See eraldiseisev villa asub 1387 m² nurgakrundil Sotogrande Costas, ühes Cádizi ranniku kõige rohkem väljakujunenud elamupiirkondadest. Kinnisvara pakub 405 m² elamispinda kahe korrusel, kuue magamistoaga, viie vannitoaga ja külalistele mõeldud eraldi WC-ga. Eraldi külalistemaja lisab paindlikkust külastavate perekonnaliikmete või üürimise jaoks. Villas on privaatne bassein, privaatne aed ja privaatne parkimiskoht. Real Club de Golf de Sotogrande asub linnulennult umbes 300 meetri kaugusel ja Puerto de Sotogrande jahisadam umbes 2,2 km kaugusel kinnisvarast. Küsitav hind on fikseeritud 1 185 000 euroni.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Sotogrande Costa on madala ehitustihedusega elamupiirkond golfiväljakute ja ranniku vahel, San Roque vallas Cádizi provintsis. Igapäevateenused on lähedal: supermarket 1,7 km, apteek 1,2 km ja haigla 10 km kaugusel, kõik linnulennult mõõdetuna. Lähim rand, Playa de La Alcaidesa, asub 4,8 km kaugusel, samas kui Gibraltar ja Vahemeri moodustavad piirkonna lõunapiiri.
Villa vastab vajadusele ruumi ja privaatsuse järele: kuus magamistuba, viis vannituba ja eraldi külalistemaja kahe korrusel. Eluruumid avanevad terrassile ning privaatse aiaga ümbritsetud privaatse basseini poole. Krundil on olemas privaatne parkimiskoht. Peredele, kes võtavad regulaarselt vastu külalisi või soovivad perekonnaliikmetele eraldi ruumi, pakub planeering selgelt eraldatud majutuse, ilma et peakodu oleks vaja laiendada.
See on olemasolev kodu, mitte uusarenduse projekt. Ehitus lõpetati 1970. aastal ja kinnisvara on sissekolimisvalmis, mis tähendab, et seda saab kasutada kohe pärast ostmist. Ostjad peaksid arvestama perioodile iseloomuliku hoonega, mitte kaasaegsete spetsifikatsioonidega; mis tahes moderniseerimine, kui soovitakse, jääb uue omaniku algatusel ja kulul. Üleandmise kuupäevad ja -kord ei kehti seetõttu, ülekanne toimub Hispaania järelturu kinnisvara tavapärase ostuprotsessi käigus.
Andmebaasis ei ole energiatõhususe andmeid, ühiskasutuse rajatisi ega merevaate garantiid peale fotodele viitamise. Villas on privaatne parkimine, kuid garaaži spetsifikatsioon ei ole registreeritud. 1970. aastal ehitatud kinnisvara eelneb kehtivatele ehitusnormidele ja allikandmetes pole teavet seismilise ohutuse, soojustuse ega installatsioonide standardite kohta. Ühistransport piirdub piirkonnas ainsa bussipeatusega, seega sõltuvad enamik sõitudest erasõidukitest või taksodest.
See kinnisvara sobib mitmetele äratuntavatele olukordadele. Suur või mitme põlvkonnaga pere, kes vajab kuut magamistuba ja viit vannituba, leiab, et kahekorruseline planeering eraldi külalistemajaga on praktilisem kui enamik kaasaegseid ehitisi, mis pakuvad tavaliselt kolm või neli magamistuba. Pered, kes võtavad regulaarselt vastu pikemalt jäävaid külalisi, saavad kasu eraldiseisvast majutusest ilma magamistoa ümberkorraldamiseta. Sotograndes püsieluasukohta otsivad ostjad, kes hindavad väljakujunenud aedu, küpset haljastust ja viivitamatut sissekolimist rohkem kui uusarenduse garantiisid, leiavad sissekolimisvalmiduse asjakohaseks, pole ooteaega ehitusele. Golfimängijad mõõdavad siin vahemaid väljakute kauguselt, mitte kilomeetrites: Real Club de Golf de Sotogrande 0,3 km, La Cañada 2,5 km, Valderrama 3,4 km ja La Reserva 3,7 km kaugusel asuvad nii, et villa jääb lühikese autosõidu kaugusele neljast väljakust. Kinnisvara on vähem ilmselge ostjatele, kes soovivad hooldusvaba kodu, mille saab lihtsalt lukku keerata ja minema sõita, koos ühise hooldusega, kuna 1387 m² krunt basseiniga nõuab aastaringset korrashoidu. Ainult kaasaegsele energiaefektiivsusele keskendunud ostjad peaksid märkima 1970. aasta ehituskuupäeva ja arvestama võimaliku renoveerimisega oma arvutustes. Lapsega peredele on Sotogrande International School umbes 4,1–4,8 km kaugusel ja 1,8 km kaugusel asuv Santa María Polo Club korraldab igal suvel ühe Euroopa kõige pikema traditsiooniga poolokalendri.
Allikandmed ei sisalda materjalide, kaubamärkide ega tehniliste installatsioonide spetsifikatsioone, seega ei saa viimistluse taset üksikasjalikult dokumenteerida. Mis on teada: kinnisvara ehitati 1970. aastal, laieneb kahele korrusele koos külalistemajaga ja kokku on elamispinda 405 m². Fotodel näeb söögituba, mis on visuaalselt ühendatud köögiga, magamistuba rõduga mere poole ja välibasseini ala terrassiga istumiskohaga. Selle vanusega kinnisvara puhul hindavad ostjad ülevaatuse käigus tavaliselt mitut elementi: katuse ja konstruktsiooni seisukorda, elektri- ja veevarustussüsteemide olukorda, mis 1970. aastal ehitatud Andaluusia kodudes ei vasta ilma uuendamiseta harva tänapäevastele standarditele, , akende klaasimist ja soojustuse taset, samuti basseini seadmete ja filtreerimissüsteemi vanust. Saadaolevates andmetes pole energiamärgise üksikasju registreeritud. Külalistemajal kui eraldiseisval struktuuril võib olla oma ajalugu lubade ja ehituskuupäevade osas, mille notari kontroll tavaliselt hõlmab. Ostjad peaksid ka kontrollima basseini, terrasside ja võimalike juurdeehitiste õiguslikku staatust katastriandmete suhtes, kuna viie aastakümne jooksul tehtud lisandused erinevad mõnikord registreeritud plaanidest. Sõltumatu arhitekti teostatav ehitusekspertiis (peritaje) on Hispaanias sellise mastaabiga järelturu villade puhul tavapraktika ja maksab tavaliselt mõne saja euro, tagasihoidlik summa ostuhinnaga võrreldes. Kinnisvara müüakse sissekolimisvalmis, olemasolevas seisukorras, ilma renoveerimiskohustusteta või arendaja garantiideta.
Küsitav hind on fikseeritud 1 185 000 euroni tervikliku kinnisvara eest, villa, külalistemaja, privaatne bassein, 1387 m² privaatne aed ja privaatne parkimine. Järelturu koduna pole hinnakirja ega ühikuhindade varieeruvust; hind kehtib sellele ühele kinnisvarale oma praeguses seisukorras. Elamispinna ruutmeetri kohta umbes 2926 euroga jääb kinnisvara laiema Sotogrande piirkonna uusarenduste alghindadest (341 000 kuni 638 000 eurot) kõrgemale, mis peegeldab tunduvalt suuremat krunti ja üldpinda, mitte võrdset võrdlust. Saadavus on viivitamatu, lähtuvalt Hispaania tavapärasest ostuprotsessist. Ostjad peaksid eraldi eelarvestama ülekandemaksu ning notari- ja registreerimiskulud, mis on Andaluusias järelturu puhul tavapärased.
Igapäevaelu selles villas keerleb nii välis- kui ka siseruumide ümber. 1387 m² nurgakrunt pakub aiapinda kahe külje vahel, koos privaatse basseini ja külgnevate terrassidega istumiseks, söömiseks ja mängudeks, fotodel on näha bassein liumäega ja lauatennise laud, mis viitab, et aed on seatud pere kasutusse, mitte puhtalt iluaiana. Sees ühendavad esimese korruse eluruumid terrassiga laiad avanevad uksed, nii et piir sise- ja välisruumi vahel muutub libisevaks, mitte koridoritaoliseks. 405 m²ga kahe korruse pealt säilitab iga magamistuba helde mõõdu ja eraldi külalistemaja võimaldab külalistel, personalil või vanematel lastel iseseisvalt viibida. Piirkonna rütmi kujundab aastaaeg: golfihooajal ja suvekuudel täitub Sotogrande Costa rahvusvaheliste elanikega ja 1,8 km kaugusel asuv pooloklubi töötab täie võimsusega; talvel muutub naabrus tunduvalt vaiksemaks ja mõned rajatised lühendavad tööaegu. Villa asukoht nurgakrundil annab sellele kaks tänavafronti, mis mõjutab nii valgustust kui ka privaatsust võrreldes naaberkinnisvaradega. Igapäevased toidumured on lahendatavad: 1,7 km kaugusel asuv supermarket ja 1,2 km kaugusel apteek jäävad lühikese autosõidu või pikema jalutuskäigu piiridesse, samas kui 2,2 km kaugusel asuv jahisadam koondab restorane ja kohvikuid. Auto on mugav, kuid mitte iga sõidu jaoks hädavajalik; piirkonna ainus bussipeatus piirab autota liikumist.
Sotogrande Costa vahetut ümbrust kujundavad madalad villad, männi- ja korgitammed ning Real Club de Golf de Sotogrande golfiväljak, mis algab linnulennult umbes 300 meetri kaugusel. Piirkond asub 142 meetrit merepinnast, õrnalt kaldu maastikul, mis tõuseb rannikult sisemaale, piisav kõrgus, et ülemistelt korrustelt ja rõdudelt avaneks merevaade, nagu fotod näitavad, ilma järskude teedeta. Igapäevaste ostude jaoks kulub lühike autosõit: supermarket 1,7 km, apteek 1,2 km ja kahe kilomeetri raadiuses on kolm restorani, kuus kohvikut, kaks panka, kaks apteeki ja kaks hambaarsti. Apteegist kaugem tervishoid asub 10 km kaugusel haiglas. Puerto de Sotogrande 2,2 km kaugusel toimib piirkonna sotsiaalse keskusena, jahisadama kvartalina restoranide, laevavarustuse poodide ja purjetamisklubiga. Santa María Polo Club ja omavalitsuse spordikeskus mõlemad 1,8 km kaugusel. Ühistransport piirdub ühe peatusega, mis tähendab praktikas, et auto katab enamiku sõitudest; piirkonna analüüs märgib, et auto on mugav, kuid mitte kõige jaoks hädavajalik. Müra tase jääb madalaks väljaspool suve poolhooaega ning umbes 11 700 elanikuga püsielanikkond laiemas piirkonnas paisub juulis ja augustis silmnähtavalt.
Kaart näitab villat Sotogrande Costas, Real Club de Golf de Sotogrande'i fairway'd vahetult läänes, jahisadam ja rannik kagus ning La Alcaidesa rannad tagapool. Tähistatud punktid kajastavad linnulennulisi kaugusi kinnisvarast.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Sotogrande Costa asub Costa del Soli lääneosas, Cádizi poolel Málaga provintsipiirist, San Roque'i vallas. See jääb lõunas asuva Gibraltari ja kirdes asuva rannaarenduse La Alcaidesa vahele. Asukoht on lähemal Cádizi provintsi Atlandi mõjuga rannikule kui Marbella ja Estepona tihedale kuurortribale, mis kujundab nii maastikku, rohelisem, vanade puudega, kui ka kinnisvaraturgu, mis kaldub pigem villade ja golfikinnisvara poole kui korterelamute poole. Piirkonna linnad on kaugel: Sevilla 686 km ja Córdoba 677 km linnulennul on nädalalõpu- pigem kui päevareisisihid.
Allpool esitatud kaugused on linnulennulised; maanteepikkus on pikem. Rannad: Playa de La Alcaidesa 4,8 km, Playa de la Chullera 8,1 km ja Playa de La Atunara 8,5 km kaugusel. Lähim loetletud lennujaam 14 km kaugusel on piirkondlik tugilennujaam; kauglennuühenduste jaoks asub Malaga-Costa del Sol (AGP) umbes 809 km ja Gibraltar (GIB) umbes 834 km kaugusel linnulennul piirkondlikust viitepunktist, tegelikult on Gibraltari lennujaam teel Sotograndest vähem kui poletunnise sõidu ja Malaga umbes 1,5 tunni autosõidu kaugusel, kuigi need sõiduajad ei sisaldu lähteandmetes. Golf: Real Club de Golf de Sotogrande 0,3 km, La Cañada 2,5 km, Valderrama 3,4 km ja La Reserva 3,7 km kaugusel. Koolid: Sotogrande International Schooli ülikoolilinnakud 4,1 ja 4,8 km kaugusel. IONITY kiirlaadimisjaam elektrisõidukitele asub 2,0 km kaugusel. Ühistransport piirdub piirkonnas ühe peatusega; erasõidukiga jõuab tõhusalt supermarketisse (1,7 km), haiglasse (10 km) ja jahisadamasse (2,2 km).
| Valencia (VLC) | 802 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 809 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Piirkonna kliimaandmed näitavad aastast keskmist temperatuuri 13,4 °C, kuu keskmised jäävad vahemikku 11 °C külmematel kuudel kuni 26 °C suvel, ning 3230 päikesepaistelist tundi aastas, näitaja, mis on võrreldav Lõuna-Hispaania päikesepaistelisemate aladega. Praktiliselt tähendab see basseini ja terrasside kasutamist õues hilisest kevadest varajase sügiseni, umbes maist oktoobrini, kusjuures keskpäevane suvine kuumus nihutab igapäevaelu varjulistele terrassidele ja õhtusöökidele väljas. 142-meetrine kõrgus annab kohale veidi jahedamad õhtud kui rannaäärsel merepinnal asuvatele kohtadele. Maastik langeb laugjalt; villa nurgapoolne asend krundil mõjutab orientatsiooni ja valgust. Sademed koonduvad sügis- ja talvekuudesse ning ümbritsev maastik, korgitammed ja männid, püsib rohelisena suurema osa aastast, erinevalt kuivemast rannaribast ida pool. Kohalik elu järgib aastas 32 riigipüha, paljud neist kevadise laada hooajal, mis märgatavalt muudab lähedalasuva San Roque'i poodide ja teenuste rütmi.
Allikas: Open-Meteo (2020–2025 keskmine)
Lähim rand, Playa de La Alcaidesa, asub 4,8 km kaugusel linnulennul, see on pikk, avatud tumeda liivaga lõik, mida ääristavad golfiväljakud, ja üldiselt rahulikum kui ida pool asuvad Costa del Soli rannad. Playa de la Chullera (8,1 km) asub jõe suudmealal kaljuste lahtedega mõlemal pool ning Playa de La Atunara (8,5 km) külgneb La Línea kalurikvartaliga. Lähteandmed ei täpsusta nende randade Sinilipu staatust. Puhkustegevust Sotograndes domineerib golf: nelja väljaku hulgas 3,7 km raadiuses on Valderrama, 1997. aasta Ryder Cupi võõrustaja ja üks Euroopa tuntumaid väljakuid, lisaks Real Club de Golf de Sotogrande, La Cañada ja La Reserva. Santa María Polo Club 1,8 km kaugusel korraldab igal suvel rahvusvahelise turniiri, mis meelitab pealtvaatajaid kogu piirkonnast. Puerto de Sotogrande (2,2 km) pakub sadamakohti, purjetamiskooli ja rannaäärseid restorane. Muude spordialade jaoks pakub Complejo Deportivo Zona Norte 1,8 km kaugusel munitsipaalrajatisi ning piirkonna vaiksete teede võrgustikku kasutavad jalgratturid aasta läbi.
Allikas: OpenStreetMap
| Kuu | Keskmine temp | Sademed | Päikesetunnid |
|---|---|---|---|
| Jaanuar | 10.8°C | 67 mm | 177h |
| Veebruar | 12.0°C | 50 mm | 207h |
| Märts | 14.5°C | 54 mm | 216h |
| Aprill | 16.5°C | 48 mm | 258h |
| Mai | 19.8°C | 34 mm | 300h |
| Juuni | 23.3°C | 8 mm | 333h |
| Juuli | 26.0°C | 0 mm | 354h |
| August | 26.5°C | 2 mm | 330h |
| September | 23.5°C | 30 mm | 258h |
| Oktoober | 19.8°C | 84 mm | 222h |
| November | 14.8°C | 82 mm | 192h |
| Detsember | 12.0°C | 86 mm | 162h |
Ref: VL261719
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Laiemas Sotogrande piirkonnas jaguneb pakkumine uusarenduse korterite ja ridamajade arendusteks ning väljakujunenud villade pakkumiseks. Praegu loetletud uusarendusprojektid hõlmavad Altara Alcaidesa (alates 341 000 €), Atria Sotograndes (alates 423 000 €) ja Adel San Roque (alates 638 000 €). Need alghinnad kehtivad väiksematele ühikutele, tavaliselt korteritele või ridamajadele, ega ole otseselt võrreldavad selle villa kindla hinnaga 1 185 000 €, mille eest saab 405 m² üldpinda 1 387 m² suurusel privaatsel krundil. Ostjate jaoks on oluline kompromiss mastaap ja maa versus tehniline varustatus ja garantii. Uusarenduse ostjad saavad vastavuse kehtivatele ehitusnormidele, arendaja garantiid ja kaasaegsed energianormid; Sotogrande Costa villa ostjad saavad oluliselt rohkem ruumi, küpsed aiad ning asukoha, mis on sisestatud Sotogrande algsesse 1960., 70. aastate üldplaneeringusse, kus krundid paigutati golfiväljaku ümber, mitte ei toppinud seda tihedalt ümbritsema. Ruutmeetrihind illustreerib lõhet: 1 185 000 € eest 405 m² kohta teeb sellel kinnisvaral umbes 2 926 €/m², samas kui uusarenduste alghinnad, rakendatuna tüüpilistele 80–120 m² ühikutele, ületavad sageli 4 000 €/m². Geograafiliselt erineb Sotogrande ka idapoolsest Costa del Solist: Cádizi pool on rohelisem, madalama tihedusega ning keskendunud golfile, polole ja jahisadamale pigem kui kõrghoonelistele rannaäärtele. Lähimad võrreldavad villa turud on La Alcaidesa kirdes ning Estepona küngad üle tunni sõidu kaugusel idas. Ostjad, kes kaaluvad seda villat uusarenduse alternatiivide vastu, peaksid arvestama ka renoveerimispotentsiaali: selle ajastu kinnisvara väärtused on Sotograndes püsinud seal, kus krundid on suured ja asukohad külgnevad golfiväljakutega, mõlemad tingimused kehtivad siin. Linnulennulised kaugused selles võrdluses järgivad kogu ulatuses lähteandmeid.
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
EN
ES
DA
SV
NO
FI
CS
LT
ET
BG
HR
KO