Sotogrande a Cadice offre questo terreno di 2.000 m² situato nella prestigiosa area di La Reserva. Il lotto si trova in posizione frontale rispetto al campo da golf Real Club de Golf de Sotogrande, a soli 270 metri di distanza. Il terreno include una struttura non finita realizzata con sistema di telaio in legno lamellare incrociato (CLT). L'area è parte di un complesso residenziale privato con sicurezza 24 ore, offrendo un ambiente esclusivo all'interno del più grande sviluppo residenziale privato dell'Andalusia.
Nel contesto del mercato immobiliare di Sotogrande, questo terreno si posiziona nella fascia alta dei prezzi, riflettendo la sua posizione privilegiata in La Reserva. A confronto con altre opzioni nella stessa area, come Serenity Golf Homes a partire da €549.000 o Adel San Roque da €536.000, questo terreno offre maggiore potenziale di personalizzazione essendo un lotto con struttura incompleta anziché una proprietà finita. Rispetto a Las Villas-Sotogrande (partendo da €954.000), questo terreno ha un prezzo più elevato ma offre dimensioni maggiori e una posizione più esclusiva. In tutta la regione della Costa del Sol, Sotogrande rappresenta una delle opzioni più prestigiose, con terreni che generalmente mantengono il valore nel tempo grazie alla limitata disponibilità e all'elevata domanda internazionale. La presenza di tre campi da golf di fama mondiale nel raggio di pochi chilometri e la vicinanza al mare creano un posizionamento distintivo che poche altre aree possono eguagliare in termini di combinazione tra servizi, esclusività e potenziale di rivalutazione.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il terreno si trova nella Zona L di La Reserva de Sotogrande, un'area residenziale esclusiva con accesso controllato. La posizione offre vicinanza immediata al campo da golf e vista sul mare. Il quartiere è ben collegato ai servizi quotidiani, con supermercati e farmacie a breve distanza. La sistemazione pianeggiante con pendenza dell'1% verso il mare facilita eventuali futuri sviluppi edilizi.
Il terreno si presta alla realizzazione di una residenza privata con spazi esterni ampi. Le dimensioni di 2.000 m² consentono la creazione di giardini, piscine e aree relax. La posizione esposta a sud favorisce l'illuminazione naturale durante tutto l'anno. La vicinanza ai campi da golf e al mare offre opportunità ricreative sia per residenti permanenti che per soggiorni temporanei.
La struttura esistente utilizza un sistema di telaio in legno lamellare incrociato (CLT), una tecnica costruttiva moderna che garantisce stabilità e resistenza agli spostamenti strutturali. La struttura non è visibile dall'esterno, mantenendo l'aspetto di una costruzione tradizionale che non richiede manutenzione specifica. Il legno rimane visibile in alcune aree interne come soffitti e pareti selezionate.
La proprietà non include una casa finita, richiedendo ulteriore sviluppo per diventare abitabile. Non sono presenti impianti completi (idraulico, elettrico, climatizzazione). La struttura attuale è incompleta e necessita di ulteriori lavori di finitura. Il terreno richiede un progetto edilizio approvato per completare la costruzione secondo i regolamenti locali.
Questo terreno è adatto per chi cerca una posizione esclusiva in un ambiente residenziale di lusso senza voler acquistare una proprietà già finita. È adatto per coloro che desiderano personalizzare completamente la propria residenza secondo preferenze specifiche. La presenza della struttura CLT esistente riduce i tempi di costruzione rispetto a partire da zero. La posizione è adatta a giocatori di golf appassionati che vogliono vivere a pochi passi dai campi più prestigiosi. È adatta anche per chi cerca un investimento immobiliare in un'area consolidata con potenziale di valorizzazione. Famiglie internazionali che frequentano le scuole vicine potrebbero trovare questa posizione conveniente per creare una residenza personalizzata in una comunità sicura e ben servita.
La struttura esistente utilizza il sistema di telaio in legno lamellare incrociato (CLT), una tecnologia costruttiva avanzata che offre eccellenti prestazioni sismiche e isolamento termico. Questo sistema presenta numerosi vantaggi rispetto alle costruzioni tradizionali, tra cui maggiore stabilità strutturale, riduzione del rischio di fessurazioni e tempi di montaggio più rapidi. Il legno lamellare non è visibile dall'esterno, mantenendo l'aspetto estetico di una costruzione tradizionale senza le esigenze di manutenzione tipiche del legno esposto. Internamente, il legno rimane visibile in sezioni selezionate, creando elementi architettonici di design con calore naturale. Le caratteristiche tecniche del CLT includono elevata resistenza meccanica, buon comportamento al fuoco e proprietà isolanti sia termiche che acustiche superiori ai materiali convenzionali.
Il prezzo di partenza per questo terreno di 2.000 m² in La Reserva de Sotogrande è di €1.210.000. La valutazione riflette la posizione privilegiata all'interno di uno degli sviluppi residenziali più esclusivi dell'Andalusia. Il costo include sia il lotto che la struttura incompleta esistente, che può essere completata secondo le preferenze dell'acquirente. I prezzi nella zona variano in base alla posizione specifica, alle viste e allo stato di sviluppo delle proprietà, con terreni simili in aree meno centrali quotati a prezzi inferiori.
La vita a Sotogrande si caratterizza per un'atmosfera residenziale tranquilla e ordinata. Le giornate iniziano spesso con sessioni di golf sui campi prestigiosi o passeggiate lungo le aree verdi mantenute. La mattina è dedicata allo shopping nei negozi di fascia alta o al relax nelle aree comuni del complesso. Il pomeriggio offre opportunità per attività sportive o sociali presso il porto turistico e i club esclusivi. Le serate si svolgono nei ristoranti raffinati del porto o nelle abitazioni private con vista sul campo da golf illuminato. Il fine settimana attira visitatori per gli eventi sportivi internazionali che si tengono sui campi da golf locali. La comunità internazionale crea un ambiente cosmopolita dove diverse culture convivono mantenendo elevati standard di vita.
La Reserva de Sotogrande si trova a breve distanza da tutte le necessità quotidiane. I supermercati sono a 1,7 km, mentre le farmacie sono ancora più vicine a 1,2 km. Per le necessità sanitarie, l'ospedale più vicino si trova a 10 km di distanza. La zona offre anche servizi bancari, caffè e dentisti entro un raggio di 2 km, garantendo comodità per la vita quotidiana. L'infrastruttura stradale è ben sviluppata, facilitando gli spostamenti verso le città vicine. La presenza di 9 linee di trasporto pubblico con 8 fermate nelle vicinanze offre alternative all'auto per chi preferisce non guidare. La comunità è ben collegata al resto della Costa del Sol, con facile accesso a luoghi di interesse attraverso strade principali ben mantenute.
La mappa mostra la posizione privilegiata del terreno nell'esclusiva Zona L di La Reserva de Sotogrande. Si evidenzia la vicinanza immediata al campo da golf Real Club de Golf de Sotogrande e la posizione strategica rispetto al mare, al porto turistico e alle principali vie di comunicazione. L'area è inserita nel contesto del più grande sviluppo residenziale privato dell'Andalusia, con accesso controllato e sicurezza 24 ore.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Sotogrande si trova nel comune di San Roque, nella provincia di Cadice, in Andalusia. La posizione è strategica a circa 25 km a nord-est di Gibilterra, offrendo una posizione privilegiata tra il mar Mediterraneo e le colline della Sierra Almenara. Questa collocazione crea un ambiente variegato con viste contrastanti sul mare, le colline, le foreste di sughero e i fairway verdi. La vicinanza a Gibilterra fornisce accesso a servizi internazionali e opportunità fiscali, mentre la distanza di 84 km da Malaga garantisce la vicinanza a un importante hub aereo e commerciale. Sotogrande rappresenta un'enclave residenziale di prestigio che combina la tranquillità con la connessione a importanti centri urbani e servizi.
Il terreno si trova a soli 270 metri dal prestigioso Real Club de Golf de Sotogrande e a brevissima distanza da altri campi da golf di fama mondiale come Valderrama (3,4 km) e La Cañada (2,5 km). La spiaggia più vicina, Playa de La Alcaidesa, è raggiungibile in circa 5 minuti di auto (4,8 km). L'aeroporto più vicino è Gibraltar a 14 km, mentre Malaga-Costa del Sol si trova a 84 km di distanza. Il porto turistico di Sotogrande, punto di riferimento per la nautica di lusso, è a 2,8 km. Per la ricarica di veicoli elettrici, una stazione IONITY è disponibile a 1,7 km di distanza, dimostrando l'adeguamento alle moderne esigenze di mobilità sostenibile.
| Distanza dal mare | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 15 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Sotogrande gode di un clima mediterraneo con temperature medie annue di 18,5°C e una escursione termica compresa tra 12°C e 25°C. L'area registra circa 3.836 ore di sole all'anno, garantendo una esposizione prolungata alla luce solare. La stagione balneabile si estende per circa 5 mesi, quando la temperatura dell'acqua supera i 20°C, rendendo le spiagge vicine fruibili per lunghi periodi. Il terreno si trova a 44 metri sopra il livello del mare, con una pendenza graduale dell'1% verso il mare che favorisce i drenaggi naturali e crea microclimi locali piacevoli. L'altitudine moderata contribuisce a mitigare l'eccessiva umidità costiera mantenendo un comfort termico ottimale durante tutto l'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Nelle vicinanze si trovano diverse spiagge di qualità, con Playa de La Alcaidesa a 4,4 km che rappresenta la più vicina. Sebbene non siano specificamente menzionate come Bandiera Blu nelle informazioni fornite, le spiagge della zona sono mantenute ad elevati standard. L'offerta ricreativa è dominata dal golf, con tre prestigiosi campi nel raggio di pochi chilometri: Real Club de Golf de Sotogrande, Club de Golf La Cañada e il rinomato Club de Golf Valderrama, noto per ospitare tornei internazionali. Santa María Polo Club a 2,3 km offre opportunità per praticare sport equestri, mentre Complejo Deportivo Zona Norte a 2,1 km fornisce strutture per altre discipline sportive. In totale, la zona offre 66 strutture sportive, garantendo numerose opzioni per attività fisiche e ricreative all'aperto.
66 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande si trova nel comune di San Roque, nella provincia di Cadice, in Andalusia. La posizione è strategica a circa 25 km a nord-est di Gibilterra, offrendo una posizione privilegiata tra il mar Mediterraneo e le colline della Sierra Almenara. Questa collocazione crea un ambiente variegato con viste contrastanti sul mare, le colline, le foreste di sughero e i fairway verdi. La vicinanza a Gibilterra fornisce accesso a servizi internazionali e opportunità fiscali, mentre la distanza di 84 km da Malaga garantisce la vicinanza a un importante hub aereo e commerciale. Sotogrande rappresenta un'enclave residenziale di prestigio che combina la tranquillità con la connessione a importanti centri urbani e servizi.
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | mm |
| Febbraio | °C | mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | mm |
| Luglio | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Settembre | °C | mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | °C | mm |
Pianeggiante
Ref: VL135584
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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