In Sotogrande Costa, Cádiz, si trova questa villa bifamiliare completata nel 2005, con 278 m² di superficie abitabile e 490 m² di giardino privato. La proprietà, situata a soli 270 metri dal prestigioso Real Club de Golf de Sotogrande, offre 4 camere da letto e 4 bagni. Completamente finita e disponibile per l'immediato acquisto, la villa rappresenta un'opzione abitativa stabile in una delle zone residenziali più esclusive della Costa del Sol.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà è strategicamente posizionata a soli 4,8 km da Playa de La Alcaidesa e a breve distanza dai campi da golf più prestigiosi della regione, incluso il Real Club de Golf de Sotogrande a soli 270 metri. La ubicazione offre accesso immediato a servizi essenziali come supermercati a 1,7 km e farmacie a 1,2 km, garantendo comodità senza sacrificare la tranquillità residenziale.
Questa villa bifamiliare soddisfa esigenze abitative pratiche con 4 ampie camere da letto e 4 bagni, ideali per famiglie numerose o per chi ospita frequentemente visitatori. La distribuzione su due piani separa le zone giorno e notte, offrendo privacy e funzionalità. Il giardino privato di 490 m² e la piscina comunitaria aggiungono spazi esterni per relax e intrattenimento, completando la proposta abitativa.
Costruita nel 2005, questa villa rappresenta una proprietà completata con finiture consolidate e nessun rischio di ritardi o imprevisti costruttivi. A differenza delle nuove costruzioni in fase di sviluppo, la proprietà offre stabilità strutturale già verificata nel tempo, con impianti consolidati e materiali la cui durabilità è stata testata, garantendo sicurezza e certezza per l'acquirente.
La proprietà non offre una piscina completamente privata, ma piuttosto l'accesso a una piscina comunitaria. Non include neanche caratteristiche di architettura contemporanea o tecnologie domotiche di ultima generazione essendo una costruzione del 2005. Inoltre, la posizione a 142 metri sul livello del mare comporta una leggera pendenza che potrebbe rappresentare una limitazione per persone con ridotta mobilità.
Questa proprietà è particolarmente adatta a famiglie che cercano una residenza stabile nella prestigiosa area di Sotogrande, senza voler attendere i tempi di costruzione di nuove unità. È adatto per chi apprezza gli sport come il golf, considerando la vicinanza a tre campi prestigiosi a pochi minuti. La disposizione con quattro camere da letto la rende perfetta per nuclei familiari numerosi o per chi necessita di spazi per ospitare frequentemente parenti e amici. I professionisti che lavorano nella regione e cercano una casa principale ben collegata ai servizi troveranno in questa villa una soluzione pratica e prestigiosa. Anche chi cerca una seconda residenza per trascorrere lunghi periodi nella Costa del Sol apprezzerà la completezza della struttura, la presenza di un giardino e la vicinanza sia al mare che ai campi da golf, che rendono la proprietà adatta per un uso stagionale senza necessità di grandi manutenzioni o preparativi all'arrivo.
La villa presenta finiture di buon livello tipiche delle costruzioni di Sotogrande del 2005. I materiali utilizzati includono infissi con doppio vetro che offrono eccellente isolamento termico e acustico, caratteristiche fondamentali per il comfort abitativo nella regione mediterranea. La struttura portante è realizzata con tecniche costruttive consolidate che hanno dimostrato durabilità nel tempo. Il riscaldamento centralizzato a gas naturale rappresenta una soluzione energetica efficiente per gli inverni relativamente miti della zona. Internamente, gli armadi a muro su misura ottimizzano gli spazi di stoccaggio, mentre la cucina completamente attrezzata include zona lavanderia integrata, un dettaglio pratico che migliora la funzionalità quotidiana. I bagni presentano sanitari di qualità con finiture durevoli, anche se non di design ultra contemporaneo. La terrazza coperta collegata alla zona soggiorno rappresenta un elemento ben progettato che estende lo spazio abitativo all'aperto, sfruttando il clima favorevole della regione per gran parte dell'anno.
Con un prezzo a partire da €695.000, questa villa bifamiliare si posiziona nella fascia alta del mercato immobiliare di Sotogrande. Il valore riflette la superficie generosa di 278 m², i 490 m² di terreno, e la posizione strategica vicino ai campi da golf più prestigiosi. Rispetto ad altri progetti nella stessa area, come Altara Alcaidesa (da €341.000) e Atria (da €423.000), questa proprietà presenta un costo superiore giustificato dalle maggiori dimensioni, dal numero di bagni e camere, e dalla vicinanza eccezionale al golf. L'acquisto include anche un garage privato, un valore aggiunto significativo in questa zona.
Sotogrande Costa si presenta come un luogo di prestigio dove la vita quotidiana scorre con un ritmo tranquillo, ma ben collegato alle principali comodità. Le mattine iniziano con sole mediterraneo sul terrazzo orientato a est, solido per la colazione all'aperto. I residenti possono raggiungere a piedi i servizi essenziali come farmacie e negozi, mentre per lo shopping più ampio o le attività ricreative si utilizza l'auto. I pomeriggi possono trascorrersi in uno dei numerosi campi da golf a pochi minuti di distanza o al mare raggiungibile in breve tempo. Le serate si animano discretamente nei ristoranti e caffè della zona, mantenendo tuttavia un'atmosfera serena e riservata tipica delle comunità residenziali esclusive. La vita qui combina privacy e accessibilità, adatto per chi cerca una seconda residenza senza isolamento.
Vivere in questa villa di Sotogrande Costa significa accedere a un ecosistema di servizi e infrastrutture ben sviluppati. La posizione privilegiata consente di raggiungere il supermercato in soli 1,7 km, garantendo approvvigionamento quotidiano senza necessità di lunghi spostamenti. L'ospedale più vicino si trova a 10 km, una distanza ragionevole per eventuali emergenze mediche. Il contesto residenziale è servito da 3 ristoranti e 6 caffè entro 2 km, offrendo svariate opzioni per socializzare e mangiare fuori. Due agenzie bancarie e due studi dentistici completano l'offerta di servizi essenziali a breve distanza. La mobilità è facilitata dalla presenza di una fermata di trasporto pubblico nelle vicinanze, sebbene l'auto rimanga il mezzo più pratico per spostamenti più ampi. L'accesso alla tecnologia è garantito dalla presenza di WiFi, mentre la colonia di ricarica per veicoli elettrici a 2,0 km soddisfa le esigenze dei possessori di auto elettriche, un servizio sempre più richiesto nelle residenze di prestigio.
La mappa illustra la posizione strategica della villa nell'esclusivo quartiere Villas de Paniagua di Sotogrande Costa, evidenziando la vicinanza immediata al Real Club de Golf de Sotogrande a soli 270 metri. Si può osservare come la proprietà si trovi in una zona ben servita, con servizi essenziali, strutture ricreative e spiagge tutte entro un raggio di 5 km, creando un equilibrio solido tra accessibilità e tranquillità residenziale in una delle zone più prestigiose della Costa del Sol.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Sotogrande si posiziona nella parte occidentale della Costa del Sol, nella provincia di Cádiz, a circa 14 km dal confine con Gibilterra. Questa ubicazione strategica offre un interessante equilibrio tra accesso alle comodità della Costa del Sol e vicinanza a Gibilterra, con i suoi vantaggi fiscali e servizi internazionali. La distanza dalle grandi città andaluse come Siviglia (686 km) e Córdoba (677 km) colloca la proprietà in una posizione più isolata rispetto ai centri urbani principali, privilegiando invece l'accesso alla costa e alle strutture turistiche di alta gamma della regione, pur mantenendo collegamenti stradali efficienti con il resto della Spagna attraverso l'autostrada A-7.
Le spiagge più vicine, tra cui Playa de La Alcaidesa a 4,8 km, sono facilmente raggiungibili in auto in circa 10 minuti. Per i voli internazionali, l'aeroporto di Gibraltar si trova a 14 km, mentre Malaga-Costa del Sol è a circa 809 km, rendendo il primo ideale per voli brevi europei e il secondo per destinazioni intercontinentali. Per gli appassionati di golf, il Real Club de Golf de Sotogrande è letteralmente a 270 metri a piedi, mentre altri due prestigiosi campi, Club de Golf La Cañada e Club de Golf Valderrama, si trovano rispettivamente a 2,5 e 3,4 km, offrendo eccezionali opportunità di gioco quasi a domicilio. Le strutture sportive come Santa María Polo Club e Complejo Deportivo Zona Norte, entrambe a 1,8 km, completano l'offerta ricreativa della zona.
| Valencia (VLC) | 802 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 809 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Sotogrande gode di un clima mediterraneo particolarmente favorevole, con temperature medie annue che oscillano tra 11°C e 26°C, creando condizioni di vita gradevoli durante tutto l'anno. I 3.230 ore di sole annue garantiscono una lunga stagione balneare che si estende tipicamente da maggio a ottobre. La posizione a 142 metri sul livello del mare offre un microclima leggermente più fresco rispetto alla costa immediata durante i mesi estivi più caldi, senza compromettere la vicinanza al mare. L'esposizione orientale della proprietà assicura la luce del mattino sulle aree abitabili, ottimizzando il comfort termico e riducendo l'esposizione diretta al sole pomeridiano più intenso. L'umidità relativa è moderata grazie alla ventilazione naturale della zona, rendendo l'ambiente piacevole anche nelle stagioni intermedie come primavera e autunno, periodi ideali per attività all'aperto e golf.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
L'offerta ricreativa della zona è dominata da prestigiosi campi da golf, con il Real Club de Golf de Sotogrande accessibile a piedi e altri due campi di livello mondiale a pochi minuti di distanza. La costa offre diverse spiagge, tra cui Playa de La Alcaidesa a 4,8 km, caratterizzata da sabbia finissima e acque calme, adatta per famiglie. Per gli appassionati di sport acquatici, Puerto de Sotogrande a 2,2 km offre servizi nautici e possibilità di noleggio imbarcazioni. La presenza del Santa María Polo Club a 1,8 km testimonia l'offerta equestre di prestigio, mentre il Complejo Deportivo Zona Norte fornisce strutture per attività sportive complementari. L'ambiente naturale della zona è arricchito da parchi e aree verdi che circondano la proprietà, creando un contesto equilibrato tra attività ricreative e tranquillità.
Fonte: OpenStreetMap
Sotogrande si posiziona nella parte occidentale della Costa del Sol, nella provincia di Cádiz, a circa 14 km dal confine con Gibilterra. Questa ubicazione strategica offre un interessante equilibrio tra accesso alle comodità della Costa del Sol e vicinanza a Gibilterra, con i suoi vantaggi fiscali e servizi internazionali. La distanza dalle grandi città andaluse come Siviglia (686 km) e Córdoba (677 km) colloca la proprietà in una posizione più isolata rispetto ai centri urbani principali, privilegiando invece l'accesso alla costa e alle strutture turistiche di alta gamma della regione, pur mantenendo collegamenti stradali efficienti con il resto della Spagna attraverso l'autostrada A-7.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni | Ore di Sole |
|---|---|---|---|
| Gennaio | 10.8°C | 67 mm | 177h |
| Febbraio | 12.0°C | 50 mm | 207h |
| Marzo | 14.5°C | 54 mm | 216h |
| Aprile | 16.5°C | 48 mm | 258h |
| Maggio | 19.8°C | 34 mm | 300h |
| Giugno | 23.3°C | 8 mm | 333h |
| Luglio | 26.0°C | 0 mm | 354h |
| Agosto | 26.5°C | 2 mm | 330h |
| Settembre | 23.5°C | 30 mm | 258h |
| Ottobre | 19.8°C | 84 mm | 222h |
| Novembre | 14.8°C | 82 mm | 192h |
| Dicembre | 12.0°C | 86 mm | 162h |
Ref: VL183655
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa villa a Sotogrande Costa si distingue nella regione per la combinazione unica di spazio, posizione e prestazioni. Rispetto a progetti come Altara Alcaidesa (da €341.000) e Atria (da €423.000), la nostra proprietà offre dimensioni significativamente maggiori con 278 m² di superficie abitabile contro le tipiche unità più piccole di questi sviluppi. Il prezzo di €695.000, pur essendo superiore, è giustificato dalla maggiore metratura, dal numero di bagni (4 invece dei soliti 2-3) e soprattutto dalla vicinanza eccezionale ai campi da golf di prestigio mondiale, un fattore determinante per i valori immobiliari a Sotogrande. Rispetto ad Adel San Roque (da €673.000), un progetto nella stessa fascia di prezzo, la nostra villa offre una posizione più centrale rispetto ai servizi essenziali e una costruzione consolidata piuttosto che nuove unità in sviluppo, eliminando i rischi tipici degli acquisti in costruzione. La zona di Villas de Paniagua rappresenta inoltre uno dei contesti residenziali più maturi e stabilizzati di Sotogrande, con alberature adulte e una comunità consolidata, elementi che contribuiscono a un senso di immediata abitabilità difficile da trovare nelle nuove urbanizzazioni ancora in fase di sviluppo.
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