זהו אחד המגרשים האחרונים הזמינים באזור היוקרתי Kings & Queens של סוטוגרנדה קוסטה. המגרש בגודל 2,300 מטר רבוע ממוקם לאורך פסאדו דל פארקה, עם נקודות תצפית כפולות לים התיכון וההרים הסובבים. נוף בלעדי זה הופך את המגרש לייחודי באזור. המגרש מוקף בנוף טבעי בשל, כולל עצי דקל בני 60 שנה ועצי זית עתיקים המספקים פרטיות וסביבה שלווה.
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור סוטוגרנדה, המגרש הנוכחי מציע יתרונות ברורים. לעומת פרויקט Sphere באותו אזור שמחירו מתחיל מ-1,619,000 אירו, המגרש הנוכחי גדול יותר וממוקם באזור יוקרתי יותר. פרויקט Villa Azahar San Roque Club, עם מחירים החל מ-2,390,000 אירו, מציע נכס בנוי אך עם פחות גמישות בהתאמה אישית. לעומת פרויקט Adel San Roque הזול יותר (מ-673,000 אירו), המגרש הנוכחי ממוקם בלב אזור היוקרה של סוטוגרנדה עם גישה טובה יותר למתקנים היוקרתיים ביותר. בהשוואה לאזורים אחרים בקוסטה דל סול, סוטוגרנדה מציעה פרטיות גבוהה יותר, אבטחה משופרת וסביבה מפותחת המותאמת לחיים בינלאומיים ברמה גבוהה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המגרש שוכן במרחק של 270 מטרים בלבד ממועדון הגולף המלכותי של סוטוגרנדה, מה שמציב אותו בלב הפעילות הגולפיסטית של האזור. החוף הקרוב, פלאיה דה לה אלקאידסה, נמצא במרחק של 4.4 קילומטרים, מה שמאפשר גישה קלה לחיי חוף וים. המגרש ממוקם בגובה 40 מטר מעל פני הים, עם שיפוע מתון של 0.9% לכיוון החוף.
מגרש זה פונה למחפשי בית יוקרה מותאם אישית באזור בטוח ומוגן. המיקום מספק גישה נוחה למספר מועדוני גולף בינלאומיים, בתי ספר בינלאומיים, ושירותים יומיומיים. הגודל הנדיב של 2,300 מטר רבוע מאפשר בניית בית גדול עם גינה פרטית, בריכת שחייה ושטחים חיצוניים נרחבים.
כל התיעוד הדרוש לבנייה מיידית כבר מוכן, כולל סקר טופוגרפי, מחקר גיאוטכני המאשר איכות קרקע מצוינת, פרויקטים אדריכליים בסיסיים וביצועיים, ומחקר בטיחות ובריאות. המגרש מוכן להתחלת עבודות הבנייה ללא צורך ביסודות עמוקים, מה שמפחית את עלויות הבנייה הראשוניות.
זהו מגרש לבנייה, לא נכס מוכן למגורים. המגרש אינו כולל מבנה קיים, מה שדורש השקעה נוספת בתכנון ובנייה. המגרש פונה לדרום ומזרח, מה שעלול להגביל את האופציות לניצול האור הטבעי בהתאם לסגנון הבית שייבנה. יש צורך בתכנון פרטי של הגינה הקיימת כדי לשמר את העצים הבוגרים.
מגרש זה מתאים במיוחד למשפחות או יחידים המחפשים לבנות את בית החלומות שלהם באחד מאזורי המגורים היוקרתיים ביותר באנדלוסיה. הוא מתאים לאנשים המעריכים את חיי הגולף, עם גישה ישירה למספר מגרשי גולף בינלאומיים. המיקום גם מושלם למשפחות עם ילדים בזכות הקרבה לבתי ספר בינלאומיים איכותיים. אנשים המחפשים פרטיות וביטחון ימצאו את האזור המוגן מושלם לצרכיהם. בנוסף, המגרש מתאים למשקיעים המבינים את הערך של נכס באזור סוטוגרנדה, שבו הנדל"ן שומר על ערכו לאורך זמן.
למגרש עצמו אין "איכות גימור" כמו לנכס בנוי, אך התיעוד המוכן מעיד על רמת תכנון גבוהה. המחקר הגיאוטכני אישר איכות קרקע מצוינת שאינה דורשת יסודות עמוקים, מה שמפחית את הסיכונים בבנייה ואת העלויות הכרוכות בה. הפרויקטים האדריכליים הבסיסיים והביצועיים מוכנים, מה שמעיד על תכנון מפורט שלוקח בחשבון את תנאי הקרקע והסביבה. העצים הבוגרים הקיימים במגרש מהווים יתרון איכותי, מספקים נוף בוגר ופרטיות מיידית ללא צורך בהמתנה של שנים לגדילת צמחייה.
המחיר המתחיל של המגרש הוא 2,100,000 אירו, מחיר המשקף את המיקום היוקרתי והפוטנציאל לבניית בית יוקרה מותאם אישית. בהשוואה למגרשים אחרים באזור, המחיר תחרותי בהתחשב בגודל (2,300 מטר רבוע) ובקרבה למתקנים היוקרתיים ביותר. מחירים של פרויקטים דומים באזור נעים בין 673,000 אירו ל-2,390,000 אירו, מה שמציב את המחיר הנוכחי בטווח הגבוה אך הגיוני עבור מגרש בגודל כזה במיקום מועדף.
חיי היומיום בסוטוגרנדה מאופיינים בשילוב בין פרטיות לנוחות. בבוקר, ניתן ליהנות מקפה בטרסה הפונה לים, כשהשמש המזרחית מאירה את הנוף. בצהריים, האפשרויות כוללות סשת גולף באחד ממועדוני הגולף היוקרתיים הסמוכים או ביקור במרינה של סוטוגרנדה. אחר הצהריים, הטמפרטורות הנעות סביב 17.8 מעלות בממוצע מאפשרות פעילות חוצית כמו טיולים לאורך החופים או ביקורים בחנויות ומסעדות מקומיות. בערב, האזור שקט ומאובטח, מושלם לבילוי פרטי או מפגשים חברתיים בבתים פרטיים.
התשתיות והשירותים בסוטוגרנדה מפותחים היטב, עם גישה נוחה לכל הצרכים היומיומיים. במרחק של 1.7 קילומטרים בלבד נמצא סופרמרקט, ובמרחק של 1.2 קילומטרים נמצאת בית מרקחת. בית החולים הקרוב נמצא במרחק של 10 קילומטרים, מה שמבטיח גישה לשירותי רפואה במקרה חירום. קיימות 9 קווי תחבורה ציבורית העוברים באזור, עם 8 תחנות בקרבת המגרש. עבור נסיעות בינלאומיות, נמל התעופה של גיברלטר נמצא במרחק של 15 קילומטרים בלבד, ונמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק של 84 קילומטרים. עבור תושבים עם כלי רכב חשמליים, תחנת טעינה זמינה במרחק של 2 קילומטרים.
המפה מציגה את מיקומו האסטרטגי של המגרש בלב סוטוגרנדה, עם גישה ישירה למועדוני הגולף היוקרתיים ביותר ולחופים. ניתן לראות את הקרבה למתקנים החשובים ביותר באזור, כולל בתי ספר בינלאומיים, מרכזי ספורט והמרינה. המגרש נהנה ממיקום מוגן עם נוף פנורמי לים ולהרים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
סוטוגרנדה ממוקמת באופן אסטרטגי בקצה המערבי של קוסטה דל סול, כ-25 קילומטרים צפונית-מזרחית לגיברלטר. העיר הקרובה ביותר היא אלחסירס, במרחק של 21 קילומטרים, עם אוכלוסייה של כ-121,957 תושבים. מרבייה, המרכז התיירותי המוכר של קוסטה דל סול, נמצאת במרחק של 45 קילומטרים לכיוון צפון-מזרח. חרס דה לה פרונטרה, עיר הבירה של המחוז, נמצאת במרחק של 87 קילומטרים. מיקום זה מציע נגישות טובה הן לצפון אפריקה (דרך מעבר הגבול בגיברלטר) והן לשאר אנדלוסיה.
החופים הקרובים ביותר הם פלאיה דה לה אלקאידסה (4.4 קילומטרים), פלאיה דה לה צ'ולרה (8.1 קילומטרים), ופלאיה דה לה אטונרה (8.5 קילומטרים). חופים אלה מציעים את האפשרות ליהנות מהים התיכון לאורך כל עונת השחייה, שנמשכת כארבעה חודשים בשנה כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות. מועדוני הגולף הבינלאומיים הסמוכים כוללים את מועדון הגולף המלכותי של סוטוגרנדה (0.8 קילומטרים), מועדון הגולף לה קנאדה (2.4 קילומטרים), ומועדון הגולף ולדראמה (3 קילומטרים). נמל התעופה הקרוב ביותר הוא נמל התעופה של גיברלטר, במרחק של כ-15 קילומטרים.
| מרחק מהים | 4.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים תיכוני מתון עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 17.8 מעלות. המגרש ממוקם בגובה 40 מטר מעל פני הים, מה שתורם לאוויר נקי ולנוף פנורמי. עונת השחייה נמשכת כארבעה חודשים בשנה, כאשר טמפרטורת המים בים עולה על 20 מעלות. השיפוע המתון של 0.9% לכיוון החוף מבטיח ניקוז טבעי טוב ומקל על הבנייה. האוריינטציה הדרומית-מזרחית של המגרש מבטיחה חשיפה מרבית לשמש לאורך היום, מה שתורם לחימום טבעי בחורף ואור שמש נדיב לגינה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים בסביבה ידועים באיכותם ובניקיונם. פלאיה דה לה אלקאידסה, החוף הקרוב ביותר, מציע חול לבן ומים צלולים של הים התיכון. באזור קיימים מספר מועדוני גולף בינלאומיים ברמה עולמית, כולל מועדון הגולף ולדראמה היוקרתי. עבור חובבי ספורטים אחרים, באזור קיימים 66 מתקני ספורט שונים, כולל מרכז הספורט המקומי (2 קילומטרים), מועדון הפולו סנטה מריה (2.3 קילומטרים), ובריכת השחייה לומה דל ריי (4.8 קילומטרים). המרינה הקרובה, פוארטו דה סוטוגרנדה, נמצאת במרחק של 2.7 קילומטרים ומציעה גישה לפעילויות ימיות ומסעדות לצד המים.
66 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
סוטוגרנדה ממוקמת באופן אסטרטגי בקצה המערבי של קוסטה דל סול, כ-25 קילומטרים צפונית-מזרחית לגיברלטר. העיר הקרובה ביותר היא אלחסירס, במרחק של 21 קילומטרים, עם אוכלוסייה של כ-121,957 תושבים. מרבייה, המרכז התיירותי המוכר של קוסטה דל סול, נמצאת במרחק של 45 קילומטרים לכיוון צפון-מזרח. חרס דה לה פרונטרה, עיר הבירה של המחוז, נמצאת במרחק של 87 קילומטרים. מיקום זה מציע נגישות טובה הן לצפון אפריקה (דרך מעבר הגבול בגיברלטר) והן לשאר אנדלוסיה.
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
שטוח
Ref: VL903253
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID