Ce terrain de 2300 m² situé à Sotogrande, Cádiz, représente une opportunité rare dans l'une des enclaves les plus prisées de la Costa del Sol. Le terrain, entièrement équipé pour la construction immédiate, offre des vues doubles exceptionnelles sur la mer Méditerranée et les montagnes environnantes. Entouré d'une végétation mature comprenant des palmiers de plus de 60 ans, des cyprès élancés et deux oliviers anciens, ce terrain prêt à bâtir bénéficie d'une localisation privilégiée près des installations de golf de renommée mondiale et des commodités quotidiennes.
Comparé à d'autres terrains disponibles à Sotogrande, ce parcelle se distingue par sa situation dans le secteur le plus prisé de Kings & Queens. Alors que le projet Sphere propose des options à partir de 1,619,000 € et que Villa Azahar atteint des prix de 2,390,000 €, ce terrain à 2,100,000 € offre une opportunité intermédiaire dans l'un des meilleurs emplacements. Par rapport à Adel San Roque, plus accessible à partir de 673,000 €, cette propriété bénéficie d'une position beaucoup plus proche des installations de golf de renommée mondiale et des écoles internationales. Sotogrande, en tant que plus grande résidence privée d'Andalousie, offre un niveau d'exclusivité et de sécurité que les développements plus standards des zones voisines ne peuvent égaler, justifiant la position de prix supérieure de cette parcelle.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le terrain est stratégiquement positionné dans le quartier Kings & Queens de Sotogrande Costa, à proximité immédiate du Real Club de Golf de Sotogrande (270m). À seulement 4,4 km de la plage de La Alcaidesa et à 1,7 km des supermarchés, la propriété combine accès aux loisirs côtiers et commodités urbaines. Son orientation vers l'est et le sud maximise l'ensoleillement tout au long de la journée.
Cette parcelle convient particulièrement aux personnes cherchant à construire une résidence personnalisée dans un environnement sécurisé et exclusif. La présence d'écoles internationales à proximité (3,5-4,4 km) et l'accès facile aux installations sportives, notamment aux terrains de golf, répondent aux besoins des familles expatriées. La proximité de la plage et des montagnes offre diverses possibilités de loisirs tout au long de l'année.
Le terrain est livré avec une documentation complète pour la construction, incluant une étude topographique, une étude géotechnique confirmant une excellente qualité du sol (pas de pieux nécessaires), ainsi que les projets architecturaux de base et d'exécution. Cette préparation permet de démarrer rapidement la construction selon les plans existants ou de développer de nouveaux concepts architecturaux pour une résidence sur mesure.
Ce projet ne propose pas de logement immédiatement habitable, étant un terrain à bâtir. Il n'inclut pas non plus de conception architecturale finalisée ou de permis de construit pré-approuvé. Les acheteurs devront engager des professionnels pour développer leurs propres plans et obtenir les autorisations nécessaires avant le début des travaux.
Ce terrain convient particulièrement aux acheteurs ayant une vision claire de leur résidence idéale et la patience de mener un projet de construction sur mesure. Il est adapté aux familles cherchant à s'établir dans la région à long terme, attirées par les écoles internationales proches et l'environnement sécurisé. Les amateurs de golf apprécieront l'accès quasi-immédiat à trois parcours de renommée mondiale. Ce projet correspond également aux investisseurs immobiliers comprenant la valeur stratégique des terrains dans Sotogrande, où les opportunités de construction personnalisée sont devenues rares.
La qualité de ce terrain se manifeste par sa préparation complète pour la construction. L'étude géotechnique confirme une excellente qualité du sol, éliminant la nécessité de pieux coûteux. Le projet comprend déjà des études topographiques détaillées et des projets architecturaux de base et d'exécution, ainsi qu'une étude complète de santé et sécurité. La végétation mature entourant le terrain - palmiers de plus de 60 ans, cyprès élancés, oliviers anciens et essences rares comme les érables japonais - représente un atout paysager que de nouveaux développements ne peuvent reproduire immédiatement, ajoutant une valeur significative au bien.
Ce terrain de 2300 m² est proposé à partir de 2 100 000 €. Par rapport à d'autres propriétés de la région, ce positionnement se situe dans la gamme supérieure, reflétant l'emplacement premium dans Sotogrande et la rareté des terrains disponibles dans ce secteur. Des projets similaires dans la zone varient entre 673 000 € pour des options plus modestes jusqu'à 2 390 000 € pour des propriétés comparables, confirmant la position compétitive de cette offre sur le marché local.
La vie à Sotogrande autour de ce terrain offre un rythme quotidien ponctué par les activités de golf, avec trois clubs prestigieux à moins de 3,5 km. Les matins peuvent débuter par une promenade le long du Paseo del Parque avant de profiter des premières boutiques et cafés de la zone. L'après-midi, la proximité de la plage invite à la détente côtière, tandis que les soirs peuvent être consacrés à une exploration des restaurants locaux ou à des activités communautaires dans ce quartier sécurisé. La végétation mature et les vues combinées mer-montagne créent une ambiance paisible malgré la proximité des installations dynamiques.
L'environnement autour de ce terrain offre un équilibre entre accès aux commodités et préservation d'une atmosphère résidentielle tranquille. À 1,7 km, un supermarché couvre les besoins quotidiens, tandis que deux pharmacies à 1,2 km assurent l'accès aux soins de base. Pour la santé, deux centres médicaux sont disponibles à moins de 10 km. Le réseau de transports publics avec neuf lignes et huit arrêts à proximité facilite les déplacements locaux, bien que la possession d'un véhicule reste avantageuse pour explorer la région plus étendue. L'aéroport de Gibraltar à seulement 14 km offre des connexions internationales pratiques pour les résidents et les visiteurs.
Ce terrain se trouve dans le cœur de Sotogrande Costa, dans le secteur exclusif Kings & Queens. La carte montre sa proximité immédiate avec le Real Club de Golf de Sotogrande et son accès facile à la côte via une pente douce de 0,9%. L'emplacement stratégique offre un équilibre entre intimité et connexion aux infrastructures locales, avec la Méditerranée au sud et les contreforts montagneux au nord.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Sotogrande occupe une position stratégique dans la province de Cadix, à environ 25 km au nord-est de Gibraltar. Ce terrain se situe à 21 km d'Algeciras (121.957 habitants), une ville portuaire importante, et à 45 km de Marbella, le centre de la Costa del Sol orientale. La distance de 87 km jusqu'à Jerez de la Frontera offre un accès à une autre ville majeure de la région. Cette position permet aux résidents de bénéficier d'un environnement tranquille tout en ayant accès relativement facile aux services urbains des villes côtières plus importantes.
Les plages sont facilement accessibles, avec Playa de La Alcaidesa à 4,4 km et d'autres options comme Playa de la Chullera à 8,1 km. Pour le golf, le Real Club de Golf de Sotogrande est presque attenant (270m), suivi par La Cañada à 2,5 km et le prestigieux Valderrama à 3,4 km. L'aéroport le plus proche est Gibraltar à environ 14 km, tandis que l'aéroport international de Málaga se trouve à 84 km. Pour les recharge de véhicules électriques, une station IONITY est disponible à 1,7 km, et le port de plaisance de Sotogrande avec ses installations nautiques est accessible à 2,7 km.
| Distance plage | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Situé à 40 mètres au-dessus du niveau de la mer avec une pente minimale vers la plage (0,9%), le terrain bénéficie d'un microclimat méditerranéen typique de la région. La température annuelle moyenne de 17,8°C et une saison de baignade de quatre mois où l'eau dépasse 20°C créent des conditions agréables pour les activités extérieures la majeure partie de l'année. Les vues combinées sur la mer Méditerranée et les contreforts de la Sierra Almenara offrent un cadre naturel diversifié, allant des paysages côtiers aux forêts de chênes-liège, avec même une visibilité sur le rocher de Gibraltar et, par temps clair, les côtes marocaines.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La région offre plusieurs options de loisirs aquatiques, avec Playa de La Alcaidesa comme plage la plus proche à 4,4 km. Pour les amateurs de golf, la situation est exceptionnelle avec trois parcours prestigieux à proximité immédiate : Real Club de Golf de Sotogrande, La Cañada et le célèbre Valderrama. Le Complexe Deportivo Zona Norte à 2 km offre des installations sportives variées, tandis que le Santa María Polo Club à 2,3 km ajoute une dimension équestre aux possibilités récréatives. Avec 66 installations sportives recensées dans la région et la Piscina Loma del Rey à 4,8 km, les résidents ont accès à une large gamme d'activités physiques.
66 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande occupe une position stratégique dans la province de Cadix, à environ 25 km au nord-est de Gibraltar. Ce terrain se situe à 21 km d'Algeciras (121.957 habitants), une ville portuaire importante, et à 45 km de Marbella, le centre de la Costa del Sol orientale. La distance de 87 km jusqu'à Jerez de la Frontera offre un accès à une autre ville majeure de la région. Cette position permet aux résidents de bénéficier d'un environnement tranquille tout en ayant accès relativement facile aux services urbains des villes côtières plus importantes.
Sotogrande est une zone d'urbanisation côtière et un port de plaisance, initiée en 1964, sur la commune de San Roque au nord de Gibraltar.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | mm |
| Février | °C | mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juin | °C | mm |
| Juillet | °C | mm |
| Août | °C | mm |
| Septembre | °C | mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | °C | mm |
Plat
Ref: VL903253
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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