Villas de Paniagua v oblasti Sotogrande Costa, Cádiz, predstavuje dvojdomý rodinný dom so štyrmi spálňami a štyrmi kúpeľňami. Postavený v roku 2005, objekt s úžitkovou plochou 278 m² na pozemku 490 m² je situovaný v kludnej oblasti obklopenej parkmi a záhradami, v blízkosti ikonickej Sotogrande kostola. Východná orientácia zaisťuje prítomnosť rána slnka, zatiaľ čo štruktúra s dvojitými sklami a ústredným kúrením na zemný plyn ponúka primeraný komfort počas celého roka.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Poloha objektu v oblasti Sotogrande Costa ponúka strategickú blízkosť k niekoľkým prestížnym golfovým ihriskám, vrátane Real Club de Golf de Sotogrande len 270 metrov od neho. Vzdialenosť k moru je 4,8 km k Playa de La Alcaidesa, pričom základné denné služby sú dostupné v dosahu 1,7 km. Výška 142 metrov nad morom zaisťuje miernu klímu bez extrémnych výkyvov teploty.
Dispozícia domu so štyrmi spálňami a štyrmi kúpeľňami vyhovuje potrebám rodín s deťmi alebo tých, ktorí vyžadujú dostatok priestoru pre hostí. Prítomnosť samostatného dvora s priamym prístupom k spoločným záhradám a bazénu umožňuje oddych a rekreáciu v dennom duchu. Vlastná garáž a vybavené skrine poskytujú riešenia pre úsporné a usporiad bývanie.
Projekt bol dokončený v roku 2005, čo znamená, že ide o existujúcu budovu s overenou kvalitou konštrukcie. Vzhľadom na vek stavby je budova stabilná s ukončenou výstavbou bez stavebných obmedzení alebo oneskorení. Dom bol postavený s technológiami svojej doby vrátane dvojitých okien na tepelnú a zvukovú izoláciu, čo sa odráža v jeho dobrom stave a funkčnosti.
Objekt neponúka výhľad na more priamo z pozemku, keďže sa nachádza vo vzdialenosti 4,8 km od pobrežia. Bazén je spoločný pre všetkých obyvateľov, nie súkromný. Vzhľadom na mestskú polohu nedochádza k absolútnej tiche, ktorá sa vyskytuje vo vidieckych oblastiach. Nehnuteľnosť nie je novostavbou, čo znamená, že jej konštrukcia odpovedá normám z roku 2005.
Tento projekt je vhodný pre rodiny s deťmi, ktoré vyhľadávajú priestorné bývanie v bezpečnej a vybavenej oblasti. Štyri spálne a štyri kúpeľne poskytujú dostatok súkromného priestoru pre všetkých členov rodiny, zatiaľ čo blízkosť medzinárodných škôl (Sotogrande International School vzdialená 4,1-4,8 km) zaisťuje vzdelávacie možnosti pre deti. Pre golfových nadšencov je lokalita výnimočná, keďže sa nachádza v chôdzi od niekoľkých prestížnych golfových klubov, vrátane Real Club de Golf de Sotogrande. Tiež pre tých, ktorí hľadajú druhé bývanie pre dovolenky, alebo časté cestovanie do tejto časti Španielska, vzhľadom na blízkosť letiska (14 km) a dobré napojenie na dopravu. Vhodný je aj pre seniorov, ktorí ocenia prístupnosť prízemnej spálne s vlastnou kúpeľňou a bezbariérový prístup do záhrady.
Kvalita stavebného spracovania odráža štandardy z roku 2005, keď bol objekt postavený. Dvojité sklá v oknách zaisťujú primeranú tepelnú a zvukovú izoláciu, čo prispieva k úspore energií a komfortu bývania. Kúrenie na zemný plyn je efektívny a ekologický spôsob vykurovania, ktorý poskytuje stabilnú teplotu počas chladnejších mesiacov. Vybavené skrine v spálniach sú praktickým riešením pre úsporné usporiadanie priestoru. Konštrukcia domu s využitím tradičných materiálov a postupov zaručuje stabilitu a odolnosť stavby, čo dokazuje jej dobrý stav po 18 rokoch používania. Priestory sú funkčne rozdelené s dôrazom na praktické využitie a logické spojenie jednotlivých častí domu, ako napríklad priame spojenie obývacej izby s krytou terasou a záhradou.
Cena tohto dvojdomého domu sa začína na €695,000, čo v porovnaní s ostatnými projektmi v oblasti, ako sú Altara Alcaidesa (od €341,000) alebo Atria v Sotogrande (od €423,000), predstavuje vyššiu cenovú kategóriu. Rozdiel v cene odráža väčšiu úžitkovú plochu (278 m²) a veľkosť pozemku (490 m²) v kombinácii s prestížnou lokalitou v blízkosti viacerých golfových ihrísk. Vzhľadom na stavebný stav a vek nehnuteľnosti (2005) je cena fixná bez možností prispôsobenia podľa individuálnych požiadaviek na finálne úpravy, ktoré sú typické pre novostavby.
Deň v tomto projekte sa začína slnečnými ráňami východnej orientácie, keď slnko zapĺňa obytné priestory. Ranná rutina môže zahŕňať kávu na krytej terase spojenej s obývacou izbou, pričom súkromná záhrada ponúka priestor pre relaxáciu. Vzdialenosť len 270 metrov od golfového klubu Sotogrande ho robí ideálnym pre golfových nadšencov, ktorí môžu začať deň hrou. Nakupovanie základných potravín je možné v supermarkete vzdialenom 1,7 km, zatiaľ čo pre širšie služby je k dispozícii centrum Sotogrande. Popoludní môže byť venované oddychu pri spoločnom bazéne alebo prechádzke po miestnych parkoch. Večer, s prítomnosťou centrálneho kúrenia na zemný plyn, poskytuje útulnú atmosféru pre rodinné chvíle bez ohľadu na ročné obdobie.
Okolitá infraštruktúra ponúka všetko potrebné pre pohodlné každodenné život. V rádiuse 2 km sa nachádza 3 reštaurácie, 2 lekáren, 2 banky, 6 kaviarní a 2 zubné ordinácie, čo zaisťuje dostupnosť základných služieb bez potreby cestovať. Supermarket je vzdialený len 1,7 km, zatiaľ čo nemocnica je dostupná na vzdialenosť 10 km. Pre športové aktivity sú v blízkosti golfové ihriská (Sotogrande Golf 270 m), športové centrá (Santa María Polo Club 1,8 km) a prístav Puerto de Sotogrande (2,2 km). Vzhľadom na polohu v oblasti Sotogrande, ktorá je známa svojou vysokou kvalitou života, je okolie dobre udržiavané s rozsiahlou zeleňou a parkmi, čo vytvára príjemné prostredie pre každodenné prechádzky a rekreáciu.
Mapa zobrazuje výhodnú polohu projektu v srdci golfovej oblasti Sotogrande, len 270 metrov od ikonického Real Club de Golf de Sotogrande. Význačná je blízkosť k moru (4,8 km) a súčasne dostupnosť základných služieb v dochádzkovej vzdialenosti. Poloha na východnej strane Sotogrande zaisťuje dobré napojenie na dopravu smerom na Gibraltar a Marbellu, čo ocenia tí, ktorí často cestujú.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Sotogrande Costa sa nachádza v západnej časti Costa del Sol, provincii Cádiz, v blízkosti hranice s Gibraltárom. Táto lokalita je známa svojou vysokou kvalitou života a exkluzívnym charakterom. V porovnaní s väčšími mestami ako Madrid (518 km), Córdoba (677 km) alebo Sevilla (686 km) ponúka Sotogrande pokojnejšie prostredie s plnou dostupnosťou služieb. Poloha je strategická pre tých, ktorí chcú mať prístup k mestskému životu bez toho, aby museli bývať v centre rušného mesta. Blízkosť Gibraltaru (14 km) a Marbelly (asi 30 km) umožňuje jednoduchý prístup k medzinárodným službám, nákupným možnostiam a kultúrnym udalostiam, zatiaľ čo samotná lokalita si zachováva pokojnú atmosféru rezidenčnej oblasti s dôrazom na kvalitu života.
Pobrežie a pláže sú vzdialené od 4,8 km (Playa de La Alcaidesa) do 8,5 km (Playa de La Atunara), čo znamená približne 10-15 minút autom alebo 30-40 minút na bicykli. Najbližšie mestské centrum Sotogrande je v dochádzkovej vzdialenosti, zatiaľ čo väčšie mestá ako Gibraltar, Marbella alebo Algeciras sú dostupné autom do 30-40 minút. Letisko Gibraltar sa nachádza vo vzdialenosti 14 km, čo zaisťuje rýchle spojenie pre medzinárodné cesty. Golfový klub Sotogrande je mimoriadne blízko - len 270 metrov od objektu, zatiaľ čo ďalšie prestížne ihriská ako La Cañada (2,5 km) a Valderrama (3,4 km) sú tiež jednodcho dostupné. Nabíjacia stanica pre elektromobily sa nachádza vzdialená 2,0 km, čo umožňuje pohodlné používanie elektrických vozidiel.
| Valencia (VLC) | 802 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 809 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Vzhľadom na polohu v nadmorskej výške 142 metrov a blízkosť k moru (4,8 km) sa tu vytvára príjemné stredomorské podnebie s miernymi zimami a teplými, ale nie príliš horúcimi letami. Ročný priemer teplôt sa pohybuje medzi 11-26°C, čo zaisťuje priaznivé podmienky pre celoročný pobyt. Historický počet hodín slnka za rok je 3,230, čo je viac ako 300 slnečných dní ročne. Pláže sú vhodné na kúpanie od mája do októbra, keď teplota mora dosahuje príjemných 20-24°C. Mierna nadmorská výška zaisťuje nižšiu vlhkosť vzduchu v porovnaní s pobrežnými oblasťami, čo prispieva k pocitu pohodlia, najmä počas horúcich letných mesiacov. Ročné obdobia sú jasnako diferencované, bez extrémnych výkyvov, čo umožňuje celoročné využívanie exteriérových priestorov.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Pláže v blízkosti projektu patria medzi najkvalitnejšie v oblasti Costa del Sol. Najbližšia pláž Playa de La Alcaidesa (4,8 km) je známa svojim zlatým pieskom a priezračnou vodou, vhodná pre rodiny s deťmi. Vzdialenejšie pláže ako Playa de la Chullera (8,1 km) a Playa de La Atunara (8,5 km) ponúkajú rôzne možnosti pre vodné športy a rekreáciu. Golfových možností je v oblasti mimoriadne veľa - krom najbližšieho Real Club de Golf de Sotogrande (270 m) sa tu nachádzajú aj renomované ihriská ako Club de Golf La Cañada (2,5 km) a Club de Golf Valderrama (3,4 km), ktoré patria medzi najlepšie v Európe. Pre milovníkov jazdectva je v blízkosti Santa María Polo Club (1,8 km), zatiaľ čo pre športové aktivity je k dispozícii aj Complejo Deportivo Zona Norte (1,8 km). V letných mesiacoch je k dispozícii aj jachting v prístave Puerto de Sotogrande (2,2 km).
Zdroj: OpenStreetMap
Sotogrande Costa sa nachádza v západnej časti Costa del Sol, provincii Cádiz, v blízkosti hranice s Gibraltárom. Táto lokalita je známa svojou vysokou kvalitou života a exkluzívnym charakterom. V porovnaní s väčšími mestami ako Madrid (518 km), Córdoba (677 km) alebo Sevilla (686 km) ponúka Sotogrande pokojnejšie prostredie s plnou dostupnosťou služieb. Poloha je strategická pre tých, ktorí chcú mať prístup k mestskému životu bez toho, aby museli bývať v centre rušného mesta. Blízkosť Gibraltaru (14 km) a Marbelly (asi 30 km) umožňuje jednoduchý prístup k medzinárodným službám, nákupným možnostiam a kultúrnym udalostiam, zatiaľ čo samotná lokalita si zachováva pokojnú atmosféru rezidenčnej oblasti s dôrazom na kvalitu života.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky | Slnečné hodiny |
|---|---|---|---|
| Január | 10.8°C | 67 mm | 177h |
| Február | 12.0°C | 50 mm | 207h |
| Marec | 14.5°C | 54 mm | 216h |
| Apríl | 16.5°C | 48 mm | 258h |
| Máj | 19.8°C | 34 mm | 300h |
| Jún | 23.3°C | 8 mm | 333h |
| Júl | 26.0°C | 0 mm | 354h |
| August | 26.5°C | 2 mm | 330h |
| September | 23.5°C | 30 mm | 258h |
| Október | 19.8°C | 84 mm | 222h |
| November | 14.8°C | 82 mm | 192h |
| December | 12.0°C | 86 mm | 162h |
Ref: VL183655
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V porovnaní s ostatnými projektmi v oblasti, ako sú Altara Alcaidesa (od €341,000) alebo Atria v Sotogrande (od €423,000), predstavuje tento dvojdomý dom vyššiu cenovú kategóriu s cenou od €695,000. Rozdiel odráža jednak lokalitu v srdci exkluzívnej štvrti Sotogrande v bezprostrednej blízkosti viacerých golfových klubov, jednak väčšiu úžitkovú plochu (278 m² v porovnaní s priemerom pod 200 m² u porovnateľných projektov). Adel San Roque (od €673,000) sa cenovo blíži, ale nenachádza sa v takej blízkosti k hlavným golfovým atrakciám regiónu. Na rozdiel od mnohých novostavieb v oblasti, ktoré sa často nachádzajú vo výstavbách s vysokou hustotou, tento projekt ponúka väčšiu súkromie a nižšiu hustotu obyvateľstva. Výhodou oproti pobrežným lokalitám je nižšia vlhkosť vzduchu vďaka nadmorskej výške 142 metrov, čo prispieva k vyššiemu komfortu počas horúcich letných mesiacov. Oproti centrálnym častiam Sotogrande tu nie je toľko hluku a ruchu, čo zaraďuje túto lokalitu medzi kľudnejšie rezidenčné oblasti s plnou dostupnosťou služieb.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID