Ця окрема вілла розташована на кутовій земельній ділянці площею 1 387 м² у Sotogrande Costa, одному з найбільш усталених житлових районів на узбережжі Кадіса. Нерухомість пропонує 405 м² житлової площі, розподіленої на два поверхи, з шістьма спальнями, п'ятьма ванними кімнатами та окремим гостинним туалетом. Самостійний гостинний флігель додає гнучкості для прийому родини або здачі в оренду. Вілла включає приватний басейн, приватний сад та власне паркомісце. Real Club de Golf de Sotogrande знаходиться приблизно за 300 метрів по прямій лінії, а яхтова пристань Puerto de Sotogrande, приблизно за 2,2 км від нерухомості. Заявлена ціна зафіксована на рівні 1 185 000 €.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Вілла розташована в Sotogrande Costa, у муніципалітеті San Roque (Кадіс), на західному краю Коста-дель-Соль. Фервеї Real Club de Golf de Sotogrande знаходяться одразу на заході, яхтова пристань Puerto de Sotogrande, за 2,2 км, а найближчий пляж, Playa de La Alcaidesa,, за 4,8 км по прямій. Локація ближча до атлантичного узбережжя Кадісу, ніж до щільної курортної смуги Marbella та Estepona, що визначає зеленіший ландшафт і спокійніший ритм життя.
Ця нерухомість підходить покупцям, які шукають простір, приватність і безпосередню близькість до гольфу: 405 м² житлової площі на кутовій ділянці 1 387 м² з приватним басейном, приватним садом і шістьма спальнями. Мешканці отримують спокійну житлову зону низької щільності, користування басейном і терасами приблизно з травня по жовтень, а також доступ до яхтової пристані, поло-клубу та міжнародної школи в межах кількох кілометрів.
Це вторинне житло, готове до заселення, а не новобудова. Порівняно з поточними новобудовами в зоні Sotogrande, Altara Alcaidesa (від €341 000), Atria (від €423 000) та Adel San Roque (від €638 000), ця вілла пропонує значно більший масштаб і власну землю: 405 м² забудованої площі на приватній ділянці 1 387 м² за фіксовану ціну €1 185 000, приблизно €2 926 за м². Покупці новобудов натомість отримують відповідність чинним будівельним нормам, гарантії забудовника та сучасні енергетичні стандарти.
Вілла була побудована у 1970 році, тож будівництво передує чинним будівельним нормам: електричні, сантехнічні та ізоляційні системи можуть не відповідати сучасним стандартам, а енергетичні характеристики не зафіксовані у наявних даних. Громадський транспорт обмежений однією зупинкою в районі, тож автомобіль залишається практичною необхідністю для лікарні (10 км) та пляжів (від 4,8 км). Статус «Блакитного прапора» найближчих пляжів у вихідних даних не вказано.
Ця нерухомість підходить для кількох впізнаваних ситуацій. Велика чи багатопоколінна родина, якій потрібно шість спалень і п'ять ванних кімнат, знайде двоповерхове планування з окремим флігелем практичнішим за більшість сучасних будівель, які зазвичай пропонують три-чотири спальні. Домогосподарства, які регулярно приймають гостей на тривалий час, виграють від незалежного помешкання без перетворення спальні. Покупці, які шукають постійне місце проживання в Sotogrande і цінують усталені сади, дорослі насадження та негайне заселення понад гарантії новобудови, знайдуть статус готового до заселення доречним, немає періоду очікування будівництва. Гравці в гольф вимірюють відстані тут полями, а не кілометрами: Real Club de Golf de Sotogrande за 0,3 км, La Cañada за 2,5 км, Valderrama за 3,4 км та La Reserva за 3,7 км розміщують віллу в межах короткої поїздки до чотирьох полів. Нерухомість менш очевидна для покупців, які хочуть житло з мінімальним доглядом зі спільним обслуговуванням, оскільки ділянка 1 387 м² з басейном потребує цілорічного догляду. Покупці, зосереджені суто на сучасній енергоефективності, повинні врахувати дату будівництва 1970 року та включити потенційний ремонт у свої розрахунки. Домогосподарства з дітьми мають міжнародну школу Sotogrande International School в межах приблизно 4,1–4,8 км, а Santa María Polo Club за 1,8 км щоліта проводить один з найвідоміших поло-турнірів Європи.
Вілла пропонує 405 м² на двох поверхах, шість спалень, п'ять ванних кімнат, гостьовий туалет та окремий гостьовий флігель, завершена у 1970 році та продається в поточному стані. Деталі щодо матеріалів, брендів, ізоляції, скління чи обладнання басейну у вихідних даних не зафіксовані. Незалежне структурне обстеження перед купівлею є стандартною практикою для нерухомості такого віку в Іспанії, а перевірка юридичного статусу басейну, терас та флігеля щодо кадастрових записів виконується у процесі у нотаріуса.
Заявлена ціна становить €1 185 000 і є фіксованою, це приблизно €2 926 за м² житлової площі. Вілла є вторинним житлом, готовим до заселення: після стандартної іспанської процедури купівлі, завдаток за бронювання, договір купівлі-продажу, завершення у нотаріуса, покупець може заселитися одразу, без фази будівництва чи очікування на дату передачі. Додаткові витрати включають податок на передачу права власності (ITP), нотаріуса, реєстрацію в земельному кадастрі та юридичні витрати.
Sotogrande Costa, це житлова зона низької щільності, спроєктована за генеральним планом 1960–70-х років, де ділянки розкладені навколо поля для гольфу, а не щільно навколо нього. Район орієнтований на вілли та гольф-нерухомість, оточений корковими дубами та соснами, які залишаються зеленими більшу частину року. Літній сезон поло та близькість яхтової пристані додають життя, але поза цими періодами район залишається спокійним.
Безпосередні околиці Sotogrande Costa визначаються низькоповерховими віллами, сосновими та корковими дубовими гаями та фервеями Real Club de Golf de Sotogrande, який починається приблизно за 300 метрів по прямій лінії. Район розташований на висоті 142 метри над рівнем моря, на пологому рельєфі, що піднімається від узбережжя вглиб, достатня висота для виду на море з верхніх поверхів і балконів, як вказують фотографії, без крутих під'їздів. Щоденні закупівлі вимагають короткої поїздки: супермаркет за 1,7 км, аптека за 1,2 км, а в межах двох кілометрів є три ресторани, шість кафе, два банки, дві аптеки та дві стоматологічні клініки. Медична допомога понад аптеку, у лікарні за 10 км. Puerto de Sotogrande, за 2,2 км, функціонує як соціальний центр району, квартал яхтової пристані з ресторанами, магазинами спорядження та вітрильним клубом. Santa María Polo Club та муніципальний спортивний центр розташовані за 1,8 км. Громадський транспорт складається з однієї зупинки, що на практиці означає, що автомобіль забезпечує більшість поїздок; аналітика району зазначає, що авто зручне, але не обов'язкове для всього. Рівень шуму залишається низьким поза літнім поло-сезоном, а населення приблизно 11 700 мешканців у ширшій зоні помітно зростає в липні та серпні.
Карта показує віллу в Sotogrande Costa: фервеї Real Club de Golf de Sotogrande одразу на заході, яхтова пристань та узбережжя на південному сході, а пляж La Alcaidesa далі. Позначені точки відображають прямі відстані від нерухомості.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Sotogrande Costa займає західний край Коста-дель-Соль, на боці Кадісу від провінційного кордону з Малагою, в межах муніципалітету San Roque. Він розташований між Гібралтаром на півдні та прибережним комплексом La Alcaidesa на північному сході. Локація ближча до атлантичного узбережжя провінції Кадіс, ніж до щільної курортної смуги Marbella та Estepona, що формує як ландшафт, зеленіший, зі старими деревами,, так і ринок нерухомості, який орієнтований на вілли та гольф-нерухомість, а не на багатоповерхові житлові комплекси. Регіональні міста далеко: Sevilla за 686 км та Córdoba за 677 км по прямій, це напрямки для вихідних, а не для одноденних поїздок.
Нижченаведені відстані є прямими (за прямою лінією); дорожні відстані більші. Пляжі: Playa de La Alcaidesa за 4,8 км, Playa de la Chullera за 8,1 км та Playa de La Atunara за 8,5 км. Найближчий зазначений аеропорт за 14 км є регіональним орієнтовним аеропортом; для далекомагістральних рейсів Малага-Коста-дель-Соль (AGP) розташований приблизно за 809 км по прямій, а Гібралтар (GIB), приблизно за 834 км за прямою лінією від регіональної орієнтовної точки, на практиці ж аеропорт Гібралтара знаходиться менш ніж за півгодини в дорозі автомобілем від Sotogrande, а Малага, приблизно за 1,5 години на автомобілі, хоча ці дорожні часи не містяться у вихідних даних. Гольф: Real Club de Golf de Sotogrande за 0,3 км, La Cañada за 2,5 км, Valderrama за 3,4 км та La Reserva за 3,7 км. Школи: кампуси Sotogrande International School за 4,1 та 4,8 км. Станція швидкої зарядки IONITY для електромобілів розташована за 2,0 км. Громадський транспорт обмежений однією зупинкою в районі; приватний автомобіль забезпечує зручний доступ до супермаркету (1,7 км), лікарні (10 км) та яхтової пристані (2,2 км).
| Valencia (VLC) | 802 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 809 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Кліматичні дані для району фіксують середню річну температуру 13,4°C з місячними середніми показниками від 11°C у найхолодніші місяці до 26°C влітку та 3230 сонячних годин на рік, показник, порівнянний із найсонячнішими регіонами південної Іспанії. На практиці це дозволяє користуватися басейном і терасами на відкритому повітрі з кінця весни до початку осені, приблизно з травня по жовтень, тоді як полуденна літня спека спонукає до затінених терас і вечорів на відкритому повітрі. Висота 142 метри надає місцевості трохи прохолодніших вечорів, ніж локаціям на рівні моря безпосередньо на березі. Рельєф має м'який ухил; кутове розташування вілли на ділянці впливає на орієнтацію та освітлення. Опади зосереджені в осінньо-зимові місяці, а навколишній ландшафт, коркові дуби та сосни, залишається зеленим більшу частину року, на відміну від більш посушливої прибережної смуги далі на схід. Місцеве життя регулюється 32 державними святами на рік, багато з яких припадає на весняний сезон ярмарків, що помітно змінює ритм роботи магазинів і послуг у сусідньому San Roque.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
Найближчий пляж, Playa de La Alcaidesa, розташований за 4,8 км по прямій, це довга, відкрита смуга темного піску, оточена полями для гольфу, зазвичай спокійніша за пляжі Коста-дель-Соль далі на схід. Playa de la Chullera (8,1 км) розташований у гирлі річки зі скелястими бухтами з обох боків, а Playa de La Atunara (8,5 км) примикає до рибальського кварталу La Línea. Вихідні дані не вказують статус «Блакитного прапора» для цих пляжів. Дозвілля в Sotogrande визначається гольфом: чотири поля в межах 3,7 км включають Valderrama, господаря Кубка Райдера 1997 року та одне з найвідоміших полів Європи, а також Real Club de Golf de Sotogrande, La Cañada та La Reserva. Santa María Polo Club за 1,8 км щолітка проводить міжнародний турнір, який приваблює глядачів з усього регіону. Puerto de Sotogrande (2,2 км) пропонує швартові місця, школи вітрильного спорту та ресторани на березі моря. Щодо інших видів спорту, Complejo Deportivo Zona Norte за 1,8 км надає муніципальні об'єкти, а мережа спокійних доріг району цілий рік використовується велосипедистами.
Джерело: OpenStreetMap
| Місяць | Сер. температура | Опади | Сонячні години |
|---|---|---|---|
| Січень | 10.8°C | 67 mm | 177h |
| Лютий | 12.0°C | 50 mm | 207h |
| Березень | 14.5°C | 54 mm | 216h |
| Квітень | 16.5°C | 48 mm | 258h |
| Травень | 19.8°C | 34 mm | 300h |
| Червень | 23.3°C | 8 mm | 333h |
| Липень | 26.0°C | 0 mm | 354h |
| Серпень | 26.5°C | 2 mm | 330h |
| Вересень | 23.5°C | 30 mm | 258h |
| Жовтень | 19.8°C | 84 mm | 222h |
| Листопад | 14.8°C | 82 mm | 192h |
| Грудень | 12.0°C | 86 mm | 162h |
Ref: VL261719
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У межах ширшої зони Sotogrande пропозиція поділяється на новобудови з квартирами та таунхаусами і наявний фонд вілл. Серед поточних новобудов, Altara Alcaidesa (від €341 000), Atria в Sotogrande (від €423 000) та Adel San Roque (від €638 000). Ці стартові ціни стосуються менших об'єктів, зазвичай квартир або таунхаусів, і не є безпосередньо порівнянними з фіксованою ціною цієї вілли €1 185 000, за яку покупець отримує 405 м² забудованої площі на приватній ділянці 1 387 м². Ключовий вибір для покупців, це масштаб і земля проти специфікації та гарантій. Покупці новобудов отримують відповідність чинним будівельним нормам, гарантії забудовника та сучасні енергетичні стандарти; покупці вілл у Sotogrande Costa отримують значно більше простору, дорослі сади та локацію, вписану в первісний генеральний план Sotogrande 1960–70-х років, де ділянки розкладалися навколо поля для гольфу, а не щільно навколо нього. Ціна за квадратний метр ілюструє різницю: при €1 185 000 за 405 м² ця нерухомість становить приблизно €2 926 за м², тоді як стартові ціни новобудов, застосовані до типових об'єктів 80–120 м², часто перевищують €4 000 за м². Географічно Sotogrande також відрізняється від східної Коста-дель-Соль: сторона Кадісу зеленіша, менш щільна та центрована на гольфі, поло та яхтовій пристані, а не на висотній забудові на першій лінії від моря. Найближчі порівнянні ринки вілл, La Alcaidesa на північному сході та пагорби Estepona більш ніж за годину в дорозі автомобілем на схід. Покупцям, які зважують цю віллу проти новобудов, варто також врахувати потенціал реновації: нерухомість тієї епохи в Sotogrande зберігала вартість там, де ділянки великі, а локації прилягають до полів для гольфу, і обидві умови тут виконані. Прямі відстані у цьому порівнянні повсюдно відповідають вихідним даним.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SL
LV
ID