Ši atskirai stovinti vila stovi 1 387 m² kampiniame sklype Sotogrande Costa, viename iš labiausiai įsitvirtinusių gyvenamųjų rajonų Kadiso pakrantėje. Nekilnojamasis turtas siūlo 405 m² gyvenamojo ploto, išdėstyto per du aukštus, su šešiais miegamaisiais, penkiais vonios kambariais ir atskiru svečių tualetu. Atskiras savarankiškas svečių priestatas suteikia lankstumo apsilankantiems šeimos nariams arba nuomos tikslais. Viloje yra privatus baseinas, privatus sodas ir privati automobilių stovėjimo vieta. Real Club de Golf de Sotogrande yra maždaug už 300 metrų tiesia linija, o Puerto de Sotogrande jachtų prieplauka, už maždaug 2,2 km. Prašoma kaina nustatyta fiksuota, 1 185 000 eurų.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Sotogrande Costa yra mažo tankumo gyvenamasis rajonas tarp golfo laukų ir pakrantės, San Roque savivaldybėje, Kadiso provincijoje. Kasdienės paslaugos yra netoliese: supermarketas už 1,7 km, vaistinė už 1,2 km ir ligoninė už 10 km, visi atstumai tiesia linija. Artimiausias paplūdimys, Playa de La Alcaidesa, yra už 4,8 km, o Gibraltaras ir Viduržemio jūra žymi rajono pietinį kraštą.
Vila atitinka erdvės ir privatumo poreikį: šeši miegamieji, penki vonios kambariai ir atskiras svečių priestatas per du aukštus. Gyvenamosios patalpos atsiveria į terasą ir privatų baseiną, įrengtą aptvertame privačiame sode. Sklype yra privati automobilių stovėjimo vieta. Šeimoms, kurios dažnai priima svečių arba nori nepriklausomos erdvės šeimos nariams, išplanavimas suteikia aiškiai atskirtą apgyvendinimą nepadidinant pagrindinio būsto.
Tai esamas namas, o ne naujos statybos projektas. Statyba baigta 1970 metais, o nekilnojamasis turtas yra paruoštas gyventi, tai reiškia, kad jį galima apgyvendinti iškart po pirkimo. Pirkėjai turėtų tikėtis to laikmečio pastato, o ne šiuolaikinių techninių charakteristikų; bet koks modernizavimas, jei pageidaujama, būtų naujojo savininko iniciatyva ir sąskaita. Todėl perdavimo datos ir įteikimas netaikomi, nuosavybės perleidimas vyksta pagal standartinį antrinės rinkos būsto pirkimo procesą Ispanijoje.
Duomenų bazėje nenurodoma jokia energinio naudingumo informacija, nėra bendrų įrenginių ir nėra garantuoto jūros vaizdo, išskyrus nuotraukų nuorodą. Viloje yra privati automobilių stovėjimo vieta, tačiau garažo specifikacija neužfiksuota. Pastatyta 1970 metais, nuosavybė yra senesnė už dabartinius statybos reglamentus, o šaltinio duomenyse nėra informacijos apie seisminius, izoliacijos ar inžinerinių sistemų standartus. Viešasis transportas rajone ribojamas viena autobusų stotele, todėl dauguma kelionių priklauso nuo privačių automobilių ar taksi.
Šis nekilnojamasis turtas tinka kelioms atpažįstamoms situacijoms. Didelė ar kelių kartų šeima, kuriai reikia šešių miegamųjų ir penkių vonios kambarių, ras dviejų aukštų išplanavimą su atskiru priestatu praktiškesnį nei dauguma šiuolaikinių statybų, kurios paprastai siūlo tris ar keturis miegamuosius. Šeimos, dažnai priimančios svečius ilgesniam laikui, naudos iš nepriklausomo apgyvendinimo neatverdamos miegamojo. Pirkėjai, ieškantys nuolatinės gyvenamosios vietos Sotogrande ir vertinantys brandžius sodus, suaugusius augalus ir galimybę iškart apsigyventi labiau nei naujos statybos garantijas, ras paruošto gyventi statusą aktualų, nėra laukimo dėl statybos. Golfo žaidėjai čia atstumus matuoja laukais, o ne kilometrais: Real Club de Golf de Sotogrande už 0,3 km, La Cañada už 2,5 km, Valderrama už 3,4 km ir La Reserva už 3,7 km stato vilą trumpame atstume nuo keturių laukų. Nekilnojamasis turtas mažiau akivaizdus pirkėjams, norintiems „užrakink ir išvyk“ tipo buto su bendra priežiūra, nes 1 387 m² sklypas su baseinu reikalauja ištisus metus trunkančios priežiūros. Pirkėjai, susitelkę tik į modernų energinį efektyvumą, turėtų atkreipti dėmesį į 1970 metų statybos datą ir įtraukti galimą renovaciją į savo skaičiavimus. Šeimos su vaikais turi Sotogrande International School maždaug už 4,1–4,8 km, o Santa María Polo Club už 1,8 km kiekvieną vasarą rengia vieną iš labiausiai įsitvirtinusių polo kalendorių Europoje.
Šaltinio duomenyse nėra medžiagų, prekių ženklų ar techninių sistemų specifikacijos, todėl apdailos lygio negalima dokumentuoti išsamiai. Kas nustatyta: nekilnojamasis turtas pastatytas 1970 metais, tęsiasi per du aukštus plius svečių priestatą ir iš viso sudaro 405 m² gyvenamojo ploto. Fotografijose matyti valgomasis, vizualiai susijungiantis su virtuve, miegamasis su balkonu, orientuotu į jūrą, ir lauko baseino zona su terasinėmis sėdimomis vietomis. Tokio amžiaus nekilnojamajam turtui pirkėjai paprastai vertina kelis elementus objekto apžiūros metu: stogo ir konstrukcijos būklę, elektros ir vandentiekio sistemų būseną, kurios 1970 metais pastatytuose Andalūzijos namuose retai atitinka dabartinius standartus be atnaujinimo, langų stiklus ir izoliacijos lygį bei baseino įrengimo ir jo filtravimo sistemos amžių. Turimuose duomenyse neužfiksuota jokia energinio naudingumo sertifikato informacija. Svečių priestatas, kaip atskira struktūra, gali turėti savą istoriją dėl leidimų ir statybos datų, ką paprastai patikrintų notaras. Pirkėjai taip pat turėtų patikrinti baseino, terasų ir bet kokių priestatų teisinį statusą pagal katastro duomenis, nes per penkis dešimtmečius padaryti papildymai kartais skiriasi nuo registruotų planų. Struktūrinė nepriklausomo architekto apžiūra (peritaje) yra įprasta praktika tokio masto antrinės rinkos viloms Ispanijoje ir paprastai kainuoja kelis šimtus eurų, kukli suma, palyginti su pirkimo kaina. Nekilnojamasis turtas parduodamas paruoštas gyventi, esamos būklės, be renovacijos įsipareigojimų ar rangovo garantijų.
Prašoma kaina fiksuota, 1 185 000 eurų už visą nekilnojamąjį turtą, vilą, svečių priestatą, privatų baseiną, 1 387 m² privatų sodą ir privačią automobilių stovėjimo vietą. Kaip antrinės rinkos būstas, nėra kainoraščio ar vienetų variacijos; kaina taikoma šiam vienam nekilnojamajam turtui jo dabartinės būklės. Maždaug po 2 926 eurų už gyvenamojo ploto kvadratinį metrą nuosavybė yra aukščiau už pradines kainas platesniame Sotogrande regione statomų naujų projektų (nuo 341 000 iki 638 000 eurų), kas atspindi gerokai didesnį sklypą ir bendrą plotą, o ne lygiavertį palyginimą. Prieinamumas yra nedelsiant, atsižvelgiant į standartinį Ispanijos pirkimo procesą. Pirkėjai turėtų atskirai numatyti lėšas perdavimo mokesčiui, notarui ir registrui, įprastas išlaidas antrinės rinkos pirkimui Andalūzijoje.
Kasdienis gyvenimas šioje viloje sukasi tiek apie lauko erdves, tiek apie vidaus patalpas. 1 387 m² kampinis sklypas suteikia sodo zonas iš dviejų pusių, su privačiu baseinu ir gretimomis terasomis sėdėjimui, valgymui ir žaidimams, nuotraukose matyti baseinas su čiuožykla ir pingpong stalas, rodantys, kad sodas įrengtas šeimos reikmėms, o ne kaip grynai dekoratyvi erdvė. Vidaus pusėje pirmo aukšto gyvenamosios patalpos per plačius atvėrimus jungiasi su terasa, todėl riba tarp vidaus ir lauko yra stumdomosios durys, o ne koridorius. Su 405 m² per du aukštus kiekvienas miegamasis išlaiko erdvų dydį, o atskiras svečių priestatas leidžia svečiams, personalui ar vyresniems vaikams gyventi savarankiškai. Rajono ritmą formuoja sezonas: golfo sezono ir vasaros mėnesiais Sotogrande Costa prisipildo tarptautinių gyventojų, o 1,8 km esantis polo klubas dirba visu pajėgumu; žiemą rajonas gerokai nurimsta ir kai kurios įstaigos trumpina darbo laiką. Vilos vieta kampiniame sklype suteikia jai du fasadus į gatvę, kas veikia ir apšvietimą, ir privatumą, palyginti su gretimais pastatais. Praktiniai reikalai įveikiami: supermarketas už 1,7 km ir vaistinė už 1,2 km pasiekiami trumpa kelione automobiliu arba ilgesniu pasivaikščiojimu, o už 2,2 km esanti jachtų prieplauka sutelkia restoranus ir kavines. Automobilis patogus, bet ne būtinas kiekvienai kelionei; vienintelė autobusų stotelė rajone riboja mobilumą be automobilio.
Sotogrande Costa tiesioginę aplinką apibrėžia žemi vilų pastatai, pušų ir kamštinio ąžuolo giraitės bei Real Club de Golf de Sotogrande golfo lauko trasos, prasidedančios maždaug už 300 metrų tiesia linija. Rajonas yra 142 metrus virš jūros lygio, švelniai nuožulniame reljefe, kylančiame nuo pakrantės į žemyną, pakankamai aukštai, kad iš aukštesnių aukštų ir balkonų atsivertų jūros vaizdas, kaip rodo fotografijos, be staigių privažiavimo kelių. Kasdieniams pirkiniams reikalinga trumpa kelionė automobiliu: supermarketas už 1,7 km, vaistinė už 1,2 km, o per du kilometrus yra trys restoranai, šešios kavinių, du bankai, dvi vaistinės ir du odontologai. Sveikatos priežiūra už vaistinės ribų teikiama už 10 km esančioje ligoninėje. Puerto de Sotogrande, už 2,2 km, veikia kaip rajono socialinis centras, jachtų prieplaukos kvartalas su restoranais, jachtų reikmenų parduotuvėmis ir buriavimo klubu. Santa María Polo Club ir savivaldybės sporto centras abu yra už 1,8 km. Viešąjį transportą sudaro viena stotelė, kas praktiškai reiškia, kad automobilis padengia daugumą kelionių; rajono analizė pažymi, kad automobilis patogus, bet ne būtinas viskam. Triukšmo lygis išlieka žemas už vasaros polo sezono ribų, o maždaug 11 700 gyventojų plačesniame rajone liepos ir rugpjūčio mėnesiais pastebimai pagausėja.
Žemėlapyje rodoma vila Sotogrande Costa, su Real Club de Golf de Sotogrande lauko ruožu iškart į vakarus, jachtų prieplauka ir pakrante pietryčiuose bei Playa de La Alcaidesa paplūdimiu už jų. Pažymėti taškai atspindi tiesia linija matuotus atstumus nuo nekilnojamojo turto.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Sotogrande Costa užima Costa del Sol vakarinį galą, Kadiso pusėje provincijos sienos su Malaga, San Roque savivaldybėje. Ji yra tarp Gibraltaro pietuose ir pakrantės užstatymo La Alcaidesa šiaurės rytuose. Vieta yra arčiau Kadiso provincijai būdingos Atlanto įtakos pakrantės nei tankaus Marbella ir Estepona kurortų ruožo, kas formuoja tiek kraštovaizdį, žalesnį, su brandžiais medžiais,, tiek nekilnojamojo turto rinką, linkusią į vilas ir golfo nekilnojamąjį turtą, o ne į daugiabučių blokus. Regioniniai miestai toli: Sevilija, 686 km, Kordoba, 677 km tiesia linija, yra savaitgalio, o ne vienos dienos kelionių tikslai.
Žemiau nurodyti atstumai yra tiesia linija (kaip skrenda varnas); kelių atstumai yra didesni. Paplūdimiai: Playa de La Alcaidesa, 4,8 km, Playa de la Chullera, 8,1 km ir Playa de La Atunara, 8,5 km. Artimiausias oro uostas, nurodytas 14 km atstumu, yra regioninis atskaitos oro uostas; ilgų skrydžių ryšiams Malaga-Costa del Sol (AGP) oro uostas yra maždaug 809 km, o Gibraltaras (GIB), maždaug 834 km tiesia linija nuo regioninio atskaitos taško, praktiškai Gibraltaro oro uostas yra mažiau nei pusvalandžio kelio automobiliu nuo Sotogrande, o Malaga, maždaug 1,5 valandos automobiliu, tačiau šie kelionės laikai nėra pirminiuose duomenyse. Golfas: Real Club de Golf de Sotogrande, 0,3 km, La Cañada, 2,5 km, Valderrama, 3,4 km ir La Reserva, 3,7 km. Mokyklos: Sotogrande tarptautinės mokyklos stadionai, 4,1 ir 4,8 km atstumu. IONITY greitojo įkrovimo stotelė elektriniams automobiliams yra 2,0 km nuo čia. Viešasis transportas apsiriboja viena stotele rajone; asmeniniu automobiliu patogiai pasiekiami supermarketas (1,7 km), ligoninė (10 km) ir jachtų prieplauka (2,2 km).
| Valencia (VLC) | 802 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 809 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Regiono klimato duomenys fiksuoja vidutinę metinę temperatūrą 13,4°C, mėnesio vidurkiai svyruoja nuo 11°C šalčiausiais mėnesiais iki 26°C vasarą, o per metus išbūna 3 230 saulėtų valandų, skaičius, lyginamas su saulėčiausiais pietų Ispanijos regionais. Praktiškai tai leidžia naudotis baseinu ir terasomis lauke nuo vėlyvo pavasario iki ankstyvo rudens, maždaug nuo gegužės iki spalio, o vidurdienio vasaros karštis nukelia kasdienį gyvenimą į pavėsingas terasas ir vakarienes lauke. 142 metrų aukštis virš jūros lygio suteikia vietai šiek tiek vėsesnius vakarus nei vietovėms ties jūros lygiu tiesiai prie paplūdimio. Reljefas švelniai nuožulnus; vilos kampinė padėtis sklype veikia orientaciją ir apšvietimą. Krituliai susitelkę rudenį ir žiemą, o supantis kraštovaizdis, kamštiniai ąžuolai ir pušys, išlieka žalias didžiąją metų dalį, skirtingai nei sausesnė pakrantės juosta toliau rytuose. Vietinis gyvenimas paklūsta 32 švenčių dienoms per metus, daugelis jų pavasario mugių sezonu, kas pastebimai keičia parduotuvių ir paslaugų ritmą netoliese esančiame San Roque.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Artimiausias paplūdimys, Playa de La Alcaidesa, yra 4,8 km tiesia linija, ilga, atvira tamsaus smėlio juosta, besiremianti į golfo laukus, apskritai ramesnė nei toliau rytuose esantys Costa del Sol paplūdimiai. Playa de la Chullera (8,1 km) įsikūrusi upės žiotyse su uolingomis įlankomis abiejose pusėse, o Playa de La Atunara (8,5 km) ribojasi su La Línea žvejų kvartalu. Pirminiai duomenys nenurodo šių paplūdimių Mėlynosios vėliavos statuso. Poilsis Sotogrande daugiausia sukasi apie golfą: keturi laukai 3,7 km spinduliu apima Valderrama, 1997 m. vykusį Ryder Cup ir vieną žinomiausių Europos laukų, bei Real Club de Golf de Sotogrande, La Cañada ir La Reserva. Santa María Polo Club, esantis 1,8 km atstumu, kiekvieną vasarą rengia tarptautinį turnyrą, sutraukiantį žiūrovus iš viso regiono. Puerto de Sotogrande (2,2 km) siūlo švartavimo vietas, buriavimo mokyklas ir vakarienes prie vandens. Kitiems sportams Complejo Deportivo Zona Norte (1,8 km) teikia savivaldybės įrenginius, o rajono ramūs keliai dviratininkų naudojami ištisus metus.
Šaltinis: OpenStreetMap
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai | Saulės valandos |
|---|---|---|---|
| Sausis | 10.8°C | 67 mm | 177h |
| Vasaris | 12.0°C | 50 mm | 207h |
| Kovas | 14.5°C | 54 mm | 216h |
| Balandis | 16.5°C | 48 mm | 258h |
| Gegužė | 19.8°C | 34 mm | 300h |
| Birželis | 23.3°C | 8 mm | 333h |
| Liepa | 26.0°C | 0 mm | 354h |
| Rugpjūtis | 26.5°C | 2 mm | 330h |
| Rugsėjis | 23.5°C | 30 mm | 258h |
| Spalis | 19.8°C | 84 mm | 222h |
| Lapkritis | 14.8°C | 82 mm | 192h |
| Gruodis | 12.0°C | 86 mm | 162h |
Ref: VL261719
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Bendrame Sotogrande rajone pasiūla skirstoma į naujos statybos butų ir kotedžų projektus bei esamų vilų fondą. Šiuo metu išvardyti naujos statybos projektai apima Altara Alcaidesa (nuo 341 000 EUR), Atria Sotogrande (nuo 423 000 EUR) ir Adel San Roque (nuo 638 000 EUR). Šios pradinės kainos taikomos mažesniems vienetams, paprastai butams ar kotedžams, ir nėra tiesiogiai lyginamos su šios vilos fiksuota 1 185 000 EUR kaina, už kurią gaunama 405 m² pastatyto ploto 1 387 m² privačiame sklype. Pirkėjams svarbiausias pasirinkimas yra mastas ir žemė prieš specifikacijas ir garantijas. Naujos statybos pirkėjai gauna atitiktį dabartiniams statybos reglamentams, plėtotojų garantijas ir modernius energetinius standartus; vilos pirkėjai Sotogrande Costa gauna gerokai daugiau erdvės, brandžius sodus ir vietą, įsipintą į originalų 6-ojo, 7-ojo dešimtmečio Sotogrande generalinį planą, kuriame sklypai buvo išdėstyti aplink golfo lauką, o ne sutankinti aplink jį. Kaina už kvadratinį metrą iliustruoja skirtumą: už 1 185 000 EUR gaunant 405 m², šis nekilnojamasis turtas kainuoja maždaug 2 926 EUR/m², o naujos statybos pradinės kainos, taikomos tipiniams 80–120 m² vienetams, dažnai viršija 4 000 EUR/m². Geografiškai Sotogrande taip pat skiriasi nuo rytinės Costa del Sol: Kadiso pusė žalesnė, mažesnio tankumo ir orientuota į golfą, polo sportą ir jachtų prieplauką, o ne į aukštybinius pastatus prie jūros. Artimiausios palyginamosios vilų rinkos yra La Alcaidesa šiaurės rytuose ir Estepona kalvos, daugiau nei valanda kelio rytuose. Pirkėjai, sveriantys šią vilą prieš naujos statybos alternatyvas, turėtų įvertinti ir renovacijos potencialą: to meto nekilnojamasis turtas Sotogrande išlaikė vertę ten, kur sklypai dideli ir vietovės ribojasi su golfo laukais, abu teiginiai taikomi čia. Tiesia linija matuojami atstumai šioje lyginamojoje apžvalgoje visur remiasi pirminiais duomenimis.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
EN
ES
DA
SV
NO
FI
CS
LT
ET
BG
HR
KO