מגרש מגורים פרטי בגודל 3,522 מטר רבוע באזור סוטוגרנדה אלטו, קדיס. המגרש נמצא באזור יוקרתי ומבוקש, בסמוך למתקני גולף בינלאומיים ובמרחק קצר מהחוף. כמגרש לבנייה עצמאית, הוא מציע הזדמנות להקמת מגורים פרטיים באזור מגורים פרטי הגדול ביותר באנדלוסיה. המיקום מספק גישה נוחה למתקנים ושירותים יומיים תוך שמירה על אווירת שקט ופרטיות.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המגרש ממוקם בסוטוגרנדה, פיתוח מגורים פרטי ברשות מוניציפלית סן רוקה. האזור מתאפיין בנוף המשלב בין הים התיכון לבין מדרונות הרי סיירה אלמנרה. המיקום הגיאוגרפי מספק נופים מגוונים של ים, גבעות, יערות חרוב ומגרשי גולף ירוקים, כולל נצפות לסלע גיברלטר ומרוקו.
המגרש מתאים למי שמחפש לבנות בית פרטי לפי דרישותיו האישיות. עם שטח רחב המאפשר בנייה של מעל 1,200 מטר רבוע, ניתן לתכנן מגורים המותאמים לצרכים ספציפיים. הקרבה למוסדות חינוך בינלאומיים הופכת אותו למתאים עבור משפחות, בעוד הסביבה השקטה והפרטית פונה למבקשי שלווה ואיכות חיים.
המגרש כבר הושלם ומוכן לבנייה, עם היתרים ותשתיות בסיסיות קיימות. המעמד המשפטי של הקרקע מאפשר הקמת מבנה מגורים פרטי לפי התקנות המקומיות. בעלים פוטנציאלי יוכל להתחיל בתכנון ובבנייה לאחר השלמת הרכישה, בהתאם להליכי הרישוי המקומיים ותקנות הבנייה בסוטוגרנדה.
המגרש אינו כולל מבנה קיים או פיתוח מוכן. הרוכש יצטרך להשקיע בתכנון ובנייה מלאה של המבנה. אין גישה ישירה לחוף מהמגרש, ויש צורך בהתחשבות בתנועה בעונות התיירות. האזור מחייב שימוש ברכב פרטי לרוב הפעילויות היומיות מחוץ לקהילה הסגורה.
מגרש זה מתאים במיוחד למשפחות המחפשות איכות חיים גבוהה עם גישה למערכת חינוך בינלאומית, כגון בית הספר הבינלאומי של סוטוגרנדה הממוקם במרחק של 3.5-4.4 קילומטרים מהמגרש. הוא גם מתאים לחובבי גולף המעוניינים לגור בקרבת מגרשי הגולף המובילים באירופה, כולל ולדראמה המפורסם. זוגות פנסיונרים או אנשים עם יכולת כלכלית גבוהה המחפשים בית חלופי בספרד ימצאו כאן הזדמנות ליצור בית חלום בסביבה בטוחה ומוגנת. משקיעים בנדל"ן יוקרתי יכולים לראות פוטנציאל הערכת שווי לטווח ארוך באזור עם ביקוש גבוה והיצע מוגבל. גם אנשים המחפשים פרטיות ושקט מבלי להיות מנותקים לחלוטין מתשתיות ושירותים ימצאו את הפתרון המתאים כאן.
כמגרש לבנייה, האיכות והסגנון של הסיום יקבעו לחלוטין על ידי הבעלים העתידי. המגרש מציע גמישות מלאה בבחירת חומרים, טכניקות בנייה ועיצוב. סוטוגרנדה ידועה בתקני בנייה גבוהים ובפיקוח על איכות הבנייה, מה שמבטיח כל בנייה עתידית תעמוד בדרישות מחמירות. בעלים יוכלו לבחור בין סגנונות אדריכליים שונים, החל מעיצוב מודרני ועד לסגנון ים-תיכוני מסורתי, תוך שמירה על ההרמוניה עם הסביבה הקיימת. המיקום הדרומי של המגרש מאפשר ניצול מיטבי של אור השמש, מה שיכול להשפיע על בחירת חומרים כמו חלונות גדולים או מערכות חימום וקירור יעילות. יציבות הקרקע והטופוגרפיה המתונה תורמות ליציבות מבנית ארוכת טווח של כל מבנה שיוקם.
המחיר המבוקש עבור המגרש הוא 634,000 אירו, המייצג את הערך הבסיסי ללא כלות בנייה או פיתוח נוסף. מחיר זה שוקף את המיקום היוקרתי של המגרש בסוטוגרנדה אלטו, גודלו הנרחב של מעל 3,500 מטר רבוע, והפוטנציאל לבניית מבנה של עד 1,200 מטר רבוע. המחיר הוא תחרותי בהשוואה למגרשים דומים באזור, כאשר מגרשים דומים בסוטוגרנדה מוצעים לרוב במחירים של בין 550,000 ל-1,600,000 אירו, בהתאם למיקום המדויק והתנאים הספציפיים של כל מגרש.
החיים בסוטוגרנדה מתאפיינים באורח חיים פרטי ויוקרתי, עם דגש על איכות חיים גבוהה ושירותים יוקרתיים. היום יכול להתחיל בבוקר שקט עם ארוחת בוקר בפטיו, כשהשמש הדרומית מאירה את המגרש. במהלך היום, תושבים יכולים ליהנות ממגרשי הגולף היוקרתיים הנמצאים במרחק הליכה, כמו מועדון הגולפ המלכותי של סוטוגרנדה הממוקם רק 270 מטר מהמגרש. אחר הצהריים ניתן לבקר במרינה המקומית או ליהנות מהמסעדות והבתי קפה המפוזרים באזור. הערב מביא איתו אווירה שלווה, עם אפשרויות בילוי מצומצמות בתוך הקהילה או נסיעה קצרה לעיירות הסמוכות לחוויה אורבנית יותר.
סוטוגרנדה מציעה תשתית מפותחת המשלבת בין פרטיות לנוחות. המרחקים לשירותים החיוניים סבירים: סופרמרקטים במרחק 1.7 קילומטרים, בתי מרקחת במרחק 1.2 קילומטרים, ומרכזי רפואה במרחק 10 קילומטרים. מערכת החינוך מפותחת עם 13 בתי ספר יסודיים ו-5 חטיבות ביניים באזור, כולל שני בתי ספר בינלאומיים יוקרתיים בקרבת מקום. קהילת הסוטוגרנדה מציעה אבטחה ופרטיות עם שערים ובקרת גישה, מה שמאפשר תנועה בטוחה בתוך השכונה. עם זאת, לגישה לאזורים סמוכים כמו אלחסירס (21 קילומטרים) או מרביה (45 קילומטרים), נדרש שימוש ברכב פרטי. בתוך הקהילה קיימים מסלולי הליכה ורכיבה על אופניים המאפשרים תנועה פנימית נוחה בלי צורך ברכב.
המפה מציגה את מיקום המגרש בסוטוגרנדה אלטו, בסמוך למגרשי הגולף היוקרתיים. ניתן לראות את הקרבה לים התיכוני, המרינה המקומית והערים הסמוכות אלחסירס ומרביה. המגרש נהנה ממיקום אסטרטגי המשלב בין פרטיות לנגישות לתשתיות חשובות באזור.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
סוטוגרנדה ממוקמת באזור המערבי של חוף הים התיכוני הספרדי, במחוז קדיס שבאנדלוסיה. האזור ממוקם כ-25 קילומטרים צפונית-מזרחית לגיברלטר, מה שמעניק לו מיקום אסטרטגי בין יבשת אירופה לצפון אפריקה. בהשוואה ליישובים אחרים באזור, סוטוגרנדה בולטת באופייה הפרטי והמבוקר, עם תכנון צפיפות נמוכה ושימור על שטחים פתוחים רחבים. בניגוד לאתרי תיירות צפופים אחרים בקוסטה דל סול, סוטוגרנדה שומרת על אופי יוקרתי ושקט יחסית גם בעונת התיירות העמוסה.
החופים הקרובים נמצאים במרחק של 4.4-8.5 קילומטרים, כאשר פלאיה דה לה אלקאידסה היא הקרובה ביותר. גישה למרכזי הערים הגדולות דורשת נסיעה: אלחסירס (21 קילומטרים עם כ-122,000 תושבים), מרביה (45 קילומטרים), וחרס דה לה פרונטרה (87 קילומטרים). שדה התעופה הקרוב ביותר הוא גיברלטר במרחק של כ-15 קילומטרים, בעוד נמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק של 84 קילומטרים. עבור חובבי גולף, האזור הוא גן עדן עם שלושה מגרשי גולף במרחק הליכה: מועדון הגולף המלכותי של סוטוגרנדה (270 מטרים), מועדון גולף לה קניאדה (2.5 קילומטרים), ומועדון גולף ולדראמה היוקרתי (3.4 קילומטרים).
| מרחק מהים | 4.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 15 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים בסוטוגרנדה הוא ים-תיכוני טיפוסי עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 17.8 מעלות צלזיוס. הגובה המתון של 40 מטר מעל פני הים תורם למזג אוויר נוח במשך רוב השנה. עונת השחייה נמשכת כארבעה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות. המגרש ממוקם בשיפוע מתון של 0.9% לכיוון הים, מה שיוצר ניקוז טבעי טוב ומונע הצפות. האוריינטציה הדרומית של המגרש מבטיחה חשיפה מרבית לשמש, מה שתורם לחימום טבעי בחורף ומספק אור טבעי שופע לאורך כל השנה. הצמחייה באזור מתאפיינת בעצים ים-תיכוניים מקומיים, כולל עצי דקל וחרוב, המספקים צל טבעי בחודשי הקיץ החמים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
באזור סוטוגרנדה קיימים מספר חופים איכותיים, כאשר פלאיה דה לה אלקאידסה במרחק 4.4 קילומטרים היא הנגישה ביותר. חופי האזור ידועים במים הצלולים והתשתיות המפותחות. עבור חובבי ספורט מים, האזור מציע אפשרויות שונות כולל שיט, גלישה ודיג. סוטוגרנדה היא מוקד גולף בינלאומי עם שלושה מגרשי גולף ברמה עולמית בקרבת מקום, כולל ולדראמה שאירחה תחרויות גולף מקצועניות בינלאומיות. בנוסף, באזור קיימים 66 מתקני ספורט שונים, כולל מועדון הפולו היוקרתי סנטה מריה (2.3 קילומטרים) ומתחם ספורט צפוני (2.0 קילומטרים). לרשות התושבים גם בריכת שחייה ציבורית לומה דל ריי (4.8 קילומטרים) ומתקני כושר וספורט נוספים הפזורים ברחבי הקהילה.
66 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
סוטוגרנדה ממוקמת באזור המערבי של חוף הים התיכוני הספרדי, במחוז קדיס שבאנדלוסיה. האזור ממוקם כ-25 קילומטרים צפונית-מזרחית לגיברלטר, מה שמעניק לו מיקום אסטרטגי בין יבשת אירופה לצפון אפריקה. בהשוואה ליישובים אחרים באזור, סוטוגרנדה בולטת באופייה הפרטי והמבוקר, עם תכנון צפיפות נמוכה ושימור על שטחים פתוחים רחבים. בניגוד לאתרי תיירות צפופים אחרים בקוסטה דל סול, סוטוגרנדה שומרת על אופי יוקרתי ושקט יחסית גם בעונת התיירות העמוסה.
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
שטוח
Ref: VL314485
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, מגרש זה בסוטוגרנדה מציע ערך תחרותי. בעוד שאדל סן רוקה בסוטוגרנדה מציע מחירי התחלה מ-673,000 אירו, וסרניטי גולף הומס מתחיל מ-549,000 אירו, המחיר המבוקש של 634,000 אירו למגרש זה נמצא בטווח התחרותי. יש לציין כי פרויקט ספיר באזור מציע מחירים גבוהים בהרבה, המתחילים מ-1,619,000 אירו, מה שמדגיש את הערך היחסי של המגרש הנוכחי. בהשוואה לאזורים אחרים בחוף הספרדי, סוטוגרנדה בולטת באופיה הפרטי והמפוקח, עם תקני בנייה גבוהים ופיקוח על צפיפות הבנייה. לאורך הקוסטה דל סול ניתן למצוא אזורים במחירים נמוכים יותר, אך לרוב עם צפיפות גבוהה יותר ופחות פרטיות. באזור חוף הים התיכוני המערבי, סוטוגרנדה מייצגת איזון בין יוקרה לאיכות חיים, עם תשתיות מפותחות וסביבה מבוקרת המושכת קונים בינלאומיים בעלי יכולת כלכלית גבוהה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID