הבית הדו-משפחתי נמצא בשכונת ויליאס דה פניאגואה בסוטוגרנדה, אחד מהאזורים המבוקשים ביותר בקדיס. הנכס בנוי על מגרש של 490 מ"ר עם שטח בנוי של 278 מ"ר, הכולל 4 חדרי שינה ו-4 חדרי אמבטיה. הבית ממוקם בסמוך למועדון הגולף היוקרתי של סוטוגרנדה ובמרחק הליכה משירותים יומיומיים. נבנה בשנת 2005, הבית מציע אוריינטציה מזרחית המספקת אור שמש בבוקר ומאפשרת אוורור טבעי נוח.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באזור שקט ומגודר בסוטוגרנדה קוסטה, במרחק של 270 מטרים בלבד ממועדון הגולף היוקרתי ריאל קלאב דה גולף דה סוטוגרנדה. המיקום מציע קרבה לחופים עם נוף פתוח ומרחבי ירוק סביב, תוך שמירה על פרטיות ושלווה. האזור ידוע באיכות החיים הגבוהה ובתשתיות המפותחות.
הבית מציע פתרון מגורים אידיאלי למשפחות המחפשות מרחב מחיה נרחב עם 4 חדרי שינה ו-4 חדרי אמבטיה. הגינה הפרטית והבריכה המשותפת מספקות מרחבי פנאי לכל בני המשפחה, בעוד המרפסת המקורה מאפשרת אירוח חיצוני כל השנה. החנייה הפרטית והאחסון הנלווה פותרים בעיות אחסון טיפוסיות.
הנכס הושלם בשנת 2005 ונמצא במצב תחזוקה טוב. הבניין נבנה עם חומרים איכותיים וכולל בידוד תרמי ואקוסטי כפול, חימום מרכזי עם גז טבעי וחלונות כפולים המבטיחים יעילות אנרגטית. המבנה מתאים לדרישות הבנייה העכשוויות ולא דורש שיפוצים מיידיים.
הנכס אינו כולל נוף לים ישיר, עקב מיקומו בגובה 142 מטר מעל פני הים. הבריכה היא משותפת ולא פרטית, מה שעלול להגביל את הפרטיות בעת השימוש. אין מעלית בבניין, מה שעלול להוות מגבלה לאנשים עם מוגבלויות תנועה קשות. המרחק לחוף הוא כ-4.8 ק"מ, מה שדורש שימוש ברכב להגעה לים.
נכס זה מתאים במיוחד למשפחות המחפשות בית קבע או בית נופש נרחב באזור שקט ויוקרתי. המיקום אידיאלי לאנשי מקצוע העובדים מרחוק או פרשים המעוניינים באיכות חיים גבוהה. הקרבה למועדוני הגולף הפרטיים הופכת אותו לבחירה מצוינת לחובבי גולף המבקשים להתגורר בסמוך למגרשים בינלאומיים. גם משפחות עם ילדים ימצאו את המקום מתאים בזכות הקרבה לבתי ספר בינלאומיים והסביבה הבטוחה. הנכס מתאים גם למי שמחפש השקעה לטווח ארוך בשוק הנדל"ן היוקרתי של סוטוגרנדה, שם הביקוש גבוה והיציבות הערכית טובה. הגודל הנרחב של הבית מאפשר גם אפשרות להכנסת השכרה בעתיד אם נדרש.
הבית נבנה בשנת 2005 עם התמקדות באיכות חומרים ובגמר יסודי. החלונות הכפולים מספקים בידוד תרמי ואקוסטי מעולה, המפחית את עלויות החימום והקירור ומבטיח שקט פנימי. מערכת החימום המרכזית מבוססת על גז טבעי, הנחשבת ליעילה וחסכונית בהשוואה לחשמל. המטבח המצויד במלואו כולל אזור כביסה נפרד, המקנה פונקציונליות מלאה לחיי היומיום. חדרי השינה כוללים ארונות קיר מובנים, הממקסמים את שטח האחסון. המרפסת המקורה מחוברת ישירות לאזור המחיה, יוצרת מעבר חלק בין פנים הבית לחלל החיצוני. הגימור הכללי של הבית נשמר היטב לאורך השנים, מה שמעיד על איכות הבנייה והחומרים ששימשו בו.
המחיר הנוכחי של הנכס עומד על €695,000, המשקף את הערך של נכסים דומים באזור סוטוגרנדה. המחיר מתחשב בגודל הנכס (278 מ"ר בנויים על 490 מ"ר מגרש), מיקומו היוקרתי והקרבה למתקני גולף בינלאומיים. בהשוואה לנכסים דומים באזור, המחיר תחרותי במיוחד לאור גודל המגרש ומספר חדרי השינה והאמבטיה. יש לציין כי מחירים באזור סוטוגרנדה נוטים להשאר יציבים עקב הביקוש הגבוה והמיקום היוקרתי.
החיים בוויליאס דה פניאגואה מתאפיינים בקצב שקט ובאיכות חיים גבוהה. בבוקר, האוריינטציה המזרחית של הבית מאפשרת ליהנות מאור השמש הראשון במרפסת הפרטית או בגינה, עם קפה ונוף לגנים הירוקים של השכונה. במהלך היום, קרבתו של הבית למרכזים מסחריים מאפשרת קניות וגישה נוחה למסעדות ובתי קפה מקומיים. אחר הצהריים, הטמפרטורות הנעות בממוצע בין 11-26 מעלות במהלך השנה מאפשרות שימוש במרחבים החיצוניים כל השנה. בערב, השכונה השקטה והבטוחה מציעה אווירה משפחתית נינוחה, עם אפשרות לטייל ברגל ברחובות המוארים היטב או לבלות בגינה הפרטית תחת כיפת השמיים. הסמיכות למועדוני הגולף היוקרתיים מוסיפה היבט חברתי ופעילות ספורטיבית לשגרת היום.
החיים בסוטוגרנדה קוסטה מתאפיינים בתשתיות מפותחות ושירותים נגישים. המרחק הקצר לסופרמרקט (1.7 ק"מ) ולבית מרקחת (1.2 ק"מ) מאפשרים קניות יומיות נוחות ללא תלות ברכב. עם זאת, מומלץ להחזיק ברכב פרטי להגעה לחופים, לערים סמוכות ולפעילויות מחוץ לאזור המגורים. המרחק לבית החולים הוא כ-10 ק"מ, מה שמבטיח גישה מהירה לשירותי רפואה במקרה הצורך. באזור קיימים מספר מרכזי ספורט, כולל מועדון הפולו סנטה מריה (1.8 ק"מ) ומרכז הספורט הצפוני, המציעים פעילויות חברתיות וספורטיביות לתושבים. נמל סוטוגרנדה (2.2 ק"מ) מספק תשתית ימית לחובבי שיט ולפעילויות ימיות.
המפה ממחישה את המיקום האסטרטגי של הנכס בלב סוטוגרנדה, עם דגש על הקרבה היוצאת דופן למועדוני הגולף היוקרתיים. ניתן לראות כיצד הנכס ממוקם במרחק הליכה מהים ומשירותים חיוניים, תוך שמירה על אופי שקט ופרטי. נתיבי הגישה העיקריים מסומנים במפה, ומראים את הקשר הנוח לכבישים ראשיים ולערים סמוכות.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
סוטוגרנדה קוסטה ממוקמת בפרובינציית קדיס, בחלק הדרומי של אנדלוסיה. האזור מהווה גשר גיאוגרפי בין חוף הים התיכון לאוקיינוס האטלנטי, מה שמעניק לו אופי ייחודי. בהשוואה לערים הגדולות באזור, מדריד נמצאת במרחק של 518 ק"מ, קורדובה במרחק 677 ק"מ, וסביליה במרחק 686 ק"מ. המיקום הגיאוגרפי הופך את סוטוגרנדה למרכז אידיאלי לטיולים באנדלוסיה, עם גישה נוחה לאתרים היסטוריים ותרבותיים חשובים. באותו זמן, האזור שומר על זהות עצמאית ואופי ייחודי המושך תיירים ותושבים בינלאומיים.
הנכס ממוקם במרחק של 4.8 ק"מ מחוף לה אלקאידסה, אחד מהחופים המועדפים באזור, וכ-8.5 ק"מ מחוף לה אטונארה. עבור חובבי גולף, המיקום הוא בלתי טוב יותר: מועדון הגולף ריאל קלאב דה גולף דה סוטוגרנדה נמצא במרחק של 270 מטרים בלבד, מועדון גולף לה קניאדה במרחק 2.5 ק"מ, ומועדון גולף ולדראמה היוקרתי במרחק 3.4 ק"מ. נמל התעופה הקרוב נמצא במרחק של 14 ק"מ, מה שמאפשר נסיעות קלות לחו"ל או קבלת אורחים ממקומות רחוקים. לתחנת טעינה לרכבים חשמליים ניתן להגיע תוך 2 ק"מ מהבית.
| Valencia (VLC) | 802 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 809 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
סוטוגרנדה נהנים מאקלים ים תיכוני נעים עם טמפרטורות ממוצעות שנעות בין 11 ל-26 מעלות צלזיוס לאורך השנה. כ-3,230 שעות שמש בשנה מאפשרות חיי חוץ נרחבים כמעט כל השנה. גובה המקום, 142 מטר מעל פני הים, תורם למזג אוויר נעים גם בחודשי הקיץ החמים, עם רוחות ים טבעיות המקררות את האזור. עונת השחייה בים נמשכת מסוף האביב עד אמצע הסתיו, כאשר טמפרטורות המים נעות בין 18 ל-24 מעלות. הגשמים מתרכזים בעיקר בחודשי החורף, עם ממוצע של כ-32 ימי חג בשנה המתאפיינים בחגיגות מקומיות ואירועים תרבותיים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים בסביבת סוטוגרנדה ידועים באיכותם הגבוהה, עם חוף לה אלקאידסה (4.8 ק"מ) המציע חול זהוב ומים צלולים. חוף לה צ'ולרה (8.1 ק"מ) וחוף לה אטונארה (8.5 ק"מ) מספקים אפשרויות נוספות לימים של שיזוף ושחייה. עבור חובבי גולף, האזור הוא גן עדן אמיתי: מועדון הגולף ריאל קלאב דה גולף דה סוטוגרנדה (270 מטר) נחשב לאחד המועדונים הפרטיים היוקרתיים ביותר בספרד, בעוד מועדון גולף ולדראמה (3.4 ק"מ) ידוע ברמת האתגר שלו ובאירוח תחרויות בינלאומיות. מועדון הפולו סנטה מריה (1.8 ק"מ) מארח תחרויות פולו בינלאומיות ומציע שיעורים למתחילים.
מקור: OpenStreetMap
סוטוגרנדה קוסטה ממוקמת בפרובינציית קדיס, בחלק הדרומי של אנדלוסיה. האזור מהווה גשר גיאוגרפי בין חוף הים התיכון לאוקיינוס האטלנטי, מה שמעניק לו אופי ייחודי. בהשוואה לערים הגדולות באזור, מדריד נמצאת במרחק של 518 ק"מ, קורדובה במרחק 677 ק"מ, וסביליה במרחק 686 ק"מ. המיקום הגיאוגרפי הופך את סוטוגרנדה למרכז אידיאלי לטיולים באנדלוסיה, עם גישה נוחה לאתרים היסטוריים ותרבותיים חשובים. באותו זמן, האזור שומר על זהות עצמאית ואופי ייחודי המושך תיירים ותושבים בינלאומיים.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים | שעות שמש |
|---|---|---|---|
| ינואר | 10.8°C | 67 mm | 177h |
| פברואר | 12.0°C | 50 mm | 207h |
| מרץ | 14.5°C | 54 mm | 216h |
| אפריל | 16.5°C | 48 mm | 258h |
| מאי | 19.8°C | 34 mm | 300h |
| יוני | 23.3°C | 8 mm | 333h |
| יולי | 26.0°C | 0 mm | 354h |
| אוגוסט | 26.5°C | 2 mm | 330h |
| ספטמבר | 23.5°C | 30 mm | 258h |
| אוקטובר | 19.8°C | 84 mm | 222h |
| נובמבר | 14.8°C | 82 mm | 192h |
| דצמבר | 12.0°C | 86 mm | 162h |
Ref: VL183655
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור סוטוגרנדה, ויליאס דה פניאגואה מציע ערך משמעותי למחיר. בעוד אלטרה אלקאידסה מתחילה במחיר של €341,000 ואטריה ב-€423,000, אדל סן רוקה מתחילה ב-€673,000, הנכס הנוכחי מציע מרחב מחיה גדול יותר ומיקום עדיף במחיר דומה. בניגוד לפרויקטים חדשים יותר, נכס זה כבר בנוי ומוכן למגורים מיידיים, ללא צורך בהמתנה לסיום הבנייה. המיקום בלב סוטוגרנדה מקנה לו יתרון על פני פרויקטים בפרברים מרוחקים יותר, עם גישה מהירה לשירותים ולתשתיות. עם זאת, יש לזכור כי נכסים חדשים יותר עשויים לכלול טכנולוגיות בנייה חדשניות ויעילות אנרגטית גבוהה יותר.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID