos geotécnicos, com execução supervisionada por entidades de inspeção independentes acreditadas para garantir o cumprimento do Código Técnico de Edificação.
O projeto não oferece localizações em primeira linha de praia, sendo a praia mais próxima a aproximadamente 4,4 quilómetros. A natureza dependente do automóvel da área significa que a posse de um veículo é essencial para o acesso regular a comodidades e atrações mais vastas. O empreendimento não inclui espaços comerciais no local, exigindo deslocações para compras, restauração e entretenimento além do ambiente residencial imediato. Os imóveis deste empreendimento não estão disponíveis para ocupação imediata, dado o cronograma de construção que se estende até 2028.
Ref: VL496520
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Estes imóveis adequam-se a indivíduos ou famílias que procurem uma residência permanente numa comunidade de luxo estabelecida com acesso a instalações desportivas de topo. O empreendimento atrai especialmente entusiastas de golfe, dada a sua localização no corredor de golfe de Sotogrande com acesso imediato a vários campos de campeonato. Para compradores internacionais à procura de uma segunda habitação no Sul de Espanha, a combinação de segurança, clima e comodidades apresenta uma opção prática. Famílias com crianças beneficiam da proximidade de escolas internacionais, enquanto o clima durante todo o ano torna estes imóveis adequados tanto para residência permanente como para estadias prolongadas em diferentes estações.
As especificações de construção demonstram um foco em materiais de qualidade e excelência técnica. As fundações são concebidas de acordo com estudos geotécnicos, com estruturas de betão armado em conformidade com o Código Técnico de Edificação. As paredes exteriores incorporam características de eficiência energética com revestimentos exteriores cerâmicos, câmaras de ar intermédias com isolamento térmico-acústico e divisórias interiores secas. As janelas consistem em perfis de alumínio lacado de alta qualidade com corte de ponte térmica e vidro duplo, garantindo isolamento térmico e acústico. As divisões interiores utilizam sistemas de divisórias secas autoportantes, com paredes de tijolo cerâmico rebocadas dos dois lados a separar os imóveis.
Os preços dos imóveis em Las Villas, Sotogrande variam entre €954.000 e €2.340.000, refletindo a variação no tipo de imóvel, dimensão e posição dentro do empreendimento. O projeto compreende três categorias: moradias de pátio (3 quartos), moradias de jardim (4 quartos) e moradias isoladas (4 quartos), com áreas brutas de construção entre 242 e 318 metros quadrados. A estrutura de preços posiciona estes imóveis no segmento premium do mercado imobiliário de Sotogrande, coerente com o estatuto da área como um dos empreendimentos residenciais mais exclusivos do Sul de Espanha.
A vida quotidiana em Las Villas, Sotogrande gira em torno de um ambiente residencial focado na privacidade e no acesso a instalações de lazer. As manhãs podem começar com um pequeno-almoço em terraços com vista para os fairways do campo de golfe, seguido talvez de uma volta de golfe num dos vários clubes prestigiados nas proximidades. A orientação a sul significa que os imóveis desfrutam de sol da manhã, criando espaços agradáveis ao longo do dia. Para as famílias, a proximidade de escolas internacionais acrescenta conveniência às rotinas diárias, com estabelecimentos de ensino a uma curta distância de carro. O clima permite viver ao ar livre durante todo o ano, com as piscinas privativas e os jardins a funcionarem como extensões dos espaços interiores. As noites podem ser passadas a jantar ao ar livre ou a desfrutar da segurança do condomínio fechado, com a opção de visitar restaurantes próximos ou a marina para variar.
Las Villas, Sotogrande oferece um ambiente de vida caracterizado pela integração com o conjunto mais amplo de Sotogrande. O supermercado mais próximo fica a 741 metros, permitindo cobrir as compras básicas, embora opções de retalho mais amplas exijam deslocação às vilas vizinhas. A área é bem servida de instalações médicas, incluindo farmácias a 1,1 quilómetros e centros de saúde na localidade. As necessidades educacionais são atendidas por 13 escolas do ensino básico e 5 escolas secundárias nas proximidades, com opções internacionais como a Sotogrande International School a cerca de 3,5-4,4 quilómetros. A localização do empreendimento dentro da comunidade maior de Sotogrande significa que os residentes beneficiam de infraestruturas partilhadas, incluindo estradas, serviços de água e eletricidade e serviços comuns mantidos a elevados padrões.
O mapa mostra Las Villas, Sotogrande posicionado dentro da exclusiva zona de La Reserva, em Sotogrande. O empreendimento está rodeado por campos de golfe, com o La Cañada Golf Club imediatamente a nordeste e o La Reserva Golf Club a sudeste. A localização oferece tanto conectividade às principais vias, incluindo a A-7, como acesso à costa mediterrânica a aproximadamente 4 quilómetros a sul.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Sotogrande ocupa uma posição de destaque na província de Cádiz, na Costa del Sol, aproximadamente 25 quilómetros a nordeste de Gibraltar. O empreendimento está estrategicamente situado entre grandes centros urbanos, com Marbella a cerca de 45 minutos a nordeste e a cidade de Cádiz a oeste. Esta posição permite aos residentes aceder tanto à Andaluzia ocidental de influência portuguesa como à mais cosmopolita Costa del Sol oriental. Na região imediata, Sotogrande funciona como um enclave residencial exclusivo, distinto das vilas circundantes como San Roque e La Línea de la Concepción.
A localização estratégica do empreendimento proporciona boa conectividade com principais comodidades e instalações. As praias, incluindo a Playa de La Alcaidesa, situam-se a aproximadamente 4,4 quilómetros, oferecendo acesso costeiro a uma curta distância de carro. O Aeroporto de Gibraltar fica a cerca de 14 quilómetros, proporcionando ligações de voo internacionais, enquanto o Aeroporto de Málaga-Costa del Sol fica a aproximadamente 84 quilómetros para opções de viagem mais amplas. As instalações de golfe são particularmente acessíveis, com o Club de Golf La Cañada a apenas 389 metros, o La Reserva Golf Club a 1,4 quilómetros e o prestigiado Real Club Valderrama a 1,6 quilómetros.
| Distância até à Praia | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A localização beneficia do favorável clima mediterrânico de Sotogrande, com uma temperatura média anual de 18,5°C e horas de sol históricas a atingir aproximadamente 3.836 por ano. A elevação de 44 metros acima do nível do mar contribui para condições de vida confortáveis, sem variações extremas. A época balnear estende-se por aproximadamente cinco meses, quando as temperaturas da água atingem ou excedem 20°C, tornando as atividades aquáticas viáveis durante uma parte significativa do ano. A suave inclinação de 1,0% em direção à praia cria uma alteração mínima de altitude, facilitando a circulação pela área.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
Las Villas, Sotogrande oferece acesso a várias praias com Bandeira Azul nas proximidades, incluindo a Playa de La Alcaidesa a 4,4 quilómetros, a Playa de Torreguadiaro e a Playa de Cala Sardina. Estas praias disponibilizam instalações para natação, banhos de sol e desportos aquáticos durante a extensa época balnear. As instalações de golfe são particularmente proeminentes, com o empreendimento posicionado junto de alguns dos melhores campos da Europa: Club de Golf La Cañada (389 metros), La Reserva Golf Club (1,4 quilómetros) e o internacionalmente renomado Real Club Valderrama (1,6 quilómetros). A área também é conhecida pelas instalações de pólo, com o Santa María Polo Club situado a aproximadamente 2,3 quilómetros.
66 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.6°C | 69 mm |
| Fevereiro | 13.5°C | 38 mm |
| Março | 14.5°C | 133 mm |
| Abril | 16.4°C | 53 mm |
| Maio | 19.2°C | 27 mm |
| Junho | 22.5°C | 9 mm |
| Julho | 25.0°C | 0 mm |
| Agosto | 25.4°C | 3 mm |
| Setembro | 23.1°C | 23 mm |
| Outubro | 20.1°C | 62 mm |
| Novembro | 15.9°C | 90 mm |
| Dezembro | 13.8°C | 76 mm |
Plano
Las Villas, Sotogrande ocupa o segmento premium do mercado imobiliário de Sotogrande em comparação com empreendimentos circundantes. Embora projetos como Altara Alcaidesa (desde €341.000), Atria (desde €423.000) e Adel San Roque (desde €536.000) ofereçam preços de entrada mais baixos, geralmente carecem da vista imediata para o campo de golfe e do posicionamento exclusivo de Las Villas, Sotogrande, que começa nos €954.000. O acréscimo de preço reflete tanto a localização superior dentro da zona mais prestigiada de Sotogrande como as especificações de qualidade incorporadas na construção. Comparado com imóveis em centros urbanos próximos como San Roque ou La Línea de la Concepción, Las Villas oferece um ambiente residencial mais controlado, com maior privacidade e segurança. Dentro da região mais ampla da Costa del Sol, de Gibraltar a Málaga, Sotogrande representa o nível mais elevado de empreendimentos residenciais, comparável às zonas exclusivas de Marbella, mas com um caráter distintivo moldado pelas suas influências britânicas e herança de golfe.
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