Tato samostatně stojící vila stojí na rohovém pozemku o výměře 1 387 m² v Sotogrande Costa, jedné z nejzavedenějších obytných oblastí na pobřeží Cádizu. Nemovitost nabízí 405 m² obytné plochy rozložené do dvou podlaží, se šesti ložnicemi, pěti koupelnami a samostatným WC pro hosty. Samostatný trakt pro hosty přidává flexibilitu pro návštěvy rodiny nebo pronájem. Vila zahrnuje vlastní bazén, vlastní zahradu a soukromé parkování. Real Club de Golf de Sotogrande leží vzdušnou čarou zhruba 300 metrů daleko a marína Puerto de Sotogrande je od nemovitosti vzdálena asi 2,2 km. Požadovaná cena je pevně stanovena na 1 185 000 €.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Sotogrande Costa je řídce zastavěná obytná zóna mezi golfovými hřišti a pobřežím, v obci San Roque v provincii Cádiz. Běžné služby jsou nablízku: supermarket ve vzdálenosti 1,7 km, lékárna 1,2 km a nemocnice 10 km, vše ve vzdušné vzdálenosti. Nejbližší pláž, Playa de La Alcaidesa, leží 4,8 km daleko, zatímco Gibraltar a Středozemní moře vymezují jižní okraj oblasti.
Vila odpovídá potřebě prostoru a soukromí: šest ložnic, pět koupelen a samostatný trakt pro hosty ve dvou podlažích. Obytné prostory se otevírají na terasu a vlastní bazén v uzavřené vlastní zahradě. Na pozemku je zahrnuto soukromé parkování. Pro domácnosti, které pravidelně hostí návštěvy nebo chtějí nezávislý prostor pro členy rodiny, dispozice poskytuje jasně oddělené ubytování bez nutnosti rozšiřovat hlavní obydlí.
Jde o starší nemovitost, nikoli o novostavbu. Výstavba byla dokončena v roce 1970 a nemovitost je připravena k nastěhování, což znamená, že ji lze obývat bezprostředně po koupi. Kupující by měli počítat s budovou své doby, nikoli s dnešními standardy; jakoukoli modernizaci, je-li žádoucí, by inicioval a hradil nový vlastník. Termíny předání a předání klíčů se proto nevztahují, převod probíhá standardním procesem nákupu starší nemovitosti ve Španělsku.
Databáze neuvádí žádné údaje o energetické náročnosti, žádná společná zařízení ani negarantuje výhled na moře nad rámec odkazu na fotografie. Vila má soukromé parkování, ale není zaznamenána žádná specifikace garáže. Nemovitost postavená v roce 1970 předchází současným stavebním předpisům a ve zdrojových datech nejsou k dispozici žádné informace o seismických, izolačních nebo instalačních standardech. Veřejná doprava se omezuje na jedinou zastávku v oblasti, takže většina cest závisí na soukromých vozidlech nebo taxi.
Tato nemovitost odpovídá několika typickým situacím. Velká či vícegenerační rodina potřebující šest ložnic a pět koupelen shledá dvoupodlažní dispozici se samostatným traktem praktičtější než většina současných staveb, které nabízejí tři či čtyři ložnice. Domácnosti, které pravidelně přijímají hosty na delší pobyty, využijí nezávislé ubytování bez nutnosti přestavět ložnici. Kupující hledající trvalé bydlení v Sotogrande, kteří si cení zavedených zahrad, vzrostlé výsadby a okamžitého nastěhování více než záruk novostavby, ocení stav připravený k nastěhování, není žádná čekací doba na výstavbu. Golfisté zde měří vzdálenosti v hřištích spíše než v kilometrech: Real Club de Golf de Sotogrande 0,3 km, La Cañada 2,5 km, Valderrama 3,4 km a La Reserva 3,7 km dávají vilu do krátké doby jízdy autem od čtyř hřišť. Pro kupující hledající nemovitost typu „zamkni a odjeď“ se společnou údržbou je nemovitost méně zřejmou volbou, protože pozemek 1 387 m² s bazénem vyžaduje celoroční údržbu. Kupující zaměření čistě na moderní energetickou účinnost by měli zohlednit rok výstavby 1970 a započítat případnou rekonstrukci do svých propočtů. Domácnosti s dětmi mají Sotogrande International School do zhruba 4,1 až 4,8 km a Santa María Polo Club 1,8 km daleko hostí každé léto jeden z nejprestižnějších polo kalendářů Evropy.
Zdrojová data neobsahují specifikaci materiálů, značek ani technických instalací, takže úroveň provedení nelze podrobně zdokumentovat. Co je známo: nemovitost byla postavena v roce 1970, rozkládá se ve dvou podlažích plus trakt pro hosty a celkem má 405 m² obytné plochy. Fotografie ukazují jídelnu vizuálně propojenou s kuchyní, ložnici s balkonem orientovaným k moři a venkovní bazénovou oblast s terasovým sezením. U nemovitosti tohoto stáří kupující obvykle při prohlídce posuzují několik prvků: stav střechy a konstrukce, stav elektrických a vodovodních instalací, které v andaluských domech z roku 1970 bez modernizace zřídkakdy odpovídají současným normám, zasklení oken a úroveň izolace a stáří bazénové instalace a její filtrační soustavy. V dostupných datech nejsou zaznamenány žádné údaje o průkazu energetické náročnosti budovy. Trakt pro hosty jako samostatná stavba může mít vlastní historii ohledně povolení a data výstavby, což by notářská kontrola normálně pokryla. Kupující by měli také ověřit právní status bazénu, teras a případných přístaveb vůči katastrálním záznamům, protože doplňky provedené za pět desetiletí se někdy rozcházejí s registrovanými plány. Statický průzkum nezávislým architektem (peritaje) je u starších vil této velikosti ve Španělsku standardní praxí a obvykle stojí několik set eur, skromná částka vzhledem k pořizovací ceně. Nemovitost se prodává připravená k nastěhování, v současném stavu, bez závazků ke rekonstrukci či záruk developera.
Požadovaná cena je pevně stanovena na 1 185 000 € za kompletní nemovitost, vilu, trakt pro hosty, vlastní bazén, vlastní zahradu o výměře 1 387 m² a soukromé parkování. Jako starší nemovitost nemá ceník ani varianty jednotek; cena platí pro tuto jedinou nemovitost v jejím současném stavu. Při zhruba 2 926 € za m² obytné plochy se nemovitost nachází nad cenami od novostaveb v širší oblasti Sotogrande (341 000 € až 638 000 €), což odráží podstatně větší pozemek a zastavěnou plochu, nikoli srovnání podobného s podobným. Dostupnost je okamžitá, s výhradou standardního španělského nákupního procesu. Kupující by měli zvlášť započítat daň z převodu, notářské a registrační náklady typické pro nákup starší nemovitosti v Andalusii.
Každodenní život v této vile se točí stejně kolem venkovních prostor jako interiérů. Rohový pozemek o výměře 1 387 m² nabízí zahradní plochy ze dvou stran, s vlastním bazénem a přilehlými terasami k sezení, jídlu a hrám, fotografie ukazují bazén se skluzavkou a stolním tenisem, což naznačuje, že zahrada je uzpůsobena pro rodinné využití, nikoli jako čistě okrasný prostor. Uvnitř spojuje přízemí obytné prostory s terasou širokými otvory, takže hranici mezi interiérem a exteriérem tvoří posuvné dveře, nikoli chodba. S 405 m² ve dvou podlažích si každá ložnice zachovává velkorysé rozměry a samostatný trakt pro hosty umožňuje návštěvám, personálu či starším dětem bydlet nezávisle. Rytmus oblasti určuje sezónnost: během golfové sezóny a letních měsíců se Sotogrande Costa zaplní mezinárodními rezidenty a poloklub 1,8 km daleko je v plném provozu; v zimě se čtvrť značně zklidní a některá zařízení zkracují provozní dobu. Poloha vily na rohovém pozemku jí dává dvě uliční průčelí, což ovlivňuje jak oslunění, tak soukromí ve vztahu k sousedním nemovitostem. Praktické pochůzky jsou zvládnutelné: supermarket 1,7 km a lékárna 1,2 km jsou na krátkou jízdu autem nebo delší procházku, zatímco marína 2,2 km soustřeďuje restaurace a kavárny. Auto je výhodou, ale ne nezbytností pro každou cestu; jediná autobusová zastávka v oblasti omezuje mobilitu bez auta.
Nejbližší okolí Sotogrande Costa definují vily v nízké zástavbě, borové a korkové dubové porosty a fairwaye golfového hřiště Real Club de Golf de Sotogrande, které začíná vzdušnou čarou zhruba 300 metrů daleko. Oblast leží 142 metrů nad hladinou moře, na mírně se svažujícím terénu stoupajícím od pobřeží do vnitrozemí, dostatečná nadmořská výška pro výhled na moře z horních podlaží a balkonů, jak fotografie naznačují, bez strmých příjezdových cest. Každodenní nákupy vyžadují krátkou jízdu autem: supermarket 1,7 km, lékárna 1,2 km a v okruhu dvou kilometrů jsou tři restaurace, šest kaváren, dvě banky, dvě lékárny a dva zubaři. Zdravotní péče nad rámec lékárny je v nemocnici 10 km daleko. Puerto de Sotogrande, 2,2 km daleko, funguje jako společenské centrum oblasti, přístavní čtvrť s restauracemi, prodejnami lodního vybavení a jachetním klubem. Santa María Polo Club i městské sportovní centrum leží 1,8 km daleko. Veřejná doprava sestává z jediné zastávky, což v praxi znamená, že auto pokryje většinu cest; údaje o oblasti uvádějí, že auto je výhodou, ale ne nezbytností pro všechno. Hluková zátěž zůstává nízká mimo letní polo sezónu a počet obyvatel asi 11 700 v širší oblasti se v červenci a srpnu viditelně zvyšuje.
Mapa ukazuje vilu ve Sotogrande Costa, s hřištěm Real Club de Golf de Sotogrande bezprostředně na západě, marínou a pobřežím na jihovýchodě a pláží La Alcaidesa za nimi. Vyznačené body odpovídají vzdálenostem vzdušnou čarou od nemovitosti.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Sotogrande Costa leží na západním konci Costa del Sol, na kadiské straně provinční hranice s Málagou, v rámci obce San Roque. Rozkládá se mezi Gibraltarem na jihu a pobřežní zástavbou La Alcaidesa na severovýchodě. Poloha je blíže atlanticky ovlivněnému pobřeží provincie Cádiz než k hustému rezortnímu pásu Marbelle a Esteponě, což formuje jak krajinu, zelenější, se vzrostlými stromy, tak trh s nemovitostmi, který se soustředí spíše na vily a golfovou zástavbu než na bytové domy. Regionální města jsou daleko: Sevilla 686 km a Córdoba 677 km vzdušnou čarou jsou spíše víkendovými destinacemi než cílem jednodenních výletů.
Vzdálenosti níže jsou uváděny vzdušnou čarou; silniční vzdálenosti jsou delší. Pláže: Playa de La Alcaidesa ve vzdálenosti 4,8 km, Playa de la Chullera 8,1 km a Playa de La Atunara 8,5 km. Nejbližší uvedené letiště ve vzdálenosti 14 km je regionální referenční letiště; pro dálková spojení se Malaga-Costa del Sol (AGP) nachází přibližně 809 km vzduchem a Gibraltar (GIB) přibližně 834 km vzdušnou čarou od regionálního referenčního bodu, v praxi je letiště Gibraltar od Sotogrande autem méně než půl hodiny a Malaga zhruba 1,5 hodiny autem, tyto silniční časy však nejsou uvedeny ve zdrojových datech. Golf: Real Club de Golf de Sotogrande 0,3 km, La Cañada 2,5 km, Valderrama 3,4 km a La Reserva 3,7 km. Školy: areály Sotogrande International School ve vzdálenostech 4,1 a 4,8 km. Rychlonabíjecí stanice IONITY pro elektromobily je 2,0 km daleko. Veřejná doprava se omezuje na jednu zastávku v oblasti; soukromé auto zajišťuje efektivní dojezd k supermarketu (1,7 km), nemocnici (10 km) a maríně (2,2 km).
| Valencia (VLC) | 802 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 809 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatická data pro oblast uvádějí průměrnou roční teplotu 13,4 °C s měsíčními průměry v rozmezí od 11 °C v nejchladnějších měsících po 26 °C v létě a 3 230 slunečných hodin ročně, hodnota srovnatelná s nejslunečnějšími částmi jižního Španělska. V praxi to umožňuje venkovní využívání bazénu a teras od pozdního jara do časného podzimu, zhruba od května do října, přičemž letní polední horko přesouvá každodenní život do stinných teras a večeří venku. Nadmořská výška 142 metrů zajišťuje místu o něco chladnější večery než polohám v úrovni moře přímo na pláži. Terén se mírně svažuje; rohová poloha vily na pozemku ovlivňuje orientaci a osvětlení. Srážky se koncentrují do podzimních a zimních měsíců a okolní krajina, s korkovými duby a borovicemi, zůstává zelená většinu roku, na rozdíl od suššího pobřežního pásu dále na východ. Místní život se řídí 32 státními svátky ročně, z nichž mnoho připadá na jarní období slavností, což znatelně mění rytmus obchodů a služeb v nedalekém San Roque.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Nejbližší pláž, Playa de La Alcaidesa, leží 4,8 km vzdušnou čarou, dlouhý, otevřený úsek tmavého písku za golfovými hřišti, obecně klidnější než pláže Costa del Sol dále na východ. Playa de la Chullera (8,1 km) se nachází u ústí řeky se skalnatými zátokami po obou stranách a Playa de La Atunara (8,5 km) sousedí s rybářskou čtvrtí La Línea. Zdrojová data neuvádějí status Modré vlajky pro tyto pláže. Rekreaci ve Sotogrande dominuje golf: čtyři hřiště v okruhu 3,7 km zahrnují Valderramu, pořadatele Ryder Cupu 1997 a jedno z nejuznávanějších hřišť Evropy, dále Real Club de Golf de Sotogrande, La Cañada a La Reserva. Santa María Polo Club ve vzdálenosti 1,8 km každé léto pořádá mezinárodní turnaj, který přitahuje diváky z celého regionu. Puerto de Sotogrande (2,2 km) nabízí kotviště, plavecké školy a restaurace u vody. Pro ostatní sporty poskytuje Complejo Deportivo Zona Norte (1,8 km) městské sportoviště a síť klidných silnic v oblasti je celoročně využívána cyklisty.
Zdroj: OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky | Sluneční hodiny |
|---|---|---|---|
| Leden | 10.8°C | 67 mm | 177h |
| Únor | 12.0°C | 50 mm | 207h |
| Březen | 14.5°C | 54 mm | 216h |
| Duben | 16.5°C | 48 mm | 258h |
| Květen | 19.8°C | 34 mm | 300h |
| Červen | 23.3°C | 8 mm | 333h |
| Červenec | 26.0°C | 0 mm | 354h |
| Srpen | 26.5°C | 2 mm | 330h |
| Září | 23.5°C | 30 mm | 258h |
| Říjen | 19.8°C | 84 mm | 222h |
| Listopad | 14.8°C | 82 mm | 192h |
| Prosinec | 12.0°C | 86 mm | 162h |
Ref: VL261719
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V rámci širšího zázemí Sotogrande se nabídka dělí na novostavby bytů a řadových domů a zavedený fond vil. Aktuálně nabízené novostavby zahrnují Altara Alcaidesa (od 341 000 €), Atria ve Sotogrande (od 423 000 €) a Adel San Roque (od 638 000 €). Tyto počáteční ceny platí pro menší jednotky, typicky byty nebo řadové domy, a nejsou přímo srovnatelné s fixní cenou této vily 1 185 000 €, za kterou kupující získává 405 m² zastavěné plochy na soukromém pozemku 1 387 m². Pro kupujícího jde o volbu mezi rozměrem a pozemkem na jedné straně a standardem vybavení a zárukami na straně druhé. Kupující novostaveb získávají soulad se současnými stavebními předpisy, záruky developera a moderní energetické standardy; kupující vily ve Sotogrande Costa získávají podstatně více prostoru, vzrostlé zahrady a lokalitu zasazenou do původního územního plánu Sotogrande z 60., 70. let, kde byly pozemky rozvrženy kolem golfového hřiště, nikoli natěsnané kolem něj. Cena za metr čtvereční ilustruje rozdíl: při 1 185 000 € za 405 m² vychází tato nemovitost zhruba na 2 926 €/m², zatímco počáteční ceny novostaveb, vztahované na typické jednotky o 80–120 m², často přesahují 4 000 €/m². Zeměpisně se Sotogrande také liší od východní Costa del Sol: kadiská strana je zelenější, méně hustá a soustředí se na golf, pólo a marínu, nikoli na výškové budovy u pláže. Nejbližší srovnatelné trhy s vilami jsou La Alcaidesa na severovýchodě a kopce Estepony přes hodinu jízdy autem na východ. Kupující, kteří zvažují tuto vilu proti novostavbám, by měli zohlednit také potenciál renovace: u nemovitostí této éry ve Sotogrande se hodnoty udržely tam, kde jsou pozemky velké a poloha sousedí s golfovými hřišti, obojí zde platí. Vzdálenosti vzdušnou čarou v tomto srovnání se v celém textu řídí zdrojovými daty.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
EN
ES
DA
SV
NO
FI
CS
LT
ET
BG
HR
KO