Ова полу-приспјела кућа („chalet pareado“), смештена у насељу Villas de Paniagua у Сотогранде, нуди 278 m² стамбеног простора на плаху од 490 m². Изграђена 2005. године, имобилилска структура се састоји од четири спаваће собе и четири купатила распоређена на две спрата. Локација се налази у близини познатих голф терена (Real Club de Golf de Sotogrande на 270 m) и оближњих плажа (Playa de La Alcaidesa на 4,8 km). Објекат укључује приватну башту, заједнички базен и гаражу.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i stavovi za pažnju.
Насеље Sotogrande Costa се налази у провинцији Кадиз, у подручју познатом по елитним туристичким комплексима. Објекат је позициониран у мирној улици, на 142 метра надморске висине, што обезбеђује проветравање и поглед на зелену површину. У непосредној близини налази се црква и парк, што дефинише карактер овог дијела стамбеног насеља.
Распоред просторија подржава породични начин живота са издвојеним спаваћим блоком на горњем нивоу и социјалним зонама у приземљу које излазе на терасу. Постојећа опрема укључује централно грејање на природни гас и клима-уређаје, што омогућује употребу током целе године. Плашт представља додатни простор за рекреацију на отвореном.
Реч је о пројекту завршеном 2005. године, што значи да се не ради о новој градњи већ о постојећем објекту који је у употреби. Техничко стање описује „добро“ стање са квалитетном градњом која укључује дупле стакле на прозорима за изолацију buке и топлоте. Употребни дозволе и документација су вероватно у складу са стандардима тог периода.
Овај објекат не нуди панорамски поглед на море због удаљености од обале и надморске висине. Приступ саобраћајем подразумева поседовање личног возила због удаљености до пешачких зона и великих продавница. Налази се у урбанизованом подручју, што значи да нема потпуне приватности као код изолованих вила.
Ова локација је компатибилна за ситуације где је потребан простор за породицу са жељом за приступом premium спортским facilитетima. Близина голф терена Valderrama и Santa María Polo Club указује да ће се потенцијални становници осећати удобно у окружењу које негује ову активност. Такође, одговара зрелим купцима који трагају за сталним боравком у Шпанији, а не за пуковничком викендицом. Ако је приоритет тихо окружење без буке ноћних клубова, али са могућношћу одласка у ресторан за 5-10 минута аутом, ово је релевантна опција.
Конструктивни елементи објекта датирају из 2005. године, периода када су стандарди градње у Сотогранду били усмерени на дуготрајност. Коришћење природног камена и керамике у спољашњим радовима је типично за регион. Изолација је побољшана двоструким стаклом, што је важан фактор за комфор климе у унутрашњости. Унутрашња опрема (plakari, кухиња) је уграђена („fitted“), што смањује потребу за додатним улагањем намештаја.
Тржишна вредност за ову врсту полу-приспјеле куће у Сотогранде креће се око €695.000. У поређењу с новим пројектима у околини, ова цена одражава већу површину земљишта (490 m²) и постојећу озеленљеност. Одржавање заједничких простора и базена подразумева месечне трошкове заједнице (Comunidad), који су типични за ову локацију.
Свакодневни ритам у овом подручју одређен је близином голф игралишта и природе. Ујутру је уз садржај доста阳光, што погодује коришћењу источне терасе за доручак. Спустити се до обалског појаса захтева возило или кратку вожњу бициклом због разлике у надморској висини и удаљености од 4,8 км. Зими, присуство природног гаса за грејање чини простор функционалним за стално живљење, за разлику од многих летњих кућа у региону. Близина међународних школа (4 км) чини локацију логистички компетентном за породице са децом, са могућношћу организовања превоза.
Кретање овим подручјем захтева аутомобил због великих растојања између тачака (нпр. вила до марине Puerto de Sotogrande је 2,2 км). Ипак, у кругу од 2 км налазе се апотека, банка и пекаре, што омогућује брзе дневне обавези. Путна мрежа је добро одржавана. За међународне путнике, најближи аеродроми су Гибралтар (14 км) и Малага, али потребно је проценити време преласка границе као логистички фактор.
Картографски преглед показује да се објекат налази у густо насељеном, урбанизованом подручју са голф теренима у суседству. Уочљиво је да се главни путни правци налазе у близини, омогућавајући брзу конекцију ка аутопуту AP-7.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Сотогранде Costa се налази између медитеранске обале и залива Гибралтар. Јужно се налази Гибралтар, док се на североистоку простире природни парк. Поред директне околине (Alcaidesa), већи градови као што су Малага или Гибралтар нуде робне куће и међународну услуге, али су удаљени више од једног сата вожње.
Важно је истаћи да се пешке не може стићи до најближе плаже због удаљености и конфигурације терена. Playa de La Alcaidesa је удаљена 4,8 км (ваздушном линијом), а путем преко A-397 пута то захтева нешто више времена. Голф терени се налазе у пешачком радијусу (Real Club de Golf de Sotogrande на 270 m), што је једина facilitet доступан без возила. Школе се налазе на мање од 5 км, што је прихватљиво за децу са школским аутобусима.
| Valencia (VLC) | 802 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 809 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Положај на 142 m надморске висине утиче на микроклиму, чинећи га нешто ужег и прохладнијим у ноћним сатима у односу на непосредну обалу. Са 3.230 сунчаних сати годишње, спољашњи простори попут терасе и врта могу да се користине у касну јесен и рано пролеће. Просечна годишња температура је 13,4°C, са варијацијама између 11°C и 26°C.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 просек)
Пливање у мору захтева путовање аутомобилом. Playa de La Alcaidesa је најближа опција, позната по плавом западу, али је мања и каменита. Рекреативни фокус ове локације је преусмерен на голф и јахање (Polo Club). Тениски терени и спортски центри (Complejo Deportivo) налазе се у близини, што нуди алтернативу обалским активностима.
Izvor: OpenStreetMap
Сотогранде Costa се налази између медитеранске обале и залива Гибралтар. Јужно се налази Гибралтар, док се на североистоку простире природни парк. Поред директне околине (Alcaidesa), већи градови као што су Малага или Гибралтар нуде робне куће и међународну услуге, али су удаљени више од једног сата вожње.
| Mesec | Prosečna temperatura | Padavine | Sati sunca |
|---|---|---|---|
| Јануар | 10.8°C | 67 mm | 177h |
| Фебруар | 12.0°C | 50 mm | 207h |
| Март | 14.5°C | 54 mm | 216h |
| Април | 16.5°C | 48 mm | 258h |
| Мај | 19.8°C | 34 mm | 300h |
| Јун | 23.3°C | 8 mm | 333h |
| Јул | 26.0°C | 0 mm | 354h |
| Август | 26.5°C | 2 mm | 330h |
| Септембар | 23.5°C | 30 mm | 258h |
| Октобар | 19.8°C | 84 mm | 222h |
| Новембар | 14.8°C | 82 mm | 192h |
| Децембар | 12.0°C | 86 mm | 162h |
Ref: VL183655
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У поређењу са насељима Altara Alcaidesa или Atria, Villas de Paniagua нуди веће земљишне парцеле и старију, али често пространију градњу. Док нови пројекти нуде савремене дизајне и базене на крову, овај објекат нуди зрело зеленило и стабилну архитектуру која је доказала вредност кроз време. Цена од €695.000 више је него у Alcaidesa, али одражава прему локацију у само срцу Sotogrande, испред баријере уласка у елитетни део.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Višejezični predstavnik uz podršku VI. Vaš upit obrađuje tim iza ovog sajta.
Zainteresovani?
Ostavite svoje podatke i primate informacije o dostupnosti, cenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID