Tato samostatně stojící vila se nachází v klidné rezidenční čtvrti Sotogrande Alto v provincii Cádiz. Pozemek se rozkládá na 1525 m² a nabízí 523 m² obytné plochy s pěti ložnicemi a pěti koupelnami. Vila je situována v těsné blízkosti předních golfových hřišť, jako je Real Club de Golf Valderrama a Club de Golf La Cañada. Objekt byl dokončen v roce 2002 a disponuje soukromým bazénem, garáží a výhledem na okolní krajinu.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Nemovitost je umístěna v horní části Sotogrande, což poskytuje výhodu vyšší polohy a přímé blízkosti k mezinárodním golfovým hřištím. Vzdálenost ke kustrze je přibližně 5 km, což zajišťuje dostatečnou ochranu před přílišnou hlukovou zátěží, přičemž základní denní služby jsou v dosahu automobilu.
Dispozice domu se pěti ložnicemi vyhovuje požadavkům na bydlení větší rodiny nebo na ubytování hostů. Soukromý pozemek s bazénem a terasami umožňuje venkovní pobyt a relaxaci. K dispozici je garáž a sklep, což řeší praktické potřeby parkování a úložných prostorů pro domácnost.
Projekt je ve fázi dokončené výstavby z roku 2002. Nákup proto nezahrnuje stavební rizika ani čekací lhůty na dokončení. Technický stav je hodnocen jako dobrý s funkčními systémy vytápění a klimatizace. Budova je okamžitě k užívání a představuje tzv. sekundární trh.
Vzhledem k věku budovy z roku 2002 nemůže nabídnout energetické standardy novostaveb třídy A. Poloha v Sotogrande Alto vyžaduje pro většinu cest automobil, jelikož všechna zařízení nejsou v docházkové vzdálenosti. Jde o rodinný dům, nikoli o apartmán s hotelovými službami nebo sdílenými vybavenostmi.
Tato nemovitost vyhovuje situacím, kdy kupující hledá trvalé bydlení s dostatkem prostoru pro početnou rodinu. Pět ložnic umožňuje vybudování pracovny nebo ubytování hostů. Zdejší poloha je relevantní pro rodiny, jejichž děti navštěvují nebo budou navštěvovat Mezinárodní školu Sotogrande, nebo pro milovníky golfu, kteří chtějí bydlet v bezprostřední blízkosti Valderramy a dalších hřišť. Je také vhodná pro ty, kdo preferují oddělené zóny pro odpočinek a aktivity na pozemku díky zastavěné ploše a terasám. Nekupující, kteří hledají apartmán s bezúdržbovým režimem nebo vyžadují chůze do všech služeb, zde nemusí najít vyhovující podmínky. Věk stavby může oslovit zájemce, kteří nechtějí čekat na dokončení novostavby.
Objekt z roku 2002 byl postaven s využitím standardních materiálů pro toto období. Podlahy jsou řešeny gresovou dlažbou, která je odolná vůči opotřebení a snadno se udržuje, což je praktické v klimatických podmínkách Costa del Sol. Pro vytápění je nainstalováno ústřední topení doplněné o krb v obývacím prostoru, což umožňuje alternativní zdroj tepla v chladnějších zimních měsících. Koupelny jsou vybaveny standardním sanitárním vybavením. Klimatizace je řešena individuálními jednotkami, což umožňuje regulaci teploty v jednotlivých místnostech podle aktuální potřeby. Dům disponuje vestavěnými skříněmi, což zvyšuje úložnou kapacitu. Vnější plochy zahrnují soukromý bazén a terasy se stíněním. Technický stav je popisován jako dobrý, ovšem je třeba počítat s odpovídající mírou opotřebení v závislosti na údržbě předchozími majiteli.
Nabízená cena činí 980 000 eur. Při porovnání s cenovou hladinou v Sotogrande Alto jde o velkou rezidenci s nadprůměrnou plochou pozemku (1525 m²). V této cenové kategorii se jedná o starší nemovitost, což může znamenat nižší pořizovací náklady za metr čtvereční v porovnání s novými projekty v této lokalitě. Cena zahrnuje soukromý bazén, garáž a prostor pro hosty.
Sotogrande Alto představuje rezidenční oblast charakterizovanou nižší hustotu zalidnění a důrazem na soukromí. Denní rytmus zde určuje blízkost k golfovým hřištím, která jsou dominantním prvkem okolí. Pro rodiny s dětmi je významnou informací vzdálenost k Mezinárodní škole Sotogrande, která se nachází zhruba 2,5 km od objektu. Tato poloha zkracuje dobu dojíždění pro studenty. Pro nákup základních potřeb slouží supermarkety ve vzdálenosti necelých 2 km. Oblast není turisticky přehlcená jako příměstská pobřeží, což se projevuje klidnější atmosférou, zejména mimo hlavní golfové sezóny. Samotný dům nabízí prostory pro oddělení pracovní a soukromé zón díky patrové dispozici. Venkovní terasy a bazén umožňují trávení času venku bez nutnosti opouštět pozemek. Výšková poloha 142 metrů nad mořem přispívá k větrání a lepšímu výhledu.
Infrastruktura v okolí Sotogrande Alto je zaměřena na automobilovou dopravu. Vzdálenost k nejbližšímu supermarketu je přibližně 1,7 km, což představuje jízdu několik minut. Lékárna a bankovní služby jsou v dosahu do 2 km. Klíčovým prvkem okolí je golfová infrastruktura; tři kluby jsou vzdáleny méně než 2 km. Dostupnost k moři je zajištěna přes Playa de La Alcaidesa vzdálenou 4,7 km. Nejbližší větší nemocnice se nachází přibližně 9,5 km daleko. Pro cestování je významná poloha vzhledem k letišti v Gibraltaru, které je vzdušnou čarou 14 km. Lokalita není napojena na hustou síť městské hromadné dopravy.
Mapa ukazuje polohu vily v severní části Sotogrande, obklopenou zelenými plochami golfových hřišť Valderrama a Almenara. Oblast je charakteristická nízkou hustotou zástavby a širokými komunikacemi, což odráží místní styl bydlení.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Sotogrande Alto leží v západní části Costa del Sol, v provincii Cádiz, těsně u hranice s Gibraltarem. Tato pozice je strategická pro pohyb mezi Španělskem a Gibraltarem. Nachází se v golfovém údolí, které je vyhlášenou oblastí pro tento specifický sport. Je to jedna z nejprestižnějších adres na pobřeží.
Golfová hřiště jako Real Club de Golf Valderrama a Club de Golf La Cañada jsou vzdálena méně než 2 km, což umožňuje rychlý přístup. Pláž La Alcaidesa je vzdálena přibližně 4,7 km. Nákupní možnosti a restaurace jsou soustředěny v okolí Puerto de Sotogrande (cca 4 km) a San Roque. Letiště Gibraltar je geograficky nejblíže (14 km), zatímco mezinárodní letiště Málaga je vzdáleno přibližně 125 km po dálnici.
| Valencia (VLC) | 802 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 809 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Oblast se vyznačuje mírným klimátem s průměrnými teplotami mezi 11 °C a 26 °C během roku. Roční úhrn slunečního svitu činí přibližně 3230 hodin, což podporuje venkovní životní styl po velkou část roku. Nadmořská výška 142 metrů přináší mírně chladnější noci ve srovnání s pobřežními oblastmi a podporuje přirozené větrání. Poloha v blízkosti vodní plochy přispívá k vlhkosti vzduchu.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Nejbližší pláž, Playa de La Alcaidesa, se nachází zhruba 5 km jihovýchodně. Tato oblast je známá svými delšími písečnými úseky. Rekreační aktivity v okolí jsou silně orientovány na golf s přístupem k předním světovým hřištím v okruhu 2 km. Pro milovníky jezdeckého sportu je poblíž Santa María Polo Club. Dům nabízí vlastní rekreační zóny formou bazénu a zahrady.
Zdroj: OpenStreetMap
Sotogrande Alto leží v západní části Costa del Sol, v provincii Cádiz, těsně u hranice s Gibraltarem. Tato pozice je strategická pro pohyb mezi Španělskem a Gibraltarem. Nachází se v golfovém údolí, které je vyhlášenou oblastí pro tento specifický sport. Je to jedna z nejprestižnějších adres na pobřeží.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky | Sluneční hodiny |
|---|---|---|---|
| Leden | 10.8°C | 67 mm | 177h |
| Únor | 12.0°C | 50 mm | 207h |
| Březen | 14.5°C | 54 mm | 216h |
| Duben | 16.5°C | 48 mm | 258h |
| Květen | 19.8°C | 34 mm | 300h |
| Červen | 23.3°C | 8 mm | 333h |
| Červenec | 26.0°C | 0 mm | 354h |
| Srpen | 26.5°C | 2 mm | 330h |
| Září | 23.5°C | 30 mm | 258h |
| Říjen | 19.8°C | 84 mm | 222h |
| Listopad | 14.8°C | 82 mm | 192h |
| Prosinec | 12.0°C | 86 mm | 162h |
Ref: VL604025
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ve srovnání s projekty jako Altara Alcaidesa, Atria nebo Adel San Roque, které se pohybují v cenovém rozpětí od 341 000 do 551 000 eur, nabízí tato vila výrazně větší obytnou plochu a pozemek. Zmíněné srovnatelné projekty jsou často menší bytové jednotky nebo vily s nižším standardem zastavěné plochy. Sotogrande Alto představuje exkluzivnější lokalitu s vyššími cenami za metr čtvereční než okolní San Roque nebo Alcaidesa. Zatímco Adel San Roque může nabízet modernější specifikace v nižší cenové kategorii, tato vila klade důraz na velikost a etablované prostředí. Vysoká cena 980 000 eur odráží kombinaci velikosti pozemku (1525 m²) a adresu v jedné z nejprestižnějších golfových oblastí Andalusie, což je odlišuje od standardních rezidenčních projektů v regionu.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID