פרויקט מגרש יוקרתי בסוטוגרנדה קוסטה, קדיס, המציע הזדמנות בנייה של וילה פרטית עם 6 חדרי שינה ו-6 חדרי אמבטיה. המגרש, בגודל 2,586 מ"ר, כולל רישיון בנייה מלא ותוכנית אדריכלית מוכנה. הנכס המתוכנן יתפרס על פני שלוש קומות עם שטח בנוי של 833 מ"ר, המציע נוף פנורמי למעבר גיברלטר ואפריקה. במיקום המוגבה של 142 מטר מעל פני הים, המגרש מספק פרטיות ותצפית פתוחה מעל קו העצים.
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור סוטוגרנדה, פרויקט זה מציע ערך משמעותי בהתחשב בגודל המגרש ובמיקום היוקרתי. פרויקטים דומים באזור כמו אלטארה אלקאידסה (החל מ-341,000 אירו), אטריה (החל מ-423,000 אירו) ואדל סן רוקה (החל מ-536,000 אירו) מציעים בדרך כלל יחידות דיור קטנות יותר ומיקומים פחות אסטרטגיים. היתרון הגדול של פרויקט זה הוא הגודל המרשים של המגרש (2,586 מ"ר) המאפשר פרטיות מלאה וגישה למגרשי הגולף המובילים באזור. בעוד שפרויקטים אחרים עשויים להציע מחירים נמוכים יותר, הם לעתים קרובות כוללים יחידות דיור קטנות יותר או מיקומים פחות מרכזיים. השוק בסוטוגרנדה נחשב ליציב יחסית עם פוטנציאל השבחה לטווח ארוך, במיוחד עבור נכסים במיקומים פרימיום עם קרבה למגרשי גולף ולחוף. בהשוואה לאזורים אחרים בחוף הדרומי של ספרד כמו מרביה או אספניאס, סוטוגרנדה מציעה אווירה יוקרתית יותר ופחות צפיפות תיירותית.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המגרש ממוקם בסוטוגרנדה קוסטה, אזור יוקרתי בקדיס, במרחק הליכה קצר ממועדון הגולף ריאל קלאב דה גולף דה סוטוגרנדה (270 מטר). המיקום הגבוה מספק נוף לאוקיינוס האטלנטי ולחוף הצפון אפריקאי. באזור מצויים מתקני תשתית מפותחים הכוללים גישה למרכזי קניות, בתי ספר בינלאומיים ומרינות יוקרה.
הפרויקט מתאים למשפחות המחפשות דיור רחב היקף עם שש חדרי שינה ושש חדרי אמבטיה. המבנה המתוכנן כולל מגרש חנייה פרטי לשלוש מכוניות, בריכת שחייה פרטית וגינה פרטית. התכנון האדריכלי מאפשר גישה באמצעות מעלית או מדרגות בין הקומות, מה שמקל על הנגישות בתוך הבית.
המגרש מוכן לבנייה מיידית עם רישיון בנייה מלא ותוכנית אדריכלית מאושרת. הפרויקט כולל תכנון לבניית וילה בשלוש רמות עם אפשרות להתאמה אישית של חומרים ועיצוב. עלות הבנייה המשוערת היא בין 3 ל-3.5 מיליון אירו, בנוסף למחיר המגרש. ניתן לבצע שדרוגים כגון בריכה מקורה וחדר כושר פרטי.
הפרויקט אינו כולל מבנה קיים ודורש השקעה נוספת לבנייה מלאה. המחיר המפורסם (750,000 אירו) הוא עבור המגרש בלבד, ללא עלויות בנייה. המיקום דורש שימוש ברכב למרבית הפעילויות היומיומיות, והמרחקים למתקנים ציבוריים מסוימים עלולים להיות משמעותיים. אין בפרויקט שירותי ניהול או אחזקה כלולים במחיר המגרש.
פרויקט זה מתאים למשפחות או יחידים בעלי הון גבוה המחפשים להשקיע בבית יוקרה פרטי עם פוטנציאל להתאמה אישית מלאה. זוהי הזדמנות מצוינת לאלו המעוניינים להשתתף בתהליך התכנון והבנייה, וליצור בית המותאם במדויק לצרכיהם ולטעמם האישי. הפרויקט מתאים במיוחד לאוהבי גולף, עם גישה ישירה לחלק מהמגרשים היוקרתיים ביותר באירופה. חובבי ספורט ימי ייהנו מהקרבה למרינה של סוטוגרנדה, המציעה הזדמנויות לשייט ופעילויות ימיות. המיקום גם מתאים למשפחות עם ילדים, בהתחשב בקרבה לבתי ספר בינלאומיים יוקרתיים ואיכותיים. משקיעים המחפשים נכס בעל פוטנציאל השבחה לטווח ארוך ימצאו את ערך הקרקע בסוטוגרנדה יציב ובעל פוטנציאל צמיחה.
הפרויקט כולל תוכנית אדריכלית מלאה המאפשרת לרוכשים לבחור את חומרי הגמר הסופיים בהתאם להעדפותיהם. הבניין המתוכנן יתפרס על שלוש קומות עם מעלית פרטית המחברת בין המפלסים, מה שמבטיח נגישות מלאה בתוך הבית. הקומה העליונה תכלול אזור מחיה פתוח ובהיר המתחבר ישירות למרפסת מקורה עם נוף פנורמי. הקומה התחתונה תארח את חדרי השינה הפרטיים, כל אחד עם חדר אמבטיה צמוד. התכנון מאפשר גמישות בבחירת חומרים כגון שיש, אבן טבעית, עץ מלא או חומרים מודרניים אחרים. מערכות הבית יכללו טכנולוגיות בנייה עכשוויות עם אפשרות לשדרוג לבית חכם. ניתן לשדרג את הפרויקט עם בריכת שחייה מקורה, חדר כושר פרטי, בית קולנוע או מתקני יוקרה אחרים לפי דרישה.
מחיר המגרש עומד על 750,000 אירו, המייצג עלות ראשונית עבור הקרקע בלבד. יש לקחת בחשבון עלות בנייה נוספת משוערת של בין 3 ל-3.5 מיליון אירו להשלמת הפרויקט על פי התוכניות הקיימות. המחיר הכולל הסופי יכול להגיע לכ-4.25 מיליון אירו, בהתאם לבחירת החומרים והשדרוגים הנבחרים. המחיר משקף את הערך הגבוה של קרקע באזור סוטוגרנדה.
המגרש בסוטוגרנדה קוסטה מייצג הזדמנות ליצור בית יוקרתי פרטי באחד האזורים היוקרתיים ביותר בחוף הדרומי של ספרד. המיקום הגבוה, בגובה 142 מטר מעל פני הים, מספק תצפית פנורמית למעבר גיברלטר ואפריקה, תוך שמירה על פרטיות מרובה מעל קו העצים. היומיום באזור מתאפיין בחיי יוקרה שקטים, עם גישה קלה למתקני הגולף המובילים באירופה, כולל מועדון הגולף ריאל קלאב דה גולף דה סוטוגרנדה הממוקם במרחק הליכה. האזור ידוע בקהילה בינלאומית מפותחת, עם בתי ספר בינלאומיים בקרבת מקום ומתקני ספורט יוקרתיים. השכנים כוללים בעיקר בתים פרטיים יוקרתיים עם חצרות נרחבות, מה שיוצר אווירה שליווה ומבודדת. חיי הלילה והפעילות המסחרית מרוכזים בעיקר באזור המרינה הקרובה, במרחק של כ-2.2 ק"מ, המציעה מסעדות, ברים וחנויות יוקרה.
האזור סביב הפרויקט מאופיין בתשתיות מפותחות התומכות באורח חיים של יוקרה. במרחק של 1.2 ק"מ מהמגרש נמצאת בית מרקחת, ובמרחק של 1.7 ק"מ נמצא סופרמרקט לצרכים יומיומיים. ברדיוס של 2 ק"מ ישנם שישה בתי קפה, שלושה מסעדות, שני בנקים ושני מרפאות שיניים, מה שמספק שירותים בסיסיים בקרבת מקום. החינוך מטופל היטב עם שני בתי ספר בינלאומיים בקרבת מקום: בית הספר הבינלאומי סוטוגרנדה קמפוס סן רוקה (4.1 ק"מ) ובית הספר הבינלאומי סוטוגרנדה (4.8 ק"מ). עבור טיפול רפואי, בית החולים הקרוב נמצא במרחק של 10 ק"מ. התחבורה הציבורית מוגבלת באזור, עם תחנת אוטובוס אחת בלבד בקרבת מקום, מה שהופך את הרכב הפרטי להכרחי למרבית הנסיעות.
המפה מציגה את מיקום הפרויקט בסוטוגרנדה קוסטה, פרובינציית קדיס, עם דגש על הקרבה למגרשי הגולף המובילים באזור ולחופי האטלנטי. ניתן לראות את המיקום האסטרטגי בין גיברלטר למפרץ קדיס, עם גישה נוחה לשדה התעופה הבינלאומי. באנדלוסיה, ניתן לראות איך המיקום משלב נוף ים עם הררים ירוקים.
הפרויקט ממוקם בסוטוגרנדה קוסטה, חלק מהעיר סן רוקה בפרובינציית קדיס, בקצה המערבי של חבל אנדלוסיה. סוטוגרנדה נחשבת לאחד האזורים היוקרתיים ביותר בחוף הדרומי של ספרד, המושך קהילה בינלאומית אמידה. העיר הגדולה הקרובה ביותר היא אלחסיראס, במרחק של כ-25 ק"מ, המציעה שירותים מסחריים ותעשייתיים נרחבים יותר. גיברלטר נמצאת במרחק של כ-30 ק"מ, ומציעה אפשרויות קניות ללא מע"מ ושירותים פיננסיים בינלאומיים.
המגרש ממוקם במיקום אסטרטגי המציע גישה נוחה למגוון רחב של מתקנים ובילויים. החופים הקרובים כוללים את פלאיה דה לה אלקאידסה (4.8 ק"מ), פלאיה דה לה צ'ולרה (8.1 ק"מ) ופלאיה דה לה אטונרה (8.5 ק"מ), מה שמאפשר גישה מהירה לים ולפעילויות חופיות. אוהבי הגולף ייהנו מהקרבה לשלושה מגרשי גולף יוקרתיים: מועדון הגולף ריאל קלאב דה גולף דה סוטוגרנדה (270 מטר), מועדון הגולף לה קניאדה (2.5 ק"מ) ומועדון הגולף ולדראמה (3.4 ק"מ). שדה התעופה הקרוב נמצא במרחק של 14 ק"מ בלבד, מה שמקל על נסיעות בינלאומיות. המרינה של סוטוגרנדה, המציעה גישה לפעילויות ימיות, מסעדות וחנויות יוקרה, נמצאת במרחק של 2.2 ק"מ מהמגרש.
| מרחק מהים | 4.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הפרויקט ממוקם בגובה 142 מטר מעל פני הים, מה שמספק תצפית מרהיבה ואוויר צח יותר בהשוואה לאזורי החוף הנמוכים יותר. הגובה תורם למיקרו-אקלים נעים יותר, במיוחד בחודשי הקיץ החמים. האזור נהנה מאקלים ים תיכוני עם טמפרטורות ממוצעות של בין 11°C ל-26°C לאורך השנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 13.4°C. עם 3,230 שעות שמש בשנה, האזור הוא אחד השטחים השטחים ביותר באירופה, מה שמאפשר חיי חוץ ארוכים. עונת השחייה באזור ארוכה במיוחד, בדרך כלל מחודש מאי עד אוקטובר, הודות לטמפרטורות המים הנעימות.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
הפרויקט מציע גישה נוחה למספר חופים איכותיים לאורך החוף האטלנטי. החוף הקרוב ביותר הוא פלאיה דה לה אלקאידסה, במרחק של 4.8 ק"מ, המציע חול לבן ומים צלולים. חופים נוספים בקרבת מקום כוללים את פלאיה דה לה צ'ולרה (8.1 ק"מ) ופלאיה דה לה אטונרה (8.5 ק"מ). עבור חובבי גולף, האזור הוא גן עדן אמיתי עם שלושה מגרשי גולף יוקרתיים בקרבת מקום. מועדון הגולף ריאל קלאב דה גולף דה סוטוגרנדה נמצא במרחק הליכה (270 מטר), בעוד מועדון הגולף לה קניאדה (2.5 ק"מ) ומועדון הגולף ולדראמה (3.4 ק"מ) נחשבים לאחד המגרשים הטובים באירופה. מתקני ספורט נוספים כוללים את מועדון הפולו סנטה מריה (1.8 ק"מ) והמרכז הספורטיבי קומפלחו דפורטיבו זונה נורטה (1.8 ק"מ), המציעים מגוון רחב של פעילויות ספורט ופנאי.
66 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
הפרויקט ממוקם בסוטוגרנדה קוסטה, חלק מהעיר סן רוקה בפרובינציית קדיס, בקצה המערבי של חבל אנדלוסיה. סוטוגרנדה נחשבת לאחד האזורים היוקרתיים ביותר בחוף הדרומי של ספרד, המושך קהילה בינלאומית אמידה. העיר הגדולה הקרובה ביותר היא אלחסיראס, במרחק של כ-25 ק"מ, המציעה שירותים מסחריים ותעשייתיים נרחבים יותר. גיברלטר נמצאת במרחק של כ-30 ק"מ, ומציעה אפשרויות קניות ללא מע"מ ושירותים פיננסיים בינלאומיים.
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.1°C | 101 mm |
| פברואר | 12.3°C | 109 mm |
| מרץ | 13.9°C | 90 mm |
| אפריל | 15.7°C | 55 mm |
| מאי | 17.7°C | 42 mm |
| יוני | 21.4°C | 9 mm |
| יולי | 24.6°C | 1 mm |
| אוגוסט | 25.1°C | 3 mm |
| ספטמבר | 22.4°C | 14 mm |
| אוקטובר | 18.9°C | 73 mm |
| נובמבר | 15.3°C | 132 mm |
| דצמבר | 12.8°C | 112 mm |
שטוח
Ref: VL315794
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID