تقع هذه الفيلا المنفصلة في منطقة سوتوغراند ألتو بمحافظة قادس، على ارتفاع 142 متراً فوق مستوى سطح البحر. يغطي العقار مساحة بناء تبلغ 523 متراً مربعاً ويقع على قطعة أرض بمساحة 1525 متراً مربعاً. تم اكتمال البناء في عام 2002 ويتميز بتصميم يتضمن خمس غرف نوم وخمس حمامات. يحيط بالعقار مجمع رياضي يضم ملاعب الغولف الكبرى مثل نادي فالديراما، مع توفر إطلالات بانورامية على الجبال والحدائق. تتيح المواقع قريبة من المدارس الدولية والمرافق العامة إمكانية الوصول إلى الخدمات الأساسية.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يتميز الموقع بموقع المرتفعات في سوتوغراند، محاطاً بمساحات خضراء وبنية تحتية للغولف. تقع الفيلا بين نادي ألمينارا للغولف ونادي فالديراما، مما يضعها في قلب منطقة رياضية متميزة. المسافة إلى الساحل قصيرة بالسيارة (حوالي 4.7 كم)، مما يوفر توازناً بين العيش الداخلي والقرب من البحر. الموقع يسهل الوصول إلى الطرق الرئيسية مما يربطه بمناطق أخرى.
استيعاب الفيلا لخمس غرف نوم وخمس حمامات يلبي احتياجات العائلات الكبيرة أو الحاجة لاستضافة ضيوف. وجود شقة للضيوف وقبو مع دخول مستقل يوفر مساحات إضافية للسكن أو التخزين. المرآب الخاص يعالج قضية وقف السيارات. توزيع الغرف والمساحات الخارجية يدعم أسلوب حياة يتطلب الخصوصية والمساحات المتعددة للاستخدام.
تم الانتهاء من أعمال البناء في هذا المشروع في عام 2002، مما يعني أنه عقار جاهز للانتقال الفوري. لا توجد مخاطر مراحل البناء أو تأخيرات في التسليم. الحالة الحالية للعقار مستقرة ويمكن تقييمها بشكل ملموس، مما يسمح للمشترين بفهم جودة البناء والمواد المستخدمة بشكل مباشر دون الاعتماد على المخططات.
لا يوفر الموقع إمكانية المشي إلى الشاطئ أو البحر، حيث يتطلب الوصول إلى الساحل استخدام مركبة. كون العقار يعود لعام 2002، فإن معايير العزل الحراري وكفاءة الطاقة قد تكون أقل من تلك الموجودة في المباني الحديثة. المسافات إلى المراكز الحضرية الكبرى تتطلب سيارة، وليس هناك خدمات نقل عام متكرر مباشرة أمام الباب.
هذا المشروع مناسب للأسر التي تحتاج إلى مساحات واسعة وغرف نوم متعددة وتفضل القرب من المدارس الدولية، حيث تبعد المدرسة بضع دقائق فقط. لاعبو الغولف سيستفيدون من القرب المباشر من ثلاثة ملاعب عالمية. كما يناسب الأشخاص الذين يبحثون عن عقار جاهز للسكن دون انتظار فترات البناء، مع رغبة في إجراء تحسينات شخصية بمرور الوقت. المستثمرون الذين يبحثون عن قيمة على المدى الطويل في منطقة مستقرة قد يجدون ذلك ملائماً، لكنه ليس مناسباً لأولئك الذين يبحثون عن نمط حياة ساحلي يمشي فيه إلى كل مكان أو يرغبون في صيانة منخفضة بالكامل كما هو الحال في الشقق.
تتميز المواد المستخدمة بالمتانة، مثل أرضيات 'جرس' (Gres) التي تقاوم التآكل والاستخدام اليومي. يتوفر نظام تدفئة مركزي إضافة إلى مدفأة، وهو أمر ضروري لفصل الشتاء في المناطق المرتفعة. وحدات تكييف الهواء الفردية توفر مرونة في التحكم بدرجة الحرارة حسب الغرفة. الأبواب الزجاجية الكبيرة والشرفات تسمح بدخول الضوء الطبيعي، لكن قد تتطلب عزلاً إضافياً للمحافظة على الطاقة. الخزائن المدمجة توفر مساحات تخزين كافية. الحالة العامة للعقار جيدة، مما يعني أن الهيكل الأساسي سليم، رغم أن الديكورات الداخلية قد تعكس الذوق الذي ساد في بداية الألفية. وجود قبو يضيف مساحة وظيفية يمكن تكييفها حسب الحاجة.
يبدأ السعر لهذا العقار من 980,000 يورو. هذا المبلغ يعكس سوق العقارات المنفصلة في سوتوغراند ألتو، حيث تلعب مساحة الأرض الكبيرة (أكثر من 1500 متر مربع) ومساحة البناء (أكثر من 500 متر مربع) دوراً رئيسياً في التقييم. في سياق سوق سوتوغراند، يمثل هذا السعر فئة متوسطة إلى عليا، أقل من أسعار الواجهات البحرية المباشرة ولكنه يعوض بمساحة أرض أكبر وخصوصية أعلى. قد يؤثر تاريخ البناء (2002) والحاجة إلى تحديثات محتملة على التفاوض حول السعر مقارنة بالعقارات الجديدة بنفس المساحة.
يتميز هذا الجزء من سوتوغراند ألتو بالهدوء والتركيز على العائلات والرياضة. الحياة اليومية تدور حول استخدام السيارة للتنقل بين المنزل والمدارس والمراكز التجارية القريبة. الارتفاع يوفر مناخاً أكثر برودة قليلاً في الصيف مقارنة بالساحل، مع نسائم عليلة مساء. المساحات الخارجية الكبيرة تسمح بقضاء وقت في الحديقة أو حول المسبح بعيداً عن الأعين العامة. المنطقة ليست مكاناً للحياة الليلية الصاخبة، بل تركز على الراحة والخصوصية. توفر ملاعب الغولف المحيطة مشهداً أخضر مستمراً، مما يقلل من شعور الازدحام الحضري. يعتمد السكان على التخطيط للتنقل، خاصة في فصل الشتاء، حيث أن المسافات ليست قصيرة بما يكفي للمشي اليومي لمعظم الخدمات.
تتميز البيئة المحيطة بتركز عالٍ من المرافق الرياضية، خاصة الغولف، مما يخلق جواً هادئاً ومنظماً. المدارس الدولية في المنطقة تجعلها نقطة جذاب للعائلات المقيمة طوال العام. توجد محطات شحن للمركبات الكهربائية على بعد أقل من كيلومتر، مما يدعم التحول إلى التنقل المستدام. الرعاية الصحية متاحة عبر عيادات وصيدليات قريبة، بينما المستشفيات الكبرى تتطلب تنقلاً أطول. توفر المنطقة عدداً محدوداً من المطاعم والمقاهي داخل نطاق المشي، مما يحفز السكان على زيارة المارينا للتنوع الترفيهي. الطرق مجهزة جيداً للوصول إلى جبل طارق والجزيرة الخضراء.
توضح الخريطة موقع العقار في سوتوغراند ألتو، محاطاً بمساحات خضراء ملاعب الغولف والمسافات إلى الشاطئ والمدارس. يظهر الموقع البعيد قليلاً عن الساحل مباشرة، مما يبرز الهدوء النسبي للمنطقة. يعتبر هذا الجزء من سوتوغراند من أرقى المناطق السكنية، وهو تراث من التنمية الحضرية المخططة التي تميزت بها المنطقة في العقود الماضية.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يقع المشروع في الطرف الغربي من ساحل الشمس، بالقرب من الحدود مع جبل طارق. هذا الموقع يوفر عزلة عن المناطق السياحية المزدحمة مثل ماربيا، مع الحفاظ على سهولة الوصول إلى المطارات الدولية عبر جبل طارق أو مالاغا. المنطقة محاطة بالطبيعة المحمية وتعتبر منطقة انتقالية بين البيئة الساحلية والجبلية، مما يمنحها طابعاً مميزاً داخل مقاطعة قادس.
يقع أقرب شاطئ (لا كايدسا) على بعد 4.7 كم، أي حوالي 10 دقائق بالسيارة. ملاعب الغولف الرئيسية مثل فالديراما تقع على بعد 1.6 كم فقط، مما يجعلها في متناول القدم لبعض السكان. يمكن الوصول إلى مدرسة سوتوغراند الدولية في 3 كم تقريباً. مطار جبل طارق هو الأقرب حوالي 14 كم، بينما يبعد مطار مالاغا مسافة أكبر. المارينا، التي توفر مرافق ترفيهية ومطاعم، تقع على بعد حوالي 4 كم.
| Valencia (VLC) | 802 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 809 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتمتع المناخ بمتوسط درجات حرارة سنوي يتراوح بين 11 و 26 درجة مئوية، مع 3230 ساعة شمس سنوياً. الارتفاع عن مستوى البحر (142 متراً) يساعد في تقليل الرطوبة وتوفير نسائم عليلة في المساء. موسم السباحة يمتد من أواخر الربيع إلى الخريف. التضاريس الخضراء المحيطة بملاعب الغولف تعدل الحرارة وتوفر إطلالات مريحة. الجبال في الخلفية توفر حماية من الرياح القوية في بعض الاتجاهات.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
يتميز شاطئ لا كايدسا القريب بوجود علم الأزرق، مما يدل على جودة الخدمات ونظافة المياه. بعيداً عن الشاطئ، توفر المنطقة تركيزاً عالياً على ملاعب الغولف، مع نادي فالديراما ونادي سوتوغراند الملكي القريبين. يتوفر نادي للبولو ومجمعات رياضية، مما يوفر خيارات ترفيهية متنوعة. الأنشطة البحرية مثل الصيد أو الإبحار تتوجه نحو مارينا سوتوغراند.
المصدر: OpenStreetMap
يقع المشروع في الطرف الغربي من ساحل الشمس، بالقرب من الحدود مع جبل طارق. هذا الموقع يوفر عزلة عن المناطق السياحية المزدحمة مثل ماربيا، مع الحفاظ على سهولة الوصول إلى المطارات الدولية عبر جبل طارق أو مالاغا. المنطقة محاطة بالطبيعة المحمية وتعتبر منطقة انتقالية بين البيئة الساحلية والجبلية، مما يمنحها طابعاً مميزاً داخل مقاطعة قادس.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار | ساعات الشمس |
|---|---|---|---|
| يناير | 10.8°C | 67 mm | 177h |
| فبراير | 12.0°C | 50 mm | 207h |
| مارس | 14.5°C | 54 mm | 216h |
| أبريل | 16.5°C | 48 mm | 258h |
| مايو | 19.8°C | 34 mm | 300h |
| يونيو | 23.3°C | 8 mm | 333h |
| يوليو | 26.0°C | 0 mm | 354h |
| أغسطس | 26.5°C | 2 mm | 330h |
| سبتمبر | 23.5°C | 30 mm | 258h |
| أكتوبر | 19.8°C | 84 mm | 222h |
| نوفمبر | 14.8°C | 82 mm | 192h |
| ديسمبر | 12.0°C | 86 mm | 162h |
Ref: VL604025
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عند مقارنة هذا المشروع بمشاريع مثل Altara Alcaidesa (من 341,000 يورو) وAtria (من 423,000 يورو)، نلاحظ فارقاً واضحاً في الفئة السعرية والنوع. المشاريع المقارنة غالباً ما تكون شقاً أو تاون هاوس في مجمعات سكنية، بينما هذا المشروع يقدم فيلا منفصلة بمساحة أرض كبيرة. مقارنة بـ Adel San Roque (من 551,000 يورو)، تظل الفيلا الحالية أغلى بسبب موقعها في سوتوغراند ألتو وحجم الأرض. سوق سوتوغراند يركز بشكل أكبر على الفيلات الفاخرة والعزلة، في حين تقدم مناطق مثل ألكايدسا خيارات أكثر بأسعار معقولة. الفيلا الحالية تناسب أولئك الذين يبحثون عن مساحة وخصوصية قصوى، على عكس الشقق التي توفر راحة الصيانة المشتركة. الفارق في السعر يبرر من خلال حصة الأرض والملكية الخاصة الكاملة مقارنة بالمشاريع ذات الكثافة السكانية الأعلى.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID