Vila sa nachádza v oblasti Sotogrande Alto v provincii Cádiz. Ide o samostatne stojaci objekt s piatimi spálňami a piatimi kúpeľňami, postavený v roku 2002. Pozemok má rozlohu 1525 m² a zastavaná plocha je 523 m². Dom je orientovaný na juh a poskytuje výhľad na hory, záhradu a panorámu. Lokalita je charakteristická blízkosťou prestížnych golfových ihrísk a medzinárodnej školy.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Objekt je situovaný medzi golfovými klubmi Almenara a Real Club Valderrama. Nachádza sa vo vnútrozemí, avšak v krátkom dosahu pobrežia. Sotogrande Alto poskytuje rezidenčnú atmosféru s blízkosťou ku športovým zariadeniam a školským centrám.
Dispozícia objektu zahŕňa päť spální a päť kúpeľní, čo vyhovuje väčším rodinám alebo potrebe hosťovského ubytovania. Kuchyňa je plne vybavená s príslušenstvom. V dome sa nachádzajú aj úžitkové priestory a samostatná hosťovská jednotka, čo zvyšuje funkčnosť bývania.
Projekt nie je novostavba, ale hotová stavba dokončená v roku 2002. Objekt je v stave pripravenom na nasťahovanie. Nejde o developerský projekt v procese výstavby, ale o existujúcu nehnuteľnosť na trhu sekundárnych nehnuteľností.
Objekt sa nenachádza priamo na pláži a neposkytuje priamy výhľad na more. Kvôli veku stavby môže byť potrebná údržba určitých prvkov. Nejde o komunitný projekt so spoločnými službami, ako je tomu u novších rezidencií so súkromnými komplexami.
Tento typ nehnuteľnosti vyhovuje rodinám s deťmi navštevujúcimi Sotogrande International School, vďaka jej blízkosti. Veľký počet spální a prítomnosť hosťovskej časti je vhodný pre viacgeneračné bývanie alebo pre rodiny, ktoré často hostia návštevy. Lokalita je tiež zaujímavá pre nadšencov do golfu vzhľadom na bezprostrednú blízkosť klubov Valderrama a La Cañada. Pre osoby, ktoré hľadajú súkromie a väčší pozemok na úpravu záhrady, táto vila poskytuje potrebný priestor. Nie je ideálna pre tých, ktorí hľadajú bezbariérový chod pešo do centra mesta, pretože infraštruktúra je založená na individuálnej doprave. Taktiež nebude vyhovovať tým, ktorí uprednostňujú život priamo na prvej línii pláže.
Vila bola postavená v roku 2002, čo sa odráža v konštrukčných detailoch a použitých materiáloch. Podlahy sú vyhotovené z gresovej dlažby, ktorá je odolná voči vplyvu počasia a ľahko sa udržiava, čo je praktické pre klímu oblasti. Kúrenie je riešené prostredníctvom centrálneho vykurovania doplneného o krb, čo umožňuje reguláciu teploty v chladnejších mesiacoch. V objekte je nainštalovaná klimatizácia s individuálnymi jednotkami v jednotlivých miestnostiach. Kuchyňa je plne vybavená a zariadená. Vnútorné dvere sú sklenené, ktoré prispievajú k prirodzenému osvetleniu. Kvalita stavebných prvkov je podľa dostupných údajov v stave dobrý. Fasáda a exteriér sú uzpôsobené miestnym podmienkam. Súčasťou vybavenia sú vstavané skrine, čo maximalizuje úložný priestor. Vonkajšie priestory majú automatický závlahový systém, čo minimalizuje potrebu manuálnej údržby záhrady.
Cena nehnuteľnosti je stanovená od 980 000 €. Táto suma odráža veľkosť pozemku (1525 m²) a zastavanú plochu (523 m²). V porovnaní s menšími projektmi v oblasti, ako napríklad Altara Alcaidesa s cenou od 341 000 €, ide o vyššiu cenovú hladinu z dôvodu rozsahu a typu samostatnej vily. Nehnuteľnosť je k dispozícii okamžite, čo eliminuje riziká spojené s oneskorením výstavby.
Denne v tejto lokalite prebieha v pomalšom, rezidenčnom rytme. Výšková poloha 142 metrov nad morom prináša chladnejšie večery a mierne prevetrávané podnebie. Pre väčšinu obyvateľov je bežným denným rituálom cesta k blízkym golfovým ihriskám alebo medzinárodnej škole, ktoré sú vzdialené len niekoľko minút jazdy. Nákupy možno vykonať v supermarkete vzdialenom 1,7 km. Štruktúra domu s krytými a nekrytými terasami umožňuje prechody medzi interiérom a exteriérom v závislosti od slnečného svitu. Južná orientácia zaisťuje slnko v exteriérnych priestoroch počas dňa. Hustota osídlenia v Sotogrande Alto je nižšia, čo znamená menej mestského hluku. Nočný život je sústredený skôr v maríne, ktorá je vzdialená, vďaka čomu je okolie objektu tiché. Autobusové spojenie je obmedzené, preto je automobil primárnym nástrojom mobility.
Infraštruktúra v okolí je zameraná na rekreačné a rezidenčné služby. Prístav Puerto de Sotogrande je vzdialený 3,9 km a ponúka služby spojené s námornou turistikou. Lekáreň a banky sú v okruhu 2 km, čo zabezpečuje základné každodenné služby. Golfové ihriská dominujú okoliu; tri významné kluby sú vzdialené menej ako 2 km. Doplnkové zariadenia ako športové centrá a polohovacie kluby sú v dosahu 3 až 5 km. Letisko Gibraltar je vzdialené približne 14 km v priamke, čo je blízke medzinárodné spojenie pre krátke lety. Väčšie obchodné centrá a špecializované služby sú dostupné v širšom regióne. Obytná zóna nie je husto zastavaná, čo prispieva k nižšej hlučnosti. Cestná sieť je v dobrom stave, ale verejná doprava je zastúpená len jednou zastávkou, čo smeruje k závislosti na automobile.
Mapa zobrazuje polohu vily v širšom kontexte Sotogrande Alto. Oblasť odráža charakteristickú architektúru južného Španielska s dôrazom na súkromie a integráciu do krajiny. Značiek sú zakreslené blízkke golfové ihriská, školské zariadenia a prístupové cesty k hlavným komunikáciám.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Sotogrande Alto je súčasťou rozsiahleho rezidenčného komplexu Sotogrande na juhu provincie Cádiz. Nachádza sa v západnej časti Costa del Sol, blízko hranice s Gibraltárom. Táto oblasť je definovaná nižšou hustotou zastavania v porovnaní s pobrežnými časťami Sotogrande Costa. Pozícia je strategická vzhľadom na dopravné koridory medzi Malagou a Algeciras.
Najbližšia pláž, Playa de La Alcaidesa, sa nachádza 4,7 km od objektu. Služby každodennej potreby sú vzdialené 1,7 km (supermarket). Golfové ihriská, ako Club de Golf Valderrama (1,6 km) a Club de Golf La Cañada (1,8 km), sú v bezprostrednej blízkosti. Sotogrande International School je vzdialená 2,5 až 3 km, v závislosti od kampusu. Zdravotnícke zariadenia ako nemocnica sú vzdialené 9,5 km. Letisko Gibraltár je uvádzané vo vzdialenosti 14 km. Dobíjacia stanica pre elektromobily je k dispozícii 909 m od vily.
| Valencia (VLC) | 802 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 809 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita sa nachádza vo výške 142 metrov nad morom, čo má vplyv na lokálne klimatické podmienky. Priemerná ročná teplota je 13,4 °C s dennými maximami v letných mesiacoch dosahujúcimi až 30 °C. Počet slnečných hodín ročne presahuje 3 200, čo prispieva k suchšiemu charakteru prostredia. Poloha vo vyššej nadmorskej výške môže prinášať výraznejšie nočné ochladenie v porovnaní s priamo pobrežnými lokalitami. Zimné teploty klesajú priemerne na 11 °C. Zrážky sú v tejto oblasti Cádizu miernym, koncentrovanými najmä v jesennom a zimnom období. Reliéf je mierne kopcovitý, čo umožňuje panoramatické výhľady a zabraňuje stagnácii vzduchu.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Hlavným rekreačným prvkom lokality sú golfové ihriská, pričom tri z nich sú vzdialené menej ako 2 km. Pre milovníkov vodných športov sú pláže Playa de La Alcaidesa a Playa de La Atunara vzdialené medzi 4,7 a 8,2 km. Santa María Polo Club, významné centrum pre tento šport, je situované 3,0 km od vily. Pláž Playa de La Alcaidesa je známa svojím charakterom. Rekreačné možnosti zahŕňajú aj športové centrá a bazény v okolí. Blízkosť prístavu Puerto de Sotogrande rozširuje možnosti o námorné aktivity.
Zdroj: OpenStreetMap
Sotogrande Alto je súčasťou rozsiahleho rezidenčného komplexu Sotogrande na juhu provincie Cádiz. Nachádza sa v západnej časti Costa del Sol, blízko hranice s Gibraltárom. Táto oblasť je definovaná nižšou hustotou zastavania v porovnaní s pobrežnými časťami Sotogrande Costa. Pozícia je strategická vzhľadom na dopravné koridory medzi Malagou a Algeciras.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky | Slnečné hodiny |
|---|---|---|---|
| Január | 10.8°C | 67 mm | 177h |
| Február | 12.0°C | 50 mm | 207h |
| Marec | 14.5°C | 54 mm | 216h |
| Apríl | 16.5°C | 48 mm | 258h |
| Máj | 19.8°C | 34 mm | 300h |
| Jún | 23.3°C | 8 mm | 333h |
| Júl | 26.0°C | 0 mm | 354h |
| August | 26.5°C | 2 mm | 330h |
| September | 23.5°C | 30 mm | 258h |
| Október | 19.8°C | 84 mm | 222h |
| November | 14.8°C | 82 mm | 192h |
| December | 12.0°C | 86 mm | 162h |
Ref: VL604025
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V porovnaní s projektmi ako Altara Alcaidesa (ceny od 341 000 €) alebo Atria (od 423 000 €) predstavuje táto vila vyššiu cenovú kategóriu. Rozdiel nie je daný iba lokalitou, ale predovšetkým typom nehnuteľnosti a rozlohou. Porovnávané projekty sú zvyčajne menšie jednotky v novších výstavbách, zatiaľ čo táto vila ponúka samostatné bývanie s väčším pozemkom. V kontexte Sotogrande Alto sa ceny pohybujú vyššie než v susedných mestách ako San Roque, kvôli vysokému štandardu rezidencií a blízkosti exkluzívnych služieb. Hoci vila nie je novostavba, jej pozícia v tejto špecifickej časti Sotogrande udržiava trhovú hodnotu. Investičný potenciál sa líši od lacnejších apartmánov; tu sa predpokladá stabilná hodnota a dopyt zo strany klientov hľadajúcich súkromie a priestor.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID