Este parcela de 2300 m² en la exclusiva zona Kings & Queens de Sotogrande Costa ofrece una rara oportunidad para el desarrollo de una vivienda personalizada. Ubicada en una posición elevada con orientación este y sur, el terreno disfruta de vistas dobles al Mar Mediterráneo y las montañas circundantes. La propiedad se encuentra a solo 270 metros del prestigioso Real Club de Golf de Sotogrande y a 4,4 km de Playa de La Alcaidesa. El terreno está completamente preparado para construcción inmediata con todos los estudios técnicos y permisos necesarios disponibles.
Dentro de la región de Sotogrande, la zona Kings & Queens ocupa una posición particular debido a su ubicación al inicio de Sotogrande Costa, con acceso directo tanto al campo de golf como al mar. En comparación con desarrollos más nuevos como Sphere en Sotogrande (desde €1.619.000), este terreno ofrece mayor superficie y más libertad constructiva, aunque el precio de adquisición es superior. Villa Azahar San Roque Club (desde €2.390.000) se encuentra en un segmento de precio similar, pero ofrece una vivienda terminada con menos posibilidades de personalización. Adel San Roque (desde €673.000) es significativamente más asequible pero se encuentra más alejado de los campos de golf y la costa, lo que afecta la calidad de vida. En contexto regional más amplio, Sotogrande se distingue de otras áreas de la Costa del Sol por la menor densidad de población, parcelas mayores y nivel de precios superior, resultando en un entorno residencial más exclusivo. La combinación de golf, mar y comunidad internacional lo hace destacado comparado con localidades costeras tradicionales como Estepona o Fuengirola.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El terreno está ubicado en la comunidad privada de Kings & Queens de Sotogrande Costa, una de las localizaciones más solicitadas dentro de Sotogrande. La relación con el entorno se caracteriza por la proximidad directa al campo de golf y áreas costeras. La orientación estratégica ofrece visibilidad tanto del Mar Mediterráneo como de las cadenas montañosas, algo inusual en esta región. La ubicación combina acceso a servicios con la privacidad de una comunidad cerrada.
Para futuros residentes, este terreno ofrece la posibilidad de realizar una vivienda que cumpla con necesidades específicas de vivienda. Con 760 m² de superficie construible en 2300 m² de terreno, hay espacio para espacios habitables generosos, jardines y posiblemente una piscina. La proximidad a campos de golf, playas e internacionales escuelas lo hace adecuado tanto para familias como para parejas que buscan un estilo de vida activo. El entorno seguro proporciona mayor tranquilidad.
El terreno se encuentra en fase lista para construir con toda la documentación requerida disponible para inicio inmediato de obras. Los estudios técnicos, incluyendo investigación geotécnica, confirman excelente calidad del suelo sin necesidad de pilotes. Tanto el proyecto arquitectónico básico como de ejecución están completos, además del estudio de salud y seguridad. La fase de desarrollo espera únicamente la elección del comprador para un plan constructivo definitivo.
Este proyecto no ofrece una vivienda terminada sino un terreno para autoconstrucción, lo que requiere tiempo e inversión adicional al precio de compra. La ubicación en Sotogrande requiere participación en la comunidad con sus correspondientes costes. Aunque los servicios están cercanos, la propiedad se encuentra a cierta distancia de ciudades mayores, lo que puede limitar para quienes buscan dinamismo urbano. La altura y estilo de construcción deben cumplir con las directrices arquitectónicas del entorno.
Este terreno es adecuado para compradores que desean control total sobre el diseño y construcción de su vivienda en una de las ubicaciones más prestigiosas de la Costa del Sol. Se reconocerá en este proyecto si tiene un concepto residencial específico en mente que no está disponible en el mercado existente. Para familias que consideran una reubicación permanente a España, la cercanía a internacionales escuelas ofrece una solución práctica. Los golfistas valorarán el acceso directo al Real Club de Golf de Sotogrande, mientras que los amantes de la playa pueden beneficiarse de la corta distancia al Mar Mediterráneo. También para inversores que buscan propiedades en Sotogrande, este terreno representa una oportunidad rara en un área donde los terrenos se han vuelto escasos.
La calidad de este proyecto comienza con el terreno mismo, donde la investigación geotécnica ha confirmado excelente calidad del suelo sin necesidad de pilotes. Este suelo estable proporciona una base sólida para cualquier proyecto constructivo. Los proyectos arquitectónicos ya disponibles incluyen tanto planos básicos como de ejecución, desarrollados con atención a la integración en el entorno. La documentación incluye un detallado estudio de salud y seguridad que cumple con las normas de construcción españolas. El terreno cuenta con paisajismo maduro con palmeras de más de 60 años, cipreses, olivos antiguos y diversas especies mediterráneas que añaden valor a la futura vivienda. La preparación técnica reduce el tiempo de construcción y aumenta la calidad del resultado final al haber identificado y resuelto potenciales problemas.
El terreno se ofrece desde €2.100.000, que es el precio de adquisición del terreno excluyendo costes de construcción. El precio refleja la ubicación en la exclusiva zona Kings & Queens de Sotogrande Costa, una de las áreas más demandadas. Comparado con parcelas similares en la misma zona, este terreno se sitúa en el segmento superior. El valor está determinado por la combinación única de factores: raras vistas dobles (mar y montañas), documentación constructiva completa, paisajismo maduro y ubicación estratégica cerca de campos de golf y playas. Los costes de construcción deben incluirse en la inversión total.
La vida diaria en esta ubicación combina la exclusividad de una comunidad cerrada con acceso a servicios de alta calidad. Por las mañanas, puede disfrutar de café en su futuro terraza con vistas al campo de golf, seguido de un paseo matutino a la playa situada a solo 4,4 kilómetros. Para los golfistas, la cercanía al Real Club de Golf de Sotogrande ofrece la posibilidad de una partida espontánea. La tarde puede dedicarse a uno de los restaurantes cercanos o una visita al puerto de Sotogrande. Para familias con niños, las internacionales escuelas a corta distancia son una condición práctica. El entorno seguro proporciona tranquilidad y privacidad tras un día de actividades, donde en su jardín puede disfrutar del sereno entorno con árboles maduros que marcan el espacio.
El entorno vital alrededor de este terreno se caracteriza por el equilibrio entre exclusividad y accesibilidad a servicios. A corta distancia encontrará tres restaurantes, dos farmacias, dos bancos y un café, lo que mantiene las compras y servicios diarios al alcance. La cercanía a servicios médicos, incluyendo dentistas y centros de salud a 10 kilómetros de distancia, ofrece seguridad en cuidados. Para familias, hay disponibles 13 colegios primarios y 5 secundarios, incluyendo el prestigioso Colegio Internacional de Sotogrande a 3,5-4,4 kilómetros de distancia. El puerto de Sotogrande a 2,7 kilómetros ofrece instalaciones marítimas y lugares de encuentro social. Las posibilidades deportivas son abundantes con 66 instalaciones deportivas en la zona, incluyendo clubes de polo, centros de natación y múltiples campos de golf. El entorno seguro y el carácter próspero de Sotogrande crean un ambiente vital seguro y cuidado.
El mapa muestra la ubicación estratégica de este terreno dentro de la zona Kings & Queens de Sotogrande Costa. La ubicación ofrece acceso directo al Real Club de Golf de Sotogrande y la proximidad a la línea costera. El mapa ilustra la posición exclusiva dentro del mayor desarrollo de Sotogrande, con vistas al Mar Mediterráneo y protección por la Sierra Almenara. Las conexiones con Algeciras, Gibraltar y Marbella son claramente visibles, lo que subraya la accesibilidad regional.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Este terreno está posicionado en la exclusiva zona Kings & Queens de Sotogrande Costa, parte del mayor desarrollo de Sotogrande en el municipio de San Roque, Cádiz. Dentro de la región, Sotogrande ofrece una posición única como comunidad residencial privada con proyección internacional. La ubicación se sitúa estratégicamente entre las importantes ciudades de Algeciras (21 km) con su puerto e zona industrial, y Marbella (45 km) como centro turístico y comercial. La cercanía a Gibraltar (25 km) da carácter internacional al entorno y las instalaciones. Dentro de la Costa del Sol, Sotogrande ocupa una posición distinta por las parcelas mayores, distribución más espaciosa y nivel de precios superior comparado con áreas circundantes.
La accesibilidad a servicios importantes desde este terreno es excelente. Las playas más cercanas se encuentran a corta distancia: Playa de La Alcaidesa a 4,8 kilómetros, Playa de la Chullera a 8,1 kilómetros y Playa de La Atunara a 8,5 kilómetros. Para los amantes del golf, el Real Club de Golf de Sotogrande está prácticamente al lado a solo 270 metros, mientras que otros clubs prestigiosos como La Cañada (2,5 km) y Valderrama (3,4 km) también son fácilmente accesibles. El aeropuerto de Gibraltar se encuentra a 14 kilómetros de distancia, lo que ofrece conexiones internacionales. Ciudades como Algeciras (21 km) con completos servicios urbanos y Marbella (45 km) con su extensa oferta comercial y cultural son alcanzables dentro de distancias razonables en coche. Puntos de carga para vehículos eléctricos se encuentran a 2,0 kilómetros, lo que apoya la movilidad eléctrica.
| Distancia a la playa | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Este terreno se encuentra a una altitud de 40 metros sobre el nivel del mar, lo que proporciona un ligero enfriamiento comparado con la línea costera. La temperatura media anual de 17,8°C crea un clima mediterráneo suave con veranos cálidos e inviernos suaves. El período de baño en el Mar Mediterráneo abarca aproximadamente cuatro meses al año, cuando la temperatura del agua supera los 20°C. La pendiente plana del 0,9% hacia el mar hace que el área sea fácilmente accesible y no crea barreras climáticas significativas. La ubicación combina influencias marinas con protección contra los vientos costeros más intensos por la ligera elevación y la presencia de árboles maduros. La Sierra Almenara en la distancia ofrece variación visual e influye favorablemente en los patrones climáticos locales, resultando en más de 300 horas de sol al mes durante el período estival.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
Las posibilidades recreativas alrededor de este terreno se centran principalmente en golf y actividades playeras. El Real Club de Golf de Sotogrande, a solo 270 metros, pertenece a los campos de golf más prestigiosos de España, mientras que el Club de Golf Valderrama (3,4 km) es mundialmente famoso por albergar partidos de la Ryder Cup. El Club de Golf La Cañada (2,5 km) ofrece una experiencia de golf más accesible. Las playas cercanas, incluyendo Playa de La Alcaidesa (4,8 km), están equipadas con instalaciones playeras y ofrecen posibilidades para deportes acuáticos. El Complejo Deportivo Zona Norte (2,0 km) ofrece diversas posibilidades deportivas, mientras que el Santa María Polo Club (2,3 km) organiza eventos de polo de alto nivel. Para los amantes de los deportes acuáticos, el puerto de Sotogrande a 2,7 kilómetros es una base para instalaciones de puerto y actividades acuáticas.
66 Instalaciones disponibles
Fuente: OpenStreetMap, CSD
Este terreno está posicionado en la exclusiva zona Kings & Queens de Sotogrande Costa, parte del mayor desarrollo de Sotogrande en el municipio de San Roque, Cádiz. Dentro de la región, Sotogrande ofrece una posición única como comunidad residencial privada con proyección internacional. La ubicación se sitúa estratégicamente entre las importantes ciudades de Algeciras (21 km) con su puerto e zona industrial, y Marbella (45 km) como centro turístico y comercial. La cercanía a Gibraltar (25 km) da carácter internacional al entorno y las instalaciones. Dentro de la Costa del Sol, Sotogrande ocupa una posición distinta por las parcelas mayores, distribución más espaciosa y nivel de precios superior comparado con áreas circundantes.
Sotogrande es una urbanización perteneciente al municipio español de San Roque en la comarca del Campo de Gibraltar. Los múltiples equipamientos deportivos y la oferta hotelera de la zona han propiciado que se la considere una de las principales zonas residenciales de lujo de Andalucía, de España e incluso de Europa. Tiene una población censada de 2.584 habitantes, aunque se estima que su número total de residentes llega hasta los 12.500 en temporada de verano. Algunas de las familias más ricas e influyentes de España y Gibraltar tienen casas permanentes o de vacaciones en Sotogrande. Los regulares y los habitantes de Sotogrande son Peter Caruana, exministro principal de Gibraltar, Fabian Picardo, actual Ministro principal de Gibraltar, Ana Rosa Quintana, así como Luis Alfonso de Borbón, pretendiente legitimista al trono de Francia o Jaime de Marichalar, exmarido de la infanta Elena.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
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| Enero | °C | mm |
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| Mayo | °C | mm |
| Junio | °C | mm |
| Julio | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Septiembre | °C | mm |
| Octubre | °C | mm |
| Noviembre | °C | mm |
| Diciembre | °C | mm |
Llano
Ref: VL903253
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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