Просторный четырехкомнатный таунхаус в престижном районе Вильяс де Панигуа, Сотогранде. Общая площадь 278 м² на участке 490 м², расположенный в эксклюзивном жилом комплексе рядом с культовой церковью Сотогранде. Построенный в 2005 году, этот объект предлагает четыре спальни, четыре ванной комнаты, частный сад с выходом к общим садам и плавательному бассейну. Восточная ориентация обеспечивает утреннее солнце на террасах. Качественная конструкция с двойным остеклением и центральным отоплением на природном газе.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект расположен в тихом жилом районе Сотогранде, в непосредственной близости от поля для гольфа Real Club de Golf de Sotogrande (всего 270 м). Находясь на высоте 142 м над уровнем моря, вилла находится в кратчайшей досягаемости до пляжей (4,8 км) и основных удобств района. Расположение обеспечивает сочетание спокойной жилой атмосферы с доступом к развлекательным объектам и сервисам.
С четырьмя спальнями и четырьмя ванными комнатами, вилла обеспечивает достаточное пространство для семьи или приема гостей. Разделенное на два уровня распределение позволяет разделить дневные и ночные зоны, повышая конфиденциальность. Наличие собственной террасы и сада создает пространство для отдыха на открытом воздухе. Подвальное помещение с гаражом решает вопросы парковки и хранения. Центральное отопление делает объект пригодным для круглогодичного проживания.
Объект был построен в 2005 году и полностью готов к заселению. Конструкция выполнена с использованием качественных материалов того времени, включая двойное остекление для тепловой и акустической изоляции. Здание не является новым, но поддерживается в хорошем состоянии. Восточная ориентация здания обеспечивает оптимальное освещение в утренние часы. Объект передается полностью готовым к проживанию без необходимости проведения дополнительных строительных работ.
Объект не предлагает прямого вида на море из-за своего расположения на некотором расстоянии от побережья. Это не отдельно стоящая вилла, а таунхаус с общими стенами с соседними объектами. Плавательный бассейн является общим для всего жилого комплекса, а не частным. Участок в 490 м² не позволяет размещения дополнительных построек без согласования. Восточная ориентация означает меньшее количество солнечного света во второй половине дня.
Эта вилла особенно подходит для семей, ценящих простор и близость к качественным удобствам. Она идеально подходит для тех, кто ищет постоянное место жительства в Испании, с возможностью круглогодичного проживания благодаря центральному отоплению. Для любителей гольфа расположение рядом с тремя престижными полями для гольфа делает ее привлекательным выбором. Также она подходит в качестве второго дома для тех, кто проводит часть года в Испании и ценит сочетание спокойной атмосферы с доступом к активному образу жизни. Для родителей с детьми наличие международных школ поблизости является важным преимуществом.
Качество строительства виллы соответствует стандартам 2005 года, с использованием традиционных материалов и технологий. Двойное остекление обеспечивает хорошую тепло- и звукоизоляцию, что важно для комфорта в климате с горячим летом и прохладной зимой. Центральное отопление на природном газе является экономически эффективным решением для отопления всего дома. Встроенные шкафы в спальнях предлагают практичные решения для хранения. Ванные комнаты оборудованы качественной сантехникой, соответствующей времени постройки. Террасы и садовые участки хорошо спланированы для максимального использования пространства и приватности.
Цена объекта составляет €695,000, что отражает его статус в престижном районе Сотогранде. Учитывая площадь 278 м², участок 490 м² и четыре спальни с четырьмя ванными комнатами, цена соответствует текущим рыночным предложениям в этой локации. Сравнение с аналогичными проектами показывает, что цены в этом районе варьируются от €341,000 до €673,000, что позиционирует данный объект в среднем и премиальном сегменте. Для покупателей, ищущих просторное жилье в элитном районе с доступом к полям для гольфа и пляжам, эта цена представляет собой типичное предложение для рынка Сотогранде.
Жизнь в Вильяс де Панигуа характеризуется спокойствием и доступностью к высококлассным удобствам Сотогранде. Утром можно наслаждаться завтраком на частной террасе с утренним солнцем, после чего отправиться на поле для гольфа, которое находится всего в нескольких минутах ходьбы. Днем можно посетить близлежащие пляжи или исследовать местные рестораны и магазины. Вечерняя прогулка по озелененным районам вокруг виллы создает атмосферу умиротворения. Для семей с детьми международные школы находятся в пределах короткой поездки. Сообщество в этом районе обычно состоит из постоянных жителей и владельцев второго жилья, что создает стабильную социальную среду в течение всего года.
Жизнь в Сотогранде предлагает доступ к развитой инфраструктуре с сохранением атмосферы эксклюзивного курорта. В пределах 2 км от виллы расположены 3 ресторана, 2 аптеки, 2 банка и 6 кафе, обеспечивая все необходимые повседневные услуги. Ближайший супермаркет находится всего в 1,7 км. Для медицинских услуг больница находится в 10 км. Транспортная инфраструктура включает 1 остановку общественного транспорта в шаговой доступности. Наличие зарядных станций для электромобилей (2 км) отражает современный подход к развитию района. Сочетание жилой зоны с коммерческими объектами создает удобную среду для постоянного проживания.
Карта показывает виллу в зеленом жилом районе Вильяс де Панигуа, с примыкающим полем для гольфа Real Club de Golf de Sotogrande на востоке. Хорошо видна близость к побережью (4,8 км на юг) и расположение основных удобств в радиусе 2 км. Расположение на высоте 142 метра обеспечивает хорошие виды на окружающую местность.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Сотогранде занимает уникальное положение на юге провинции Кадис, между более крупными городами. Хотя ближайшие крупные города, такие как Мадрид (518 км), Кордова (677 км) и Севилья (686 км), находятся на значительном расстоянии, Сотогранде развивается как самодостаточный курортный город с собственной инфраструктурой. Расположение на побережье, но не в центре массового туризма, создает баланс между доступностью и сохранением эксклюзивной атмосферы. Близость к Гибралтару (хотя и на расстоянии 834 км по прямой) также придает региону определенный международный характер.
Ближайший пляж, Playa de La Alcaidesa, находится в 4,8 км, что составляет около 10 минут на автомобиле. Другие пляжи, такие как Playa de la Chullera (8,1 км) и Playa de La Atunara (8,5 км), также легко доступны. Для любителей гольфа уникальная возможность: поле Real Club de Golf de Sotogrande всего в 270 метрах, а поля Club de Golf La Cañada (2,5 км) и Club de Golf Valderrama (3,4 км) также рядом. Аэропорт находится на расстоянии 14 км, что делает международные поездки удобными. Яхтенная марина Пуэрто-де-Сотогранде в 2,2 км предлагает возможность для морских прогулок. Для покупателей с детьми международные школы расположены в 4,1-4,8 км.
| Valencia (VLC) | 802 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 809 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климат в Сотогранде характеризуется среднегодовой температурой 13,4°C с диапазоном от 11°C зимой до 26°C летом. Годовое количество солнечных часов составляет 3230, что обеспечивает много солнечных дней в году. Высота 142 метра над уровнем моря способствует умеренной влажности и приятным вечерним бризам. Близость к морю (4,8 км) создает благоприятный микроклимат без экстремальных температур. Плавательный сезон обычно длится с мая по октябрь благодаря мягкому климату региона. Относительно низкая плотность застройки в районе Сотогранде способствует сохранению естественной среды и хорошей циркуляции воздуха.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Пляжи в окрестностях, включая Playa de La Alcaidesa, предлагают традиционные средиземноморские условия для отдыха на море. Хотя информации о наличии Голубого флага нет, качество пляжей в этом районе обычно соответствует высоким стандартам. Для любителей активного отдыха Сотогранде является настоящим районом с тремя знаменитыми полями для гольфа в радиусе 3,4 км: Real Club de Golf de Sotogrande, Club de Golf La Cañada и престижный Club de Golf Valderrama. В 1,8 км расположены спортивные центры, включая Santa María Polo Club, предлагающий возможности для занятий конным спортом. Коммунальный бассейн в жилом комплексе предоставляет возможности для плавания в шаговой доступности от дома.
Источник: OpenStreetMap
Сотогранде занимает уникальное положение на юге провинции Кадис, между более крупными городами. Хотя ближайшие крупные города, такие как Мадрид (518 км), Кордова (677 км) и Севилья (686 км), находятся на значительном расстоянии, Сотогранде развивается как самодостаточный курортный город с собственной инфраструктурой. Расположение на побережье, но не в центре массового туризма, создает баланс между доступностью и сохранением эксклюзивной атмосферы. Близость к Гибралтару (хотя и на расстоянии 834 км по прямой) также придает региону определенный международный характер.
| Месяц | Средняя температура | Осадки | Часы солнца |
|---|---|---|---|
| Январь | 10.8°C | 67 mm | 177h |
| Февраль | 12.0°C | 50 mm | 207h |
| Март | 14.5°C | 54 mm | 216h |
| Апрель | 16.5°C | 48 mm | 258h |
| Май | 19.8°C | 34 mm | 300h |
| Июнь | 23.3°C | 8 mm | 333h |
| Июль | 26.0°C | 0 mm | 354h |
| Август | 26.5°C | 2 mm | 330h |
| Сентябрь | 23.5°C | 30 mm | 258h |
| Октябрь | 19.8°C | 84 mm | 222h |
| Ноябрь | 14.8°C | 82 mm | 192h |
| Декабрь | 12.0°C | 86 mm | 162h |
Ref: VL183655
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Сотогранде занимает особое положение на рынке недвижимости Коста-дель-Соль по сравнению с другими районами. В отличие от более туристических районов, таких как Марбелья или Эстепона, Сотогранде предлагает более эксклюзивную и спокойную атмосферу с акцентом на гольф и яхтинг. Сравнение с аналогичными проектами показывает, что цены в Сотогранде, как правило, выше среднего по региону: например, Altara Alcaidesa в Сотогранде начинается от €341,000, Atria в Сотогранде от €423,000, а Adel San Roque в Сотогранде от €673,000. Наш объект по цене €695,000 позиционируется в премиальном сегменте района, отражая его расположение рядом с элитными полями для гольфа и большую площадь. В отличие от объектов в пригородных зонах, в Сотогранде сочетается Residential-статус с хорошо развитой инфраструктурой, что делает его привлекательным как для постоянного проживания, так и для инвестиций.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID