Moderní bytová jednotka o rozloze 133 m² se dvěma ložnicemi a dvěma koupelnami v oblasti Village Verde, La Reserva de Sotogrande. Projekt byl dokončen v roce 2023 a nabízí obytný prostor s terasami s výhledem na les, zahrady a bazén. Byt je orientován na jihovýchod, což zajišťuje dostatek přirozeného světla během dne. Nachází se v prvním patře s výtahem, což usnadňuje každodenní přístup. Součástí jsou dvě parkovací stání a sklepní kóje. Komplex nabízí sdílené vybavení včetně bazénů, zahrad a sportovních ploch. Poloha projektu umožňuje snadný přístup k golfovým hřištím, plážím a dalším službám v oblasti Sotogrande.
V porovnání s podobnými projekty v oblasti Sotogrande představuje tato bytová jednotka střední až vyšší cenovou kategorii. Zatímco projekt Las Villas–Sotogrande nabízí podobné vybavení, ale s vyšší počáteční cenou od 954 000 €, ostatní konkurenční projekty jako Adel San Roque (od 536 000 €) a Serenity Golf Homes (od 549 000 €) jsou sice cenově dostupnější, ale obvykle nabízejí menší bytové jednotky nebo nižší standard vybavení. Klíčovou výhodou tohoto projektu je jeho bezprostřední poloha u golfových hřišť, což je u konkurenčních nabídek často omezeno na větší vzdálenosti nebo jen nominální přístup. Z hlediska infrastruktury a služeb je Sotogrande považováno za exkluzivnější lokalitu než například sousední oblasti jako Manilva nebo Casares, což se odráží v cenách nemovitostí. Na druhou stranu oproti centrálním částem Marbelly nabízí Sotogrande klidnější prostředí s nižší hustotou zástavby a většími plochami zeleně, což může být pro některé zájemce atraktivnější.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Projekt se nachází v rezidenční oblasti Village Verde v La Reserva de Sotogrande, v blízkosti několika prestižních golfových hřišť. Real Club de Golf de Sotogrande leží jen 270 metrů od objektu, zatímco Club de Golf Valderrama je vzdálen 3,4 km. Nejbližší pláž Playa de La Alcaidesa se nachází 4,8 km od projektu. Obec je situována v nadmořské výšce 44 metrů, což přispívá k mírnému klimatu bez extrémních výkyvů.
Bytová jednotka disponuje dvěma ložnicemi s en-suite koupelnami, což poskytuje soukromí a komfort pro obyvatele. Prostor 133 m² je efektivně rozdělen mezi obytnou část s otevřenou kuchyní a ložnicovou částí. Velká 65 m² terasa nabízí možnost venkovního relaxu a setkávání. Sklepní kóje a dvě parkovací stání řeší potřeby pro uložení osobních věcí a parkování vozidel. Výtahový přístup zajišťuje pohodlný pohyb pro všechny obyvatele.
Bytová jednotka byla dokončena v roce 2023, což znamená, že se jedná o novostavbu s moderními technologiemi a standardy. Konstrukce využívá tepelné čerpadlo pro podlahové vytápění a klimatizaci, což přináší energetickou efektivitu. Jihovýchodní orientace objektu optimalizuje přirozené osvětlení a tepelnou pohodu. Projekt je již dokončen a připraven k okamžitému nastěhování bez nutnosti čekat na dokončovací práce nebo stavební úpravy.
Projekt nenabízí přímý výhled na moře, ačkoliv je v docházkové vzdálenosti od pláží. Byt se nenachází v přízemí, což může být omezením pro osoby s omezenou mobilitou navzdory přítomnosti výtahu. Komplex Village Verde je navržen jako bezautomobilová zóna, což znamená, že parkování je možné pouze na vyhrazených stáních. V oblasti nejsou dostupné komerční služby přímo v komplexu, jejich vyhledávání vyžaduje krátkou cestu automobilem nebo pěšky.
Tento projekt je vhodný pro osoby nebo páry hledající druhé bydlení ve Španělsku s důrazem na kvalitní prostředí a sportovní vyžití. Zvláště atraktivní bude pro golfové nadšence díky bezprostřední blízkosti tří prestižních golfových hřišť. Pro páry bez dětí nebo prázdninové rekreanty nabízí vhodný kombinaci soukromí a přístupu k komunitním zařízením. Také pro seniory, kteří hledají klidnější prostředí s dobrým přístupem ke službám, může být tato nemovitost vhodnou volbou, zejména díky výtahu a bezbariérovému přístupu do bytu. Rodiny s dětmi ocení blízkost mezinárodních škol (Sotogrande International School v docházkové vzdálenosti) a bezpečné prostředí komplexu s dětskými hřišti a bazény. Pro investory hledající nemovitost v oblasti s rostoucí hodnotou je lokalita Sotogrande atraktivní díky své exkluzivitě a mezinárodní pověsti. Projekt není vhodný pro ty, kteří vyžadují centrální polohu ve městě s přímým přístupem k nočnímu životu nebo velkým nákupním centrům, neboť Sotogrande je především rezidenční a rekreační oblast s klidnějším charakterem.
Bytová jednotka se vyznačuje moderním a funkčním provedením s důrazem na kvalitní materiály a technologie. Vybavení zahrnuje podlahové vytápění a klimatizaci prostřednictvím tepelného čerpadla, což zajišťuje efektivní regulaci teploty po celý rok s nižší spotřebou energie. Kuchyně je plně vybavená moderními spotřebiči a integrovanými spotřebiči, které odpovídají současným standardům. V bytě jsou vestavěné skříně na míru, které maximalizují úložný prostor. Koupelny jsou vybaveny kvalitními sanitárními zařízeními a moderními sprchovými kouty. Hlavní terasa o rozloze 65 m² je konstruována s důrazem na odolnost vůči povětrnostním vlivům a snadnou údržbu. Komplex jako celek využívá kvalitní stavební materiály odolné vůči středomořskému klimatu. Bezpečnostní systém včetně alarmu a kontrolovaného vstupu do komplexu zajišťuje ochranu obyvatel. Společné prostory jsou udržovány na vysoké úrovni s pravidelnou údržbou zeleně a technického vybavení.
Cena této bytové jednotky začíná na 900 000 €, což ji řadí do vyšší cenové kategorie v oblasti Sotogrande. Porovnání s podobnými projekty v regionu ukazuje, že například Las Villas–Sotogrande začíná na 954 000 €, zatímco Adel San Roque a Serenity Golf Homes jsou dostupné od nižších částek (536 000 € a 549 000 €). Cena odráží několik faktorů: novostavbu z roku 2023, velikost bytu (133 m²), dvě parkovací stání a kvalitní vybavení včetně tepelného čerpadla pro vytápění a chlazení. V ceně je zahrnuto také členství v komunitě s přístupem k bazénům, zahradám a sportovním zařízením.
Denní život v tomto projektu se vyznačuje kombinací soukromí bydlení a přístupu ke společným zařízením. Ráno mohou obyvatelé začít na své terase s ranní kávou při pohledu na zeleň a bazén. Jihovýchodní orientace zajišťuje příjemné ranní slunce a přirozené světlo v obývací části během dopoledne. V oblasti Village Verde je kladen důraz na pěší pohyb, což vytváří klidnou prostředí bez dopravního hluku. Prostředí je vhodné pro pravidelné venkovní aktivity - od ranních procházek po odpolední relax u bazénu. Díky blízkosti golfových hřišť mohou obyvatelé trávit volný čas golfem, zatímco pro rodiny s dětmi jsou k dispozici dětská hřiště a bezpečné prostory pro hru. Odpoledne lze strávit na hlavní terase, která nabízí dostatek prostoru pro posezení s přáteli nebo rodinou. Večery jsou typicky klidné, vhodné pro venkovní grilování nebo relaxaci při pohledu na osvětlenou zahradu komplexu. Projekt je navržen tak, aby podporoval komunitní život, ale zároveň zachoval soukromí jednotlivých bytů.
Životní prostředí v okolí projektu je charakterizováno kombinací přírodních a urbánních prvků. Sotogrande je největší soukromě vlastněná rezidenční oblast v Andalusii, která se rozkládá od Středozemního moře až po úpatí pohoří Sierra Almenara. Tato geografická poloha vytváří kontrastní výhledy na moře, kopce, korkové lesy a golfová hřiště. V bezprostřední blízkosti projektu se nachází základní služby včetně lékárny (1,2 km), supermarketu (1,7 km) a bankovních služeb (do 2 km). Zdravotnická služba je dostupná ve vzdálenosti 10 km ve specializovaných zdravotních střediscích. Pro každodenní potřeby není nutné cestovat do vzdálenějších center, neboť základní služby jsou v dosahu několika minut jízdy automobilem. Infrastruktura oblasti je dobře rozvinutá s kvalitními komunikacemi a přístupovými cestami.
Mapa zobrazuje polohu projektu v kontextu širšího regionu Sotogrande a jeho okolí. Z grafického znázornění je zřejmá blízkost golfových hřišť, která obklopují celou oblast, stejně jako pobřežní poloha s přístupem k plážím Středozemního moře. Zvláště patrná je exkluzivní poloha komplexu v rámci rezidence La Reserva de Sotogrande, která je navržena jako uzavřená komunita s důrazem na soukromí a bezpečnost obyvatel.
Sotogrande se nachází v municipality San Roque v provincii Cádiz, asi 25 km severovýchodně od Gibraltaru. Regionální poloha projektu je strategická s přístupem jak ke Gibraltaru (14 km), tak k větším městům jako Marbella, která je vzdálena přibližně 30 km jihovýchodně. Oblast leží v nejjižnější části Španělska na Costa del Sol, což zajišťuje výhody teplého klimatu a pobřežní polohy. Sotogrande je součástí tzv. 'golfového trojúhelníku' mezi Marbellou, Esteponou a Gibraltarem, což je oblast s koncentrací nejlepších golfových hřišť v Evropě.
Z hlediska dostupnosti klíčových služeb a aktivit se projekt nachází v výhodné poloze. Nejbližší pláž Playa de La Alcaidesa je vzdálena 4,8 km, což představuje přibližně 10 minut jízdy automobilem. Další pláže jako Playa de la Chullera (8,1 km) a Playa de La Atunara (8,5 km) jsou také snadno dosažitelné. Pro golfisty je lokalita ideální - Real Club de Golf de Sotogrande se nachází pouhých 270 metrů od projektu, zatímco další renomovaná hřiště jako Club de Golf La Cañada (2,5 km) a Club de Golf Valderrama (3,4 km) jsou v dosahu několika minut. Lékařská péče je dostupná v nemocnici ve vzdálenosti 10 km. Letiště Gibraltar je vzdáleno 14 km, zatímco větší mezinárodní letiště Malaga-Costa del Sol se nachází 84 km od projektu.
| Vzdálenost k pláži | 4.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatické podmínky v Sotogrande jsou typicky středomořské s mírnými zimami a teplými léty. Průměrná roční teplota dosahuje 18,5°C s teplotním rozpětím od 12°C v zimních měsících až po 25°C v letním období. Roční počet slunečných hodin činí 3 836, což představuje více než 300 slunečných dnů v roce, což je ideální pro venkovní aktivity a využití teras. Nadmořská výška 44 metrů přispívá k mírnému klimatu bez extrémních výkyvů. Koupací sezóna trvá přibližně 5 měsíců, kdy teplota vody překračuje 20°C, což umožňuje koupání od pozdního jara do podzimu. Mírné sklonování terénu (1,0%) směrem k moři zajišťuje dobrou přirozenou odvodňování a přispívá k příjemnému mikroklimatu.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Rekreační možnosti v okolí projektu jsou rozmanité a zaměřené především na golf a vodní aktivity. V okolí se nachází několik kvalitních golfových hřišť, přičemž Real Club de Golf de Sotogrande je vzdálen pouhých 270 metrů. Další prestižní hřiště jako Club de Golf Valderrama (3,4 km) a Club de Golf La Cañada (2,5 km) patří mezi nejlepší v Evropě. Pláže v okolí, včetně Playa de La Alcaidesa (4,4 km), nabízejí příležitosti pro vodní sporty a relaxaci u moře. Přístav Puerto de Sotogrande (2,8 km) poskytuje možnosti pro jachting a vodní aktivity. Pro sportovní vyžití jsou v okolí k dispozici různá sportoviště včetně Komplexu Deportivo Zona Norte (2,1 km) a Piscina Loma del Rey (4,7 km). Oblast je také známá pro pólo, přičemž Santa María Polo Club se nachází ve vzdálenosti 2,3 km.
66 Dostupná zařízení
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande se nachází v municipality San Roque v provincii Cádiz, asi 25 km severovýchodně od Gibraltaru. Regionální poloha projektu je strategická s přístupem jak ke Gibraltaru (14 km), tak k větším městům jako Marbella, která je vzdálena přibližně 30 km jihovýchodně. Oblast leží v nejjižnější části Španělska na Costa del Sol, což zajišťuje výhody teplého klimatu a pobřežní polohy. Sotogrande je součástí tzv. 'golfového trojúhelníku' mezi Marbellou, Esteponou a Gibraltarem, což je oblast s koncentrací nejlepších golfových hřišť v Evropě.
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.1°C | 101 mm |
| Únor | 12.3°C | 109 mm |
| Březen | 13.9°C | 90 mm |
| Duben | 15.7°C | 55 mm |
| Květen | 17.7°C | 42 mm |
| Červen | 21.4°C | 9 mm |
| Červenec | 24.6°C | 1 mm |
| Srpen | 25.1°C | 3 mm |
| Září | 22.4°C | 14 mm |
| Říjen | 18.9°C | 73 mm |
| Listopad | 15.3°C | 132 mm |
| Prosinec | 12.8°C | 112 mm |
Rovinatý
Ref: VL250193
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID