Vila tunggal ini berdiri di kavling tanah sudut seluas 1.387 m² di Sotogrande Costa, salah satu kawasan permukiman paling mapan di pesisir Cádiz. Properti ini menawarkan 405 m² ruang hunian yang tersusun dalam dua lantai, dengan enam kamar tidur, lima kamar mandi, dan satu toilet tamu terpisah. Bangunan tamu mandiri menambah fleksibilitas untuk keluarga yang berkunjung atau untuk disewakan. Vila ini mencakup kolam renang pribadi, taman pribadi, dan tempat parkir pribadi. Real Club de Golf de Sotogrande berjarak sekitar 300 meter garis lurus, dan marina Puerto de Sotogrande berjarak sekitar 2,2 km dari properti. Harga penawarannya ditetapkan sebesar €1.185.000.
Karakteristik utama lokasi, rumah, tahap proyek, dan hal yang perlu diperhatikan.
Sotogrande Costa adalah zona permukiman berkepadatan rendah di antara lapangan golf dan pesisir pantai, di dalam wilayah kotamadya San Roque, provinsi Cádiz. Layanan harian tersedia berdekatan: supermarket di 1,7 km, apotek di 1,2 km, dan rumah sakit di 10 km, semuanya dalam jarak garis lurus. Pantai terdekat, Playa de La Alcaidesa, berjarak 4,8 km, sementara Gibraltar dan Laut Mediterania menandai batas selatan kawasan ini.
Vila ini menjawab kebutuhan akan ruang dan privasi: enam kamar tidur, lima kamar mandi, dan bangunan tamu terpisah dalam dua lantai. Ruang keluarga terbuka menuju teras dan kolam renang pribadi yang dikelilingi taman pribadi berpagar dinding. Tempat parkir pribadi tersedia di dalam kavling. Bagi keluarga yang sering menerima tamu atau menginginkan ruang mandiri bagi anggota keluarga, tata letak ini menyediakan akomodasi yang terpisah dengan jelas tanpa perlu memperluas hunian utama.
Ini adalah rumah eksisting, bukan proyek baru. Konstruksi selesai pada tahun 1970 dan properti sudah siap huni, artinya dapat ditempati langsung setelah pembelian. Pembeli sebaiknya mengharapkan bangunan dengan standar zamannya, bukan spesifikasi kontemporer; setiap modernisasi, jika diinginkan, merupakan inisiatif dan biaya pemilik baru. Tanggal penyerahan dan serah terima karenanya tidak berlaku, pengalihan hak mengikuti proses pembelian standar untuk properti bekas di Spanyol.
Basis data tidak mencantumkan detail kinerja energi, tidak ada fasilitas bersama, dan tidak ada jaminan pemandangan laut selain referensi foto. Vila ini memiliki tempat parkir pribadi tetapi tidak ada spesifikasi garasi yang tercatat. Dibangun pada tahun 1970, properti ini mendahului peraturan bangunan saat ini, dan tidak ada informasi mengenai standar seismik, isolasi, atau instalasi dalam data sumber. Transportasi umum terbatas pada satu pemberhentian di kawasan ini, sehingga sebagian besar perjalanan bergantung pada kendaraan pribadi atau taksi.
Properti ini cocok untuk beberapa situasi yang mudah dikenali. Keluarga besar atau multigenerasi yang membutuhkan enam kamar tidur dan lima kamar mandi akan menemukan tata letak dua lantai dengan bangunan terpisah lebih praktis daripada kebanyakan bangunan kontemporer yang cenderung menawarkan tiga atau empat kamar tidur. Keluarga yang sering menerima tamu untuk tinggal lama mendapat manfaat dari akomodasi mandiri tanpa harus mengubah fungsi kamar tidur. Pembeli yang mencari hunian permanen di Sotogrande dan menghargai taman mapan, tanaman dewasa, serta hunian segera dibandingkan garansi properti baru akan menemukan status siap huni ini relevan, tidak ada masa tunggu konstruksi. Pemain golf mengukur jarak di sini berdasarkan lapangan, bukan kilometer: Real Club de Golf de Sotogrande di 0,3 km, La Cañada di 2,5 km, Valderrama di 3,4 km, dan La Reserva di 3,7 km menempatkan vila ini dalam jarak berkendara singkat dari empat lapangan golf. Properti ini kurang cocok bagi pembeli yang menginginkan apartemen minim perawatan dengan pemeliharaan bersama, karena kavling 1.387 m² dengan kolam memerlukan perawatan sepanjang tahun. Pembeli yang berfokus murni pada efisiensi energi modern sebaiknya mencatat tanggal konstruksi 1970 dan memasukkan potensi renovasi ke dalam perhitungan mereka. Keluarga dengan anak-anak memiliki Sotogrande International School dalam jarak sekitar 4,1 hingga 4,8 km, dan Santa María Polo Club di 1,8 km menggelar salah satu kalender polo paling mapan di Eropa setiap musim panas.
Data sumber tidak memuat spesifikasi material, merek, atau instalasi teknis, sehingga tingkat penyelesaian tidak dapat didokumentasikan secara rinci. Yang telah diketahui: properti dibangun pada tahun 1970, membentang dalam dua lantai plus bangunan tamu, dan total luas hunian 405 m². Foto menunjukkan ruang makan yang terhubung secara visual dengan dapur, kamar tidur dengan balkon menghadap ke laut, dan area kolam renang luar ruang dengan teras tempat duduk. Untuk properti seumur ini, pembeli biasanya menilai beberapa elemen saat survei: kondisi atap dan struktur, kondisi instalasi listrik dan perpipaan, yang pada rumah buatan Andalusia tahun 1970 jarang memenuhi standar saat ini tanpa pembaruan, kaca jendela dan tingkat isolasi, serta usia instalasi kolam dan sistem filtrasinya. Tidak ada detail sertifikat kinerja energi yang tercatat dalam data yang tersedia. Bangunan tamu, sebagai struktur terpisah, mungkin memiliki riwayat tersendiri terkait izin dan tanggal konstruksi, yang biasanya dicakup dalam pemeriksaan notaris. Pembeli juga sebaiknya memverifikasi status hukum kolam, teras, dan setiap perluasan terhadap catatan kadastral, karena tambahan yang dibuat selama lima dekade kadang berbeda dari rencana terdaftar. Survei struktur oleh arsitek independen (peritaje) adalah praktik standar untuk vila bekas berskala ini di Spanyol dan biasanya berbiaya beberapa ratus euro, angka kecil dibandingkan harga pembelian. Properti dijual siap huni, dalam kondisi eksisting, tanpa kewajiban renovasi atau garansi pengembang.
Harga penawaran ditetapkan sebesar €1.185.000 untuk seluruh properti, vila, bangunan tamu, kolam renang pribadi, taman pribadi seluas 1.387 m², dan tempat parkir pribadi. Sebagai rumah bekas, tidak ada daftar harga atau variasi unit; harga berlaku untuk satu properti ini dalam kondisi saat ini. Dengan sekitar €2.926 per m² luas hunian, properti ini berada di atas harga mulai dari proyek baru di kawasan Sotogrande yang lebih luas (€341.000 hingga €638.000), yang mencerminkan luas tanah dan luas bangunan yang jauh lebih besar, bukan perbandingan setara. Ketersediaan bersifat langsung, dengan mengikuti proses pembelian standar Spanyol. Pembeli sebaiknya menganggarkan secara terpisah biaya pajak pengalihan, notaris, dan pendaftaran yang lazim untuk properti bekas di Andalusia.
Kehidupan sehari-hari di vila ini berpusat pada ruang luar sebagaimana ruang dalamnya. Kavling sudut seluas 1.387 m² menyediakan area taman di dua sisi, dengan kolam renang pribadi dan teras di sekitarnya untuk bersantai, makan, dan bermain, foto-foto menunjukkan kolam dengan seluncuran dan meja ping-pong, menandakan taman ini disiapkan untuk penggunaan keluarga, bukan sekadar ruang hiasan. Di dalam, lantai dasar menghubungkan ruang keluarga dengan teras melalui bukaan lebar, sehingga batas antara dalam dan luar hanyalah pintu geser, bukan koridor. Dengan 405 m² dalam dua lantai, setiap kamar tidur tetap berukuran lega, dan bangunan tamu terpisah memungkinkan tamu, staf, atau anak-anak dewasa tinggal secara mandiri. Ritme kawasan ini ditentukan musim: selama musim golf dan bulan-bulan musim panas, Sotogrande Costa dipenuhi penduduk internasional dan klub polo di 1,8 km beroperasi penuh; di musim dingin, lingkungan sekitar jauh lebih sepi dan beberapa fasilitas memperpendek jam operasionalnya. Lokasi vila di kavling sudut memberinya dua sisi menghadap jalan, yang memengaruhi pencahayaan maupun privasi dibandingkan properti tetangga. Urusan praktis sehari-hari tergolong mudah: supermarket di 1,7 km dan apotek di 1,2 km dapat dicapai dengan berkendara singkat atau berjalan kaki lebih jauh, sementara marina di 2,2 km memusatkan restoran dan kafe. Mobil memang praktis, tetapi tidak wajib untuk setiap perjalanan; satu-satunya pemberhentian bus di kawasan ini membatasi mobilitas tanpa mobil.
Lingkungan sekitar Sotogrande Costa dicirikan oleh vila-vila rendah, rimbunan pinus dan pohon gabus, serta fairway Real Club de Golf de Sotogrande yang dimulai sekitar 300 meter garis lurus. Kawasan ini berada di ketinggian 142 meter di atas permukaan laut, pada medan berlereng landai yang naik dari pesisir ke daratan, elevasi yang cukup untuk pemandangan laut dari lantai atas dan balkon, sebagaimana ditunjukkan foto, tanpa jalan akses yang curam. Kebutuhan harian memerlukan berkendara singkat: supermarket di 1,7 km, apotek di 1,2 km, dan dalam radius dua kilometer terdapat tiga restoran, enam kafe, dua bank, dua apotek, dan dua dokter gigi. Layanan kesehatan di luar apotek tersedia di rumah sakit berjarak 10 km. Puerto de Sotogrande, di 2,2 km, berfungsi sebagai pusat sosial kawasan, kawasan marina dengan restoran, toko perlengkapan kapal, dan klub berlayar. Santa María Polo Club dan pusat olahraga kotamadya keduanya berada di 1,8 km. Transportasi umum hanya terdiri dari satu pemberhentian, yang dalam praktiknya berarti mobil menjangkau sebagian besar perjalanan; catatan kawasan menyebutkan mobil praktis tetapi tidak wajib untuk segala hal. Kebisingan tetap rendah di luar musim polo musim panas, dan populasi penduduk sekitar 11.700 jiwa di kawasan yang lebih luas terlihat meningkat pada bulan Juli dan Agustus.
Peta menunjukkan vila di Sotogrande Costa, dengan jalur fairway Real Club de Golf de Sotogrande tepat di sebelah barat, marina dan pantai di tenggara, serta pantai La Alcaidesa di seberangnya. Titik-titik yang ditandai mencerminkan jarak garis lurus dari properti.
Area perkiraan · alamat pasti atas permintaan
Sotogrande Costa menempati ujung barat Costa del Sol, di sisi Cádiz dari batas provinsi dengan Málaga, dalam wilayah kotamadya San Roque. Letaknya di antara Gibraltar di selatan dan kawasan pengembangan pesisir La Alcaidesa di timur laut. Lokasi ini lebih dekat ke pesisir berpengaruh Atlantik provinsi Cádiz daripada ke jalur resor padat Marbella dan Estepona, yang membentuk lanskapnya, lebih hijau, dengan pohon-pohon dewasa, maupun pasar propertinya, yang condong ke vila dan properti golf alih-alih blok apartemen. Kota-kota regional berjauhan: Sevilla pada 686 km dan Córdoba pada 677 km secara garis lurus adalah destinasi akhir pekan, bukan perjalanan sehari.
Jarak-jarak di bawah ini adalah jarak garis lurus (sebagaimana burung terbang); jarak melalui jalan lebih jauh. Pantai: Playa de La Alcaidesa 4,8 km, Playa de la Chullera 8,1 km, dan Playa de La Atunara 8,5 km. Bandara terdekat yang tercantum pada 14 km adalah bandara referensi regional; untuk penerbangan jarak jauh, Malaga-Costa del Sol (AGP) berjarak sekitar 809 km melalui udara dan Gibraltar (GIB) sekitar 834 km secara garis lurus dari titik referensi regional, dalam praktiknya, bandara Gibraltar kurang dari setengah jam berkendara dari Sotogrande dan Malaga sekitar 1,5 jam dengan mobil, meskipun waktu tempuh jalan ini tidak tercantum dalam data sumber. Golf: Real Club de Golf de Sotogrande 0,3 km, La Cañada 2,5 km, Valderrama 3,4 km, dan La Reserva 3,7 km. Sekolah: kampus-kampus Sotogrande International School pada 4,1 dan 4,8 km. Stasiun pengisian cepat IONITY untuk kendaraan listrik berada 2,0 km. Transportasi umum terbatas pada satu pemberhentian di area ini; mobil pribadi lebih efisien untuk menjangkau supermarket (1,7 km), rumah sakit (10 km), dan marina (2,2 km).
| Valencia (VLC) | 802 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 809 km |
Sumber: OpenStreetMap, Google Maps
Data iklim untuk area ini mencatat suhu rata-rata tahunan 13,4°C dengan rata-rata bulanan berkisar dari 11°C pada bulan-bulan terdingin hingga 26°C di musim panas, serta 3.230 jam sinar matahari per tahun, angka yang sebanding dengan bagian paling cerah di selatan Spanyol. Secara praktis, kondisi ini mendukung penggunaan kolam renang dan teras di luar ruangan dari akhir musim semi hingga awal musim gugur, kira-kira Mei hingga Oktober, dengan panas siang hari di musim panas mendorong aktivitas harian ke teras yang berpohon dan makan malam di luar. Ketinggian 142 meter membuat lokasi ini memiliki malam yang sedikit lebih sejuk dibandingkan lokasi permukaan laut tepat di pantai. Kontur tanahnya landai; posisi vila di sudut kavling memengaruhi orientasi dan pencahayaan. Curah hujan terkonsentrasi pada bulan-bulan musim gugur dan musim dingin, serta lanskap sekitarnya, pohon gabus dan pinus, tetap hijau sepanjang hampir setahun, tidak seperti jalur pesisir yang lebih kering di sebelah timur. Kehidupan setempat mengikuti 32 hari libur nasional per tahun, banyak di antaranya pada musim pameran musim semi, yang secara nyata mengubah ritme toko-toko dan layanan di San Roque terdekat.
Sumber: Open-Meteo (2020–2025 rata-rata)
Pantai terdekat, Playa de La Alcaidesa, berjarak 4,8 km secara garis lurus, bentangan panjang dan terbuka berpasir gelap yang berbatasan dengan lapangan golf, umumnya lebih sepi dibandingkan pantai-pantai Costa del Sol di sebelah timur. Playa de la Chullera (8,1 km) terletak di muara sungai dengan teluk berbatu di kedua sisinya, dan Playa de La Atunara (8,5 km) berdampingan dengan kawasan nelayan La Línea. Data sumber tidak menyebutkan status Blue Flag untuk pantai-pantai ini. Rekreasi di Sotogrande didominasi golf: empat lapangan dalam radius 3,7 km termasuk Valderrama, tuan rumah Ryder Cup 1997 dan salah satu lapangan paling dikenal di Eropa, ditambah Real Club de Golf de Sotogrande, La Cañada, dan La Reserva. Santa María Polo Club pada 1,8 km menyelenggarakan turnamen internasional setiap musim panas yang menarik penonton dari seluruh wilayah. Puerto de Sotogrande (2,2 km) menawarkan dermaga, sekolah berlayar, dan kuliner tepi air. Untuk olahraga lain, Complejo Deportivo Zona Norte pada 1,8 km menyediakan fasilitas kota, dan jaringan jalan yang sepi di area ini digunakan sepanjang tahun oleh pesepeda.
Sumber: OpenStreetMap
| Bulan | Suhu Rata-rata | Curah Hujan | Jam Matahari |
|---|---|---|---|
| Januari | 10.8°C | 67 mm | 177h |
| Februari | 12.0°C | 50 mm | 207h |
| Maret | 14.5°C | 54 mm | 216h |
| April | 16.5°C | 48 mm | 258h |
| Mei | 19.8°C | 34 mm | 300h |
| Juni | 23.3°C | 8 mm | 333h |
| Juli | 26.0°C | 0 mm | 354h |
| Agustus | 26.5°C | 2 mm | 330h |
| September | 23.5°C | 30 mm | 258h |
| Oktober | 19.8°C | 84 mm | 222h |
| November | 14.8°C | 82 mm | 192h |
| Desember | 12.0°C | 86 mm | 162h |
Ref: VL261719
Sumber: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dalam cakupan Sotogrande yang lebih luas, pasokan terbagi antara proyek baru apartemen dan townhouse dengan stok vila yang telah mapan. Proyek baru yang saat ini tercantum meliputi Altara Alcaidesa (mulai dari €341.000), Atria di Sotogrande (mulai dari €423.000), dan Adel San Roque (mulai dari €638.000). Harga mulai dari ini berlaku untuk unit yang lebih kecil, umumnya apartemen atau townhouse, dan tidak dapat dibandingkan langsung dengan harga tetap vila ini sebesar €1.185.000, yang membeli 405 m² luas bangunan di kavling tanah pribadi 1.387 m². Pertimbangan relevan bagi pembeli adalah skala dan tanah versus spesifikasi dan garansi. Pembeli properti baru mendapatkan kepatuhan terhadap regulasi bangunan terkini, garansi pengembang, dan standar energi modern; pembeli vila di Sotogrande Costa mendapatkan ruang yang jauh lebih luas, taman yang telah dewasa, dan lokasi yang tertanam dalam master plan Sotogrande era 1960-an, 70-an, ketika kavling-kavling ditata mengelilingi lapangan golf alih-alih dipadatkan di sekitarnya. Harga per meter persegi menggambarkan kesenjangannya: dengan €1.185.000 untuk 405 m², properti ini dihitung sekitar €2.926 per m², sedangkan harga mulai dari proyek baru, diterapkan pada unit tipikal 80–120 m², sering melebihi €4.000 per m². Secara geografis, Sotogrande juga berbeda dari Costa del Sol bagian timur: sisi Cádiz lebih hijau, kepadatannya lebih rendah, dan berpusat pada golf, polo, dan marina alih-alih tepi pantai bertingkat tinggi. Pasar vila pembanding terdekat adalah La Alcaidesa di timur laut dan perbukitan Estepona lebih dari satu jam ke timur melalui jalan. Pembeli yang menimbang vila ini terhadap alternatif properti baru juga perlu mempertimbangkan potensi renovasi: properti dari era ini di Sotogrande terbukti mempertahankan nilainya jika kavlingnya luas dan lokasinya berbatasan dengan lapangan golf, keduanya berlaku di sini. Jarak garis lurus dalam perbandingan ini mengikuti data sumber sepenuhnya.
Budi Santoso adalah pemandu ramah bagi klien Indonesia dalam menavigasi pasar properti Spanyol. Ia memastikan seluruh proses berjalan lancar dan tanpa stres.
Perwakilan multibahasa dengan dukungan AI. Pertanyaan Anda ditangani oleh tim di balik situs ini.
Tertarik?
Tinggalkan data Anda dan terima informasi mengenai ketersediaan, harga, dan denah.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SL
LV
ID