Das 2.300 m² große Grundstück in Sotogrande, Cádiz, befindet sich in einer der begehrtesten Lagen an der Costa del Sol. Mit einer bebauten Fläche von 760 m² bietet dieses Baugrundstück die Möglichkeit, ein individuelles Einfamilienhaus zu errichten. Das Grundstück liegt in der exklusiven Kings & Queens Gegend von Sotogrande Costa und ist seit 1970 als Bauland ausgewiesen. Die Lage ist sowohl erhöht als auch nach Osten und Süden ausgerichtet, was seltene duale Ausblicke auf das Mittelmeer und die umliegenden Berge ermöglicht.
Im Vergleich zu anderen Angeboten in der Region befindet sich dieses Grundstück im oberen Preissegment, bietet jedoch eine einzigartige Kombination aus Lage, Größe und Entwicklungspotenzial. Während Sphere in Sotogrande (ab 1.619.000 €) kleiner ist und Villa Azahar San Roque Club (ab 2.390.000 €) bereits als fertige Immobilie angeboten wird, bietet dieses Grundstück die Möglichkeit zur vollständigen Individualisierung. Im Gegensatz zu Adel San Roque (ab 673.000 €), das sich in einer weniger prestigeträchtigen Lage befindet, bietet dieses Grundstück die exklusive Kings & Queens Adresse. Die direkte Nähe zu drei Weltklasse-Golfplätzen, darunter der berühmte Valderrama Club, stellt einen besonderen Mehrwert dar, der von anderen Projekten in der Region nicht geboten wird. Die Kombination aus Meeres- und Bergblick ist in Sotogrande ebenfalls selten und hebt dieses Angebot von anderen ab. Während andere Entwicklungen oft eine höhere Bebauungsdichte aufweisen, bietet dieses Grundstück in etablierter Umgebung Privatsphäre und Exklusivität.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Grundstück befindet sich nur 270 Meter vom Royal Golf Club de Sotogrande entfernt und ist Teil eines Front-Line-Beach-Komplexes. Es liegt in der Nähe des Paseo del Parque in Sotogrande, einer privaten Wohnanlage in der Gemeinde San Roque. Die nähere Umgebung besteht aus eleganten Villen und bietet direkten Zugang zu einigen der besten Annehmlichkeiten der Region, einschließlich internationaler Schulen und Golfplätze.
Dieses Grundstück eignet sich für die Errichtung eines repräsentatigen Wohnhauses mit ausreichend Platz für eine Familie oder als Zweitwohnsitz. Die mögliche Wohnfläche von 760 m² ermöglicht die Realisierung eines großzügigen Hauses mit mehreren Schlafzimmern, Bädern, Gemeinschaftsräumen und perhaps einer Garage. Die Nähe zu Golfplätzen, Stränden und internationalen Schulen macht die Lage besonders für Familien und Golfbegeisterte attraktiv.
Das Baugrundstück ist voll erschlossen und für die sofortige Bebauung vorbereitet. Bereits vorhandene Dokumente umfassen eine topographische Vermessung, eine geotechnische Untersuchung, die eine ausgezeichnete Bodenqualität bestätigt (keine Pfähle erforderlich), sowie grundlegende und ausführliche Architekturprojekte. Ein Gesundheits- und Sicherheitsstudie liegt ebenfalls vor, was einen reibungslosen Bauprozess gewährleistet.
Es handelt sich um ein reines Baugrundstück ohne bestehende Gebäude, sodass der Käufer für den gesamten Bauvorgang verantwortlich ist. Das Grundstück bietet keine bestehende Wohnfläche, keine Schlafzimmer oder Badezimmer. Als Baugrundstück erfordert es zusätzliche Investitionen für die Errichtung eines Gebäudes. Die Bebauung unterliegt den lokalen Bauvorschriften und Genehmigungsverfahren der Gemeinde San Roque.
Dieses Grundstück passt für Personen, die sich ihren Traum von einem individuellen Herrenhaus an der Costa del Sol verwirklichen möchten. Es eignet sich für Familien, die Nähe zu internationalen Schulen schätzen und gleichzeitig die Vorteile eines exklusiven, sicheren Wohngebietes nutzen wollen. Golfbegeisterte werden die direkte Nähe zu drei der renommiertesten Golfplätze der Region, darunter der weltberühmte Valderrama Golfclub, zu schätzen wissen. Auch Investoren, die das Potenzial von Grundstücken in einer der begehrtesten Lagen an der spanischen Südküste erkennen, könnten an diesem Angebot interessiert sein. Die Kombination aus Meeresblick, Bergpanorama und der etablierten Infrastruktur macht es besonders für diejenigen attraktiv, die sowohl natürliche Schönheit als auch Annehmlichkeiten des modernen Lebens suchen.
Die Umgebung des Grundstücks ist von etablierter Qualität geprägt, mit reifen Landschaftselementen einschließlich über 60 Jahre alter Palmen und Palmetten, hoher Zypressen, zwei antiken Olivenbäumen, Japanischen Ahornbäumen, einem Judasbaum und natürlichem Bambus. Diese Bepflanzung bietet nicht nur Privatsphäre, sondern auch eine etablierte, natürliche Umgebung. Die geotechnische Untersuchung hat eine ausgezeichnete Bodenqualität bestätigt, die keine Pfahlgründungen erfordert, was die Baukosten senkt und die Stabilität des zukünftigen Gebäudes gewährleistet. Die bereits vorhandenen umfassenden architektonischen Projekte und die Gesundheits- und Sicherheitsstudie zeugen von einer sorgfältigen Planung und Vorbereitung, die eine qualitativ hochwertige Bebauung ermöglichen. Die umliegenden Villen in der Gegend sind ebenfalls von hoher baulicher Qualität, was die Standards der widerspiegelt.
Der Preis für dieses 2.300 m² große Baugrundstück beginnt bei 2.100.000 €. Im Vergleich zu ähnlichen Grundstücken in der Region wie Sphere in Sotogrande (ab 1.619.000 €) und Villa Azahar San Roque Club (ab 2.390.000 €) liegt der Preis im mittleren bis oberen Segment. Die exponierte Lage in der Kings & Queens Gegend, die bereits vorhandene Baugenehmigung und die seltene Möglichkeit zur Bebauung in einem der begehrtesten Gebiete Sotograndes rechtfertigen diesen Preis. Es handelt sich um eines der letzten verfügbaren Premium-Grundstücke in Sotogrande Costa.
Das Leben auf diesem Grundstück würde von der exklusiven Atmosphäre Sotograndes geprägt sein. Morgens könnte man bei Sonnenaufgang über das Mittelmeer frühstücken, bevor man sich zu einer Runde Golf auf dem nahegelegenen Royal Club de Golf de Sotogrande begibt. Der Alltag würde von der Möglichkeit bestimmt werden, sowohl die Annehmlichkeiten einer hochwertigen Infrastruktur zu nutzen als auch die Privatsphäre einer abgeschiedenen Wohnlage zu genießen. Die mature Bepflanzung rund um das Grundstück mit Palmen, Zypressen und antiken Olivenbäumen schafft sofort eine etablierte, elegante Umgebung. Die Nähe zu internationalen Schulen und anderen Familien macht die Gegend auch für Familien mit Kindern attraktiv, während die kurzen Wege zum Strand und zu Restaurants einen mediterranen Lebensstil ermöglichen.
Die Wohnlage in Sotogrande bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit allen notwendigen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Apotheken, Banken und Cafés befinden sich innerhalb eines Radius von 2 km, was den täglichen Bedarf bequem deckt. Das nächstgelegene Krankenhaus ist 10 km entfernt, während internationale Schulen wie die Sotogrande International School nur 3,5 bis 4,4 km entfernt sind. Die öffentliche Verkehrsanbindung besteht aus 9 Buslinien mit 8 Haltestellen in der Nähe. Obwohl ein Auto für die allgemeine Mobilität praktisch ist, sind viele Einrichtungen auch zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Gegend ist als Gated Community gesichert, was ein hohes Maß an Sicherheit und Privatsphäre gewährleistet. Die Bevölkerungsdichte ist mit 34.310 Einwohnern in der Region (Stand 2025) moderat, was eine angenehme Mischung aus urbaner Anbindung und ländlicher Ruhe bietet.
Die Karte zeigt die exklusive Lage des Grundstücks im Herzen von Sotogrande, umgeben von einigen der renommiertesten Golfplätze der Welt und nur wenige Minuten vom Mittelmeer entfernt. Die Positionierung in der Kings & Queens Gegend verdeutlicht den Premium-Charakter dieser Immobilie, die sowohl Meeres- als auch Bergausblicke bietet. Die Darstellung verdeutlicht auch die Nähe zu internationalen Schulen und wichtigen Verkehrswegen, die Sotogrande mit der gesamten Costa del Sol verbinden.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Sotogrande befindet sich in einer strategischen Lage an der südspanischen Costa del Sol, etwa 25 km nordöstlich von Gibraltar. Das Grundstück liegt in der Gemeinde San Roque in der Provinz Cádiz. Größere Städte in der Region sind Algeciras (21 km mit 121.957 Einwohnern), Marbella (45 km mit 147.958 Einwohnern) und Jerez de la Frontera (87 km mit 213.105 Einwohnern). Diese zentrale Lage ermöglicht es den Bewohnern, sowohl die Annehmlichkeiten einer Großstadt zu nutzen als auch die Ruhe einer exklusiven Wohnanlage zu genießen. Die Nähe zu Gibraltar bietet zudem zusätzliche Einkaufs- und Dienstleistungsmöglichkeiten, während die Verbindung zur Küstenautovía eine schnelle Anbindung an die gesamte Costa del Sol ermöglicht.
Die strategische Lage des Grundstücks ermöglicht hervorragende Verbindungsmöglichkeiten zu wichtigen Einrichtungen. Der Strand Playa de La Alcaidesa ist nur 4,4 km entfernt, während alternative Strände wie Playa de la Chullera (8,1 km) und Playa de La Atunara (8,5 km) ebenfalls schnell erreichbar sind. Golfbegeisterte profitieren von der extremen Nähe zu drei erstklassigen Golfplätzen: Real Club de Golf de Sotogrande (0,8 km), Club de Golf La Cañada (2,4 km) und dem weltberühmten Club de Golf Valderrama (3,0 km). Der nächste internationale Flughafen Gibraltar befindet sich in einer Entfernung von etwa 15 km, während der größere Flughafen Málaga-Costa del Sol etwa 84 km entfernt ist. Für E-Mobilität steht eine IONITY-Ladestation nur 1,7 km vom Grundstück entfernt zur Verfügung.
| Strandentfernung | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Sotogrande genießt ein mildes mediterranes Klima mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 17,8 °C. Die Lage auf 40 Metern über dem Meeresspiegel in Kombination mit der leichten Neigung von 0,9 % in Richtung Strand sorgt für eine angenehme Brise und optimale Belüftung. Das Schwimm Saison erstreckt sich über vier Monate, in denen die Wassertemperatur mindestens 20 °C erreicht. Die Region profitiert von über 320 Sonnentagen pro Jahr, was ein idealer Lebensstil im Freien ermöglicht. Die Nähe zur Küste sorgt für maritime Einflüsse, die die Sommerhitze mildern und für ausgeglichene Temperaturen sorgen. Die umliegende Landschaft mit den Sierra Almenara Bergen im Hintergrund bietet kontrastreiche Ausblicke auf das Meer, Hügel, Korkeichenwälder und grüne Golfplätze, einschließlich des Felsens von Gibraltar und Marokko an klaren Tagen.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Region um Sotogrande bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. Der nächste Blue Flag Strand, Playa de La Alcaidesa, ist nur 4,4 km entfernt und bietet sauberes Wasser und ausgezeichnete Einrichtungen. Golfspieler stehen mit dem Real Club de Golf de Sotogrande, dem Club de Golf La Cañada und dem weltberühmten Club de Golf Valderrama drei erstklassige Golfplätze zur Verfügung, die allesamt innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar sind. Für Polo-Enthusiasten ist der Santa María Polo Club nur 2,3 km entfernt, während das Complejo Deportivo Zona Norte (2,0 km) verschiedene Sportmöglichkeiten bietet. Insgesamt stehen in der Region 66 Sporteinrichtungen zur Verfügung, von Fitnessstudios bis hin zu Wassersportzentren. Der Hafen Puerto de Sotogrande, nur 2,7 km entfernt, bietet die Möglichkeit für Wassersportaktivitäten und ist ein beliebtes Ziel für Bootsausflüge.
66 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande befindet sich in einer strategischen Lage an der südspanischen Costa del Sol, etwa 25 km nordöstlich von Gibraltar. Das Grundstück liegt in der Gemeinde San Roque in der Provinz Cádiz. Größere Städte in der Region sind Algeciras (21 km mit 121.957 Einwohnern), Marbella (45 km mit 147.958 Einwohnern) und Jerez de la Frontera (87 km mit 213.105 Einwohnern). Diese zentrale Lage ermöglicht es den Bewohnern, sowohl die Annehmlichkeiten einer Großstadt zu nutzen als auch die Ruhe einer exklusiven Wohnanlage zu genießen. Die Nähe zu Gibraltar bietet zudem zusätzliche Einkaufs- und Dienstleistungsmöglichkeiten, während die Verbindung zur Küstenautovía eine schnelle Anbindung an die gesamte Costa del Sol ermöglicht.
Sotogrande ist ein großes Luxusresort in Andalusien mit einem Yachthafen. Sotogrande liegt bei San Roque in der autonomen Gemeinschaft Andalusien in Südspanien nahe bei Gibraltar. Das Resort ist 20 km² groß und erstreckt sich vom Mittelmeer bis zu den Ausläufern der Sierra Almenara. Dadurch bietet es verschiedene Geländeformationen von der Küste bis zur Hügellandschaft, Korkeichenwälder sowie einen Blick auf die Felsen von Gibraltar und auf Marokko. Sotogrande wurde 1964 gegründet und war ursprünglich eine Gated Community.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | mm |
| Februar | °C | mm |
| März | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juni | °C | mm |
| Juli | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| Dezember | °C | mm |
Flach
Ref: VL903253
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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