Questa villa indipendente è situata nell'area residenziale di Sotogrande Alto, a Cadice, in una zona definita dalla presenza di prestigiosi campi da golf. La proprietà, costruita nel 2002, offre una superficie abitabile di 523 metri quadrati distribuiti su cinque camere da letto e cinque bagni. Posizionata su un terreno di 1.525 metri quadrati, la villa combina spazi interni ampi con aree esterne private, tra cui una piscina. L'ubicazione elevata rispetto al livello del mare favorisce la panoramica e la ventilazione naturale. Si tratta di una proprietà conclusa e pronta per l'uso, inserita in un contesto residenziale consolidato e tranquillo.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova a Sotogrande Alto, un'area residenziale collinare nota per la privacy e la vicinanza ai circuiti golfistici. La distanza in linea d'aria dal mare è di circa 4,7 chilometri verso Playa de La Alcaidesa. L'ambiente circostante è caratterizzato da bassa densità edilizia e verde abbondante, con i club di golf Valderrama e La Cañada raggiungibili in pochi minuti di guida. La posizione permette di accedere rapidamente al porto di Sotogrande e alle principali vie di comunicazione regionali.
Con una metratura di 523 m² e cinque camere da letto, la villa soddisfa esigenze abitative che richiedono spazi ampi e suddivisioni interne multiple. La presenza di cinque bagni, di cui tre en-suite, supporta la funzionalità per famiglie numerose o gruppi di ospiti. Gli spazi esterni includono una piscina privata e terrazze coperte, estendendo la zona abitabile all'aperto. Il seminterrato con accesso indipendente offre ulteriore spazio versatile per deposito o uso hobby. L'orientamento a sud massimizza l'esposizione solare throughout the day.
Si tratta di una proprietà di seconda mano, completata nel 2002. Non vi sono fasi di costruzione in corso o tempistiche di attesa per la consegna, essendo l'immobile già ultimato e abitabile. Lo stato di conservazione viene riportato come buono. L'impiantistica e le finiture rispecchiano gli standard dell'epoca di costruzione, con la possibilità di eventuali aggiornamenti a discrezione dell'acquirente, ma non richiesti per l'abitabilità immediata.
La villa non offre servizi condominiali condivisi come palestra, portineria o aree gioco per bambini comuni, essendo una proprietà indipendente. La distanza pedonale dai servizi commerciali principali e dalla spiaggia non è immediata, rendendo l'uso dell'automobile necessario per la maggior parte degli spostamenti quotidiani. Non vi sono collegamenti diretti con i mezzi pubblici a ridosso dell'ingresso principale. La posizione in collina potrebbe comportare dislivelli da percorrere a piedi nei dintorni.
Questa soluzione è adatta per nuclei familiari che necessitano di più stanze e spazi di condivisione ampi, o per chi cerca una residenza permanente con capacità di ospitare frequentemente ospiti. La vicinanza alla Sotogrande International School (a 3 km) la rende coerente con le esigenze di famiglie con figli in età scolare che frequentano istituti internazionali. È appropriata anche per chi pratica il golf regolarmente, data la prossimità a tre club rinomati. La configurazione con seminterrato e garage multiplo risponde alle esigenze di chi necessita di molto spazio di stoccaggio o possiede più veicoli. Infine, è adatta a chi preferisce una proprietà già pronta e definitiva piuttosto che investire in progetti di nuova costruzione con tempi di attesa.
Le finiture interne presentano materiali scelti per la durabilità, come pavimenti in gres adatti al clima locale. L'impianto di riscaldamento è centralizzato, integrato da caminetti che aggiungono una fonte di calore supplementare e un elemento estetico negli ambienti giorno. Per la stagione estiva, sono presenti unità di climatizzazione individuali, permettendo il controllo della temperatura per stanza. Gli infissi includono porte in vetro che favoriscono la continuità visiva con l'esterno. Armadi a muro offrono soluzione di archiviazione ottimizzata nelle camere. Esternamente, il sistema di irrigazione automatica facilita la manutenzione del giardino di 1.525 m². La piscina privata è completa di zone solarium e aree ombreggiate. La struttura è mantenuta in buono stato, senza necessità evidenti di interventi strutturali immediati.
Il prezzo di mercato indicato per questa proprietà è di 980.000 euro. Considerando la superficie abitabile di 523 m², il valore si posiziona in una fascia specifica per il mercato delle ville indipendenti nella zona di Sotogrande. Non sono state specificate varianti di prezzo interne, poiché si tratta di una singola unità residenziale. Il costo riflette la combinazione tra metratura generosa, dimensione del terreno e la collocazione in un'area residenziale di alto livello vicino a infrastrutture sportive di prestigio.
La routine quotidiana in questa villa è incentrata sulla privacy e sull'ampiezza degli spazi, sia interni che esterni. Le mattine possono iniziare con la luce naturale che penetra dalle ampie finestre orientate a sud, riscaldando le aree living. Il giardino privato e la piscina permettono di trascorrere il tempo all'aperto senza la necessità di condividere le aree comuni con altri residenti, una caratteristica distintiva rispetto ai complessi residenziali più densi. La gestione della casa richiede un approccio autonomo per la manutenzione del verde e della piscina. La serata può essere dedicata al relax nelle terrazze coperte, godendo della vista panoramica sulle montagne circostanti e sul verde dei campi da golf vicini, lontano dal traffico rumoroso delle zone turistiche più centrali. La posizione a Sotogrande Alto offre un ritmo di vita più tranquillo rispetto alla Marina, pur rimanendo connessa.
L'ambiente circostante è dominato dal verde e dalle strutture sportive. La presenza del Club de Golf Valderrama a 1,6 km e del Real Club de Golf de Sotogrande a 2 km definisce il carattere della zona, attrattiva per gli amanti di questo sport. Il porto di Sotogrande, punto di ritrovo sociale e commerciale con ristoranti e boutique, si trova a breve distanza in auto. Per la salute e il benessere, l'ospedale Quirón è accessibile in circa 15-20 minuti di guida, mentre farmacie e servizi base sono più ravvicinati. La mobilità locale è agevolata dalla vicinanza alla strada principale che scorre lungo la costa, anche se l'uso dell'auto è predominante. L'atmosfera è tranquilla e riservata, con traffico veicolare ridotto rispetto alle zone turistiche costiere, offrendo un livello di silenzio notevole per una zona residenziale.
La mappa illustra la posizione della villa a Sotogrande Alto, evidenziando i riferimenti geografici principali come i campi da golf circostanti e la distanza dalla costa. I marcatori mostrano la posizione relativa della scuola internazionale, del porto e dell'ospedale per fornire una chiara comprensione della connettività territoriale della proprietà.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Sotogrande Alto si trova nella parte più occidentale della Costa del Sol, al confine con la Costa de la Luz. Questa posizione unisce l'influenza turistica della Malaga orientale con l'atmosfera più rilassata e naturale della provincia di Cadice. È strategicamente posizionata tra il centro urbano di Marbella (a est) e Gibilterra (a ovest). Questa collocazione permette di accedere facilmente a due culture e due mercati diversi: lo spagnolo e quello britannico (tramite Gibilterra). La regione è meno urbanizzata rispetto a Fuengirola o Benalmádena, mantenendo un carattere più elitario e spazioso.
La proprietà dista circa 14 km dall'aeroporto di Gibilterra in linea d'aria, rendendo i viaggi internazionali relativamente brevi e convenienti. L'aeroporto di Malaga si trova a oltre 800 km e richiede un tempo di percorrenza superiore. Le spiagge, come Playa de La Alcaidesa, sono raggiungibili in circa 10-15 minuti di auto. I campi da golf sono accessibili in meno di 5 minuti di guida. Supermercati e necessità quotidiane si trovano a circa 1,7 km. La scuola internazionale di Sotogrande è a soli 3 km, un percorso breve e frequente per le famiglie residenti. Una stazione di ricarica per veicoli elettrici è disponibile a meno di 1 km.
| Valencia (VLC) | 802 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 809 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Situata a 142 metri sopra il livello del mare, la villa beneficia di una posizione che offre una panoramica amplificata e una leggera brezza che rinfresca durante l'estate. Il clima è mediterraneo con oltre 3.000 ore di sole all'anno. Le temperature medie variano dagli 11°C in inverno ai 26°C in estate. L'orientamento a sud assicura un'ottima esposizione solare, riducendo l'umidità in inverno e massimizzando la luce naturale. Il terreno circostante, verde per gran parte dell'anno grazie all'irrigazione, contrasta con la vegetazione più arida delle aree immediatamente interne, creando un microclima gradevole.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Sebbene la villa non sia fronte mare, l'accesso alle coste è diretto tramite auto. La spiaggia di La Alcaidesa, a circa 5 km, offre un tratto di costa sabbioso. Per la nautica, il porto di Sotogrande (3,9 km) fornisce ormeggi e servizi correlati. L'offerta ricreativa terrestre è forte: oltre ai tre campi da golf vicini, il Santa María Polo Club si trova a 3 km, offrendo eventi sportivi di livello internazionale. Ci sono centri sportivi e piscine pubbliche nelle vicinanze. La combinazione di golf, polo e mare rende l'area ricca di opzioni per il tempo libero, principalmente orientate verso sport all'aperto e vita sociale all'interno dei club privati.
Fonte: OpenStreetMap
Sotogrande Alto si trova nella parte più occidentale della Costa del Sol, al confine con la Costa de la Luz. Questa posizione unisce l'influenza turistica della Malaga orientale con l'atmosfera più rilassata e naturale della provincia di Cadice. È strategicamente posizionata tra il centro urbano di Marbella (a est) e Gibilterra (a ovest). Questa collocazione permette di accedere facilmente a due culture e due mercati diversi: lo spagnolo e quello britannico (tramite Gibilterra). La regione è meno urbanizzata rispetto a Fuengirola o Benalmádena, mantenendo un carattere più elitario e spazioso.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni | Ore di Sole |
|---|---|---|---|
| Gennaio | 10.8°C | 67 mm | 177h |
| Febbraio | 12.0°C | 50 mm | 207h |
| Marzo | 14.5°C | 54 mm | 216h |
| Aprile | 16.5°C | 48 mm | 258h |
| Maggio | 19.8°C | 34 mm | 300h |
| Giugno | 23.3°C | 8 mm | 333h |
| Luglio | 26.0°C | 0 mm | 354h |
| Agosto | 26.5°C | 2 mm | 330h |
| Settembre | 23.5°C | 30 mm | 258h |
| Ottobre | 19.8°C | 84 mm | 222h |
| Novembre | 14.8°C | 82 mm | 192h |
| Dicembre | 12.0°C | 86 mm | 162h |
Ref: VL604025
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Confrontata con progetti come Altara Alcaidesa (prezzi da 341.000€) o Atria (da 423.000€), questa villa offre una superficie abitabile nettamente superiore e un terreno privato esclusivo, elementi che giustificano la differenza di prezzo. Mentre le nuove costruzioni nella regione spesso offrono metrature più contenute e servizi condivisi, questa proprietà a Sotogrande Alto si rivolge a chi privilegia lo spazio, la privacy e l'indipendenza condominiale. Rispetto a Adel San Roque (da 551.000€), la villa si distingue per la posizione adiacente ai circuiti golfistici di élite e per la completezza degli spazi esterni. La zona di Sotogrande Alto tende a mantenere il valore immobiliare meglio di aree più periferiche grazie alla limitata disponibilità di terreno e alla domanda costante da parte di una clientela internazionale.
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