关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
Sotogrande Costa是位于高尔夫球场与海岸之间的低密度住宅区，隶属于加的斯省San Roque市。日常服务近在咫尺：超市1.7公里、药店1.2公里、医院10公里，均为直线距离。最近的海滩Playa de La Alcaidesa距此4.8公里，而直布罗陀和地中海则标示出该区域的南界。
这座别墅满足了空间与隐私的需求：两层空间内设有六间卧室、五间卫生间及独立客房附楼。起居区通向露台和围墙私家花园内的私人泳池。地块内含私人停车位。对于经常接待访客或希望为家人提供独立空间的家庭，该布局在不扩建主宅的情况下提供了明确分隔的居住空间。
这是一套现有住宅，并非新建项目。建筑于1970年完工，房产为现房，意味着购买后可直接入住。买家应预期这是一座具有年代特色的建筑，而非现代规格；如有需要，任何现代化改造将由新业主自行决定并承担费用。因此交房日期和交付并不适用, , 交易按照西班牙二手房的标准购买流程进行。
数据库中未列出能效表现详情、公共设施，除照片参考外也不保证海景。别墅有私人停车位，但未记录车库规格。该房产建于1970年，早于现行建筑法规，源数据中无抗震、保温或设备标准的信息。公共交通仅限该区域一个站点，因此大多数出行依赖私家车或出租车。
该房产适合几种可识别的情形。需要六间卧室和五间卫生间的大型或多代同堂家庭会发现，这种带独立附楼的两层布局比大多数现代住宅（通常只有三或四间卧室）更为实用。经常接待长期访客的家庭可受益于独立居住空间，无需改造卧室。寻求Sotogrande永久居所、重视成熟花园、成型植被和即刻入住而非新房保修的买家，会发现现房状态很有意义, , 无需等待施工。高尔夫球手在这里以球场而非公里来衡量距离：Real Club de Golf de Sotogrande距0.3公里，La Cañada距2.5公里，Valderrama距3.4公里，La Reserva距3.7公里，使别墅处于四个球场的短程车程之内。对于想要带公共维护的免维护度假公寓的买家，该房产则不太合适，因为1,387平方米带泳池的地块需要全年维护。专注现代能效的买家应注意1970年的建造日期，并将潜在翻新纳入计算。有孩子的家庭可在约4.1至4.8公里范围内找到Sotogrande国际学校，而1.8公里外的Santa María马球俱乐部每年夏天举办欧洲最成熟的马球赛历之一。
源数据中未包含材料、品牌或技术设备的规格说明，因此无法详细记录装修水平。已确认的信息：该房产建于1970年，跨越两层加客房附楼，总建筑面积405平方米。照片显示餐厅与厨房在视觉上相连，一间卧室带有面向大海的阳台，以及设有露台座位的户外泳池区。对于这个房龄的房产，买家通常会在检验中评估几项要素：屋顶和结构状况、电气和给排水系统的状态, , 1970年建造的安达卢西亚住宅若未经更新，很少符合现行标准, , 窗户玻璃和保温水平，以及泳池设施及其过滤系统的年代。可用数据中未记录能效证书详情。客房附楼作为独立结构，在许可和建造日期方面可能有自己的历史，公证人核查通常会涵盖此项。买家还应根据地籍记录核实泳池、露台及任何扩建的合法性，因为五十年间加建的部分有时与登记图纸不符。由独立建筑师进行结构鉴定（peritaje）是西班牙此类规模二手房别墅的标准做法，费用通常为几百欧元, , 相对于购买价格而言是适度的数额。该房产以现房出售，按现状交付，无翻新义务或开发商保修。
挂牌价固定为1,185,000欧元，涵盖完整房产, , 别墅、客房附楼、私人泳池、1,387平方米私家花园及私人停车位。作为二手房，没有价目表或户型差异；该价格适用于现状下的这一套房产。按建筑面积每平方米约2,926欧元计算，该房产高于大Sotogrande地区新建项目的起价（341,000至638,000欧元），这反映了其明显更大的地块和建筑面积，而非同类比较。房产可即刻交付，视西班牙标准购买流程而定。买家应另行预算安达卢西亚二手房常见的交易税、公证和登记费用。
在这座别墅中，日常生活既围绕室内，也围绕户外空间展开。1,387平方米的拐角地块在两侧设有花园区域，配有私人泳池和相邻露台，可用于就座、用餐和娱乐, , 照片显示泳池配有滑梯和乒乓球桌，表明花园是为家庭使用而设，而非纯粹的观赏空间。室内方面，一层通过宽阔的开口将起居区与露台相连，因此内外的边界是一扇推拉门而非走廊。两层共405平方米，每间卧室都保持宽敞的比例，独立客房附楼可让访客、佣人或成年子女独立居住。该区域的节奏随季节变化：在高尔夫赛季和夏季月份，Sotogrande Costa挤满了国际居民，1.8公里外的马球俱乐部热闹非凡；冬季，街区明显安静下来，部分设施缩短营业时间。别墅位于拐角地块，临两条街道，这影响了采光和相对邻栋房产的隐私。日常事务易于打理：1.7公里的超市和1.2公里的药店在短程车程或较长的步行范围内，而2.2公里的游艇码头集中了餐厅和咖啡馆。有车很方便，但并非每次出行都必需；该区域唯一的公交站限制了无车出行。
Sotogrande Costa的周边环境以低层别墅、松树和栓皮栎林以及Real Club de Golf de Sotogrande的球道为特征，球场直线距离约300米。该区域海拔142米，地势从海岸向内陆缓升, , 足够在上层楼层和阳台观赏海景（如照片所示），又没有陡峭的通道。日常采购需要短程车程：超市1.7公里，药店1.2公里，两公里范围内有三家餐厅、六家咖啡馆、两家银行、两家药店和两家牙科诊所。药店之外的医疗位于10公里外的医院。2.2公里外的Puerto de Sotogrande是该区域的社交中心, , 一个汇集餐厅、船具店和帆船俱乐部的游艇码头区。Santa María马球俱乐部和一座市政体育中心均位于1.8公里处。公共交通仅有一个站点，这意味着实际上汽车可覆盖大多数出行；区域信息指出有车方便但并非所有事情都必需。在夏季马球赛季之外，噪音水平保持较低，而大区约11,700名常住居民的人口在七月和八月明显膨胀。
地图显示别墅位于索托格兰德海岸，Real Club de Golf de Sotogrande 球道紧邻西侧，游艇码头和海岸位于东南方向，更远处是拉尔卡德萨海滩。标注点为从该房产出发的直线距离。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
索托格兰德海岸位于太阳海岸的最西端，在与马拉加省交界的加的斯省一侧，隶属于圣罗克市。它南接直布罗陀，东北与拉尔卡德萨沿海开发区相邻。与马贝拉和埃斯特波纳密集的度假带相比，该位置更靠近受大西洋影响的加的斯省海岸，这既塑造了景观, , 更绿、成熟树木繁茂, , 也塑造了房产市场，市场偏向别墅和高尔夫房产，而非公寓楼群。区域城市距离遥远：塞维利亚直线距离 686 公里，科尔多瓦 677 公里，属于周末游目的地而非一日游。
以下距离均为直线距离（如乌鸦飞行般）；实际公路距离更长。海滩：Playa de La Alcaidesa 距离 4.8 公里，Playa de la Chullera 距离 8.1 公里，Playa de La Atunara 距离 8.5 公里。所列最近的机场为 14 公里外的地区参考机场；至于长途航线，马拉加-太阳海岸机场（AGP）空中距离约 809 公里，直布罗陀机场（GIB）从地区参考点直线距离约 834 公里, , 实际上，直布罗陀机场从索托格兰德乘车不到半小时即可到达，马拉加约需 1.5 小时车程，但这些公路时间未包含在原始数据中。高尔夫：Real Club de Golf de Sotogrande 距离 0.3 公里，La Cañada 距离 2.5 公里，Valderrama 距离 3.4 公里，La Reserva 距离 3.7 公里。学校：索托格兰德国际学校校区距离分别为 4.1 公里和 4.8 公里。一座 IONITY 电动车快速充电站位于 2.0 公里之外。公共交通仅限该区域一个站点；自驾车可高效抵达超市（1.7 公里）、医院（10 公里）和游艇码头（2.2 公里）。
| Valencia (VLC) | 802 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 809 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区的气候数据显示，年平均气温为 13.4°C，月平均气温从最冷月份的 11°C 到夏季的 26°C，年日照时数为 3,230 小时, , 这一数字可与西班牙南部阳光最充足的地区相媲美。实际上，这意味着从春末到初秋（大约五月至十月）可以在户外使用泳池和露台，夏季正午的炎热会使日常生活转向有遮荫的露台和户外晚餐。142 米的海拔使该地点的夜晚比直接位于海滩上的海平面位置略为凉爽。地形呈缓坡；别墅位于地块的拐角位置，影响朝向和采光。降雨集中在秋季和冬季，周边景观, , 栓皮栎和松树, , 在一年中的大部分时间保持翠绿，与更东部较干燥的沿海地带不同。当地每年有 32 个公共假日，其中许多集中在春季集市期间，明显改变了附近圣罗克的商店和服务节奏。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最近的海滩 Playa de La Alcaidesa 直线距离 4.8 公里, , 这是一片开阔绵长的深色沙滩，背靠高尔夫球场，通常比更东部的太阳海岸海滩更为安静。Playa de la Chullera（8.1 公里）位于河流入海口，两侧是岩石海湾；Playa de La Atunara（8.5 公里）毗邻拉利内亚的渔村区。原始数据未标明这些海滩的蓝旗状态。索托格兰德的休闲活动以高尔夫为主：3.7 公里范围内有四个球场，包括举办过 1997 年莱德杯、欧洲最负盛名球场之一的 Valderrama，以及 Real Club de Golf de Sotogrande、La Cañada 和 La Reserva。1.8 公里外的 Santa María 马球俱乐部每年夏天举办国际锦标赛，吸引整个地区的观众前来观赛。索托格兰德港（2.2 公里）提供泊位、帆船学校和水滨餐饮。其他运动方面，1.8 公里外的 Complejo Deportivo Zona Norte 提供市政体育设施，该区域安静的公路网全年吸引骑行者。
来源: OpenStreetMap
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 | 日照时长 |
|---|---|---|---|
| 一月 | 10.8°C | 67 mm | 177h |
| 二月 | 12.0°C | 50 mm | 207h |
| 三月 | 14.5°C | 54 mm | 216h |
| 四月 | 16.5°C | 48 mm | 258h |
| 五月 | 19.8°C | 34 mm | 300h |
| 六月 | 23.3°C | 8 mm | 333h |
| 七月 | 26.0°C | 0 mm | 354h |
| 八月 | 26.5°C | 2 mm | 330h |
| 九月 | 23.5°C | 30 mm | 258h |
| 十月 | 19.8°C | 84 mm | 222h |
| 十一月 | 14.8°C | 82 mm | 192h |
| 十二月 | 12.0°C | 86 mm | 162h |
Ref: VL261719
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
在更广阔的索托格兰德辐射区内，供应分为新建公寓和联排别墅项目以及现有别墅存量。目前正在售的新建项目包括 Altara Alcaidesa（起价 341,000 欧元）、索托格兰德的 Atria（起价 423,000 欧元）和 Adel San Roque（起价 638,000 欧元）。这些起价适用于较小的单元, , 通常是公寓或联排别墅, , 与这栋别墅 1,185,000 欧元的一口价没有直接可比性，后者购得的是 1,387 平方米私家地块上 405 平方米的建筑面积。买家需要权衡的是规模和土地与配置和保修之间的取舍。新建项目的买家获得符合现行建筑法规、开发商保修和现代节能标准；而索托格兰德海岸的别墅买家则获得大得多的空间、成熟的花园，以及嵌入索托格兰德 20 世纪 60 至 70 年代原始总体规划中的位置, , 那里的地块是围绕高尔夫球场布局的，而非紧贴球场密集排布。每平方米单价可以说明差距：1,185,000 欧元对应 405 平方米，该房产约合每平方米 2,926 欧元，而新建项目的起价若套用于典型的 80–120 平方米单元，往往超过每平方米 4,000 欧元。在地理上，索托格兰德也与太阳海岸东部不同：加的斯一侧更绿、密度更低，以高尔夫、马球和游艇码头为中心，而非高层海滨建筑。最近的可比别墅市场是东北方向的拉尔卡德萨以及向东一小时以上车程的埃斯特波纳山区。在这栋别墅与新建替代方案之间权衡的买家，还应考虑翻新潜力：在索托格兰德，这一年代房产在地块宽大且毗邻高尔夫球场的地段保值良好，而这栋别墅两者兼备。本比较中的直线距离均遵循原始数据。
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