Terrain à bâtir situé dans la zone L de La Reserva de Sotogrande, l'une des zones les plus exclusives de ce développement privé de 25 kilomètres carrés. Le terrain de 2 000 m² jouit d'une proximité immédiate avec le Real Club de Golf de Sotogrande, à seulement 270 mètres, offrant un emplacement de premier plan dans l'une des résidences les plus prisées d'Andalousie. La parcelle dispose déjà d'une structure inachevée sans installation, utilisant un système de cadres en bois lamellé-croisé (CLT).
Comparé à d'autres projets immobiliers dans la région de Sotogrande, ce terrain se positionne dans le segment supérieur du marché. Avec un prix à partir de 1 210 000 € pour 2 000 m², il se situe au-dessus des développements comme Las Villas-Sotogrande (à partir de 954 000 €), Adel San Roque (à partir de 536 000 €) et Serenity Golf Homes (à partir de 549 000 €). Cependant, cette différence s'explique par plusieurs facteurs distinctifs. Premièrement, le terrain offre une superficie généreuse avec la possibilité de construire une propriété entièrement personnalisée, contrairement aux propriétés préconstruites proposées dans les autres complexes. Deuxièmement, sa position dans la zone L de La Reserva, l'une des zones les plus exclusives, garantit un statut privilégié au sein du développement. Troisièmement, la présence d'une structure existante en CLT représente un avantage technique par rapport à un terrain vierge, réduisant potentiellement les coûts et délais de construction. Au niveau régional, Sotogrande se distingue de développements comme Marbella ou Estepona par son caractère plus discret et son orientation vers une résidentielle haut de gamme préservée, attirant une clientèle internationale cherchant exclusivité plutôt que notoriété.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le terrain se trouve dans le cœur de La Reserva de Sotogrande, un complexe résidentiel privé sécurisé avec accès 24h/24. À 14 km de l'aéroport de Gibraltar et à seulement 4,4 km de la Playa de La Alcaidesa, il offre un équilibre entre accès aux installations côtières et vie communautaire exclusive. La topographie est relativement plate avec une pente de 1% vers la mer.
Cette parcelle répond aux besoins des personnes cherchant à construire une résidence personnalisée dans un environnement sécurisé et exclusif. La proximité immédiate de trois terrains de golf prestigieux et la vue sur la mer rendent ce terrain adapté pour ceux qui recherchent un cadre de vie alliant loisirs de plein air et tranquillité. Le caractère résidentiel de la zone garantit un environnement calme.
Le terrain est livré avec une structure inachevée utilisant la technologie de bois lamellé-croisé (CLT). Ce système constructif permet une meilleure stabilité structurelle et réduit les risques de fissures futures. Bien que le bois ne soit pas visible de l'extérieur, il pourra être mis en valeur dans certains espaces intérieurs comme les plafonds. Le chantier est considéré comme prêt pour la poursuite des travaux.
Ce projet consiste uniquement en un terrain à bâtir avec une structure inachevée. Il ne comprend pas d'espace de vie immédiatement habitable. Les installations intérieures telles que la plomberie, l'électricité, la cuisine et les salles de bain ne sont pas présentes. La parcelle ne bénéficie pas non plus d'un accès direct à la plage, nécessitant un court trajet pour atteindre la côte.
Ce terrain convient particulièrement aux personnes qui souhaitent construire une résidence personnalisée selon leurs propres spécifications dans un environnement exclusif. Il s'adresse à des acheteurs ayant un projet de vie à moyen ou long terme dans la région, désireux de s'implanter durablement dans l'une des zones les plus prisées de la Costa del Sol. Pour les familles cherchant une éducation internationale, les écoles internationales de Sotogrande se trouvent à proximité immédiate. Les amateurs de golf apprécieront l'accès direct à plusieurs des meilleurs terrains d'Europe. Ce projet est également adapté pour ceux qui recherchent une propriété offrant sécurité et tranquillité, avec la possibilité de créer un espace qui correspond exactement à leurs besoins et préférences esthétiques. La présence d'une structure existante peut intéresser des acheteurs qui souhaitent économiser du temps sur la phase initiale de construction tout en conservant la flexibilité pour les finitions.
La structure existante utilise un système de cadres en bois lamellé-croisé (CLT), une technologie moderne offrant plusieurs avantages. Le CLT est reconnu pour sa stabilité structurelle et sa résistance aux mouvements qui provoquent habituellement des fissures dans les constructions traditionnelles. Extérieurement, le bois n'est pas visible, donnant à la future construction l'apparence d'un bâtiment traditionnel sans nécessiter d'entretien spécifique au matériau. À l'intérieur, le bois pourra être mis en valeur dans certains espaces comme les plafonds, ajoutant une touche d'élégance naturelle. La structure existante est conçue pour supporter une construction complète, mais ne comprend actuellement ni installations, ni finitions. Les futurs propriétaires auront la liberté de choisir tous les matériaux intérieurs, des revêtements de sol aux éléments de cuisine et salles de bain, permettant une personnalisation complète selon leurs goûts et budget.
Le terrain est proposé à partir de 1 210 000 € pour une parcelle de 2 000 m² dans la zone L de La Reserva de Sotogrande. Ce prix reflète la position privilégiée du bien dans l'un des développements résidentiels privés les plus prestigieux d'Andalousie. Il convient de noter que ce montant n'inclut pas les coûts liés à l'achèvement de la structure existante ni les finitions intérieures. Comparativement aux projets similaires dans la région, le prix se situe dans la gamme supérieure, ce qui s'explique par l'emplacement exceptionnel et la taille généreuse de la parcelle.
La vie à La Reserva de Sotogrande se déroule dans un environnement sécurisé où la discrétion et le confort sont prioritaires. Les résidents peuvent profiter des installations exclusives du complexe, notamment le golf, tout en ayant accès à une variété de services quotidiens à courte distance. Les matins commencent souvent par une partie de golf ou une promenade le long des fairways soigneusement entretenus. Pour les courses et services de base, les commerces et pharmacies se trouvent à moins de 2 kilomètres. L'après-midi, les résidents peuvent se rendre à la plage de La Alcaidesa, accessible en quelques minutes, ou explorer la marina de Sotogrande. Le rythme de vie y est plus détendu qu'en ville, avec une accentuation sur les activités de plein air et les loisirs, tout en bénéficiant d'une sécurité constante dans ce complexe fermé. Les soirées s'apprécient sur les terrasses offrant des vues panoramiques sur la mer, les montagnes ou les greens de golf selon l'orientation choisie pour la construction finale.
La Réserva de Sotogrande bénéficie d'une infrastructure bien développée malgré son caractère exclusif. Le terrain se trouve à proximité immédiate de divers services essentiels : une pharmacie à 1,2 km, un supermarché à 1,7 km et un hôpital à 10 km. La zone compte deux centres de santé pour les consultations de base. Pour l'éducation, 13 écoles primaires et 5 établissements secondaires desservent la municipalité, dont les prestigieuses écoles internationales de Sotogrande à moins de 4,5 km. Le réseau de transports publics comprend 9 lignes de bus avec 8 arrêts dans la zone, bien que la possession d'un véhicule reste pratique pour explorer les environs. L'aéroport le plus proche, Gibraltar, n'est qu'à 14 km, tandis que Málaga-Costa del Sol se trouve à environ 84 km. La présence de 66 installations sportives dans la région, y compris des clubs de polo et des centres sportifs, offre des options variées pour les activités de loisirs.
Le terrain se trouve dans la zone L de La Reserva de Sotogrande, en position frontale par rapport au golf. Cette localisation privilégiée offre des vues dégagées sur les greens et, selon l'orientation de la construction finale, des perspectives vers la mer et les montagnes environnantes. Le complexe est bien connecté aux routes principales, permettant un accès facile à Gibraltar, la Costa del Sol et l'intérieur des terres andalouses.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Sotogrande occupe une position stratégique dans la province de Cádiz, à environ 25 kilomètres au nord-est de Gibraltar. Ce développement privé de 25 kilomètres carrés s'étend depuis la Méditerranée jusqu'aux contreforts de la Sierra Almenara, offrant des vues contrastées sur la mer, les collines et les forêts de chênes-lièges. Dans le contexte régional, Sotogrande se distingue comme l'un des développements résidentiels les plus exclusifs d'Andalousie, attirant une communauté internationale. La municipalité de San Roque, où se situe le projet, compte environ 34 310 habitants et offre un équilibre entre services urbains et cadre de vie préservé, avec un revenu médian provincial de 15 750 €.
Le terrain se trouve à seulement 4,4 km de la Playa de La Alcaidesa, l'un des plages les plus proches, avec d'autres options comme Playa de la Chullera (8,1 km) et Playa de La Atunara (8,5 km). Pour le golf, l'emplacement est exceptionnel avec le Real Club de Golf de Sotogrande à seulement 270 mètres, le Club de Golf La Cañada à 2,5 km et le prestigieux Club de Golf Valderrama à 3,4 km. La marina de Puerto de Sotogrande, avec ses installations nautiques, est accessible en 2,8 km. Les aéroports les plus proches sont Gibraltar à 14 km et Málaga-Costa del Sol à 84 km. La ville de San Roque, avec ses services et commerces, est facilement accessible, tandis que Gibraltar se trouve à environ 25 km au sud-ouest.
| Distance plage | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 15 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le terrain bénéficie d'un climat méditerranéen avec une température annuelle moyenne de 18,5°C et des variations mensuelles comprises entre 12°C et 25°C. Situé à 44 mètres au-dessus du niveau de la mer, il offre une topographie relativement plate avec une pente douce de 1% vers la mer. La région jouit de 3 836 heures d'ensoleillement par an, ce qui en fait l'une des zones les plus ensoleillées d'Europe. La saison de baignade s'étend sur cinq mois, avec une température de l'eau supérieure ou égale à 20°C. La combinaison d'un ensoleillement généreux et d'une brise marine contribue à créer un microclimat agréable tout au long de l'année, avec des étés chauds et secs et des hivers doux. Les précipitations sont modérées et se concentrent principalement entre octobre et avril.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La proximité de plusieurs plages offre des options variées pour les loisirs aquatiques. La Playa de La Alcaidesa, à 4,4 km, est la plus proche, avec un accès facile depuis le terrain. La région offre également un accès exceptionnel au golf, avec trois terrains de premier plan à moins de 3,5 km, dont le célèbre Valderrama. Pour le sport et les activités récréatives, la zone comprend le Complejo Deportivo Zona Norte à 2,1 km, le Santa María Polo Club à 2,3 km et la Piscina Loma del Rey à 4,7 km. Au total, 66 installations sportives sont disponibles dans la municipalité, offrant une grande diversité d'activités physiques. Les amoureux de sports nautiques peuvent profiter du port de Sotogrande, situé à 2,8 km, qui propose diverses activités liées à la mer. La présence de 34 fêtes locales par an ajoute une dimension culturelle et sociale à la vie récréative de la région.
66 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande occupe une position stratégique dans la province de Cádiz, à environ 25 kilomètres au nord-est de Gibraltar. Ce développement privé de 25 kilomètres carrés s'étend depuis la Méditerranée jusqu'aux contreforts de la Sierra Almenara, offrant des vues contrastées sur la mer, les collines et les forêts de chênes-lièges. Dans le contexte régional, Sotogrande se distingue comme l'un des développements résidentiels les plus exclusifs d'Andalousie, attirant une communauté internationale. La municipalité de San Roque, où se situe le projet, compte environ 34 310 habitants et offre un équilibre entre services urbains et cadre de vie préservé, avec un revenu médian provincial de 15 750 €.
Sotogrande est une zone d'urbanisation côtière et un port de plaisance, initiée en 1964, sur la commune de San Roque au nord de Gibraltar.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | mm |
| Février | °C | mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juin | °C | mm |
| Juillet | °C | mm |
| Août | °C | mm |
| Septembre | °C | mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | °C | mm |
Plat
Ref: VL135584
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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