Este terreno de 2.300 m² localiza-se na prestigiada área de Kings & Queens em Sotogrande Costa, um dos mais exclusivos enclaves residenciais de Andaluzia. Com orientação leste e sul, o terreno oferece vistas duplas para o Mar Mediterrâneo e as montanhas circundantes, uma característica rara nesta região. Situado a poucos minutos do Real Club de Golf de Sotogrande e provido de documentação completa para construção imediata, representa uma oportunidade singular para desenvolvimento de uma residência personalizada numa das localizações mais cobiçadas da Costa del Sol.
Na comparação com outros projetos na região de Sotogrande, este terreno destaca-se pela combinação singular de localização, vistas e preparação para construção. Enquanto projetos como o Sphere em Sotogrande (a partir de €1.619.000) oferecem propriedades já construídas, este terreno proporciona total liberdade de personalização a um preço competitivo considerando o seu potencial. A Villa Azahar San Roque Club, com preços a partir de €2.390.000, representa o segmento superior do mercado, mas sem a flexibilidade de criação oferecida por um terreno. Em contraste com opções mais económicas como o Adel San Roque (a partir de €673.000), este terreno justifica o seu investimento superior pela sua posição absolutamente privilegiada na área mais cobiçada de Sotogrande e pela documentação completa que acelera significativamente o processo de construção. A existência de vegetação madura constitui um diferencial importante, pois adiciona valor paisagístico e sensação de ambiente estabelecido desde o primeiro dia - algo que terrenos recentemente urbanizados levam anos a desenvolver. A nível regional, Sotogrande distingue-se de outras áreas da Costa del Sol pelo seu planeamento urbano exclusivo e privacidade, mantendo acesso a serviços de alta gama.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O terreno situa-se na zona mais cobiçada de Sotogrande Costa, a curta distância do mar e em frente ao campo de golfe. A sua localização privilegiada oferece acesso a pé a instalações desportivas de prestígio, enquanto os principais serviços comerciais e de saúde encontram-se a poucos minutos de carro. A proximidade com Gibraltar e o aeroporto internacional facilita conexões internacionais.
Este terreno permite criar uma residência totalmente personalizada com até 760 m² de construção, adequado para famílias que procuram espaço e privacidade. A localização contempla necessidades de lazer com acesso privilegiado a campos de golfe de prestígio, praia e infraestruturas desportivas. A orientação solar permite projetar espaços exteriores aproveitando o clima mediterrânico durante todo o ano.
O terreno apresenta-se pronto para desenvolvimento imediato com toda a documentação técnica já aprovada. Inclui topografia, estudo geotécnico confirmando excelente qualidade do solo sem necessidade de estacas, projetos arquitetónicos básicos e de execução, além de estudo de segurança e saúde. Este preparo completo permite iniciar a construção em breve prazo, reduzindo significativamente o tempo de planeamento inicial.
O terreno não oferece estrutura habitacional existente, exigindo construção completa. Não dispõe de acesso direto à praia, sendo necessário deslocamento para disfrutar do mar. A localização, apesar de privilegiada, requer automóvel para a maioria das deslocações diárias. O terreno não inclui projetos de interiorização ou mobiliário, sendo necessária contratação separada para estas etapas.
Esta propriedade é particularmente adequada para investidores que procuram desenvolver uma residência personalizada num dos locais mais prestigiados da Costa del Sol. Famílias com crianças beneficiarão da proximidade de escolas internacionais renomadas, como a Sotogrande International School a 3,5-4,4 km, oferecendo educação de qualidade sem necessidade de longos deslocamentos diários. Profissionais com estilo de vida ativo apreciarão o acesso imediato a campos de golfe de classe mundial, sendo o Real Club de Golf de Sotogrande praticamente à porta de casa. A localização também é adequado para quem pratica desportos aquáticos, com praias a menos de 5 km e a marina de Sotogrande a curta distância para atividades náuticas. Para aqueles que procuram uma segunda residência com potencial de valorização, este terreno representa uma oportunidade sólida no mercado imobiliário de luxo espanhol.
O terreno está equipado com documentação técnica completa que assegura qualidade e viabilidade construtiva. O estudo geotécnico confirmou excelente qualidade do solo, dispensando a necessidade de estacas de fundação especiais e permitindo uma construção mais económica e rápida. Os projetos arquitetónicos básicos e de execução já aprovados seguem os padrões exigentes da região de Sotogrande, conhecida pela sua arquitetura de qualidade. A documentação inclui ainda estudo de segurança e saúde completo, garantindo que o futuro processo de construção cumprirá todas as normativas vigentes em Espanha. A topografia detalhada disponível permite um planeamento preciso da edificação e dos espaços exteriores, aproveitando as características naturais do terreno, como a sua suave inclinação de 0,9% em direção ao mar. A qualidade do terreno evidencia-se também na sua vegetação madura, com espécies como palmeiras de mais de 60 anos, oliveiras ancestrais e bambu natural que podem ser integrados no projeto paisagístico da futura residência.
Com um preço a partir de €2.100.000, este terreno representa um investimento significativo no mercado imobiliário de luxo da Costa del Sol. O valor reflete a localização privilegiada numa das áreas mais exclusivas de Sotogrande, com documentação completa para construção imediata. Comparativamente a outros terrenos na mesma região, este apresenta vantagens pela sua vista dupla mar-montanha e pela existência de vegetação madura que acrescenta valor paisagístico à propriedade. A disponibilidade de projetos arquitetónicos já aprovados pode reduzir custos e tempo no processo de licenciamento.
Este terreno em Sotogrande oferece uma base para criar um estilo de vida distinto na Costa del Sol. A sua localização na área de Kings & Queens permite um equilíbrio singular entre privacidade e acesso a prestigiadas infraestruturas. Os futuros residentes poderão desfrutar de rotinas que incluem manhãs no campo de golfe a apenas 270 metros, seguidas de almoços nos restaurantes exclusivos da marina de Sotogrande, a 2,7 km. As tardes podem ser dedicadas a relaxar nos jardins privativos da futura residência, beneficiando da orientação solar que garante luz natural durante todo o dia. A vegetação madura existente no terreno, incluindo palmeiras com mais de 60 anos, ciprestes altos e oliveiras ancestrais, cria um ambiente natural sereno que serve de pano de fundo para a vida ao ar livre. O ritmo diário aqui caracteriza-se pela tranquilidade, mas com opções de entretenimento sofisticado próximas. A poucos minutos encontram-se escolas internacionais, centros desportivos e instalações equestres, permitindo que as famílias combinem relaxamento com atividades variadas.
A localização deste terreno oferece acesso equilibrado entre serviços essenciais e infraestruturas de lazer. A supermercado mais próximo situa-se a 1,7 km, enquanto as farmácias encontram-se a 1,2 km, garantindo acesso conveniente a necessidades diárias. Para saúde mais especializada, o hospital está a 10 km, uma distância razoável em caso de necessidade. A educação é um ponto forte, com 13 escolas básicas e 5 secundárias na área, incluindo prestigiadas instituições internacionais como o Sotogrande International School a 3,5-4,4 km. Esta proximidade educativa é particularmente valiosa para famílias expatriadas ou que buscam educação internacional para os seus filhos. A mobilidade na região é facilitada por 9 linhas de transportes públicos e 8 paragens próximas, embora a posse de um automóvel seja recomendada para máxima comodidade.
Este mapa ilustra a localização privilegiada do terreno na área de Kings & Queens, Sotogrande Costa. Observa-se a proximidade imediata com o Real Club de Golf de Sotogrande e a distância reduzida até ao mar. A representação mostra ainda a posição estratégica em relação a infraestruturas essenciais como escolas internacionais, centros de saúde e acessos rodoviários, confirmando o equilíbrio entre privacidade e conectividade que caracteriza esta localização.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Sotogrande situa-se estrategicamente na província de Cádiz, a 25 km a nordeste de Gibraltar, beneficiando da sua proximidade com este enclave britânico para serviços financeiros e ligações internacionais. Na hierarquia urbana da região, posiciona-se entre Algeciras (21 km, 121.957 habitantes) e Marbella (45 km, 147.958 habitantes), duas cidades que oferecem serviços completos a curta distância. Esta localização permite aos residentes aceder a serviços urbanos especializados enquanto desfrutam de um ambiente residencial tranquilo.
O terreno apresenta uma localização privilegiada em relação às principais infraestruturas de lazer e serviços. Os campos de golfe de prestígio encontram-se a distâncias reduzidas: Real Club de Golf de Sotogrande a apenas 270 metros, Club de Golf La Cañada a 2,5 km e o mundialmente famoso Valderrama a 3,4 km. Esta concentração de campos de classe mundial constitui um atrativo principal para entusiastas do golfe. As praias mais próximas incluem Playa de La Alcaidesa a 4,8 km, Playa de la Chullera a 8,1 km e Playa de La Atunara a 8,5 km, todas acessíveis em poucos minutos de carro. O aeroporto de Gibraltar situa-se a 14 km, enquanto o de Málaga-Costa del Sol está a 84 km, oferecendo múltiplas opções para viagens internacionais.
| Distância até à Praia | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O terreno beneficia de uma altitude de 40 metros acima do nível do mar, proporcionando vistas amplas sem os efeitos extremos de localizações mais elevadas. A inclinação suave de 0,9% em direção ao mar favorece o escoamento natural e permite integração harmoniosa com a paisagem. A temperatura média anual de 17,8°C cria condições ideais para vida exterior durante grande parte do ano. O clima mediterrânico da região oferece aproximadamente 4 meses de época de banho, com temperatura da água igual ou superior a 20°C, típica do sul de Espanha. Os índices de insolação são elevados, favorecendo o uso de energia solar tanto para aquecimento como para produção elétrica.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A zona costeira próxima oferece diversas opções de lazer aquático. A Playa de La Alcaidesa, a 4,4 km, é a praia mais próxima, conhecida pelas suas águas calmas e areia fina. A região dispõe de sete hotéis com 1.017 camas, indicando uma oferta turística consolidada mas não massificada, o que preserva a qualidade ambiental das praias mesmo na época alta. Para além do banho, a área oferece 66 instalações desportivas, com destaque para o polo no Santa María Polo Club a 2,3 km e o Complejo Deportivo Zona Norte a 2 km. A marina de Sotogrande, a 2,7 km, proporciona atividades náuticas e ambiente cosmopolita.
66 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande situa-se estrategicamente na província de Cádiz, a 25 km a nordeste de Gibraltar, beneficiando da sua proximidade com este enclave britânico para serviços financeiros e ligações internacionais. Na hierarquia urbana da região, posiciona-se entre Algeciras (21 km, 121.957 habitantes) e Marbella (45 km, 147.958 habitantes), duas cidades que oferecem serviços completos a curta distância. Esta localização permite aos residentes aceder a serviços urbanos especializados enquanto desfrutam de um ambiente residencial tranquilo.
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | mm |
| Fevereiro | °C | mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | mm |
| Julho | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Setembro | °C | mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | °C | mm |
Plano
Ref: VL903253
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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