Terreno de luxo localizado em Sotogrande Costa, Cádiz, com projeto arquitetónico aprovado para construção. O terreno de 2586 m² permite o desenvolvimento de uma villa de 833 m² com seis quartos e seis banheiros. A propriedade oferece vistas desobstruídas para o Estreito de Gibraltar e África. O acesso inclui garagem privativa para três veículos e estacionamento exterior adicional. A construção está pronta para iniciar após aquisição do terreno.
Sotogrande distingue-se de outras áreas da Costa del Sol pelo seu ambiente exclusivo e planeamento urbanístico cuidadoso. Enquanto zonas como Marbella oferecem maior densidade urbana e vida noturna intensa, Sotogrande mantém um carácter mais residencial e tranquilo, focado no golfe e ambiente luxuoso. Comparativamente a projetos como Altara Alcaidesa (a partir de €341.000) ou Atria em Sotogrande (a partir de €423.000), este terreno representa um investimento superior, porém com potencial personalização que unidades já construídas não oferecem. Adel San Roque (a partir de €536.000) apresenta opções mais acessíveis na mesma região, porém sem a localização privilegiada junto aos campos de golfe de prestígio. A vantagem deste projeto reside na combinação de localização exclusiva com total liberdade de personalização durante a fase de construção, algo que propriedades existentes não podem proporcionar.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O terreno está situado na exclusiva área de Sotogrande, a apenas 270 metros do Real Club de Golf de Sotogrande. A sua localização elevada a 142 metros acima do nível do mar proporciona vistas panorâmicas enquanto mantém proximidade com a costa. O desenvolvimento integra-se no ambiente residencial de luxo da região, conhecido pelos seus campos de golfe de prestígio e ambiente exclusivo.
O projeto destina-se a famílias que exigem espaço amplo e privacidade, com seis suítes de quarto distribuídas por diferentes níveis. A configuração permite separação entre zonas sociais e privadas, adequado para quem recebe frequentemente visitas ou valoriza áreas distinctas para descanso. A cozinha e sala de estar no piso superior criam um espaço central familiar com acesso direto a áreas exteriores.
O terreno apresenta licenciamento completo e projeto arquitetónico aprovado, pronto para início imediato da construção. O projeto inclui todos os elementos estruturais e especializados, permitindo que o comprador personalize certos acabamentos antes do início das obras. O período estimado para conclusão depende do calendário de construção estabelecido com o arquiteto responsável.
O projeto não inclui mobiliário nem decoração, sendo responsabilidade do proprietário final. O terreno não permite alterações significativas à volumetria aprovada no projeto arquitetónico existente. Não existem áreas comerciais ou serviços diretamente integrados no desenvolvimento. A localização requer deslocação para centros urbanos maiores para determinados serviços especializados.
Este projeto adequa-se a compradores que procuram uma residência principal ou secundária de alta gama em ambiente exclusivo. Famílias com espaço suficiente para acolher membros extensos ou visitantes frequentes encontrarão nesta configuração a resposta às suas necessidades. Investidores com capacidade para concluir a obra e interesse no mercado imobiliário de luxo da região podem valorizar o potencial de valorização. O perfil adequa-se igualmente a quem pratica golfe regularmente e deseja residir perto de campos de renome internacional. A localização é indicada para quem valoriza privacidade sem sacrificar acesso a serviços e comodidades de qualidade, estando disposto a investir num projeto personalizado em vez de adquirir uma propriedade já existente.
O projeto arquitetónico prevê materiais de construção de alta qualidade, com sistemas de isolamento térmico e acústico adequados ao clima mediterrânico. As zonas exteriores incluem piscina privativa com sistema de filtragem e tratamento de água, pavimentos em materiais resistentes à exposição solar e irrigação automatizada para jardins. Os acabamentos interiores permitem personalização, com opções de revestimentos em pedra natural e madeira de qualidade superior. O sistema elétrico incorpora tecnologia doméstica avançada com possibilidade de integração de automação residencial. A construção prevê elevador privado que liga os diferentes pisos, garantindo acessibilidade a todos os níveis da propriedade.
O preço do terreno inicia em €750.000,不包括 custos de construção estimados entre €3-3.5 milhões. Este investimento representa apenas a aquisição do terreno e projeto arquitetónico, sendo necessária预算 adicional para conclusão da obra. Os preços na região de Sotogrande situam-se geralmente acima da média da Costa del Sol, refletindo o estatuto exclusivo da área e a qualidade das infraestruturas disponíveis. Não há variações significativas de preço para esta unidade específica, tratando-se de um lote distinto com projeto aprovado.
A vida nesta propriedade concentra-se no desfrute do ambiente exclusivo de Sotogrande, com acesso privilegiado a campos de golfe de prestígio a poucos metros de distância. A orientação sul garante luz solar abundante durante todo o dia, criando espaços exteriores agradáveis na maioria das horas. A rotina diária pode incluir manhãs dedicadas ao golfe, seguidas de refeições nos restaurantes da área ou preparadas na ampla cozinha da villa. A privacidade da localização elevada permite moments de tranquilidade sem isolamento completo, visto que as comodidades essenciais se encontram a curta distância. A proximidade do Porto de Sotogrande oferece opções de lazer náutico e sociais complementares à vida residencial.
A infraestrutura circundante oferece acesso facilitado a serviços essenciais e de lazer. A apenas 1,2 km encontra-se a farmácia mais próxima, enquanto supermercados situam-se a 1,7 km da propriedade. Para cuidados de saúde, o hospital mais próximo localiza-se a 10 km, acessível em aproximadamente 15 minutos de automóvel. A região dispõe de pontos de carregamento para veículos elétricos a 2 km, facilitando a mobilidade sustentável. A rede viária está bem desenvolvida, com acesso rápido à costa e autoestradas que ligam a outras cidades importantes. O transporte público na área é limitado, tornando o automóvel um meio de deslocação quase essencial para a maioria das atividades diárias fora do complexo residencial.
O mapa apresenta a localização privilegiada do terreno em Sotogrande Costa, destacando a proximidade imediata ao Real Club de Golf de Sotogrande e a relativa proximidade do litoral. A visualização mostra a inserção harmoniosa do projeto no contexto urbanístico da zona, com acessos viários claramente definidos e a relação topográfica com o território circundante.
Sotogrande posiciona-se na parte ocidental da Costa del Sol, na província de Cádiz, a aproximadamente 100 km a leste da cidade de Cádiz e a 25 km da fronteira com Gibraltar. Esta localização estratégica permite fácil acesso tanto ao litoral mediterrânico como ao Atlântico. A área desenvolveu-se como destino residencial de luxo, distinguindo-se de outras zonas da Costa del Sol pelo seu planeamento urbanístico ordenado e ambiente exclusivo. A proximidade de Gibraltar, a cerca de 20 km, oferece vantagens fiscais e serviços adicionais, enquanto a distância a Málaga, capital regional, é de aproximadamente 140 km pela via rápida.
As praias mais próximas, como Playa de La Alcaidesa, situam-se a 4,8 km, aproximadamente 10 minutos de carro, oferecendo acesso a áreas balneares durante os meses de verão. Os campos de golfe constituem o principal atrativo da zona, com o Real Club de Golf de Sotogrande a apenas 270 metros a pé, e os prestigiados Club de Golf La Cañada e Club de Golf Valderrama a 2,5 km e 3,4 km respetivamente. O aeroporto mais próximo localiza-se a 14 km, enquanto o Porto de Sotogrande, com instalações náuticas e restaurantes, fica a 2,2 km da propriedade. Esta proximidade múltipla a infraestruturas de lazer de qualidade distingue a localização dentro da região.
| Distância até à Praia | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A localização beneficia de aproximadamente 3.230 horas de sol anuais, criando um ambiente luminoso durante a maior parte do ano. A temperatura média anual de 13,4°C varia entre mínimas de 11°C no inverno e máximas de 26°C no verão, proporcionando condições climáticas agradáveis durante todas as estações. A altitude de 142 metros acima do nível do mar confere à propriedade vantagens térmicas, com temperaturas ligeiramente mais amenas durante os meses mais quentes comparativamente às zonas costeiras imediatas. A exposição solar privilegiada permite o aproveitamento de sistemas de energia solar, enquanto a topografia suave facilita a drenagem natural das águas pluviais. O período de banho marítimo estende-se geralmente de junho a outubro, com águas temperadas características do Mediterrâneo.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A região dispõe de várias praias qualificadas, incluindo Playa de La Alcaidesa a 4,8 km, conhecida pelas suas águas calmas e infraestruturas balneares. A atividade desportiva concentra-se significativamente no golfe, com três campos de prestígio dentro de um raio de 3,5 km. O Real Club de Golf de Sotogrande oferece instalações completas a apenas 270 metros, enquanto o famoso Valderrama, sede de torneios internacionais, fica a 3,4 km. Para além do golfe, a Santa María Polo Club a 1,8 km proporciona prática desportiva e eventos equestres. O Complejo Deportivo Zona Norte, à mesma distância, oferece ginásio e outras modalidades desportivas para complementar as atividades de lazer dos residentes.
66 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande posiciona-se na parte ocidental da Costa del Sol, na província de Cádiz, a aproximadamente 100 km a leste da cidade de Cádiz e a 25 km da fronteira com Gibraltar. Esta localização estratégica permite fácil acesso tanto ao litoral mediterrânico como ao Atlântico. A área desenvolveu-se como destino residencial de luxo, distinguindo-se de outras zonas da Costa del Sol pelo seu planeamento urbanístico ordenado e ambiente exclusivo. A proximidade de Gibraltar, a cerca de 20 km, oferece vantagens fiscais e serviços adicionais, enquanto a distância a Málaga, capital regional, é de aproximadamente 140 km pela via rápida.
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.1°C | 101 mm |
| Fevereiro | 12.3°C | 109 mm |
| Março | 13.9°C | 90 mm |
| Abril | 15.7°C | 55 mm |
| Maio | 17.7°C | 42 mm |
| Junho | 21.4°C | 9 mm |
| Julho | 24.6°C | 1 mm |
| Agosto | 25.1°C | 3 mm |
| Setembro | 22.4°C | 14 mm |
| Outubro | 18.9°C | 73 mm |
| Novembro | 15.3°C | 132 mm |
| Dezembro | 12.8°C | 112 mm |
Plano
Ref: VL315794
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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