וילה צמודת קרקע זו ממוקמת באזור סוטוגרנדה אלטו, קדיס, ומציעה שטח מגורים של 523 מ"ר על מגרש של 1,525 מ"ר. הנכס, שהושלם בשנת 2002, כולל חמש חדרי שינה וחמש חדרי אמבטיה. הבניין מתאפיין בגודלו המשמעותי ובמיקומו בקרבת מתקני גולף יוקרתיים ובתי ספר בינלאומיים. זהו נכס קיים במצב טוב המיועד למגורים פרטיים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בסוטוגרנדה אלטו, בין מגרש הגולף אלמנרה לבין מועדון הגולף ולדראמה. האזור מאופיין בשקט יחסי ובמרחבים ירוקים. גישה לשירותים יומיומיים ולכבישים ראשיים נמצאת במרחק נהיגה קצר.
פריסת הבית מתאימה למשפחות הזקוקות לחדרי שינה רבים ולפרטיות. הנכס מציע חללים רחבים הכוללים סלון, חדר אוכל ומטבח מאובזר. קיימת אפשרות לארח אורחים בנוחות בזכות חמש חדרי האמבטיה והגינה הפרטית.
מדובר בנכס קיים שנבנה בשנת 2002 ועבר שיפוצים ותחזוקה לאורך השנים. הבנייה כוללת חומרים כגון ריצוף גרס ומערכות אקלים נפרדות. המצב הפיזי של הנכס מתואר כטוב, ללא צורך בעבודות בנייה משמעותיות כעת.
הנכס אינו חדש ולכן אינו עומד בתקני יעילות אנרגטית החדשים ביותר. המרחק לחוף הים הוא כמה קילומטרים, מה שדורש שימוש ברכב להגעה לים. הגישה למרכזי ערים גדולים דורשת זמן נסיעה משמעותי.
מצב זה מתאים למשפחות שמחפשות בית פרטי רחב מידות בסמוך למוסדות חינוך בינלאומיים. זהו פתרון רלוונטי עבור חובבי גולף המעוניינים להתגורר בקרבת מגרשים מובילים כמו ולדראמה. גם אלו הזקוקים למשרד ביתי או לחללי אירוח רחבים ימצאו את הפריסה מתאימה לצרכיהם. הנכס מתאים גם למי שמעדיף שכונה מבודדת יחסית ולא רוצה להיות במרכז התיירות ההמוני.
הנכס כולל ריצוף גרס ברחבי הבית, הידוע כחומר עמיד וקל לתחזוקה. מערכות האקלים כוללות חימום מרכזי ויחידות מיזוג אוויר נפרדות לשליטה עצמאית בחדרים. המטבח מצויד במלואו וכולל חדר שירותים ומחסן. הגימור הכללי שומר על רמה סולידית המתאימה לשימוש יומיומי, עם דגש על פונקציונליות כמו ארונות בנויים ודלתות זכוכית.
המחיר המבוקש עומד על סך של 980,000 יורו החל ממחיר זה. הנכס מציע יחס של כ-1,875 יורו למ"ר ביחס לשטח הבנוי, והגודל המשמעותי של המגרש מוסיף לערך הקרקע. ניתן לומר כי זוהי השקעה בקטגוריית מחיר גבוהה יחסית לאזור, המשקפת את הגודל והמיקום.
היומיום במקום זה מתנהל בקצב שקט יותר בהשוואה לאזורי החוף הצפופים. הבוקרים מתחילים לעיתים קרובות עם נסיעה קצרה למגרשי הגולף הסמוכים או הסעת ילדים לבית הספר הבינלאומי. הגינה הגדולה והבריכה הפרטית משמשות כמרכז הבית בשעות אחר הצהריים, ומאפשרות בילוי בחוץ ללא תלות בתנאי מזג האוויר. החניה הפרטית מפשטת את הלוגיסטיקה היומיומית, והקרבה לכביש הראשי מאפשרת גמישות בתכנון נסיעות לאזורים אחרים בקדיס או לגיברלטר.
הסביבה הקרובה מספקת את כל הצרכים הבסיסיים כגון סופרמרקטים ובתי מרקחת במרחק של פחות משני קילומטרים. בית הספר הבינלאומי של סוטוגרנדה נמצא במרחק נסיעה קצר, מה שהופך את השגרה לנוחה עבור משפחות עם ילדים. המרינה של סוטוגרנדה, המציעה מסעדות וחיי לילה, נמצאת במרחק של כ-15 דקות נסיעה.
המפה מציגה את מיקום הנכס ביחס למגרשי הגולף המרכזיים ולכבישי הגישה הראשיים. ניתן לראות את המרחק לים ולבית הספר הבינלאומי.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
סוטוגרנדה אלטו ממוקמת בחלק העליון של האזור המפורסם, המציע יותר פרטיות ונופים מאשר האזורים הקרובים יותר לים. המיקום משמש כנקודת אמצע בין החוף של הקוסטה דל סול לגבול עם גיברלטר, מה שמקל על גישה לשתי הקהילות האוטונומיות.
החופים הקרובים ביותר, כגון פלאיה דה לה אלקאידסה, נמצאים במרחק של כ-4.7 קילומטרים. נמל התעופה בגיברלטר נגיש בנסיעה קצרה, וכך גם בית החולים קווירון. רוב מתקני הגולף המפורסמים באזור נמצאים בטווח של שני קילומטרים מהבית.
| מרחק מהים | 4.7 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 85 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני עם ממוצע של כ-3,230 שעות שמש בשנה. הגובה, 142 מטרים מעל פני הים, מספק אוורור טבעי ומפחית את הלחות בקיץ. הטמפרטורות הממוצעות נעות בין 11 ל-26 מעלות צלזיוס לאורך השנה, מה שמאפשר שימוש בחללי החוץ במשך רוב העונות.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
בסביבה הקרובה קיימים מספר חופים עם דגל כחול כמו פלאיה דה לה אלקאידסה. אוהבי הגולף ימצאו עצמם במרכז של אחד האזורים היוקרתיים ביותר באירופה עם מגרשים כמו ולדראמה ולה קניאדה בקרבה מיידית. קיימים גם מתקני ספורט נוספים כמו מועדון הפולו סנטה מריה.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.6°C | 69 mm |
| פברואר | 13.5°C | 38 mm |
| מרץ | 14.5°C | 133 mm |
| אפריל | 16.4°C | 53 mm |
| מאי | 19.2°C | 27 mm |
| יוני | 22.5°C | 9 mm |
| יולי | 25.0°C | 0 mm |
| אוגוסט | 25.4°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.1°C | 23 mm |
| אוקטובר | 20.1°C | 62 mm |
| נובמבר | 15.9°C | 90 mm |
| דצמבר | 13.8°C | 76 mm |
שטוח
Ref: VL604025
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים חדשים יותר כמו אלטארה אלקאידסה או אטריה, נכס זה מציע שטח קרקע ובנייה גדולים באופן משמעותי תמורת מחיר גבוה יותר. פרויקטים חדשים באזור מציעים לעיתים קרובות יעילות אנרגטית טובה יותר אך עם פחות שטח חיצוני. המיקום בסוטוגרנדה אלטו נחשב ליוקרתי יותר ושקט יותר מאזורים כמו אלקאידסה, מה שמשתקף במחיר. היתרון העיקרי כאן הוא הפרטיות והגודל הפיזי של הנכס, בניגוד לדירות או וילות טוריות בפרויקטים אחרים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
