הדירה בת שני החדרים נמצאת בסוטוגרנדה, קדיס, פרויקט מגורים פרטי גדול ביותר באנדלוסיה. הדירה בשטח של 133 מ"ר כוללת שני חדרי שינה עם חדרי אמבטיה פרטיים, מרפסת פרטית וגישה לבריכת שחייה משותפת. נבנתה בשנת 2023 וממוקמת בקומה הראשונה עם מעלית, מה שמאפשר גישה נוחה. הנכס כולל חנייה פרטית ומערכת חימום ומיזוג אוויר יעילה אנרגטית.
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור סוטוגרנדה, דירה זו ממוקמת במחיר בינוני-גבוה. פרויקט Las Villas–Sotogrande מציע דירות דומות החל מ-€954,000, מה שהופך את הפרויקט הנוכחי לתחרותי מבחינת מחיר. עם זאת, פרויקטים כמו Adel San Roque החל מ-€536,000 ו-Serenity Golf Homes החל מ-€549,000 מציעים אפשרויות משתלמות יותר, אם כי כנראה עם פחות יוקרה או מיקום פחות מרכזי. בהשוואה לאזורי מגורים אחרים בחוף הדרומי של ספרד, סוטוגרנדה מציעה יוקרה רבה יותר במחיר גבוה יותר. למשל, באזורים כמו פואנגירולה או בנלמדנה, ניתן למצוא דירות דומות במחירים נמוכים ב-30-40%, אך עם פחות פרטיות, ביטחון וקרבה למתקני הגולף היוקרתיים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט ממוקם בלב סוטוגרנדה, במרחק של 270 מטרים ממועדון הגולף המלכותי של סוטוגרנדה. המיקום מציע נגישות לחופים (4.8 ק"מ), נמל יאכטות (2.8 ק"מ) ושדה התעופה גיברלטר (14 ק"מ). האזור מתאפיין בשילוב של נוף ים, גבעות, יערות אלונים ומגרשי גולף ירוקים.
הדירה מתאימה לזוגות או משפחות קטנות המחפשות סביבת מגורים שקטה ומאובטחת. שני חדרי השינה עם חדרי אמבטיה פרטיים מציעים פרטיות, בעוד המטבח הפתוח המשולב עם חלל מגורים מרווח יוצר אזור מרכזי נעים. המרפסת הגדולה (65 מ"ר) מספקת מקום לבילוי ואירוח.
הפרויקט נבנה בשנת 2023 והוא כבר מוכן לאכלוס. הדירה ממוקמת בקומה הראשונה עם גישה למעלית, מה שמקל על הגישה היומית. הפיתוח כולל מערכת חימום תת-רצפתי ומיזוג אוויר דרך מערכת אוויר תרמית, המבטיחה נוחות ויעילות אנרגטית לאורך כל השנה.
הפרויקט לא כולל גישה ישירה לחוף, כאשר החוף הקרוב נמצא במרחק של 4.4 ק"מ. זהו פרויקט דירות ללא אפשרות להרחבה או שינוי מבני משמעותי. המיקום בקומה הראשונה עשוי להגביל את הנוף בחלק מהאזורים בהשוואה לקומות גבוהות יותר.
דירה זו מתאימה במיוחד לזוגות פעילים או משפחות קטנות המחפשות בית שני בספרד ללא ויתור על איכות חיים גבוהה. גולפרים ימצאו את המיקום אידיאלי בשל הקרבה למגרשי הגולף המובילים באזור, כולל ולדראמה שמארח תחרויות בינלאומיות. משפחות עם ילדים יעריכו את הסביבה הבטוחה ללא מכוניות והקרבה לבית הספר הבינלאומי של סוטוגרנדה (4.4 ק"מ). גם אנשי מקצוע העובדים מרחוק יכולים למצוא במקום איזון בין עבודה לפנאי, בזכות התשתיות הטובות, השקט היחסי והקרבה לנמל התעופה בגיברלטר.
הדירה נבנתה בשנת 2023 עם תקני בנייה אירופיים עדכניים. היא כוללת מערכת חימום תת-רצפתי ומיזוג אוויר באמצעות מערכת אוויר תרמית, המספקת יעילות אנרגטית לאורך כל השנה. המטבח מאובזר במלואו עם אפשרויות אחסון משולבות, והארונות בנויים בהתאמה אישית לחללי המגורים. חדרי האמבטיה כוללים ציוד איכותי עם פינות אמבטיה ומקלחות מודרניות. המרפסת הראשית בגודל 65 מ"ר מעוצבת כהרחבה של חלל המגורים, עם רצפה חיצונית עמידה למזג אוויר.
המחיר ההתחלתי עומד על €900,000 עבור דירת שני חדרים של 133 מ"ר, מה שמציב את המחיר על כ-€6,767 למ"ר. המחיר כולל שתי חניות פרטיות ומחסן, והיחידה כבר מוכנה לאכלוס מיידי. בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור, המחיר מתחרה עם פרויקט Las Villas–Sotogrande שמתחיל ב-€954,000, אך גבוה יותר מאשר Adel San Roque המתחיל ב-€536,000 ו-Serenity Golf Homes המתחיל ב-€549,000.
סוטוגרנדה מציעה אורח חיים יוקרתי אך שקט, עם דגש על קהילה סגורה ובטוחה. בוקר טיפוסי עשוי לכלול אימון גולף באחד ממגרשי הגולף היוקרתיים בקרבת מקום, כולל ולדראמה המפורסם הנמצא במרחק של 3.4 ק"מ בלבד. בצהריים, ניתן לבקר בקפה המקומי או בנמל היאכטות של סוטוגרנדה לארוחת צהריים עם נוף לים. לאחר מכן, חזרה לדירה ליהנות מהמרפסת הפרטית עם נוף ליער או הבריכה המשותפת. עם שקיעת השמש, הקהילה הופכת לשקטה עוד יותר, אידיאלית לטיולים רגליים בשבילי הטבע שבאזור. בסופי שבוע, משפחות רבות פוקדות את המתקנים המשותפים כמו הבריכה עם חול בתחתית או אזורי המשחק לילדים.
החיים בסוטוגרנדה מאופיינים בשילוב בין שקט ופרטיות לבין גישה למתקני פנאי יוקרתיים. המרחק לגיברלטר (14 ק"מ) מאפשר גישה קלה לשירותים בינלאומיים ולטיסות, בעוד מרבית הצרכים היומיומיים מסופקים בתוך סוטוגרנדה עצמה. ניתן להגיע לסופרמרקטים תוך 1.7 ק"מ, לבתי מרקחת תוך 1.2 ק"מ, ולבתי חולים תוך 10 ק"מ. המתחם כולל מספר מסעדות, בתי קפה וחנויות, אם כי לחוויה אורבנית עשירה יותר יש צורך בנסיעה לערים הסמוכות כמו מאלגה (84 ק"מ) או חיחון/גיברלטר.
המפה ממחישה את המיקום האסטרטגי של הפרויקט בלב סוטוגרנדה, עם גישה קרובה למגרשי הגולף היוקרתיים של האזור. ניתן לראות את הקרבה לחוף הים תיכוני בדרום, ולגבעות וההרים בצפון. המפה מדגישה את המרחקים הקצרים לגיברלטר ונמל התעופה שלה במערב, ולמאלגה ונמל התעופה הבינלאומי שלה במזרח.
סוטוגרנדה ממוקמת בקצה המערבי של חוף הים התיכוני הספרדי, כ-25 ק"מ צפונית-מזרחית לגיברלטר. בניגוד לאזורים התיירותיים הצפופים יותר של מאלגה ומארביה, סוטוגרנדה שומרת על צביון פרברי יוקרתי עם צפיפות אוכלוסין נמוכה יותר. במרחק של כ-50 ק"מ מערבית נמצאת העיר ההיסטורית קדיס, אחת הערים העתיקות ביותר במערב אירופה. עם זאת, הקרבה לגיברלטר מאפשרת גישה קלה לשירותים בינלאומיים ומסלולי טיסה.
הדירה ממוקמת במרחק של 4.4 ק"מ מהחוף הקרוב ביותר - פלאיה דה לה אלקאידסה. גישה למתקני הגולף היא יתרון מרכזי, עם מועדון הגולף המלכותי של סוטוגרנדה במרחק של 270 מטרים בלבד, מועדון לה קניאדה ב-2.5 ק"מ ומועדון ולדראמה ב-3.4 ק"מ. נמל התעופה הקרוב ביותר הוא גיברלטר (14 ק"מ), המציע חיבורים לבריטניה ויעדים אירופאים אחרים. נמל היאכטות של סוטוגרנדה (2.8 ק"מ) מציע מסעדות, ברים וחנויות בוטיק לאורך המזח.
| מרחק מהים | 4.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים בסוטוגרנדה הוא ים תיכוני טיפוסי עם טמפרטורות ממוצעות שנעות בין 12°C ל-25°C במהלך השנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 18.5°C, היוצרת תנאים נוחים לאורך כל השנה. עם 3,836 שעות שמש בממוצע בשנה, האזור הוא אחד השטחים השמשיים ביותר באירופה, מה שמאפשר שימוש נרחב במרפסות ובמתקני חוץ. העונה לשחייה נמשכת כ-5 חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C, בדרך כלל מאמצע מאי עד אמצע אוקטובר.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החופים הקרובים לפרויקט כוללים את פלאיה דה לה אלקאידסה (4.4 ק"מ), פלאיה דה לה צ'ולרה (8.1 ק"מ) ופלאיה דה לה אטונרה (8.5 ק"מ). חופים אלה מציעים חול זהוב ומים צלולים האופייניים לחוף הדרומי של ספרד. עיקר המשיכה הפנאית של האזור היא הגולף, עם שלושה מגרשים בולטים בקרבת מקום: מועדון הגולף המלכותי של סוטוגרנדה (0.8 ק"מ), מועדון לה קניאדה (2.5 ק"מ) ומועדון ולדראמה (3.0 ק"מ), שנחשב לאחד המגרשים הטובים באירופה.
66 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
סוטוגרנדה ממוקמת בקצה המערבי של חוף הים התיכוני הספרדי, כ-25 ק"מ צפונית-מזרחית לגיברלטר. בניגוד לאזורים התיירותיים הצפופים יותר של מאלגה ומארביה, סוטוגרנדה שומרת על צביון פרברי יוקרתי עם צפיפות אוכלוסין נמוכה יותר. במרחק של כ-50 ק"מ מערבית נמצאת העיר ההיסטורית קדיס, אחת הערים העתיקות ביותר במערב אירופה. עם זאת, הקרבה לגיברלטר מאפשרת גישה קלה לשירותים בינלאומיים ומסלולי טיסה.
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.1°C | 101 mm |
| פברואר | 12.3°C | 109 mm |
| מרץ | 13.9°C | 90 mm |
| אפריל | 15.7°C | 55 mm |
| מאי | 17.7°C | 42 mm |
| יוני | 21.4°C | 9 mm |
| יולי | 24.6°C | 1 mm |
| אוגוסט | 25.1°C | 3 mm |
| ספטמבר | 22.4°C | 14 mm |
| אוקטובר | 18.9°C | 73 mm |
| נובמבר | 15.3°C | 132 mm |
| דצמבר | 12.8°C | 112 mm |
שטוח
Ref: VL250193
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID