Esta moradia isolada situa-se num lote em esquina de 1.387 m² na Sotogrande Costa, uma das zonas residenciais mais consolidadas do litoral de Cádiz. O imóvel oferece 405 m² de área habitável distribuídos por dois pisos, com seis quartos, cinco casas de banho e uma casa de banho de serviço separada para visitantes. Um anexo independente para hóspedes acrescenta flexibilidade para família em visita ou para arrendamento. A moradia inclui piscina privativa, jardim privativo e estacionamento privativo. O Real Club de Golf de Sotogrande fica a cerca de 300 metros em linha reta, e a marina Puerto de Sotogrande está a cerca de 2,2 km do imóvel. O preço pedido está fixado em 1.185.000 €.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A Sotogrande Costa é uma zona residencial de baixa densidade entre os campos de golfe e o litoral, no município de San Roque, na província de Cádiz. Os serviços do dia a dia estão próximos: um supermercado a 1,7 km, uma farmácia a 1,2 km e um hospital a 10 km, todas as distâncias em linha reta. A praia mais próxima, a Playa de La Alcaidesa, fica a 4,8 km, enquanto Gibraltar e o Mediterrâneo marcam o limite sul da zona.
A moradia responde à necessidade de espaço e privacidade: seis quartos, cinco casas de banho e um anexo independente para hóspedes distribuídos por dois pisos. As áreas de estar abrem para um terraço e uma piscina privativa num jardim privativo murado. O estacionamento privativo está incluído no terreno. Para agregados que recebem regularmente visitantes ou que pretendem espaço independente para membros da família, a distribuição oferece alojamento claramente separado sem expandir a residência principal.
Esta é uma habitação existente, não um empreendimento de construção nova. A construção foi concluída em 1970 e o imóvel está pronto a habitar, o que significa que pode ser ocupado diretamente após a compra. Os compradores devem esperar um edifício da sua época e não especificações contemporâneas; qualquer modernização, se desejada, ficará a cargo e custo do novo proprietário. As datas de entrega e a entrega das chaves não se aplicam, portanto, a transferência segue o processo de compra padrão para um imóvel usado em Espanha.
A base de dados não regista detalhes de desempenho energético, nem instalações comuns, nem vista mar garantida além de uma referência fotográfica. A moradia tem estacionamento privativo, mas não existe registo de especificação de garagem. Construída em 1970, a propriedade antecede as regulamentações de construção atuais, e não há informação disponível nos dados de origem sobre normas sísmicas, de isolamento ou de instalações. O transporte público limita-se a uma única paragem na zona, pelo que a maioria dos deslocamentos depende de veículos privados ou táxis.
Este imóvel adapta-se a várias situações reconhecíveis. Uma família grande ou multigeracional que necessite de seis quartos e cinco casas de banho encontrará a distribuição em dois pisos com anexo separado mais prática do que a maioria das construções contemporâneas, que tendem a oferecer três ou quatro quartos. Agregados que recebem regularmente hóspedes para estadias prolongadas beneficiam do alojamento independente sem converter um quarto. Compradores que procuram residência permanente em Sotogrande e que valorizam jardins estabelecidos, vegetação madura e ocupação imediata em vez de garantias de construção nova considerarão relevante o estatuto de pronto a habitar, não há período de espera por construção. Jogadores de golfe medem aqui as distâncias em campos e não em quilómetros: o Real Club de Golf de Sotogrande a 0,3 km, La Cañada a 2,5 km, Valderrama a 3,4 km e La Reserva a 3,7 km colocam a moradia a uma curta viagem de carro de quatro campos. O imóvel é menos evidente para compradores que pretendem um apartamento de baixa manutenção com manutenção comum, uma vez que um terreno de 1.387 m² com piscina exige manutenção durante todo o ano. Compradores focados apenas na eficiência energética moderna devem observar a data de construção de 1970 e integrar uma eventual renovação nos seus cálculos. Famílias com crianças têm a Sotogrande International School a cerca de 4,1 a 4,8 km, e o Santa María Polo Club a 1,8 km acolhe todos os verões um dos calendários de pólo mais estabelecidos da Europa.
Os dados de origem não contêm especificação de materiais, marcas ou instalações técnicas, pelo que o nível de acabamento não pode ser documentado em detalhe. O que está estabelecido: o imóvel foi construído em 1970, estende-se por dois pisos mais um anexo de hóspedes e totaliza 405 m² de área habitável. A fotografia mostra uma sala de jantar ligada visualmente à cozinha, um quarto com varanda orientada para o mar e uma área de piscina exterior com assentos em terraço. Para um imóvel desta idade, os compradores avaliam normalmente vários elementos numa vistoria: o estado da cobertura e da estrutura, o estado das instalações elétricas e hidráulicas, que em habitações andaluzas construídas em 1970 raramente cumprem as normas atuais sem atualização, , o vidro das janelas e os níveis de isolamento, e a idade da instalação da piscina e do seu sistema de filtração. Não estão registados detalhes do certificado energético nos dados disponíveis. O anexo de hóspedes, como estrutura separada, pode ter o seu próprio histórico quanto a licenças e datas de construção, o que uma verificação notarial normalmente cobriria. Os compradores devem também verificar o estatuto legal da piscina, terraços e quaisquer ampliações face aos registos cadastrais, pois acrescentos feitos ao longo de cinco décadas por vezes divergem das plantas registadas. Uma vistoria estrutural por um arquiteto independente (peritagem) é prática padrão para moradias usadas desta dimensão em Espanha e custa tipicamente algumas centenas de euros, um valor modesto face ao preço de compra. O imóvel é vendido pronto a habitar, no seu estado atual, sem obrigações de renovação nem garantias de promotor.
O preço pedido está fixado em 1.185.000 € para o imóvel completo, moradia, anexo de hóspedes, piscina privativa, jardim privativo de 1.387 m² e estacionamento privativo. Como habitação usada, não existe lista de preços nem variação de unidades; o preço aplica-se a este único imóvel no seu estado atual. Com cerca de 2.926 € por m² de área habitável, o imóvel situa-se acima dos preços desde dos empreendimentos de construção nova na zona mais ampla de Sotogrande (341.000 € a 638.000 €), o que reflete o terreno e a área bruta de construção substancialmente maiores, e não uma comparação direta. A disponibilidade é imediata, sujeita ao processo de compra padrão em Espanha. Os compradores devem prever separadamente o imposto de transmissão e os custos de notário e registo típicos de um imóvel usado na Andaluzia.
A vida diária nesta moradia gira tanto em torno dos seus espaços exteriores como dos interiores. O lote em esquina de 1.387 m² proporciona áreas de jardim em dois lados, com uma piscina privativa e terraços adjacentes para estar, refeições e jogos, as fotografias mostram uma piscina com escorrega e uma mesa de pingue-pongue, indicando que o jardim está preparado para uso familiar e não como espaço puramente ornamental. No interior, o rés-do-chão liga as áreas de estar ao terraço através de grandes vãos, pelo que o limite entre dentro e fora é uma porta de correr e não um corredor. Com 405 m² em dois pisos, cada quarto mantém dimensões generosas, e o anexo independente permite que visitantes, pessoal ou filhos mais velhos fiquem de forma independente. O ritmo da zona é marcado pela sazonalidade: durante a época de golfe e os meses de verão, a Sotogrande Costa enche-se de residentes internacionais e o clube de pólo a 1,8 km está em plena atividade; no inverno, o bairro acalma consideravelmente e algumas instalações reduzem o horário. A localização da moradia num lote em esquina dá-lhe duas frentes para a rua, o que afeta tanto a exposição à luz como a privacidade em relação aos imóveis vizinhos. As compras práticas são geríveis: o supermercado a 1,7 km e a farmácia a 1,2 km ficam a uma curta viagem de carro ou a uma caminhada mais longa, enquanto a marina a 2,2 km concentra restaurantes e cafés. Um carro é cómodo, mas não essencial para todos os trajetos; a única paragem de autocarro na zona limita a mobilidade sem carro.
Os arredores imediatos da Sotogrande Costa são definidos por moradias de baixa altura, manchas de pinheiros e sobreiros, e as pistas do Real Club de Golf de Sotogrande, que começa a cerca de 300 metros em linha reta. A zona situa-se a 142 metros acima do nível do mar, em terreno suavemente inclinado que sobe do litoral para o interior, elevação suficiente para vista mar dos pisos superiores e varandas, como a fotografia indica, sem estradas de acesso íngremes. As compras diárias exigem uma curta viagem de carro: supermercado a 1,7 km, farmácia a 1,2 km e, num raio de dois quilómetros, há três restaurantes, seis cafés, dois bancos, duas farmácias e dois dentistas. Os cuidados de saúde além da farmácia estão no hospital a 10 km. O Puerto de Sotogrande, a 2,2 km, funciona como o centro social da zona, um bairro de marina com restaurantes, lojas náuticas e um clube de vela. O Santa María Polo Club e um centro desportivo municipal situam-se ambos a 1,8 km. O transporte público resume-se a uma única paragem, o que na prática significa que um carro cobre a maioria dos deslocamentos; a informação da zona indica que um carro é cómodo, mas não essencial para tudo. Os níveis de ruído mantêm-se baixos fora da época de pólo de verão, e a população residente de cerca de 11.700 habitantes na zona mais ampla aumenta visivelmente em julho e agosto.
O mapa mostra a moradia em Sotogrande Costa, com as fairways do Real Club de Golf de Sotogrande imediatamente a oeste, a marina e a costa a sudeste, e a praia de La Alcaidesa mais além. Os pontos assinalados refletem distâncias em linha reta a partir do imóvel.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Sotogrande Costa ocupa a extremidade ocidental da Costa del Sol, no lado de Cádiz da fronteira provincial com Málaga, no município de San Roque. Localiza-se entre Gibraltar, a sul, e a urbanização costeira de La Alcaidesa, a nordeste. A localização está mais próxima da costa atlântica da província de Cádiz do que da densa faixa turística de Marbella e Estepona, o que molda tanto a paisagem, mais verde, com árvores maduras, como o mercado imobiliário, que se inclina para moradias e imóveis de golfe em vez de blocos de apartamentos. As cidades regionais ficam longe: Sevilla a 686 km e Córdoba a 677 km em linha reta são destinos de fim de semana e não de um dia.
As distâncias indicadas abaixo são em linha reta (a voo de pássaro); as distâncias por estrada são maiores. Praias: Playa de La Alcaidesa a 4,8 km, Playa de la Chullera a 8,1 km e Playa de La Atunara a 8,5 km. O aeroporto mais próximo indicado a 14 km é o aeroporto regional de referência; para ligações de longo curso, Malaga-Costa del Sol (AGP) fica a aproximadamente 809 km por via aérea e Gibraltar (GIB) a aproximadamente 834 km em linha reta a partir do ponto regional de referência, na prática, o aeroporto de Gibraltar fica a menos de meia hora por estrada de Sotogrande e Málaga a cerca de 1,5 horas de carro, embora estes tempos por estrada não constem dos dados de origem. Golfe: Real Club de Golf de Sotogrande a 0,3 km, La Cañada a 2,5 km, Valderrama a 3,4 km e La Reserva a 3,7 km. Escolas: os campi da Sotogrande International School a 4,1 e 4,8 km. Uma estação de carregamento rápido IONITY para veículos elétricos situa-se a 2,0 km. O transporte público limita-se a uma paragem na zona; um carro particular permite chegar facilmente ao supermercado (1,7 km), ao hospital (10 km) e à marina (2,2 km).
| Valencia (VLC) | 802 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 809 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Os dados climáticos da região registam uma temperatura média anual de 13,4°C, com médias mensais que variam entre 11°C nos meses mais frios e 26°C no verão, e 3.230 horas de sol por ano, um valor comparável às zonas mais soalheiras do sul de Espanha. Na prática, isto permite a utilização exterior da piscina e dos terraços do final da primavera ao início do outono, aproximadamente de maio a outubro, com o calor do meio-dia no verão a empurrar a vida diária para terraços sombreados e refeições ao ar livre à noite. A altitude de 142 metros confere ao local noites ligeiramente mais frescas do que as localidades ao nível do mar, diretamente na praia. O terreno desce suavemente; a posição da moradia num canto do terreno afeta a orientação e a luz. A precipitação concentra-se nos meses de outono e inverno, e a paisagem envolvente, sobreiros e pinheiros, mantém-se verde durante a maior parte do ano, ao contrário da faixa costeira mais seca a leste. A vida local segue 32 feriados públicos por ano, muitos na temporada de feiras de primavera, o que altera visivelmente o ritmo do comércio e dos serviços na vizinha San Roque.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A praia mais próxima, Playa de La Alcaidesa, fica a 4,8 km em linha reta, um longo e aberto areal de areia escura ladeado pelos campos de golfe, geralmente mais tranquilo do que as praias da Costa del Sol mais a leste. A Playa de la Chullera (8,1 km) situa-se na foz de um rio, com enseadas rochosas de ambos os lados, e a Playa de La Atunara (8,5 km) faz fronteira com o bairro piscatório de La Línea. Os dados de origem não especificam o estatuto de Bandeira Azul destas praias. A recreação em Sotogrande é dominada pelo golfe: quatro campos num raio de 3,7 km incluem Valderrama, palco da Ryder Cup de 1997 e um dos campos mais reconhecidos da Europa, além do Real Club de Golf de Sotogrande, La Cañada e La Reserva. O Santa María Polo Club, a 1,8 km, realiza todos os verões um torneio internacional que atrai espetadores de toda a região. O Puerto de Sotogrande (2,2 km) oferece ancoradouros, escolas de vela e restauração à beira-mar. Para outros desportos, o Complejo Deportivo Zona Norte, a 1,8 km, disponibiliza instalações municipais, e a rede de estradas tranquilas da zona é utilizada todo o ano por ciclistas.
Fonte: OpenStreetMap
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade | Horas de Sol |
|---|---|---|---|
| Janeiro | 10.8°C | 67 mm | 177h |
| Fevereiro | 12.0°C | 50 mm | 207h |
| Março | 14.5°C | 54 mm | 216h |
| Abril | 16.5°C | 48 mm | 258h |
| Maio | 19.8°C | 34 mm | 300h |
| Junho | 23.3°C | 8 mm | 333h |
| Julho | 26.0°C | 0 mm | 354h |
| Agosto | 26.5°C | 2 mm | 330h |
| Setembro | 23.5°C | 30 mm | 258h |
| Outubro | 19.8°C | 84 mm | 222h |
| Novembro | 14.8°C | 82 mm | 192h |
| Dezembro | 12.0°C | 86 mm | 162h |
Ref: VL261719
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Na área de influência mais vasta de Sotogrande, a oferta divide-se entre empreendimentos de construção nova de apartamentos e moradias em banda e o parque existente de moradias. Os projetos de construção nova atualmente anunciados incluem Altara Alcaidesa (desde €341.000), Atria em Sotogrande (desde €423.000) e Adel San Roque (desde €638.000). Estes preços desde aplicam-se a unidades mais pequenas, tipicamente apartamentos ou moradias em banda, e não são diretamente comparáveis ao preço fixo de €1.185.000 desta moradia, que compra 405 m² de área construída num terreno privativo de 1.387 m². A escolha relevante para os compradores é escala e terreno versus especificação e garantia. Os compradores de construção nova recebem conformidade com as regulamentações de construção atuais, garantias do promotor e normas energéticas modernas; os compradores de moradias em Sotogrande Costa recebem substancialmente mais espaço, jardins maduros e uma localização integrada no plano diretor original de Sotogrande dos anos 1960–70, onde os terrenos foram distribuídos em torno do campo de golfe e não amontoados à sua volta. O preço por metro quadrado ilustra a diferença: a €1.185.000 por 405 m², este imóvel equivale a cerca de €2.926 por m², ao passo que os preços desde da construção nova, aplicados a unidades típicas de 80–120 m², muitas vezes ultrapassam €4.000 por m². Geograficamente, Sotogrande também difere da Costa del Sol oriental: o lado de Cádiz é mais verde, menos denso e centrado no golfe, no pólo e na marina, em vez de frente de praia com edifícios altos. Os mercados de moradias comparáveis mais próximos são La Alcaidesa, a nordeste, e as colinas de Estepona, a mais de uma hora por estrada a leste. Os compradores que ponderem esta moradia face a alternativas de construção nova devem também considerar o potencial de renovação: os imóveis desta época em Sotogrande têm mantido o valor onde os terrenos são grandes e as localizações fazem fronteira com os campos de golfe, o que se verifica em ambos os casos aqui. As distâncias em linha reta nesta comparação seguem os dados de origem na totalidade.
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