立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件は、バルデラマおよびアルメナラゴルフクラブの間に位置するソトグランデ・アルトの住宅地にあります。海岸線（ラ・アルカイデサ・ビーチ）までの直線距離は約4.7キロメートルです。エリアは低密度な居住区で、直線距離で1.6キロメートル圏内に複数のゴルフコースが存在するという特徴的な環境にあります。
5つの寝室とバスルーム、およびゲストアパートメントを備えたこの間取りは、大人数の家族や頻繁に来客がある世帯に対応します。広いリビングとダイニング、ユーティリティルーム、パントリーは、日常の家事動線を考慮した配置となっています。地下室と多量の収納スペースは、居住者による物品の管理と整理を容易にします。
この物件は2002年に完工済みであり、新築開発プロセスの途中段階にはありません。建物の状態は「良好」とされ、即時の入居と利用が可能です。インフラ整備や建築確認はすでに完了しており、所有権の移転と同時に使用を開始できる状態にあります。
この物件はビーチフロントではないため、海へのアクセスには移動手段が必要です。また、新築物件ではないため、現代的な省エネ基準や最新の建築技術を求めるニーズには完全には対応できない可能性があります。敷地内に起伏があるため、全ての屋外スペースが平坦ではない点に留意が必要です。
この物件は、複数の寝室を必要とする拡大家族や、プライバシーを重視する居住者に適しています。特に、ゴルフを趣味とする層や、国際学校への通学を考慮する家庭にとって、利便性と環境のバランスが一致します。都市部中心部よりも緑豊かな環境を求めつつ、インフラへのアクセスを維持したいと考える場合に選択肢となります。また、即時入居可能な完成済み物件を探しており、新築物件の工事完了を待つ予定のない購入者にも適合します。
建物はグレスタイルの床、ダブルハイトのエントランスホール、備え付けのクローゼットなどを特徴とします。設備面では、セントラルヒーティング、暖炉、個別の空調ユニットが設置されています。屋外には自動灌漑システム付きの庭とカバードテラスがあります。2002年当時の工法による建設ですが、機能面での維持管理は行われており、居住に支障はないレベルに保たれています。キッチンは設備が整っており、ユーティリティルームやパントリーなど、実用的な要素も組み込まれています。
価格は98万ユーロから設定されています。この価格は、1525平方メートルの広大な敷地と523平方メートルの居住面積を持つ既存の独立型住宅として提示されています。周辺の比較的小規模な開発プロジェクト（Altara AlcaidesaやAdel San Roque）よりも高い価格帯に位置しますが、それは土地の広さと立地の成熟度を反映しています。維持管理費や固定資産税は、物件の規模と立地に応じて発生します。
ここでの生活は、ゴルフコースに囲まれた静寂と、プライベートな庭での屋外活動を中心に展開します。標高142メートルの高台からの眺望は、山、庭、プール、そして周辺の景観を含みます。南向きの配置により、屋外テラスは日中を通じて日照を確保します。地域は住宅専用エリアとして保たれており、ホテルや商業施設の喧騒からは隔てられています。日常の買い物は1.7キロメートル先のスーパーマーケットで賄え、学校へも近距離ですが、移動には主に車が利用されます。夜間は静かで、星空が観測できる程度の環境光の少なさがあります。
ソトグランデ・インターナショナル・スクールは約2.5から3.0キロメートルの範囲にあり、通学圏内です。スーパーマーケット、レストラン、薬局は数キロメートル以内に点在し、日常の買い物やサービスへのアクセスは車を中心に確保されています。ソトグランド・マリーナまでは約3.9キロメートル、病院までは約9.5キロメートルの距離があります。これにより、生活必需品の入手と緊急医療へのアクセスは現実的に可能です。地域は高級住宅街として知られ、治安は比較的良好です。
地図上では、ソトグランデ・アルトの台地上、ゴルフコースのグリーンに囲まれたエリアに位置します。地形は平坦ではなく、標高差のある場所にあります。海からは内陸に入り込んだ位置関係にあり、周辺道路を通じて海岸線やマリーナ地区へと接続されます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
このプロジェクトは、スペイン南西部のカディス県、ソトグランデ地域の上級エリア（アルト）に位置します。マドリードやセビリアといった主要都市からは離れており、ジブラルタル国境に近い立地にあります。これは地理的に、アンダルシア地方本土とイベリア半島の南端にあるリゾート地としての特殊性を持たせています。
ジブラルタル空港までは約14キロメートル（直線距離）、マラガ空港は約809キロメートルです。最寄りのビーチ（ラ・アルカイデサ）は約4.7キロメートルです。ゴルフ施設へのアクセスは極めて良好で、クラブ・デ・ゴルフ・バルデラマ（1.6km）、クラブ・デ・ゴルフ・ラ・カニャーダ（1.8km）などが車で短時間で到達可能です。公共の交通機関は限られており、エリア内の移動には自動車が実質的に必須です。
| Valencia (VLC) | 802 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 809 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
地域の年間平均気温は13.4度で、歴史的な日照時間は年間約3,230時間です。標高142メートルに位置するため、海岸沿いの平地よりも通風が良く、夏季の暑さはいく分和らげられる傾向があります。気候は穏やかで、屋外活動やプールの利用が春から秋にかけて長期間可能です。地形は丘陵地であり、敷地内にも変化がありますが、これは視覚的な広がりと眺望を生み出す要因となっています。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
ラ・アルカイデサなどの近隣ビーチは、レクリエーションエリアとして機能します。しかし、このエリア最大の特徴はゴルフ環境であり、世界クラスのコースが半径2キロメートル以内に集中しています。また、近隣にはポロクラブやスポーツセンターもあり、アクティブなレジャー機会が提供されています。屋外には私有のプールとテラスがあり、自宅敷地内でリラックスすることが可能です。
出典: OpenStreetMap
このプロジェクトは、スペイン南西部のカディス県、ソトグランデ地域の上級エリア（アルト）に位置します。マドリードやセビリアといった主要都市からは離れており、ジブラルタル国境に近い立地にあります。これは地理的に、アンダルシア地方本土とイベリア半島の南端にあるリゾート地としての特殊性を持たせています。
| 月 | 平均気温 | 降水量 | 日照時間 |
|---|---|---|---|
| 1月 | 10.8°C | 67 mm | 177h |
| 2月 | 12.0°C | 50 mm | 207h |
| 3月 | 14.5°C | 54 mm | 216h |
| 4月 | 16.5°C | 48 mm | 258h |
| 5月 | 19.8°C | 34 mm | 300h |
| 6月 | 23.3°C | 8 mm | 333h |
| 7月 | 26.0°C | 0 mm | 354h |
| 8月 | 26.5°C | 2 mm | 330h |
| 9月 | 23.5°C | 30 mm | 258h |
| 10月 | 19.8°C | 84 mm | 222h |
| 11月 | 14.8°C | 82 mm | 192h |
| 12月 | 12.0°C | 86 mm | 162h |
Ref: VL604025
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
周辺のAltara Alcaidesa（34.1万ユーロ～）やAtria（42.3万ユーロ～）と比較すると、この物件（98万ユーロ～）は価格帯が高いです。その理由として、敷地面積の大きさ（1525m²）、建築年数による規模感の確保、およびソトグランデ・アルトという成熟した高級住宅街の立地が挙げられます。新築の集合住宅やタウンハウスを提供する他のプロジェクトとは異なり、この物件は既存の独立型住宅として、広大な私有地と確立された環境を提供します。Adel San Roque（55.1万ユーロ～）よりも高価ですが、それは完成済み物件の即時性と、広い庭とプライベートプールを含む総体的な資産価値によるものです。
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