Vivenda semi-isolada com quatro quartos situada em Sotogrande Costa, Cádiz, construída em 2005. Com 278 m² de área útil e 490 m² de terreno, a propriedade está localizada a uma altitude de 142 metros acima do nível do mar. A construção oferece orientação leste, beneficiando da luz solar da manhã. O desenvolvimento está inserido numa área residencial próxima a campos de golfe prestigiados como o Real Club de Golf de Sotogrande, a apenas 270 metros de distância. A propriedade faz parte da zona conhecida como Villas de Paniagua, caracterizada pelo seu ambiente tranquilo e arborizado.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A propriedade está situada numa área residencial de Sotogrande, a curta distância da costa e de infraestruturas essenciais. O Real Club de Golf de Sotogrande localiza-se a apenas 270 metros, estabelecendo a relação principal do projeto com o entorno. A proximidade a supermercados (1,7 km) e farmácias (1,2 km) assegura o acesso diário a necessidades básicas. A altitude de 142 metros acima do nível do mar proporciona vistas ligeiramente elevadas sobre a região circundante.
A moradia foi concebida para atender às necessidades de habitação familiar permanente ou secundária. A distribuição em dois pisos permite separar claramente as zonas sociais das privativas, com quatro quartos e quatro casas de banho. A existência de um quarto em-suite no rés do chão oferece flexibilidade para hóspedes ou mobilidade reduzida. A cozinha equipada e a área de lavandaria facilitam as tarefas diárias. O jardim privado e o terraço coberto ampliam as áreas de convivência e lazer.
Concluída em 2005, esta vivenda apresenta uma construção consolidada sem fases de planeamento futuro. O estado da estrutura é classificado como bom, sem obras de renovação programadas. Os materiais utilizados na construção original mantêm as suas características, incluindo o vidro duplo para isolamento térmico e acústico, e o sistema de aquecimento central a gás natural. Não há planos de desenvolvimento ou expansão adicional para a propriedade, tratando-se de um projeto finalizado e estabilizado.
Esta propriedade não oferece vistas diretas para o mar, estando situada a 4,8 km da praia mais próxima. Não dispõe de piscina privada, apenas acesso a piscina comunitária. O estacionamento é limitado à garagem privada existente. A orientação leste reduz a exposição solar durante as tardes. A propriedade não possui tecnologia de construção passiva ou certificação energética específica para padrões modernos. Não está incluída em regime de hotelaria ou exploração comercial.
Esta propriedade é adequada para famílias que procuram uma residência permanente ou secundária numa zona tranquila com acesso a infraestruturas de qualidade. A distribuição com quatro quartos acomoda famílias numerosas ou aquelas que frequentemente recebem visitas. A presença de um campo de golfe a 270 metros torna-a atraente para praticantes desta modalidade desportiva. A localização a 4,1 km do campus internacional de Sotogrande oferece conveniência para famílias com filhos em idade escolar. Para compradores que valorizam a tranquilidade sem sacrificar o acesso a serviços, esta moradia proporciona equilíbrio entre ambiente residencial pacato e disponibilidade de comércio e lazer a curta distância. É também adequada para quem procura uma segunda residência com potencial de arrendamento durante os meses de verão.
A construção desta vivenda utiliza materiais de qualidade padrão para o período em que foi edificada (2005). O sistema de vidro duplo nas janelas proporciona isolamento térmico e acústico adequado para o clima mediterrânico. O aquecimento central a gás natural garante conforto durante os meses mais frios, uma característica relevante para propriedades nesta região a 142 metros de altitude. As instalações elétricas e hidráulicas correspondem às regulamentações vigentes na época da construção. As casas de banho apresentam equipamentos sanitários com acabamentos em cerâmica, e os armários embutidos nos quartos oferecem espaço de armazenamento funcional. A estrutura da propriedade mantém-se estável sem evidências de problemas significativos relacionados com humidade ou infiltrações, de acordo com a classificação de 'bom estado' da construção.
O preço desta propriedade está fixado em €695.000, posicionando-se no segmento médio-alto do mercado de Sotogrande. Comparativamente a projetos semelhantes na mesma zona, como Adel San Roque (a partir de €673.000) e Atria (a partir de €423.000), esta moradia apresenta um valor compatível com a sua área construída de 278 m² e terreno de 490 m². O preço inclui uma garagem privada e o estado 'bom' da construção contribui para a avaliação. Não há informações disponíveis sobre variação de preços para unidades diferentes no mesmo desenvolvimento, tratando-se de uma propriedade específica no mercado.
A rotina diária nesta propriedade decorre num ambiente residencial tranquilo, caracterizado pela proximidade a espaços verdes e áreas de lazer. A manhã começa com luz solar na fachada leste, adequado para tomar o café da manhã no terraço coberto. As deslocações a pé permitem aceder a estabelecimentos comerciais básicos como farmácias e cafés, enquanto as deslocações de carro são necessárias para acessar as praias ou o centro de Sotogrande. A tarde pode ser aproveitada no campo de golfe próximo ou nos jardins privados. A proximidade a escolas internacionais e a várias infraestruturas desportivas como o Santa María Polo Club a 1,8 km oferece opções para atividades familiares. O ambiente noturno é sereno, adequado para descanso, com pouca perturbação sonora devido à localização residencial.
A moradia está localizada a 14 km do aeroporto mais próximo, estabelecendo uma distância conveniente para deslocações internacionais. O acesso a supermercados a 1,7 km e a farmácias a 1,2 km assegura que as necessidades diárias possam ser atendidas com facilidade. A proximidade a hospitais a 10 km oferece segurança em situações médicas. Para além dos serviços básicos, a área dispõe de restaurantes, cafés e estabelecimentos bancários num raio de 2 km. A mobilidade é facilitada pela existência de uma paragem de transportes públicos nas proximidades, embora o uso de automóvel seja recomendado para deslocações mais longas ou frequentes. A localização junto a várias escolas internacionais torna-a especialmente conveniente para famílias com crianças em idade escolar.
O mapa apresenta a localização desta vivenda semi-isolada no contexto mais amplo de Sotogrande Costa. A propriedade situa-se na área de Villas de Paniagua, junto à icónica igreja de Sotogrande. O Real Club de Golf de Sotogrande é visível a apenas 270 metros a noroeste da propriedade. O mapa mostra também a proximidade relativa a infraestruturas como o porto de Sotogrande a 2,2 km e a linha costeira a aproximadamente 5 km de distância. A altitude de 142 metros acima do nível do mar é indicada pelo posicionamento elevado em relação ao mar.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Sotogrande posiciona-se como um dos desenvolvimentos residenciais mais exclusivos da Costa del Sol, localizado na província de Cádiz. A propriedade situa-se na área de Villas de Paniagua, uma zona residencial tranquila dentro do complexo maior de Sotogrande. Em relação às cidades importantes da região, encontra-se a aproximadamente 802-834 km de Valencia, Málaga e Gibraltar. A localização estratégica permite acesso relativamente conveniente a importantes centros urbanos como Madrid (518 km), Córdoba (677 km) e Sevilha (686 km), embora estas distâncias requeiram planeamento para deslocações ocasionais. A posição dentro de Sotogrande oferece equilíbrio entre ambiente residencial e acesso a infraestruturas de alta qualidade.
As praias mais próximas localizam-se a distâncias variáveis: Playa de La Alcaidesa a 4,8 km, Playa de la Chullera a 8,1 km e Playa de La Atunara a 8,5 km. Esta distância permite acessar as praias em cerca de 10-15 minutos de carro. O acesso a campos de golfe é particularmente vantajoso, com o Real Club de Golf de Sotogrande a apenas 270 metros a pé, enquanto o Club de Golf La Cañada se situa a 2,5 km e o Club de Golf Valderrama a 3,4 km. O aeroporto mais próximo localiza-se a 14 km, aproximadamente 15-20 minutos de carro dependendo do tráfego. O porto de Sotogrande, importante infraestrutura náutica, fica a 2,2 km da propriedade.
| Valencia (VLC) | 802 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 809 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A propriedade beneficia de um clima mediterrânico com temperaturas médias anuais de 13,4°C e variações entre 11°C e 26°C ao longo do ano. A altitude de 142 metros acima do nível do mar contribui para uma temperatura ligeiramente mais amena em comparação com áreas costeiras diretamente ao nível do mar. A região regista aproximadamente 3.230 horas de sol por ano, proporcionando longos períodos de luminosidade. A estação de banho estende-se aproximadamente de maio a outubro, aproveitando as temperaturas mais elevadas. A orientação leste da moradia favorece a exposição solar matinal, ideal para disfrutar do café da manhã no exterior durante a maior parte do ano.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A zona costeira próxima à propriedade inclui várias praias, destacando-se a Playa de La Alcaidesa a 4,8 km. Embora não exista informação específica sobre praias com Bandeira Azul nesta descrição, as praias da região de Cádiz são geralmente reconhecidas pela sua qualidade. Para além das atividades balneares, a área oferece excelentes opções de lazer desportivo, com ênfase no golfe: o Real Club de Golf de Sotogrande a apenas 270 metros, o Club de Golf La Cañada a 2,5 km e o prestigiado Club de Golf Valderrama a 3,4 km. Outras infraestruturas desportivas incluem o Santa María Polo Club a 1,8 km e o Complejo Deportivo Zona Norte à mesma distância. A existência de pontos de carregamento para veículos elétricos a 2 km evidencia a modernização das infraestruturas de apoio à recreação na região.
Fonte: OpenStreetMap
Sotogrande posiciona-se como um dos desenvolvimentos residenciais mais exclusivos da Costa del Sol, localizado na província de Cádiz. A propriedade situa-se na área de Villas de Paniagua, uma zona residencial tranquila dentro do complexo maior de Sotogrande. Em relação às cidades importantes da região, encontra-se a aproximadamente 802-834 km de Valencia, Málaga e Gibraltar. A localização estratégica permite acesso relativamente conveniente a importantes centros urbanos como Madrid (518 km), Córdoba (677 km) e Sevilha (686 km), embora estas distâncias requeiram planeamento para deslocações ocasionais. A posição dentro de Sotogrande oferece equilíbrio entre ambiente residencial e acesso a infraestruturas de alta qualidade.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade | Horas de Sol |
|---|---|---|---|
| Janeiro | 10.8°C | 67 mm | 177h |
| Fevereiro | 12.0°C | 50 mm | 207h |
| Março | 14.5°C | 54 mm | 216h |
| Abril | 16.5°C | 48 mm | 258h |
| Maio | 19.8°C | 34 mm | 300h |
| Junho | 23.3°C | 8 mm | 333h |
| Julho | 26.0°C | 0 mm | 354h |
| Agosto | 26.5°C | 2 mm | 330h |
| Setembro | 23.5°C | 30 mm | 258h |
| Outubro | 19.8°C | 84 mm | 222h |
| Novembro | 14.8°C | 82 mm | 192h |
| Dezembro | 12.0°C | 86 mm | 162h |
Ref: VL183655
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparativamente a outros desenvolvimentos na mesma região de Sotogrande, esta propriedade apresenta um valor de €695.000, posicionando-se acima do projeto Altara Alcaidesa (a partir de €341.000) e do projeto Atria (a partir de €423.000), mas próximo do projeto Adel San Roque (a partir de €673.000). A diferença de preço justifica-se pela área construída de 278 m² e pela localização específica dentro de Sotogrande, uma das zonas mais exclusivas da Costa del Sol. Ao contrário de desenvolvimentos mais recentes, esta propriedade já está concluída desde 2005, o que representa uma vantagem para quem não deseja aguardar pela construção. Em comparação com outras áreas da Costa del Sol como Marbella ou Estepona, Sotogrande distingue-se pelo seu ambiente planeado, maior densidade de espaços verdes e oferta desportiva de prestígio, especialmente no golfe. A presença de escolas internacionais a curta distância reforça o caráter familiar da zona, diferenciando-a de destinos mais focados no turismo sazonal.
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