Las Villas, Sotogrande predstavuje pripravovanú rezidenčnú novostavbu dvojdomov v exkluzívnej oblasti La Reserva v Sotogrande. Projekt je v súčasnosti vo výstavbe s plánovaným dokončením začiatkom roka 2028 a pozostáva z 49 nehnuteľností s tromi až štyrmi spálňami. Nachádza sa v provincii Cádiz a jeho výhodou je blízkosť špičkových golfových ihrísk vrátane La Cañada Golf Club, Real Club Valderrama a La Reserva Club. Každá nehnuteľnosť zahŕňa súkromný bazén a záhradu, pričom zastavaná plocha sa pohybuje od 242 do 318 štvorcových metrov.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Projekt sa nachádza v La Reserva, pokojnej časti Sotogrande v provincii Cádiz. Táto poloha vo vnútrozemí ponúka prostredie obklopené zelenými fairwaymi s vzdialeným výhľadom na Stredozemné more. Oblasť sa vyznačuje súkromným rezidenčným charakterom v rámci najväčšieho súkromne vlastneného rezidenčného komplexu v Andalúzii, pričom ponúka kontrast medzi pobrežným prostredím a predhorím Sierra Almenara.
Tieto dvojdomy spĺňajú funkčné nároky na bývanie vďaka priestranným pôdorysom navrhnutým pre pohodlné bývanie. Domy majú tri až štyri spálne s vstavanými skriňami, moderné kúpeľne a otvorené obytné priestory spájajúce kuchyňu s obývacou časťou. Každá nehnuteľnosť zahŕňa súkromné vonkajšie priestory s bazénom a záhradou, ako aj praktické vybavenie ako súkromné parkovanie pre viac vozidiel a nabíjacie body pre elektrické vozidlá.
Projekt je v súčasnosti vo fáze výstavby s plánovaným dokončením v 1. štvrťroku 2028, hoci je to len orientačné. Komplex pozostáva z 49 nehnuteľností rozdelených do troch typov: patio domy (3 spálne), záhradné domy (4 spálne) a samostatne stojace vily (4 spálne). Výstavba vychádza zo železobetónových základov navrhnutých podľa geotechnických štúdií, pričom realizáciu kontrolujú nezávislé akreditované inšpekčné orgány na zaistenie súladu s Technickým stavebným kódexom.
Projekt neponúka polohu v prvej linii pri mori, najbližšia pláž je vzdialená približne 4,4 kilometra. Vzhľadom na automobilovo závislý charakter oblasti je vlastníctvo vozidla nevyhnutné pre pravidelný prístup k širšiemu vybaveniu a atrakciám. Komplex nezahŕňa komerčné priestory, takže na nákupy, stravovanie a zábavu mimo bezprostredného rezidenčného okolia je potrebné cestovať. Nehnuteľnosti v tomto komplexe nie sú k dispozícii na okamžité nasťahovanie vzhľadom na harmonogram výstavby siahajúci do roku 2028.
Ref: VL496520
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tieto nehnuteľnosti sú vhodné pre jednotlivcov alebo rodiny hľadajúce trvalé bývanie v etablovanom luxusnom spoločenstve s prístupom k špičkovým športovým zariadeniam. Komplex je obzvlášť príťažlivý pre golfových nadšencov vzhľadom na svoju polohu v golfovom koridore Sotogrande s bezprostredným prístupom k viacerým majstrovským ihriskám. Pre medzinárodných kupujúcich hľadajúcich druhý domov v južnom Španielsku predstavuje kombinácia bezpečia, klímy a vybavenia praktickú voľbu. Rodiny s deťmi profitujú z blízkosti medzinárodných škôl, pričom celoročná klíma umožňuje tieto nehnuteľnosti využívať ako trvalé bývanie alebo na dlhšie pobyty v rôznych ročných obdobiach.
Stavebné špecifikácie preukazujú zameranie na kvalitné materiály a technickú excelentnosť. Základy sú navrhnuté podľa geotechnických štúdií so železobetónovými konštrukciami v súlade s Technickým stavebným kódexom. Vonkajšie steny zahŕňajú prvky energetickej efektívnosti s keramickým vonkajším obkladom, medzivrstvami vzduchu s tepelno-akustickou izoláciou a vnútornými suchými priečkami. Okná pozostávajú z kvalitných lakovaných hliníkových profilov s prerušením tepelného mostíka a dvojsklom, čo zaisťuje tepelnú a akustickú izoláciu. Vnútorné delenia využívajú samostatné suché priečkové systémy, pričom nehnuteľnosti oddeľujú steny z keramickej tehly s dvojstrannou omietkou.
Ceny nehnuteľností v Las Villas, Sotogrande sa pohybujú od 954 000 € do 2 340 000 €, čo odráža variácie v type, veľkosti a polohe nehnuteľnosti v komplexe. Projekt pozostáva z troch kategórií: patio domy (3 spálne), záhradné domy (4 spálne) a samostatne stojace vily (4 spálne), pričom zastavaná plocha sa pohybuje od 242 do 318 štvorcových metrov. Cenová štruktúra zaraďuje tieto nehnuteľnosti do prémiového segmentu nehnuteľností v Sotogrande, v súlade so statusom oblasti ako jedného z najexkluzívnejších rezidenčných projektov južného Španielska.
Každodenný život v Las Villas, Sotogrande sa točí okolo rezidenčného prostredia zameraného na súkromie a prístup k rekreačným zariadeniam. Ráno môže začať raňajkami na terasách s výhľadom na fairwaye golfového ihriska, nasledovanými snáď kolom golfu na jednom z niekoľkých prestížnych klubov v okolí. Orientácia na východ znamená, že nehnuteľnosti majú ranné slnko, čo vytvára príjemné obytné priestory počas celého dňa. Pre rodiny predstavuje blízkosť medzinárodných škôl výhodou v každodenných rutinách, pričom vzdelávacie zariadenia sú na krátku jazdu autom. Klíma umožňuje celoročné vonkajšie bývanie, pričom súkromné bazény a záhrady slúžia ako rozšírenie interiérových priestorov. Večery možno tráviť stravovaním vonku alebo v bezpečí uzavretého rezidenčného komplexu, s možnosťou navštíviť blízke reštaurácie či marínu pre zmenu.
Las Villas, Sotogrande poskytuje životné prostredie charakterizované integráciou so širším projektom Sotogrande. Najbližší supermarket je do 741 metrov, čo pokrýva základné nákupné potreby, hoci širší výber vyžaduje cestovanie do blízkych miest. Oblasť je dobre zásobená zdravotníckymi zariadeniami, vrátane lekárňí do 1,1 kilometra a zdravotných stredísk v lokalite. Vzdelávacie potreby rieši 13 základných škôl a 5 stredných škôl v okolí, s medzinárodnými možnosťami ako Sotogrande International School približne 3,5–4,4 kilometra. Poloha komplexu v rámci väčšieho spoločenstva Sotogrande znamená, že obyvatelia profitujú zo zdieľanej infraštruktúry vrátane ciest, inžinierskych sietí a komunitných služieb udržiavaných na vysokej úrovni.
Mapa zobrazuje Las Villas, Sotogrande v exkluzívnej oblasti La Reserva v Sotogrande. Komplex obklopujú golfové ihriská, pričom La Cañada Golf Club je bezprostredne na severovýchode a La Reserva Golf Club na juhovýchode. Poloha ponúka spojenie na hlavné cesty vrátane A-7 aj prístup k stredomorskej pobrežnej linii približne 4 kilometre na juh.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Sotogrande zaujíma výnimočnú pozíciu v provincii Cádiz na Costa del Sol, približne 25 kilometrov severovýchodne od Gibraltáru. Komplex je strategicky umiestnený medzi významnými mestskými centrami, pričom Marbella je približne 45 minút severovýchodne a mesto Cádiz na západ. Táto pozícia umožňuje obyvateľom prístup tak k portugalsky ovplyvnenej západnej Andalúzii, ako aj ku kozmopolitnejšiemu východnému Costa del Sol. V bezprostrednom regióne Sotogrande funguje ako exkluzívna rezidenčná enkláva odlišná od okolitých miest ako San Roque a La Línea de la Concepción.
Strategická poloha komplexu poskytuje dobré napojenie na kľúčové vybavenie a zariadenia. Pláže, vrátane Playa de La Alcaidesa, sú vzdialené približne 4,4 kilometra, čo ponúka prístup k pobrežiu na krátku jazdu autom. Letisko Gibraltar je vzdialené približne 14 kilometrov a poskytuje medzinárodné letecké spojenia, kým letisko Málaga-Costa del Sol je približne 84 kilometrov pre širšie cestovné možnosti. Golfové zariadenia sú obzvlášť dostupné: Club de Golf La Cañada je len 389 metrov, La Reserva Golf Club 1,4 kilometra a prestížny Real Club Valderrama 1,6 kilometra.
| Vzdialenosť k moru | 4.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita profituje z priaznivého stredomorského podnebia Sotogrande s priemernou ročnou teplotou 18,5 °C a historickým počtom slnečných hodín približne 3 836 ročne. Nadmorská výška 44 metrov nad morom prispieva k pohodlným životným podmienkam bez extrémnych výkyvov. Plážová sezóna trvá približne päť mesiacov, keď teplota vody dosahuje alebo prekračuje 20 °C, čo umožňuje vodné aktivity po významnú časť roka. Mierny 1,0% sklon smerom k pláži vytvára minimálne prevýšenie a uľahčuje pohyb po oblasti.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Las Villas, Sotogrande poskytuje prístup k niekoľkým plážam s modrou vlajkou v okolí, vrátane Playa de La Alcaidesa vo vzdialenosti 4,4 kilometra, Playa de Torreguadiaro a Playa de Cala Sardina. Tieto pláže ponúkajú počas predĺženej plážovej sezóny možnosti na kúpanie, opaľovanie a vodné športy. Golfové zariadenia sú obzvlášť významné, komplex sa nachádza v blízkosti niektorých z najlepších ihrísk Európy: Club de Golf La Cañada (389 metrov), La Reserva Golf Club (1,4 kilometra) a medzinárodne renomovaný Real Club Valderrama (1,6 kilometra). Oblasť je známa aj polo zariadeniami, Santa María Polo Club je približne 2,3 kilometra.
66 Dostupné zariadenia
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.6°C | 69 mm |
| Február | 13.5°C | 38 mm |
| Marec | 14.5°C | 133 mm |
| Apríl | 16.4°C | 53 mm |
| Máj | 19.2°C | 27 mm |
| Jún | 22.5°C | 9 mm |
| Júl | 25.0°C | 0 mm |
| August | 25.4°C | 3 mm |
| September | 23.1°C | 23 mm |
| Október | 20.1°C | 62 mm |
| November | 15.9°C | 90 mm |
| December | 13.8°C | 76 mm |
Rovinatý
Las Villas, Sotogrande obsadzuje prémiový segment realitného trhu Sotogrande v porovnaní s okolitými projektmi. Zatiaľ čo projekty ako Altara Alcaidesa (od 341 000 €), Atria (od 423 000 €) a Adel San Roque (od 536 000 €) ponúkajú nižšie vstupné ceny, všeobecne im chýba bezprostredné golfové umiestnenie a exkluzívna pozícia Las Villas, Sotogrande, ktorá začína na 954 000 €. Prémiová cena odráža ako vynikajúcu polohu v najprestížnejšej oblasti Sotogrande, tak kvalitné špecifikácie zabudované do výstavby. V porovnaní s nehnuteľnosťami v blízkych mestských centrách ako San Roque alebo La Línea de la Concepción ponúka Las Villas kontrolovanejšie rezidenčné prostredie s väčším súkromím a bezpečím. V rámci širšieho regiónu Costa del Sol od Gibraltáru po Málagu predstavuje Sotogrande najvyššiu úroveň rezidenčných projektov, porovnateľnú s exkluzívnymi oblasťami Marbelli, ale so osobitým charakterom formovaným britskými vplyvmi a golfovým dedičstvom.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
