Эта вилла расположена в районе Сотогранде Альто (Кадис) и представляет собой отдельно стоящий дом с участком площадью 1525 м². Жилая площадь составляет 523 м², в доме есть 5 спален и 5 ванных комнат. Объект находится между гольф-полями Almenara и Valderrama. Статус строительства, завершен, дом сдан в эксплуатацию в 2002 году. Высота расположения над уровнем моря составляет 142 метра, что обеспечивает панорамные виды. На территории есть частный бассейн и гараж.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект находится в жилой зоне Сотогранде Альто, в непосредственной близости от престижных гольф-полей. Расстояние до международных школ составляет около 3 км. Положение на высоте обеспечивает естественную вентиляцию и виды на горы и окрестности. Это район с низкой плотностью застройки, где преобладают виллы и зеленые насаждения.
Планировка дома ориентирована на крупные семьи или использование гостевых комнат. Наличие 5 спален и 5 ванных комнат, включая главные спальни с собственными санузлами, обеспечивает комфортное размещение большой группы людей. В доме есть подсобные помещения, прачечная и кладовые, что решает вопросы хранения и бытового обслуживания.
Дом был завершен в 2002 году, поэтому это вторичный рынок недвижимости. Все коммуникации и благоустройство уже введены в эксплуатацию, сад полностью сформирован. Озеленение на участке взрослое, что создает ощущение уединения. Покупатель получает готовый для проживания объект без необходимости ждать окончания строительных работ.
Это не новый проект, а недвижимость 2002 года постройки, что подразумевает соответствующее состояние инженерных систем. Объект находится на удалении от морского побережья (около 4,7 км), пешком до пляжа дойти невозможно. Для большинства передвижений и посещения магазинов необходим личный транспорт, так как общественный транспорт в районе развит слабо.
Этот вариант подойдет семьям с детьми, посещающими международные школы в Сан-Роке или Сотогранде, из-за близости к учебным заведениям. Он также подходит для гольф-энтузиастов, которым важно проживание в непосредственной доступности от полей мирового класса, таких как Valderrama. Объект может рассматриваться теми, кто ищет постоянное место жительства в спокойном, охраняемом районе, а не как типичную отпускную квартиру. Также это подойдет покупателям, ценящим наличие большого участка с бассейном и зрелым садом, что редко встречается в современных проектах с плотной застройкой.
В доме используются напольные покрытия из керамогранита (gres), которые устойчивы к износу и легко чистятся. Имеется центральное отопление и камины, что важно для зимних месяцев на высоте 142 метра. Окна и двери обеспечивают доступ к свету и видам. Кухни оборудованы необходимой техникой и имеют подсобные помещения. На улице установлен бассейн и система автоматического полива. Состояние оценивается как хорошее, однако стоит учитывать возраст недвижимости 2002 года при оценке инженерных систем.
Цена объекта начинается от €980,000. С учетом площади участка (1525 м²) и жилой площади (523 м²), цена за квадратный метр находится на конкурентном уровне для Сотогранде Альто. В сравнении с новыми проектами в этой локации, где цены часто выше за счет премии за новостройку, этот объект предлагает большую площадь земли и дома за сопоставимую сумму. Ликвидность таких объектов поддерживается стабильным спросом на жилье в престижных гольф-зонах.
Дневной ритм жизни здесь определяется proximity к гольфу и международным школам. Утро может начинаться с принятия солнечных ванн на террасе, ориентированной на юг. Из-за высоты расположения (142 м) здесь часто бывает прохладнее, чем на побережье, и свежий бриз. Школа Сотогранде находится в 5 минутах езды, что делает утренние сборы предсказуемыми. Днем можно заниматься гольфом на соседних полях Valderrama или Real Club de Golf. Вечера часто проводятся на открытой террасе у бассейна или на марине Сотогранде, которая находится в 15 минутах езды. Окружение в основном тихое, резиденциальное, что подходит для тех, кто ищет уединение, но с доступом к инфраструктуре элитного курорта.
Инфраструктура сосредоточена вокруг марины Сотогранде и порта Сан-Роке. В радиусе 2 км есть несколько ресторанов, банков и аптек. Для крупных покупок требуется поездка в торговые центры Ла-Линеа или Алхесирас. Район обслуживается международными школами и медицинским центром (Quiron Hospital недалеко). Важно отметить специализацию района: здесь много спортивных объектов, включая гольф, поло и теннисные корты.
На карте видно, что объект находится на высоте в зеленной зоне между гольф-полями. Побережье находится на юге, аэропорт Гибралтар, на западе. Видно отсутствие плотной городской застройки вокруг, что подтверждает статус спокойного жилого района.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Сотогранде Альто находится на западной окраине Коста-дель-Соль, рядом с границей с Гибралтаром. Это расположен между прибрежной линией и холмами. Район отделен от городской черты Марбельи значительным расстоянием, что создает ощущение изолированности и эксклюзивности. Он связан автодорогами A-7 и AP-7, обеспечивающими доступ к Севилье и Малаге.
Ближайший пляж (Playa de La Alcaidesa) находится в 4,7 км, что составляет примерно 10-15 минут на автомобиле. Аэропорт Гибралтар находится очень близко (около 14 км по прямой), однако его использование зависит от ограничений воздушного пространства. Аэропорт Малаги находится на расстоянии более 100 км по дороге. Крупные больницы и поликлиники расположены в Сан-Роке и Ла-Линее. Гольф-поля Valderrama и La Cañada находятся в радиусе 2 км.
| Valencia (VLC) | 802 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 809 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Район характеризуется среднегодовой температурой около 13.4°C с максимумами до 26°C. Высота 142 метра над уровнем моря обеспечивает более прохладный климат по сравнению с побережьем, особенно в летние ночи. Количество солнечных часов в году составляет 3230. Южная ориентация дома позволяет максимально использовать естественное освещение. Умеренная влажность и наличие зеленых насаждений способствуют комфортному микроклимату на участке.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Ближайшие пляжи, такие как Playa de La Alcaidesa, находятся в нескольких минутах езды. В регионе сосредоточено большое количество гольф-курортов мирового уровня: Club de Golf Valderrama, Real Club de Golf de Sotogrande и Almenara. Рядом находится Polo Club Santa María, известный своими турнирами. Для любителей активного отдыха есть спортивные комплексы, бассейны и клубы водных видов спорта.
Источник: OpenStreetMap
Сотогранде Альто находится на западной окраине Коста-дель-Соль, рядом с границей с Гибралтаром. Это расположен между прибрежной линией и холмами. Район отделен от городской черты Марбельи значительным расстоянием, что создает ощущение изолированности и эксклюзивности. Он связан автодорогами A-7 и AP-7, обеспечивающими доступ к Севилье и Малаге.
| Месяц | Средняя температура | Осадки | Часы солнца |
|---|---|---|---|
| Январь | 10.8°C | 67 mm | 177h |
| Февраль | 12.0°C | 50 mm | 207h |
| Март | 14.5°C | 54 mm | 216h |
| Апрель | 16.5°C | 48 mm | 258h |
| Май | 19.8°C | 34 mm | 300h |
| Июнь | 23.3°C | 8 mm | 333h |
| Июль | 26.0°C | 0 mm | 354h |
| Август | 26.5°C | 2 mm | 330h |
| Сентябрь | 23.5°C | 30 mm | 258h |
| Октябрь | 19.8°C | 84 mm | 222h |
| Ноябрь | 14.8°C | 82 mm | 192h |
| Декабрь | 12.0°C | 86 mm | 162h |
Ref: VL604025
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В сравнении с новыми проектами в Сотогранде, такими как Altara Alcaidesa или Atria, цены на которые начинаются от €341,000, данный объект представляет другой сегмент рынка. Это более крупное здание (523 м²) с участком, что требует значительных инвестиций, но предлагает больше пространства и приватности, чем квартиры или таунхаусы в новых комплексах. В отличие от Адел Сан-Роке (от €551,000), этот объект находится уже в зоне элитной застройки Сотогранде с доступом к закрытым клубам. Основное отличие от конкурентов, возраст здания (2002 год) в сочетании с большими параметрами площади, что редко встречается в современной новостройке за аналогичную цену в этом районе.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID