Эта отдельно стоящая вилла расположена на угловом участке площадью 1 387 м² в Сотогранде Коста, одном из самых сложившихся жилых районов побережья Кадиса. Недвижимость предлагает 405 м² жилой площади, распределённой по двум этажам, с шестью спальнями, пятью ванными комнатами и отдельным гостевым туалетом. Отдельная гостевая пристройка добавляет гибкости для приезда семьи или сдачи в аренду. Вилла включает собственный бассейн, собственный сад и частную парковку. Real Club de Golf de Sotogrande находится примерно в 300 метрах по прямой, а яхтенная марина Puerto de Sotogrande, примерно в 2,2 км от объекта. Запрашиваемая цена зафиксирована на уровне €1 185 000.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Сотогранде Коста, это жилой район низкой плотности между полями для гольфа и побережьем, в муниципалитете Сан-Роке провинции Кадис. Ежедневные услуги находятся рядом: супермаркет в 1,7 км, аптека в 1,2 км и больница в 10 км, все расстояния указаны по прямой. Ближайший пляж, Playa de La Alcaidesa, находится в 4,8 км, а Гибралтар и Средиземное море определяют южную границу района.
Вилла отвечает потребности в пространстве и уединении: шесть спален, пять ванных комнат и отдельная гостевая пристройка на двух этажах. Жилые помещения выходят на террасу и собственный бассейн, размещённый в ограждённом собственном саду. На участке предусмотрена частная парковка. Для семей, которые часто принимают гостей или хотят независимого пространства для членов семьи, планировка обеспечивает чётко разделённое размещение без расширения основного жилища.
Это существующий дом, а не новостройка. Строительство было завершено в 1970 году, и объект готов к заселению, то есть его можно занять сразу после покупки. Покупателям следует ожидать здание своей эпохи, а не современных характеристик; любая модернизация, если она желательна, будет происходить по инициативе и за счёт нового владельца. Сроки сдачи и передачи ключей поэтому неприменимы, переход права собственности осуществляется по стандартной процедуре покупки вторичного жилья в Испании.
В базе данных нет данных об энергоэффективности, об удобствах комплекса и нет гарантированного вида на море, кроме ссылки на фотографию. У виллы есть частная парковка, но наличие гаража не зафиксировано. Построенная в 1970 году, недвижимость предшествует действующим строительным нормам, и в исходных данных нет информации о сейсмических, изоляционных стандартах или стандартах инженерных систем. Общественный транспорт ограничен одной остановкой в районе, поэтому большинство поездок зависит от личного автомобиля или такси.
Эта недвижимость подходит для нескольких узнаваемых ситуаций. Большая или многопоколенная семья, нуждающаяся в шести спальнях и пяти ванных комнатах, найдёт двухэтажную планировку с отдельной пристройкой более практичной, чем большинство современных построек, которые обычно предлагают три или четыре спальни. Семьи, регулярно принимающие гостей на длительный срок, выигрывают от независимого размещения без переоборудования спальни. Покупатели, ищущие постоянное жильё в Сотогранде и ценящие сложившиеся сады, зрелые насаждения и немедленное заселение больше, чем гарантии новостроек, сочтут статус «готов к заселению» актуальным, период ожидания строительства отсутствует. Игроки в гольф измеряют расстояния здесь полями, а не километрами: Real Club de Golf de Sotogrande в 0,3 км, La Cañada в 2,5 км, Valderrama в 3,4 км и La Reserva в 3,7 км помещают виллу в короткой поездке на автомобиле от четырёх полей. Недвижимость менее очевидна для покупателей, желающих апартаменты с минимальным уходом и обслуживанием комплекса, поскольку участок 1 387 м² с бассейном требует круглогодичного ухода. Покупатели, сосредоточенные исключительно на современной энергоэффективности, должны учесть дату постройки 1970 года и включить потенциальный ремонт в свои расчёты. Семьи с детьми имеют международную школу Sotogrande International School в пределах примерно от 4,1 до 4,8 км, а Santa María Polo Club в 1,8 км ежегодно летом принимает один из самых известных поло-турниров Европы.
Исходные данные не содержат характеристик материалов, брендов или технических систем, поэтому уровень отделки невозможно документировать детально. Что установлено: недвижимость построена в 1970 году, простирается на два этажа плюс гостевую пристройку и насчитывает 405 м² жилой площади. Фотографии показывают столовую, визуально соединённую с кухней, спальню с балконом, ориентированным на море, и открытую зону бассейна с террасным размещением. Для недвижимости такого возраста покупатели обычно оценивают при обследовании несколько элементов: состояние крыши и конструкции, состояние электрических и сантехнических систем, которые в андалусских домах 1970 года постройки редко соответствуют современным стандартам без обновления, остекление окон и уровень изоляции, а также возраст бассейна и его системы фильтрации. В доступных данных нет сведений об энергетическом сертификате. Гостевая пристройка как отдельное строение может иметь собственную историю разрешений и дат строительства, что обычно проверяется у нотариуса. Покупателям также следует проверить правовой статус бассейна, террас и любых пристроек по кадастровым записям, поскольку дополнения, сделанные за пять десятилетий, иногда расходятся с зарегистрированными планами. Строительная экспертиза независимым архитектором (перитахе), стандартная практика для вторичных вилл такого масштаба в Испании и обычно стоит несколько сотен евро, скромная сумма относительно цены покупки. Недвижимость продаётся готовой к заселению, в существующем состоянии, без обязательств по ремонту или гарантий застройщика.
Запрашиваемая цена зафиксирована на уровне €1 185 000 за недвижимость целиком, виллу, гостевую пристройку, собственный бассейн, собственный сад площадью 1 387 м² и частную парковку. Как вторичное жильё, объект не имеет прайс-листа или вариаций по отдельным объектам; цена относится к этой единственной недвижимости в её текущем состоянии. При примерно €2 926 за м² жилой площади объект находится выше стартовых цен новостроек в более широкой зоне Сотогранде (от €341 000 до €638 000), что отражает существенно больший участок и общую площадь, а не сопоставимое сравнение. Доступность немедленная, при условии стандартной испанской процедуры покупки. Покупателям следует отдельно заложить в бюджет налог на передачу, нотариуса и регистрационные расходы, типичные для покупки вторичного жилья в Андалусии.
Повседневная жизнь в этой вилле вращается вокруг её открытых пространств в той же мере, что и интерьеров. Угловой участок площадью 1 387 м² обеспечивает садовые зоны с двух сторон, с собственным бассейном и прилегающими террасами для отдыха, приёма пищи и игр, на фотографиях виден бассейн с горкой и стол для настольного тенниса, что указывает на то, что сад устроен для семейного использования, а не как чисто декоративное пространство. Внутри первый этаж соединяет жилые зоны с террасой через широкие проёмы, поэтому граница между внутренним и внешним пространством, это раздвижная дверь, а не коридор. При 405 м² на двух этажах каждая спальня сохраняет щедрые пропорции, а отдельная гостевая пристройка позволяет гостям, персоналу или взрослым детям жить независимо. Ритм района формируется сезоном: в сезон гольфа и летние месяцы Сотогранде Коста наполняется международными резидентами, и поло-клуб в 1,8 км работает в полную силу; зимой район заметно стихает, и некоторые объекты сокращают часы работы. Расположение виллы на угловом участке даёт ей два фасада на улицу, что влияет как на освещённость, так и на уединение по отношению к соседним объектам. Практические дела решаемы: супермаркет в 1,7 км и аптека в 1,2 км находятся в пределах короткой поездки на автомобиле или более длительной прогулки, а марина в 2,2 км концентрирует рестораны и кафе. Автомобиль удобен, но не обязателен для каждой поездки; единственная автобусная остановка в районе ограничивает передвижение без машины.
Непосредственное окружение Сотогранде Коста определяется малоэтажными виллами, сосновыми и пробковыми дубовыми рощами и фервеями Real Club de Golf de Sotogrande, который начинается примерно в 300 метрах по прямой. Район расположен на высоте 142 метра над уровнем моря, на полого поднимающемся рельефе от побережья вглубь суши, достаточно возвышенно для вида на море с верхних этажей и балконов, как указывают фотографии, но без крутых подъездных дорог. Ежедневные покупки требуют короткой поездки на автомобиле: супермаркет в 1,7 км, аптека в 1,2 км, а в пределах двух километров есть три ресторана, шесть кафе, два банка, две аптеки и два стоматологических кабинета. Медицина помимо аптеки доступна в больнице в 10 км. Puerto de Sotogrande, в 2,2 км, выполняет функцию социального центра района, марина с ресторанами, судовыми магазинами и парусным клубом. Santa María Polo Club и муниципальный спортивный центр оба находятся в 1,8 км. Общественный транспорт состоит из одной остановки, что на практике означает, что автомобиль покрывает большинство поездок; данные о районе отмечают, что автомобиль удобен, но не обязателен для всего. Уровень шума остаётся низким вне летнего поло-сезона, а население жителей около 11 700 человек в более широкой зоне заметно увеличивается в июле и августе.
На карте показана вилла в Сотогранде Коста: поля Real Club de Golf de Sotogrande непосредственно к западу, марина и побережье к юго-востоку, а пляж Ла-Кайдеса за ними. Отмеченные точки отражают расстояния по прямой от объекта недвижимости.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Сотогранде Коста занимает западную оконечность Коста-дель-Соль на стороне провинции Кадис у границы с Малагой, в муниципалитете Сан-Роке. Он расположен между Гибралтаром на юге и прибрежным районом Ла-Кайдеса на северо-востоке. Расположение ближе к атлантическому побережью провинции Кадис, чем к плотной курортной полосе Марбельи и Эстепоны, что формирует и ландшафт, более зелёный, со зрелыми деревьями,, и рынок недвижимости, который ориентирован на виллы и недвижимость у полей для гольфа, а не на многоквартирные дома. Региональные города далеко: Севилья в 686 км и Кордова в 677 км по прямой, это направления для выходных, а не для однодневных поездок.
Указанные ниже расстояния измерены по прямой; дорожные расстояния больше. Пляжи: Playa de La Alcaidesa в 4,8 км, Playa de la Chullera в 8,1 км и Playa de La Atunara в 8,5 км. Ближайший аэропорт, указанный в 14 км, является региональным ориентиром; для дальнемагистральных рейсов Малага-Коста-дель-Соль (AGP) находится примерно в 809 км по воздуху, а Гибралтар (GIB), примерно в 834 км по прямой от региональной точки отсчёта; на практике аэропорт Гибралтара находится менее чем в получасе езды на автомобиле от Сотогранде, а Малага, примерно в 1,5 часах на машине, хотя эти дорожные расстояния в исходных данных не указаны. Гольф: Real Club de Golf de Sotogrande в 0,3 км, La Cañada в 2,5 км, Valderrama в 3,4 км и La Reserva в 3,7 км. Школы: кампусы международной школы Sotogrande International School в 4,1 и 4,8 км. Станция быстрой зарядки для электромобилей IONITY расположена в 2,0 км. Общественный транспорт ограничен одной остановкой в районе; на личном автомобиле удобно добираться до супермаркета (1,7 км), больницы (10 км) и яхтенной марины (2,2 км).
| Valencia (VLC) | 802 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 809 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатические данные для района фиксируют среднегодовую температуру 13,4°C с месячными средними значениями от 11°C в самые холодные месяцы до 26°C летом и 3 230 солнечных часов в году, показатель, сопоставимый с самыми солнечными районами юга Испании. На практике это позволяет пользоваться бассейном и террасами на открытом воздухе с конца весны до начала осени, примерно с мая по октябрь, при этом полуденный летний зной смещает повседневную жизнь в тенистые террасы и ужины на улице. Высота 142 метра делает вечера здесь немного прохладнее, чем на уровне моря прямо у пляжа. Рельеф имеет мягкий уклон; угловое положение виллы на участке влияет на ориентацию и освещённость. Осадки выпадают в основном осенью и зимой, а окружающий ландшафт, пробковые дубы и сосны, остаётся зелёным большую часть года, в отличие от более засушливой прибрежной полосы восточнее. Местная жизнь следует календарю из 32 праздничных дней в году, многие из которых приходятся на сезон весенней ярмарки, что заметно меняет ритм работы магазинов и служб в близлежащем Сан-Роке.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Ближайший пляж, Playa de La Alcaidesa, находится в 4,8 км по прямой, это длинный открытый участок тёмного песка за полями для гольфа, обычно более спокойный, чем пляжи Коста-дель-Соль восточнее. Playa de la Chullera (8,1 км) расположена в устье реки со скалистыми бухтами по обеим сторонам, а Playa de La Atunara (8,5 км) примыкает к рыбацкому кварталу Ла-Линеа. В исходных данных не указан статус «Голубой флаг» для этих пляжей. Досуг в Сотогранде во многом связан с гольфом: четыре поля в радиусе 3,7 км включают Valderrama, место проведения Кубка Райдера 1997 года и одно из самых известных полей Европы, а также Real Club de Golf de Sotogrande, La Cañada и La Reserva. Santa María Polo Club в 1,8 км ежегодно летом проводит международный турнир, привлекающий зрителей со всего региона. Puerto de Sotogrande (2,2 км) предлагает причалы, парусные школы и рестораны на набережной. Для других видов спорта спортивный комплекс Complejo Deportivo Zona Norte в 1,8 км располагает муниципальными сооружениями, а сеть тихих дорог района круглый год используется велосипедистами.
Источник: OpenStreetMap
| Месяц | Средняя температура | Осадки | Часы солнца |
|---|---|---|---|
| Январь | 10.8°C | 67 mm | 177h |
| Февраль | 12.0°C | 50 mm | 207h |
| Март | 14.5°C | 54 mm | 216h |
| Апрель | 16.5°C | 48 mm | 258h |
| Май | 19.8°C | 34 mm | 300h |
| Июнь | 23.3°C | 8 mm | 333h |
| Июль | 26.0°C | 0 mm | 354h |
| Август | 26.5°C | 2 mm | 330h |
| Сентябрь | 23.5°C | 30 mm | 258h |
| Октябрь | 19.8°C | 84 mm | 222h |
| Ноябрь | 14.8°C | 82 mm | 192h |
| Декабрь | 12.0°C | 86 mm | 162h |
Ref: VL261719
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В рамках более широкого района Сотогранде предложение делится на новостройки, апартаменты и таунхаусы, и устоявшийся фонд вилл. Среди предлагаемых новостроек, Altara Alcaidesa (от €341 000), Atria в Сотогранде (от €423 000) и Adel San Roque (от €638 000). Эти стартовые цены относятся к более компактным объектам, как правило, апартаментам или таунхаусам, и напрямую не сопоставимы с фиксированной ценой этой виллы в €1 185 000, за которую покупатель получает 405 м² общей площади на частном участке 1 387 м². Ключевая дилемма для покупателей, масштаб и земля против современной комплектации и гарантий. Покупатели новостроек получают соответствие действующим строительным нормам, гарантии застройщика и современные энергетические стандарты; покупатели вилл в Сотогранде Коста получают значительно больше пространства, зрелые сады и расположение, встроенное в первоначальный генеральный план Сотогранде 1960–70-х годов, где участки были разбиты вокруг поля для гольфа, а не уплотнены вокруг него. Цена за квадратный метр иллюстрирует разрыв: при цене €1 185 000 за 405 м² этот объект обходится примерно в €2 926 за м², тогда как стартовые цены новостроек, применённые к типовым объектам 80–120 м², часто превышают €4 000 за м². Географически Сотогранде также отличается от восточной Коста-дель-Соль: сторона Кадиса зеленее, ниже по плотности застройки и сосредоточена на гольфе, поло и марине, а не на высотной застройке у пляжа. Ближайшие сопоставимые рынки вилл, Ла-Кайдеса на северо-востоке и холмы Эстепоны более чем в часе езды на восток. Покупателям, взвешивающим эту виллу против новостроек, следует также учесть потенциал реновации: объекты этой эпохи в Сотогранде сохраняли стоимость там, где участки велики, а расположение примыкает к полям для гольфа, и оба условия здесь выполнены. Расстояния по прямой в этом сравнении полностью соответствуют исходным данным.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SL
LV
ID