Las Villas, Sotogrande הוא פרויקט מגורים חדש של בתים דו-משפחתיים בתוך אזור La Reserva היוקרתי של Sotogrande. הפרויקט נמצא כיום בשלבי בנייה עם מסירה צפויה בתחילת 2028, וכולל 49 נכסים עם שלושה עד ארבעה חדרי שינה. הפרויקט ממוקם בפרובינציית קאדיס, ונהנה מקרבה למגרשי גולף מהשורה הראשונה, בהם La Cañada Golf Club, Real Club Valderrama ו-La Reserva Club. כל נכס כולל בריכת שחייה פרטית וגינה פרטית, כאשר השטח הבנוי נע בין 242 ל-318 מ״ר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט ממוקם בתוך La Reserva, אזור שקט בתוך Sotogrande שבפרובינציית קאדיס. מיקום פנימי זה, הרחוק מהחוף, מספק סביבה מוקפת בפיירוויים ירוקים עם נופים רחוקים אל הים התיכון. האזור מתאפיין באופיו המגורים הפרטי בתוך פרויקט המגורים הפרטי הגדול ביותר באנדלוסיה, ומציע ניגוד בין הסביבה החופית לבין מורדות הרי סיירה אלמנרה.
בתים דו-משפחתיים אלה עונים על צרכי דיור פונקציונליים באמצעות תוכניות מרווחות המיועדות לחיים נוחים. הבתים כוללים שלושה עד ארבעה חדרי שינה עם ארונות מובנים, חדרי רחצה מודרניים ואזורי מגורים בתכנון פתוח המשלבים את המטבח ואת הסלון. כל נכס כולל שטחי חוץ פרטיים עם בריכות שחייה וגינות, לצד שירותים פרקטיים כמו חניה פרטית למספר כלי רכב ועמדות טעינה לרכב חשמלי.
הפרויקט נמצא כיום בשלב הבנייה, כאשר המסירה מתוכננת לרבעון הראשון של 2028, אם כי מדובר בתאריך אינדיקטיבי. הפרויקט מורכב מ-49 נכסים המחולקים לשלושה סוגים: בתים עם פטיו (3 חדרי שינה), בתים עם גינה (4 חדרי שינה) ווילות בודדות (4 חדרי שינה). הבנייה מבוססת על יסודות בטון מזוין שתוכננו בהתאם למחקרים גיאוטכניים, כאשר הביצוע מפוקח על ידי גופי ביקורת עצמאיים ומוסמכים כדי להבטיח עמידה בקוד הבנייה הטכני.
הפרויקט אינו מציע מיקום בקו ראשון לים, והחוף הקרוב ביותר נמצא במרחק של כ-4.4 קילומטרים. אופיו התלוי ברכב של האזור משמעו שבעלות על רכב חיונית לגישה סדירה לשירותים ולאטרקציות רחבות יותר. הפרויקט אינו כולל נכסים מסחריים במקום, מה שמחייב נסיעות לקניות, לאוכל ולבילוי מחוץ לסביבת המגורים המיידית. נכסים בפרויקט זה אינם זמינים לאכלוס מיידי בהתחשב בלוח הזמנים של הבנייה הנמשכת עד 2028.
Ref: VL496520
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכסים אלה מתאימים ליחידים או למשפחות המחפשים מגורי קבע בקהילה יוקרתית מבוססת עם גישה למתקני ספורט מהשורה הראשונה. הפרויקט מושך במיוחד חובבי גולף, בהתחשב במיקומו בתוך מסדרון הגולף של Sotogrande עם גישה מיידית למספר מגרשי אליפות. עבור רוכשים בינלאומיים המחפשים בית שני בדרום ספרד, השילוב של ביטחון, אקלים ושירותים מציג אפשרות מעשית. משפחות עם ילדים נהנות מקרבה לבתי ספר בינלאומיים, ואילו האקלים לאורך כל השנה הופך נכסים אלה למתאימים הן למגורי קבע והן לשהויות ממושכות בעונות שונות.
מפרטי הבנייה מדגימים התמקדות בחומרים איכותיים ובמצוינות טכנית. היסודות תוכננו בהתאם למחקרים גיאוטכניים עם מבני בטון מזוין העומדים בקוד הבנייה הטכני. קירות החוץ משלבים מאפייני יעילות אנרגטית עם ציפויי קרמיקה חיצוניים, חללי אוויר ביניים עם בידוד תרמי-אקוסטי וחיץ פנימי יבש. החלונות עשויים מפרופילי אלומיניום איכותיים בציפוי אלקטרוסטטי עם שבירת גשר תרמי וזיגוג כפול, המבטיחים בידוד תרמי ואקוסטי. קירות פנימיים עושים שימוש במערכות חיץ יבשות נושאות עצמן, כאשר קירות לבני קרמיקה עם טיח דו-צדדי מפרידים בין הנכסים.
מחירי הנכסים ב-Las Villas, Sotogrande נעים בין €954,000 ל-€2,340,000, ומשקפים שוני בסוג הנכס, בגודלו ובמיקומו בתוך הפרויקט. הפרויקט כולל שלוש קטגוריות: בתים עם פטיו (3 חדרי שינה), בתים עם גינה (4 חדרי שינה) ווילות בודדות (4 חדרי שינה), כאשר השטח הבנוי נע בין 242 ל-318 מ״ר. מבנה התמחור מציב נכסים אלה בפלח הפרימיום של שוק הנדל״ן ב-Sotogrande, בהתאם למעמדו של האזור כאחד מפרויקטי המגורים היוקרתיים ביותר בדרום ספרד.
החיים היומיומיים ב-Las Villas, Sotogrande נסובים סביב סביבה מגורית המתמקדת בפרטיות ובגישה למתקני פנאי. הבקרים עשויים להתחיל בארוחת בוקר במרפסות הצופות אל פיירוויים של מגרש הגולף, ואחר כך אולי סיבוב גולף באחד המועדונים היוקרתיים הרבים בסביבה. בהיותם פונים מזרחה, הנכסים נהנים משמש הבוקר, מה שיוצר מרחבי מגורים נעימים לאורך כל היום. עבור משפחות, הקרבה לבתי ספר בינלאומיים מוסיפה נוחות לשגרה היומיומית, עם מוסדות חינוך במרחק נסיעה קצרה. האקלים מאפשר חיי חוץ לאורך כל השנה, כאשר הבריכות והגינות הפרטיות משמשות כהרחבה של חללי הפנים. ניתן לבלות את הערבים באכילה בחוץ או בהנאה מהביטחון של השכונה המגודרת, עם אפשרות לבקר במסעדות בסביבה או במרינה לגיוון.
Las Villas, Sotogrande מספק סביבת מגורים המתאפיינת בשילוב עם פרויקט Sotogrande הרחב. הסופרמרקט הקרוב ביותר נמצא במרחק של 741 מטרים, מה שמאפשר עמידה בצרכי קנייה בסיסיים, אם כי אפשרויות קמעונאות רחבות יותר מחייבות נסיעה לעיירות בסביבה. האזור משורת היטב במתקנים רפואיים, לרבות בתי מרקחת במרחק של 1.1 קילומטרים ומרפאות בתוך היישוב. צרכים חינוכיים נענים באמצעות 13 בתי ספר יסודיים ו-5 בתי ספר תיכוניים בסביבה, עם אפשרויות בינלאומיות כמו Sotogrande International School במרחק של כ-3.5-4.4 קילומטרים. מיקומו של הפרויקט בתוך קהילת Sotogrande הגדולה משמעו שהתושבים נהנים מתשתיות משותפות הכוללות כבישים, שירותים ושירותים קהילתיים המתוחזקים בסטנדרטים גבוהים.
המפה מציגה את Las Villas, Sotogrande ממוקם בתוך אזור La Reserva היוקרתי של Sotogrande. הפרויקט מוקף במגרשי גולף, כאשר La Cañada Golf Club מיד לצפון-מזרח ו-La Reserva Golf Club לדרום-מזרח. המיקום מציע גם נגישות לכבישים ראשיים לרבות ה-A-7 וגם גישה לקו החוף של הים התיכון במרחק של כ-4 קילומטרים לדרום.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
Sotogrande תופס מיקום בולט בפרובינציית קאדיס בקוסטה דל סול, כ-25 קילומטרים צפונית-מזרחית לגיברלטר. הפרויקט ממוקם אסטרטגית בין מרכזים עירוניים גדולים, כאשר מרבייה נמצאת כ-45 דקות לצפון-מזרח והעיר קאדיס למערב. מיקום זה מאפשר לתושבים לגשת הן לאנדלוסיה המערבית בהשפעה פורטוגזית והן לקוסטה דל סול המזרחית הקוסמופוליטית יותר. בתוך האזור המיידי, Sotogrande מתפקד כמובלעת מגורים יוקרתית הנבדלת מהעיירות סביבה כמו סן רוקה ולה לינאה דה לה קונספסיון.
המיקום האסטרטגי של הפרויקט מספק נגישות טובה לשירותים ולמתקנים מרכזיים. חופים, לרבות Playa de La Alcaidesa, נמצאים במרחק של כ-4.4 קילומטרים, ומציעים גישה לחוף בנסיעה קצרה. נמל התעופה של גיברלטר נמצא במרחק של כ-14 קילומטרים ומספק טיסות בינלאומיות, ואילו נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-84 קילומטרים לאפשרויות נסיעה רחבות יותר. מתקני הגולף נגישים במיוחד, כאשר Club de Golf La Cañada במרחק של 389 מטרים בלבד, La Reserva Golf Club במרחק של 1.4 קילומטרים ו-Real Club Valderrama היוקרתי במרחק של 1.6 קילומטרים.
| מרחק מהים | 4.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
המיקום נהנה מהאקלים הים-תיכוני הנוח של Sotogrande, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.5 מעלות צלזיוס וכ-3,836 שעות שמש בשנה בממוצע היסטורי. הגובה של 44 מטרים מעל פני הים תורם לתנאי מגורים נוחים ללא שינויים קיצוניים. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים, כאשר טמפרטורות המים מגיעות ל-20 מעלות צלזיוס או עולות עליהן, מה שהופך פעילויות מים לאפשריות לאורך חלק משמעותי מהשנה. השיפוע העדין של 1.0% לכיוון החוף יוצר שינוי גובה מינימלי, מה שמקל על התנועה ברחבי האזור.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
Las Villas, Sotogrande מציע גישה למספר חופי דגל כחול בסביבה, לרבות Playa de La Alcaidesa במרחק של 4.4 קילומטרים, Playa de Torreguadiaro ו-Playa de Cala Sardina. חופים אלה מספקים מתקנים לשחייה, לשיזוף ולספורט מים במהלך עונת השחייה הממושכת. מתקני הגולף בולטים במיוחד, כאשר הפרויקט ממוקם בסמוך לכמה ממגרשי הגולף הטובים באירופה: Club de Golf La Cañada (389 מטרים), La Reserva Golf Club (1.4 קילומטרים) ו-Real Club Valderrama המוכר ברחבי העולם (1.6 קילומטרים). האזור ידוע גם במתקני פולו, כאשר Santa María Polo Club נמצא במרחק של כ-2.3 קילומטרים.
66 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.6°C | 69 mm |
| פברואר | 13.5°C | 38 mm |
| מרץ | 14.5°C | 133 mm |
| אפריל | 16.4°C | 53 mm |
| מאי | 19.2°C | 27 mm |
| יוני | 22.5°C | 9 mm |
| יולי | 25.0°C | 0 mm |
| אוגוסט | 25.4°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.1°C | 23 mm |
| אוקטובר | 20.1°C | 62 mm |
| נובמבר | 15.9°C | 90 mm |
| דצמבר | 13.8°C | 76 mm |
שטוח
Las Villas, Sotogrande תופס את פלח הפרימיום בשוק הנדל״ן של Sotogrande בהשוואה לפרויקטים בסביבה. בעוד שפרויקטים כמו Altara Alcaidesa (החל מ-€341,000), Atria (החל מ-€423,000) ו-Adel San Roque (החל מ-€536,000) מציעים נקודות כניסה נמוכות יותר, הם בדרך כלל חסרים את השכנות המיידית למגרשי הגולף ואת המיקום היוקרתי של Las Villas, Sotogrande, המתחיל ב-€954,000. הפרימיום משקף הן את המיקום המעולה בתוך האזור היוקרתי ביותר של Sotogrande והן את מפרטי האיכות המשולבים בבנייה. בהשוואה לנכסים במרכזים עירוניים סמוכים כמו סן רוקה או לה לינאה דה לה קונספסיון, Las Villas מציע סביבת מגורים מבוקרת יותר עם פרטיות וביטחון רבים יותר. בתוך אזור קוסטה דל סול הרחב הנמתח מגיברלטר ועד מאלגה, Sotogrande מייצג את הדרגה הגבוהה ביותר של פרויקטי מגורים, בר-השוואה לאזורים יוקרתיים במרבייה אך עם אופי ייחודי המעוצב על ידי השפעות בריטיות ומורשת גולף.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
