قطعة أرض سكنية ممتدة على مساحة 3522 متر مربع في منطقة سوتوغراند ألتو، كاديز. تقع هذه الأرض في واحدة من أرقى المناطق السكنية في منطقة الأندلس، وتوفر إمكانية بناء مسكن يزيد مساحته عن 1200 متر مربع. الموقع يتميز بقربه من الملاعب الجولف الشهيرة والمدارس الدولية والمرافق الفاخرة، مما يجعله فرصة استثنائية لمن يبحث عن أسلوب حياة راقٍ في إحدى أرقى وجهات ساحل الشمس الإسباني.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع قطعة الأرض في منطقة سوتوغراند ألتو، وهي منطقة سكنية راقية تقع ضمن أكبر تطوير سكني خاص في الأندلس. يحدها مناظر طبيعية خلابة تشمل البحر الأبيض المتوسط والتلال والغابات والملاعب الخضراء. الموقع يوفر إطلالات بانورامية على صخرة جبل طارق والمغرب، مع سهولة الوصول إلى جميع المرافق اليومية.
تلبي هذه الأرض احتياجات السكان الباحثين عن مساحة كبيرة لبناء منزل مخصص وفقًا لتفضيلاتهم الشخصية. تسمح المساحة الواسعة بإنشاء منزل فاخر مع حدائق واسعة ومسبح خاص ومناطق ترفيهية. الموقع مثالي للعائلات التي تبحث عن خصوصية وأمان مع إمكانية الوصول إلى مدارس دولية ومرافق رياضية عالية الجودة.
قطعة الأرض جاهزة تمامًا للبناء الفوري، حيث تم الانتهاء من جميع الاستعدادات والتقسيمات منذ عام 1970. لا توجد قيود على نوع البناء أو الطراز المعماري، مما يمنح المالك حرية كاملة في تصميم وتنفيذ منزل أحلامه. يمكن البدء في مشروع البناء في أي وقت بمجرد الحصول على التصاريح اللازمة.
لا تشمل قطعة الأرض أي مبانٍ قائمة، حيث إنها أرض فارغة تمامًا. لا توجد مرافق مشتركة أو خدمات صيانة مضمونة كجزء من الشراء. يجب على المشتري تحمل تكاليف البناء الكاملة بما في ذلك التصاريح والمواد والعمالة. لا يوجد ضمان لنجاح مشاريع البناء المستقبلية في المنطقة المجاورة.
هذا المشروع مناسب للمستثمرين الذين يبحثون عن فرصة لبناء منزل مخصص في منطقة راقية. إنه خيار مثالي للأسر التي ترغب في الاستقرار في بيئة آمنة وتعليمية عالية الجودة، بفضل قربه من المدارس الدولية المرموقة. كما يناسب الأفراد الباحثين عن أسلوب حياة نشيط يركز على الرياضات مثل الجولف والبولو، مع سهولة الوصول إلى الملاعب العالمية. للمقيمين الجزئيين الذين يقضون جزءًا من السنة في إسبانيا، يوفر الموقع توازنًا مثاليًا بين الجمال الطبيعي والمرافق الفاخرة والوصول الجيد إلى المطارات. للمستثمرين على المدى الطويل، تتمتع المنطقة بقيمة عقارية مستقرة وتاريخ من النمو في قطاع العقارات الفاخرة.
نظرًا لأنها قطعة أرض خالية، فإن جودة التشطيبات ستعتمد كليًا على اختيارات المشتري ومهندس المعمار والمقاول المعتمد. المنطقة تتبع معايير بناء صارمة للحفاظ على الطابع المعماري والبيئي لسوتوغراند. يتوفر في المنطقة عدد من المقاولين والمهندسين المعماريين المتخصصين في العقارات الفاخرة الذين يمكنهم تقديم مستويات عالية من الجودة في مواد البناء والتشطيبات. يُنصح المشتري بالبحث عن مواد مقاومة للمناخ المحلي المعتدل المشمس، مثل الأحجار الطبيعية والخشب المعالج والزجاج عالي الجودة الذي يحافظ على برودة المنزل في الصيف. يمكن تصميم المنزل ليشمل أنظمة طاقة متجددة وكفاءة energetica عالية للتوافق مع المعايير البيئية المتزايدة في إسبانيا.
يبدأ سعر قطعة الأرض من 634,000 يورو، مما يمثل استثمارًا مربحًا في أحد أرقى المواقع في سوتوغراند. عند مقارنتها بمشاريع مماثلة في المنطقة، مثل آدل سان روكي الذي يبدأ من 673,000 يورو وسيرينيتي جولف هومز من 549,000 يورو، توفر هذه الأرض توازنًا ممتازًا بين السعر والمساحة والموقع. يجب ملاحظة أن هذا السعر لا يشمل تكاليف البناء أو التصاريح اللازمة.
الحياة في سوتوغراند ألتو تجمع بين الفخامة والهدوء في بيئة طبيعية استثنائية. يمكن للسكان الاستمتاع بالصباحات الهادئة مع إطلالات على التلال الخضراء والبحر الأزرق. خلال النهار، يمكن الوصول بسهولة إلى الملاعب الجولف العالمية أو قضاء الوقت في النوادي البحرية الفاخرة. المساحات الواسعة للأرض تسمح بإنشاء مناطق خارجية مثالية للاستجمام والترفيه تحت أشعة الشمس الدافئة التي تميز المنطقة. في المساء، يمكن الاستمتاع بالعشاء في المطاعم الراقية القريبة أو الاسترخاء في المنزل مع الاستمتاع بالإطلالات البانورامية. المنطقة تتميز بأمانها وخصوصيتها، مما يجعلها مثالية للأسر التي تبحث عن بيئة هادئة بعيدًا عن ضوضاء المدن الكبرى.
توفر البيئة المحيطة بالمشروع نمط حياة فريد يجمع بين الطبيعة والفخامة. تبعد الأسواق والمطاعم والصيدليات مسافة قصيرة بالسيارة، مما يضمن سهولة تلبية الاحتياجات اليومية. تقع المدارس الدولية المرموقة على بعد مسافة قصيرة، مما يجعلها مثالية للعائلات. يمكن الوصول إلى الشواطئ الجميلة في غضون دقائق قليلة بالسيارة، حيث يوجد شواطئ متعددة مثل بلايا دي لا ألكايدسا على بعد 4.8 كيلومتر. المنطقة تتميز بشبكة طرق جيدة تربطها بالمدن الكبرى مثل ألخيراس (21 كم) وماربيا (45 كم). تتوفر وسائل النقل العام مع 9 خطوط حافلات و8 محطات قريبة، ولكن يوصى بامتلاك سيارة للتنقل بسهولة في المنطقة.
توضح الخريطة الموقع الاستراتيجي لقطعة الأرض في قلب سوتوغراند ألتو، مع إبراز قربها من الملاعب الجولف العالمية والمدارس الدولية. تظهر الخريطة أيضًا سهولة الوصول إلى البحر المتوسط والطرق الرئيسية التي تربط المنطقة بالمدن الكبرى مثل ألخيراس وماربيا والوصول إلى مطار جبل طارق القريب.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع سوتوغراند في موقع استراتيجي في مقاطعة كاديز، على بعد حوالي 25 كيلومترًا شمال شرق جبل طارق. هذا الموقع يوفر سهولة الوصول إلى المدن الكبرى في المنطقة، حيث تبعد ألخيراس (121,957 نسمة) 21 كيلومترًا فقط، بينما تقع ماربيا الشهيرة (147,958 نسمة) على بعد 45 كيلومترًا. يمكن الوصول إلى خيريس دي لا فرونتيرا (213,105 نسمة) في حوالي 87 كيلومترًا. هذا الموقع يجمع بين الهدوء والخصوصية مع إمكانية الوصول السهل إلى المرافق الحضرية والترفيهية في المدن المجاورة.
يتمتع الموقع بإمكانية وصول ممتازة إلى مختلف المرافق والخدمات. تقع أقرب سوبر ماركت على بعد 1.7 كيلومتر فقط، بينما تبعد الصيدلية 1.2 كيلومتر. يمكن الوصول إلى المستشفى في غضون 10 كيلومترات. بالنسبة لعشاق الجولف، يعتبر الموقع جنة حقيقية، حيث يوجد ملعب الجولف الملكي في سوتوغراند على بعد 270 مترًا فقط، مع ملاعب أخرى شهيرة مثل لا كانادا (2.5 كم) وفالديراما (3.4 كم). تقع شواطئ البحر المتوسط على بعد حوالي 4.8 كيلومتر، بينما يبعد مطار جبل طارق الدولي 14 كيلومترًا فقط، مما يسهل السفر الدولي.
| مسافة الشاطئ | 4.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 15 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتميز مناخ سوتوغراند بأنه معتدل ومشمس طوال العام، بمتوسط درجة حرارة سنوية 17.8 درجة مئوية. يتمتع الموقع بارتفاع 40 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مع انحدار طفيف بنسبة 0.9% نحو البحر، مما يخلق مناخًا مثاليًا مع تهوية طبيعية جيدة. يمتد موسم السباحة لمدة 4 أشهر عندما ترتفع درجة حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو أكثر. تتمتع المنطقة بأكثر من 300 يوم مشمس في السنة، مما يجعلها مثالية للأنشطة الخارجية. التضاريس تجمع بين السهول الخضراء والتلال المعتدلة، مما يخلق مناظر طبيعية متنوعة وجذابة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
توفر المنطقة الوصول إلى عدة شواطئ جميلة على البحر الأبيض المتوسط، أقربها بلايا دي لا ألكايدسا على بعد 4.4 كيلومتر. يمكن الوصول إلى شواطئ أخرى مثل بلايا دي لا تشوليرا (8.1 كم) وبلايا دي لا أتونارا (8.5 كم) بسهولة. تتميز المنطقة بوجود بعض أفضل ملاعب الجولف في أوروبا، بما في ذلك الملكي سوتوغراند ولا كانادا الشهيرين. تتوفر أيضًا مرافق رياضية متعددة، مع 66 منشأة رياضية في المنطقة، ونادي البولو العالمي سانتا ماريا على بعد 2.3 كيلومتر. يمكن للسكان الاستمتاع بمختلف الأنشطة الترفيهية من الملاعب إلى المراكز الرياضية مثل مركز ديبورتيفو زونا نورتي.
66 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
تقع سوتوغراند في موقع استراتيجي في مقاطعة كاديز، على بعد حوالي 25 كيلومترًا شمال شرق جبل طارق. هذا الموقع يوفر سهولة الوصول إلى المدن الكبرى في المنطقة، حيث تبعد ألخيراس (121,957 نسمة) 21 كيلومترًا فقط، بينما تقع ماربيا الشهيرة (147,958 نسمة) على بعد 45 كيلومترًا. يمكن الوصول إلى خيريس دي لا فرونتيرا (213,105 نسمة) في حوالي 87 كيلومترًا. هذا الموقع يجمع بين الهدوء والخصوصية مع إمكانية الوصول السهل إلى المرافق الحضرية والترفيهية في المدن المجاورة.
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | mm |
| فبراير | °C | mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | mm |
| يوليو | °C | mm |
| أغسطس | °C | mm |
| سبتمبر | °C | mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | °C | mm |
مسطح
Ref: VL314485
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يتميز مشروع سوتوغراند ألتو عن المشاريع المجاورة مثل آدل سان روكي (يبدأ من 673,000 يورو) وسيرينيتي جولف هومز (يبدأ من 549,000 يورو) بموقعه الأقرب إلى الملاعب الجولف العالمية والمدارس الدولية. بينما يركز مشروع سبيير (يبدأ من 1,619,000 يورو) على الفخامة المطلقة، يوفر مشروعنا توازنًا أفضل بين القيمة والمساحة والموقع. مقارنة بمناطق أخرى في ساحل الشمس مثل ماربيا أو بنالمادينا، تتمتع سوتوغراند بطابع أكثر خصوصية وهادئًا، مع كثافة سكانية أقل ومساحات خضراء أوسع. كما تختلف عن المناطق الساحلية الأخرى بتركيزها على الجولف والرياضات الفاخرة بدلاً من الحياة الليلية والسياحة الجماعية. في سياق منطقة كاديز الأوسع، تعتبر سوتوغراند منطقة مستقلة بذاتها مع بنية تحتية وخدمات خاصة، مما يجعلها مختلفة عن المدن الساحلية التقليدية في المنطقة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID