Questo terreno di 760 m² situato a Sotogrande, Cádiz, rappresenta un'opportunità di sviluppo residenziale in una delle zone più esclusive della Costa del Sol. Con una superficie totale di 2300 m² e orientamento est-sud, il lotto gode di viste panoramiche sul Mar Mediterraneo e sulle montagne circostanti. Completamente urbanizzato e dotato di documentazione tecnica prerequisita, offre una base solida per la costruzione di una residenza personalizzata in un contesto di privacy e prestigio.
A differenza di altri sviluppi nella zona come Sphere (da €1.619.000) o Adel San Roque (da €673.000), questo lotto offre dimensioni superiori e una posizione consolidata nel cuore di Sotogrande Costa. Rispetto a Villa Azahar San Roque Club (da €2.390.000), presenta un rapporto qualità-prezzo più favorevole considerando la completezza documentale e la location privilegiata. La regione di Sotogrande si distingue da altre aree della Costa del Sol per la bassa densità abitativa e l'accesso diretto a servizi di alto livello. A differenza delle zone più urbanizzate come Marbella, Sotogrande mantiene un carattere più riservato e comunitario, con una popolazione stabile durante tutto l'anno. La presenza di scuole internazionali e infrastrutture sportive complete crea un ambiente adatto sia a residenze permanenti che a soggiorni temporanei di lusso.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il terreno è situato nell'area Kings & Queens di Sotogrande Costa, a pochi metri dal Real Club de Golf de Sotogrande. La posizione elevata garantisce viste privilegiate sul mare e sulla campagna circostante. La vicinanza al Paseo del Parque colloca il lotto in uno dei viale più prestigiosi della zona, con facile accesso alle infrastrutture principali.
Il lotto si presta a soddisfare esigenze abitative di alto livello, con superficie sufficiente per realizzare una residenza con giardino privato e piscina. L'orientamento ottimale assicura illuminazione naturale per gran parte della giornata. La presenza di vegetazione matura offre privacy immediata, riducendo la necessità di recinzioni aggiuntive durante la fase progettuale iniziale.
Il terreno è pronto per lo sviluppo immediato, con tutta la documentazione tecnica già disponibile: studio topografico, analisi geotecnica del suolo (che conferma l'assenza di necessità di piloni), progetto architettonico base ed esecutivo, e studio di sicurezza. Questo quadro documentale completo permette di avviare i lavori senza ulteriori approvazioni preliminari.
Il progetto non include strutture abitative esistenti, richiedendo quindi una nuova costruzione da zero. Non è prevista la fornitura di servizi di arredamento o finiture. La documentazione tecnica è relativa esclusivamente al terreno e alle caratteristiche geotecniche, senza progetti architettonici dettagliati per l'edificio finale.
Questa proprietà si adatta a acquirenti che cercano un progetto personalizzato in una location consolidata. È adatta per famiglie che desiderano stabilirsi in un ambiente sicuro con accesso a scuole internazionali. Investitori immobiliari interessati a sviluppare proprietà di lusso nel segmento più alto del mercato troveranno valore nella posizione e nella documentazione preesistente. Professionisti internazionali che lavorano nel sud della Spagna e cercano una residenza permanente con accesso privilegiato a servizi di alto livello potranno apprezzare l'equilibrio tra privacy e connettività offerto. La presenza di infrastrutture sportive complete lo rende adatto a chi pratica golf o attività nautiche regolarmente.
Il terreno presenta caratteristiche tecniche che garantiscono elevate qualità costruttive. Lo studio geotecnico ha confermato un'ottima qualità del suolo, eliminando la necessità di costose fondazioni speciali o piloni. La documentazione tecnica preesistente include progetti architettonici di base ed esecutivi realizzati da professionisti locali con esperienza specifica in zone di pregio. Il contesto circostante è caratterizzato da ville di alto livello, che impongono standard estetici e qualitativi per le nuove costruzioni. La vegetazione matura presente sul sito, inclusi ulivi secolari e palme, richiederà considerazioni progettuali per l'integrazione paesaggistica durante la fase di costruzione.
Il prezzo di partenza è di 2.100.000€, riflettendo il valore della posizione in una delle zone più richieste di Sotogrande. Il costo rappresenta un investimento significativo ma giustificato dalle caratteristiche uniche del lotto: dimensioni generose, vista doppia mare-montagna e completezza documentale. Il mercato attuale mostra una tendenza di aumento dei prezzi per terreni edificabili in questa zona, con valori medi per metri quadri superiori a 900€. La disponibilità è limitata a questo singolo lotto nell'area Kings & Queens.
Questo lotto si inserisce in un contesto residenziale di prestigio, dove la vita quotidiana si svolge in un'atmosfera di tranquillità e esclusività. Le mattine iniziano con la luce del sole che filtra attraverso le palme secolari, creando giochi d'ombra nel giardino. La vicinanza al campo da golf permette di praticare sport senza spostamenti complessi. I pomeriggi possono essere trascorsi nelle spiagge vicine, raggiungibili in pochi minuti di auto. La serata vede i residenti ritirarsi nelle loro ville private, mantenendo un equilibrio solido tra socializzazione e riservatezza. La presenza di scuole internazionali nelle vicinanze lo rende adatto a famiglie che cercano stabilità educativa.
La distanza dalle principali infrastrutture rende questa posizione particolarmente funzionale. Le spiagge più vicine sono raggiungibili in 5 minuti di auto, mentre i supermercati e le farmacie si trovano a meno di 2 km. Il complesso sportivo Complejo Deportivo Zona Norte è a 2 km, offrendo strutture per attività diverse dal golf. L'ospedale più vicino si trova a 10 km, garantendo assistenza medica in tempi ragionevoli. La presenza di 9 linee di trasporto pubblico e 8 fermate nelle vicinanze offre alternative all'auto per spostamenti locali. La densità abitativa è bassa, con ampi spazi verdi tra le proprietà che contribuiscono a un ambiente residenziale tranquillo.
La mappa illustra la posizione privilegiata del lotto nell'area Kings & Queens di Sotogrande Costa, con evidenziata la vicinanza al Real Club de Golf de Sotogrande e al Paseo del Parque. Si nota la doppia esposizione verso mare a sud e montagne a est, caratteristica rara nella zona. Le infrastrutture principali sono tutte entro un raggio di 5 km, sottolineando la funzionalità della posizione.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Sotogrande occupa una posizione strategica nella Costa del Sol, a 21 km da Algeciras (121.957 abitanti) e 45 km da Marbella (147.958 abitanti). Questa collocazione offre accesso a servizi urbani completi mantenendo l'esclusività di un contesto residenziale privato. La distanza di 25 km da Gibilterra e la vicinanza al porto commerciale di Algeciras creano un'integrazione economica unica. L'area rappresenta un ponte naturale tra il lussuoso sviluppo turistico della Costa del Sol e il più autentico ambiente andaluso dell'entroterra.
La Playa de La Alcaidesa, distante 4,4 km, rappresenta la spiaggia più facilmente accessibile, raggiungibile in circa 6 minuti di auto. Le località di Algeciras (21 km) e Marbella (45 km) offrono servizi urbani completi, rispettivamente a 25 e 45 minuti di distanza. L'aeroporto di Gibilterra, a soli 14 km, è raggiungibile in circa 20 minuti. I tre campi da golf più prestigiosi della zona - Real Club de Golf de Sotogrande (0,8 km), Club de Golf Valderrama (3,0 km) e Club de Golf La Cañada (2,4 km) - sono tutti a meno di 5 minuti di auto, rendendo questa posizione ideale per gli appassionati.
| Distanza dal mare | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Situata a 40 metri sul livello del mare, con una pendenza minima verso la costa (0,9%), la posizione beneficia di un microclima mediterraneo temperato. La temperatura media annua di 17,8°C garantisce condizioni piacevoli durante tutto l'anno. Lo stagno balneabile si estende per 4 mesi, con temperature dell'acqua superiori a 20°C da giugno a settembre. L'altitudine moderata e l'orientamento est-sud favoriscono una buona ventilazione naturale, riducendo l'umidità estiva. La vicinanza al mare modera le temperature estreme, rendendo l'ambiente particolarmente confortevole durante i mesi estivi.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La costa offre diverse opzioni balneari, con la Playa de La Alcaidesa (4,4 km) come riferimento più vicino. Sebbene non siano menzionate specificamente spiagge con Bandiera Blu, la qualità delle acque in questa zona è generalmente elevata. L'offerta sportiva è dominata dal golf, con tre campi internazionali entro 3 km. Il Santa María Polo Club (2,3 km) completa l'offerta sportiva, mentre il Complejo Deportivo Zona Norte (2,0 km) offre strutture per attività diverse. La presenza di 66 strutture sportive nell'area dimostra la vocazione dinamica della zona verso attività all'aria aperta.
66 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande occupa una posizione strategica nella Costa del Sol, a 21 km da Algeciras (121.957 abitanti) e 45 km da Marbella (147.958 abitanti). Questa collocazione offre accesso a servizi urbani completi mantenendo l'esclusività di un contesto residenziale privato. La distanza di 25 km da Gibilterra e la vicinanza al porto commerciale di Algeciras creano un'integrazione economica unica. L'area rappresenta un ponte naturale tra il lussuoso sviluppo turistico della Costa del Sol e il più autentico ambiente andaluso dell'entroterra.
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
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| Gennaio | °C | mm |
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| Maggio | °C | mm |
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| Settembre | °C | mm |
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| Dicembre | °C | mm |
Pianeggiante
Ref: VL903253
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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