מגרש למכירה באזור L, אחד מהאזורים היוקרתיים ביותר של לה רזרבה דה סוטוגרנדה. המגרש הנרחב, בגודל 2000 מטר רבוע, כולל מבנה בלתי גמור עם שלד עץ מרובד-צולב (CLT). המיקום היוקרתי מציע נופים פנורמיים למגרשי הגולף, הים התיכון וההרים הסובבים, עם כיוון דרומי המבטיח אור שמש מיטבי לאורך כל היום.
בהשוואה לנכסים אחרים באזור סוטוגרנדה, מגרש זה מציע יתרונות ייחודיים דרך שילוב של מיקום, תשתית קיימת ופוטנציאל פיתוח. בעוד שנכסים כמו לאס וייאס, סוטוגרנדה (החל מ-€954,000) ואדל סן רוקה (החל מ-€536,000) מציעים מגורים גמורים במחירים נמוכים יותר, הם חסרים את פוטנציאל ההתאמה האישית של מגרש זה. הכללת מבנה בלתי גמור CLT מספקת יסוד המפחית את מורכבות עלויות הבנייה הבסיסיות, תוך אפשרות להשלמה אישית לפי מפרטי הבעלים. בהשוואה לסרניטי גולף הומס (החל מ-€549,000), מגרש זה מציע קרבה עדיפה למתקני הגולף העיקריים ואבטחה משופרת בתוך אזור L, אחד האזורים הבלעדיים ביותר בסוטוגרנדה. מיקום הנכס בתוך פיתוח המגורים הפרטי הגדול ביותר באנדלוסיה מבדיל אותו מהצעות באזורים שכנים, אשר עשויות שלא לספק את אותה רמה של תשתית משולבת, אבטחה וגישה למתקנים המאפיינים את סביבת סוטוגרנדה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המגרש ממוקם בתוך אזור L של לה רזרבה דה סוטוגרנדה, פיתוח מגורים פרטי יוקרתי. מיקומו מציב אותו בקדמת מתקני הגולף, עם גישה מיידית לסביבת הגולף הבלעדית. הקרבה לקו החוף של הים התיכון מספקת יתרונות חופיים מבלי להיות חשוף ישירות, יוצרת סביבה מאוזנת בין גישה נופשית לפרטיות מגורים.
המגרש עונה על הצורך במרחב מחיה נרחב בסביבה מאובטחת. השטח של 2000 מטר רבוע מאפשר פיתוח משמעותי לפי הגדרה אישית, בעוד המבנה הקיים עם טכנולוגיית CLT מספק בסיס לבנייה מודרנית ויעילה מבחינה אנרגטית. המיקום מתאים לרצון לקרבה למגרשי גולף, אורח חיים חופי, ואבטחה קהילתית ללא מגבלות של אדריכלות מוגדרת מראש.
המגרש כולל מבנה בלתי גמור העושה שימוש בטכנולוגיית שלד עץ מרובד-צולב (CLT). שיטת בנייה זו מספקת גמישות טבעית להשלמה לפי העדפות אישיות תוך שמירה על שלמות מבנית. מערכת ה-CLT מפחיתה פוטנציאל לסדקים ודורשת תחזוקה מינימלית בהשוואה לשיטות בנייה מסורתיות. הפרויקט נמצא כעת בשלב בו השלד קיים, המאפשר גמר פנימי וחיצוני לפי בחירה אישית.
המגרש לא מציע ישיבות מיידית; הוא דורש השלמת המבנה הקיים. סיווג הקרקע מגביל את הפיתוח למטרות מגורים בלבד. המיקום בתוך קהילה סגורה כרוך בציות לתקנות והנחיות אדריכליות של הקהילה. היעדר של תשתיות מותקנות מראש דורש חיבור לרשתות תשתית קיימות לפני שניתן יהיה לאכלס את המקום.
מגרש זה מתאים במיוחד לקונים המחפשים התאמה אישית ויוקרה בסביבה מבוססת. הוא מתאים לדרישות של אנשים המתכננים לבנות את ביתם הקבוע בקהילת גולף מאובטחת עם גישה לבתי ספר בינלאומיים ולשירותים. הנכס תואם לצרכים של אלה המעריכים אבטחה ופרטיות תוך כדי הערכת הקרבה למתקני גולף וחופי הים התיכון. הוא משרת טוב קונים הרוצים ליצור נכס מותאם אישית במקום לרכוש אדריכלות קיימת, מציע גמישות בעיצוב תוך שמירה על היתרונות של תשתית סוטוגרנדה ושירותי קהילה. המיקום מתאים במיוחד לתושבים בינלאומיים הזקוקים לגישה לשדה התעופה גיברלטר (14 ק''מ) תוך כדי רצון ביתרונות אורח החיים של התפתחויות מגורים יוקרתיות בדרום ספרד.
המבנה הקיים הבלתי גמור עושה שימוש בטכנולוגיית שלד עץ מרובד-צולב (CLT), המייצגת גישה מודרנית לבנייה עם יתרונות איכות טבעיים. תוצר העץ ההנדסי הזה מספק יציבות מבנית מעולה וביצועי אנרגיה טובים יותר בהשוואה לחומרים מסורתיים. מערכת ה-CLT מפחיתה את הפוטנציאל לסדקים ובעיות התייצבות נפוצות בבנייה קונבנציונלית. בעוד המראה החיצוני שומר על האסתטיקה של אדריכלות ים-תיכונית מסורתית (ללא צורך בתחזוקה נוספת), המבנה הפנימי מאפשר לאלמנטי עץ להישאר גלויים, יוצר סביבה פנימית טבעית וחמה לפי בחירה. טכניקת הבנייה מציעה מאפייני יעילות אנרגטית מצוינים, תורמת לביקוש חימום וקירור מופחת. המצב הבלתי גמור מספק הזדמנות לבחור חומרי גמר פרימיום להשלמה לפי העדפות וסטנדרטים אישיים.
במחיר התחלתי של €1,210,000 עבור המגרש של 2000 מטר רבוע הכולל את המבנה הבלתי גמור, הנכס מייצג מיקום פרימיום בשוק הנדל''ן של סוטוגרנדה. המחיר משקף את המיקום היוקרתי באזור L ואת התשתית הקיימת של מבנה השלד CLT, אשר מפחית עלויות בנייה עתידיות. בהשוואה לנכסים אחרים באזור, כמו לאס וייאס, סוטוגרנדה (החל מ-€954,000) או אדל סן רוקה (החל מ-€536,000), מגרש זה מציע פוטנציאל פיתוח משמעותי במחיר תחרותי לאור המיקום והמאפיינים שלו.
החיים בלה רזרבה דה סוטוגרנדה מתרכזים סביב גולף ויוקרה ים-תיכונית. בוקר עלול להתחיל עם נופים על פני המגרשים הירוקים, עם האפשרות לסיבוב גולף מוקדם בריאל קלאב דה גולף דה סוטוגרנדה, רק 270 מטרים משם. הסביבה הסגורה והמאובטחת מבטיחה שקט נפשי, בעוד הקרבה לחוף מאפשרת גישה נוחה לחופים. צרכים יומיומיים ניתן לרכוש בסופרמרקטים קרובים (1.7 ק''מ), ובתי הספר הבינלאומיים בקרבת מקום תומכים במגורים משפחתיים. האזור פועל לפי קצב של פעילות חוצה, כאשר התושבים מחלקים את זמנם בין גולף, ביקורים בחוף, וניצול מתקני הקהילה הפרטיים. האקלים תומך בחיי חוץ כל השנה, עם מרפסות מוגנות המציעות מקומות לאירוח או לנופש תוך כדי ניצול הנופים הפנורמיים.
המיקום של המגרש בלה רזרבה דה סוטוגרנדה מספק גישה מאוזנת בין שירותים חיוניים לבין מתקני פנאי. צרכים יומיומיים נגישים בנוחות, עם סופרמרקטים במרחק 1.7 ק''מ, בתי מרקחת במרחק 1.2 ק''מ, ומתקני רפואה במרחק 10 ק''מ. התשתית הסובבת תומכת באורח חיים נוח ללא צורך בנסיעות ארוכות. האזור נהנה מכבישים מתוחזקים היטב, המקלים על הגישה לעיירות סמוכות לאורך קוסטה דל סול תוך שמירה עו אווירה שקטה של קהילת מגורים פרטית. הקרבה לבתי ספר בינלאומיים (3.5-4.4 ק''מ) מוסיפה לתשתית ידידותית למשפחות, בעוד מגרשי הגולף, המרינה ומתקני הספורט מספקים אפשרויות פנאי מגוונות במרחקים קצרים. העיצוב של הקהילה מקדם חיי חוץ, עם שבילים הולכי רגל המחברים למתקנים שונים בתוך הפיתוח.
מיקום המפה חושף מגרש הממוקם באופן אסטרטגי בתוך אזור L הבלעדי של לה רזרבה דה סוטוגרנדה. הנכס נהנה מעמדה פרימיום הסמוכה למגרשי גולף תוך שמירה על קרבה לחוף הים התיכון. פריסת הקהילה הסגורה מראה את נגישות המגרש לכבישים פנימיים ותשתית אבטחה, בעוד האזור הסובב מדגים את השילוב המחושב של אזורי מגורים עם מתקני פנאי ונופים טבעיים המאפיינים את קונספט הפיתוח של סוטוגרנדה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
המגרש ממוקם בתוך הרשות המוניציפלית היוקרתית של סן רוקה, כ-25 קילומטרים צפונית מזרחית לגיברלטר. סוטוגרנדה מייצגת את פיתוח המגורים הפרטי הגדול ביותר באנדלוסיה, המתפרס על 25 קילומטרים רבועים מחוף הים התיכון ועד למדרונות סיירה אלמנרה. מיקום זה מספק עמדה מאוזנת בין שירותים חופיים לבין נופים פנימיים, עם תצפיות המשתרעות עד לסלע גיברלטר ומרוקו בימים בהירים. האזור מקושר היטב למרכזים עירוניים סובבים, כולל העיר קדיס לצפון מערב והמרכז הקוסמופוליטי מרביה לצפון מזרח, תוך שמירה על אופי נפרד של קהילת מגורים פרטית הרחוקה מריכוזי תיירות המוניים.
המיקום האסטרטגי של המגרש מציע קישוריות מצוינת ליעדים מרכזיים. חופים נגישים בקלות, עם פלאיה דה לה אלקיידסה במרחק 4.4 ק''מ, פלאיה דה לה צ'ולרה במרחק 8.1 ק''מ, ופלאיה דה לה אטונרה במרחק 8.5 ק''מ. חובבי גולף נהנים מקרבה מיידית לריאל קלאב דה גולף דה סוטוגרנדה (0.27 ק''מ), קלאב דה גולף לה קניאדה (2.5 ק''מ), והמועדון היוקרתי קלאב דה גולף ולדראמה (3.4 ק''מ). התחבורה מוטבת היטב עם נמל התעופה גיברלטר במרחק 14 ק''מ בלבד, בעוד נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק 84 ק''מ לחיבורים בינלאומיים. המרינה פוארטו דה סוטוגרנדה נמצאת במרחק 2.8 ק''מ מהנכס, ותחנות טעינה לרכב חשמלי זמינות במרחק 1.7 ק''מ ב-IONITY סוטוגרנדה, תומכות בצרכי תחבורה מודרנית.
| מרחק מהים | 4.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 15 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
סוטוגרנדה נהנית מאקלים יוצא דופן עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.5°C, התומך במגורים נוחים כל השנה. האזור נהנה מכ-3,836 שעות שמש בשנה, יוצר תנאים אידיאליים לפעילויות חוצה. עונת השחייה נמשכת חמישה חודשים, כאשר טמפרטורת המים מגיעה או עולה על 20°C במהלך תקופה זו. גובה המגרש ב-44 מטר מעל פני הים מספק טופוגרפיה עדינה עם שיפוע של 1.0% בלבד לכיוון החוף, תורם לניקוז נעים ולנופים רחבי ידיים. האקלים הים-תיכוני מתאפיין בחורפים מתונים בממוצע 12°C וקייצים חמים המגיעים לכ-25°C, יוצר יתרונות חימום וקירור טבעיים המפחיתים את דרישות האנרגיה. השילוב של שמש שופעת וטמפרטורות מתונות יוצר סביבה בה מרחבי מחיה חיצוניים יכולים לשמש לאורך רוב השנה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
הנכס מציע גישה למספר חופי דגל כחול במרחקים קצרים, החל מפלאיה דה לה אלקיידסה במרחק 4.4 ק''מ. חופים אלה מספקים סביבות נקיות ומתוחזקות היטב לשחייה ולנופש. תשתית הגולף הסובבת את סוטוגרנדה היא ברמה עולמית, בהדגשת הקרבה המיידית לריאל קלאב דה גולף דה סוטוגרנדה וגישה קרובה למגרשי גולף יוקרתיים כמו ולדראמה. האזור כולל מספר רב של מתקני ספורט, עם 66 מתקנים בתוך האזור, כולל סנטה מריה פולו קלאב (2.3 ק''מ), קומפלחו דפורטיבו זונה נורטה (2.1 ק''מ), ופיסינה לומה דל ריי (4.7 ק''מ). מרינת פוארטו דה סוטוגרנדה, הממוקמת במרחק 2.8 ק''מ, מספקת אפשרויות נופש נוספות עם מתקניה הימיים ומסעדות הפונות למים. השילוב של גישה חופית ומתקני ספורט מגוונים יוצר סביבת נופש מקיפה בקרבת מקום לנכס.
66 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
המגרש ממוקם בתוך הרשות המוניציפלית היוקרתית של סן רוקה, כ-25 קילומטרים צפונית מזרחית לגיברלטר. סוטוגרנדה מייצגת את פיתוח המגורים הפרטי הגדול ביותר באנדלוסיה, המתפרס על 25 קילומטרים רבועים מחוף הים התיכון ועד למדרונות סיירה אלמנרה. מיקום זה מספק עמדה מאוזנת בין שירותים חופיים לבין נופים פנימיים, עם תצפיות המשתרעות עד לסלע גיברלטר ומרוקו בימים בהירים. האזור מקושר היטב למרכזים עירוניים סובבים, כולל העיר קדיס לצפון מערב והמרכז הקוסמופוליטי מרביה לצפון מזרח, תוך שמירה על אופי נפרד של קהילת מגורים פרטית הרחוקה מריכוזי תיירות המוניים.
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
שטוח
Ref: VL135584
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
