Ez az önálló villa egy 1.387 m²-es saroktelken áll Sotogrande Costán, a cádizi partvidék egyik legkeresettebb lakónegyedében. Az ingatlan 405 m² lakóterületet kínál két szintre elosztva, hat hálószobával, öt fürdőszobával és külön vendég-WC-vel. Egy önálló vendégház rugalmasságot biztosít látogató családtagoknak vagy kiadási célokra. A villa saját medencével, saját kerttel és saját parkolóhellyel rendelkezik. A Real Club de Golf de Sotogrande légvonalban kb. 300 méterre, a Puerto de Sotogrande jachtkikötő pedig kb. 2,2 km-re található az ingatlantól. Az irányár fix: 1.185.000 €.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Sotogrande Costa alacsony beépítettségű lakónegyed a golfpályák és a part között, San Roque községben, Cádiz tartományban. A napi szolgáltatások kéznél vannak: szupermarket 1,7 km-re, gyógyszertár 1,2 km-re, kórház 10 km-re, mind légvonalban mérve. A legközelebbi strand, a Playa de La Alcaidesa 4,8 km-re fekszik, míg Gibraltár és a Földközi-tenger jelöli a terület déli határát.
A villa a térigény és a magánélet iránti igényt elégíti ki: hat hálószoba, öt fürdőszoba és külön vendégház két szinten. A nappali terek a teraszra és a fallal körülvett saját kertben lévő saját medencére nyílnak. Saját parkolóhely is tartozik a telekhez. Azoknak a háztartásoknak, amelyek rendszeresen fogadnak vendégeket vagy önálló teret szeretnének a családtagoknak, az elrendezés egyértelműen elkülönült lakóteret biztosít a fő lakás bővítése nélkül.
Ez egy meglévő otthon, nem újépítésű projekt. Az építés 1970-ben fejeződött be, és az ingatlan kulcsrakész, azaz a vásárlás után közvetlenül lakható. A vevők számítsanak a korszaknak megfelelő épületre, nem kortárs műszaki paraméterekre; bármilyen korszerűsítés az új tulajdonos kezdeményezésére és költségére történne. Az átadási dátumok és határidők ezért nem érvényesek, az átruházás a spanyolországi használt ingatlanok szokásos adásvételi folyamatát követi.
Az adatbázisban nincs energetikai tanúsítvány, közösségi létesítmények és csak fényképi hivatkozáson alapuló, garantált tengerpanoráma sem szerepel. A villához saját parkolóhely tartozik, de garázsspecifikáció nincs rögzítve. Az 1970-ben épült ingatlan megelőzi a jelenlegi építési előírásokat, és a forrásadatokban nincs információ a szeizmikus, szigetelési vagy gépészeti szabványokról. A tömegközlekedés egyetlen megállóra korlátozódik a területen, így a legtöbb út saját autót vagy taxit igényel.
Ez az ingatlan több felismerhető helyzethez illik. Egy nagy vagy több generációs család, amelynek hat hálószoba és öt fürdőszoba kell, gyakorlatiasabbnak találja a kétszintes, külön vendégházas elrendezést, mint a legtöbb kortárs építést, amelyek jellemzően három-négy hálószobát kínálnak. A hosszabb vendéglátást gyakran vállaló háztartások hasznát látják az önálló vendégszállásnak hálószoba-átalakítás nélkül. A Sotogrande-ben tartós lakóhelyet kereső, a kialakult kerteket, érett növényzetet és az azonnali beköltözést az újépítésű garanciákkal szemben értékelő vevőknek releváns a kulcsrakész státusz, nincs várakozási idő építésre. A golfozók itt pályákban, nem kilométerekben mérik a távolságot: a Real Club de Golf de Sotogrande 0,3 km-re, La Cañada 2,5 km-re, Valderrama 3,4 km-re és La Reserva 3,7 km-re helyezkedik el, így a villa négy pálya rövid autóútján belül van. Az ingatlan kevésbé kézenfekvő azoknak a vevőknek, akik gondozásmentes, közös karbantartású lakást keresnek, mivel az 1.387 m²-es telek medencével egész éves gondozást igényel. A kizárólag modern energiahatékonyságra fókuszáló vevők figyeljenek az 1970-es építési évre, és a lehetséges felújítást építsék be a számításaikba. A gyerekes háztartások számára a Sotogrande International School kb. 4,1–4,8 km-re van, a Santa María Polo Club pedig 1,8 km-re minden nyáron Európa egyik legkiemelkedőbb polónaptárát rendezi.
A forrásadatok nem tartalmaznak anyag-, márka- vagy gépészeti specifikációt, így a kivitelezési szint nem dokumentálható részletesen. Amit tudni lehet: az ingatlan 1970-ben épült, két szintet és egy vendégházat foglal magában, összesen 405 m² lakóterülettel. A fotók tenger felé tájolt erkélyes hálószobát, az étkezővel látványosan összekötött konyhát és teraszos ülőhelyekkel rendelkező külső medenceterületet mutatnak. Ekkora korú ingatlanoknál a vevők jellemzően több elemet vizsgáltatnak felméréskor: a tető és a szerkezet állapotát, a villamos- és vízszigetelési gépészet állapotát, ami az 1970-ben épült andalúz házakban ritkán felel meg a jelenlegi szabványoknak korszerűsítés nélkül, , az ablaküvegezést és szigetelési szinteket, valamint a medence és szűrőrendszer korát. Az elérhető adatokban energetikai tanúsítvány részletei nem szerepelnek. A vendégház külön épületként saját engedély- és építéstörténettel rendelkezhet, amit egy közjegyzői ellenőrzés általában lefed. A vevők ellenőzzék a medence, a teraszok és minden bővítés jogi státuszát a kataszteri nyilvántartással szemben, mivel az öt évtized alatt történt bővítések néha eltérnek a bejegyzett tervektől. Egy független építész által végzett állapotfelmérés (peritaje) standard gyakorlat az ilyen méretű használt villáknál Spanyolországban, és jellemzően néhány száz euróba kerül, szerény összeg a vételárhoz képest. Az ingatlan kulcsrakészen, meglévő állapotában kerül eladásra, felújítási kötelezettség vagy fejlesztői garancia nélkül.
Az irányár fix: 1.185.000 € a teljes ingatlanra, villa, vendégház, saját medence, 1.387 m²-es saját kert és saját parkolóhely. Használt ingatlanként nincs árlista vagy egységvariáció; az ár erre az egyetlen ingatlanra vonatkozik jelenlegi állapotában. Kb. 2.926 €/m² lakóterületre vetítve az ingatlan a tágabb Sotogrande-terület újépítésű fejlesztéseinek induló árai (341.000 €, 638.000 €) felett helyezkedik el, ami a lényegesen nagyobb telek- és beépített területet tükrözi, nem közvetlen összehasonlítást. A rendelkezésre állás azonnali, a szokásos spanyolországi adásvételi folyamattól függően. A vevőknek külön kell költségvetést tervezniük az átutalási adóra, közjegyzői és nyilvántartási költségekre, ami Andalúziában jellemző a használt ingatlanokra.
A villa mindennapjai legalább annyira a szabadtéri terekről szólnak, mint a belső terekről. Az 1.387 m²-es saroktelek két oldalon kínál kerti területeket, saját medencével és kapcsolódó teraszokkal ülésre, étkezésre és játékra, a fényképek csúszdás medencét és pingpongasztalt mutatnak, ami arra utal, hogy a kert családi hasznátra van kialakítva, nem pusztán díszítő szerepre. Belül a földszint széles nyílásokon keresztül köti össze a nappali tereket a terasszal, így a beltér és kültér határa egy tolóajtó, nem pedig folyosó. A 405 m² két szinten minden hálószoba tágas marad, a külön vendégház pedig lehetővé teszi, hogy vendégek, személyzet vagy idősebb gyerekek önállóan tartózkodjanak. A terület ritmusát az évszak határozza meg: golfsezonban és a nyári hónapokban Sotogrande Costa nemzetközi lakókkal telik meg, és az 1,8 km-re lévő polóklub teljes gőzzel működik; télen a környék jelentősen elcsendesül, és egyes létesítmények rövidebb nyitvatartással működnek. A saroktelek helyzete két utcai frontot ad a villának, ami a fényviszonyokat és a szomszédos ingatlanokhoz viszonyított magánéletet is befolyásolja. A gyakorlati ügyek kezelhetők: az 1,7 km-re lévő szupermarket és az 1,2 km-re lévő gyógyszertár rövid autóútra vagy hosszabb sétára esik, míg a 2,2 km-re lévő jachtkikötő koncentrálja az éttermeket és kávézókat. Az autó kényelmes, de nem minden úthoz nélkülözhetetlen; az egyetlen buszmegálló korlátozza az autó nélküli közlekedést.
Sotogrande Costa közvetlen környezetét az alacsony épületek, fenyő- és parafatölgy-állományok, valamint a Real Club de Golf de Sotogrande fairway-jei határozzák meg, amely légvonalban kb. 300 méterre kezdődik. A terület 142 méterrel fekszik a tengerszint felett, enyhén lejtő terepen, amely a partról a belsőbb részek felé emelkedik, elegendő magasság a felső szintekről és erkélyekről nyíló tengerpanorámához, ahogy a fotók mutatják, meredek megközelítési utak nélkül. A napi beszerzéshez rövid autóút kell: szupermarket 1,7 km-re, gyógyszertár 1,2 km-re, és két kilométeren belül három étterem, hat kávézó, két bank, két gyógyszertár és két fogorvos található. A gyógyszertáron túli egészségügyi ellátás a 10 km-re lévő kórházban érhető el. A Puerto de Sotogrande, 2,2 km-re, a terület társadalmi központjaként működik, jachtkikötő-negyed éttermekkel, vitorlásboltokkal és vitorlásklubbal. A Santa María Polo Club és egy önkormányzati sportközpont is 1,8 km-re van. A tömegközlekedés egyetlen megállóból áll, ami a gyakorlatban azt jelenti, hogy a legtöbb utat autóval teszik meg; a területi adatok szerint az autó kényelmes, de nem mindenhez nélkülözhetetlen. A zajszint alacsony a nyári polószezonon kívül, és a tágabb terület kb. 11.700 fős lakossága júliusban és augusztusban láthatóan megnő.
A térkép a villát Sotogrande Costa területén mutatja, a Real Club de Golf de Sotogrande fairway-ei közvetlenül nyugatra, a jachtkikötő és a part délkeletre, a La Alcaidesa strand pedig túlsó oldalon. A jelölt pontok légvonalbeli távolságokat tükrönek az ingatlantól.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Sotogrande Costa a Costa del Sol nyugati végén fekszik, a Málagával közös tartományi határ cádizi oldalán, San Roque község területén. Délen Gibraltár, északkeletre a La Alcaidesa parti fejlesztés határolja. A fekvés közelebb van Cádiz tartomány atlanti hatású partvidékéhez, mint Marbella és Estepona sűrű üdülőövezetéhez, ami mind a tájat, zöldebb, érett fákkal, , mind az ingatlanpiacot formálja, amely inkább a villákra és golfingatlanokra hajlik, mint a lakóblokkokra. A regionális városok messze vannak: Sevilla 686 km-re és Córdoba 677 km-re légvonalban inkább hétvégi úti célok, mint kirándulások.
Az alábbi távolságok légvonalban értendők (madárrepülésben); a közúti távolságok hosszabbak. Strandok: Playa de La Alcaidesa 4,8 km-re, Playa de la Chullera 8,1 km-re és Playa de La Atunara 8,5 km-re. A 14 km-re feltüntetett legközelebbi repülőtér a regionális referencia-repülőtér; távolsági járatokhoz a Malaga-Costa del Sol (AGP) légvonalban megközelítőleg 809 km-re, Gibraltár (GIB) a regionális referenciaponttól légvonalban kb. 834 km-re fekszik, a gyakorlatban a gibraltári repülőtér fél órán belül elérhető közúton Sotogrande-ből, Malaga pedig kb. 1,5 óra autóval, bár ezek a menetidők nem szerepelnek a forrásadatokban. Golf: Real Club de Golf de Sotogrande 0,3 km-re, La Cañada 2,5 km-re, Valderrama 3,4 km-re és La Reserva 3,7 km-re. Iskolák: Sotogrande International School kampuszok 4,1 és 4,8 km-re. Egy IONITY gyorstöltő állomás elektromos járművekhez 2,0 km-re található. A tömegközlekedés egy megállóra korlátozódik a környéken; a kocsival való közlekedés a szupermarketet (1,7 km), a kórházat (10 km) és a jachtkikötőt (2,2 km) hatékonyan lefedi.
| Valencia (VLC) | 802 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 809 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A térség éghajlati adatai évi 13,4 °C átlaghőmérsékletet mutatnak, havi átlagokkal a leghidegebb hónapokban 11 °C-tól nyáron 26 °C-ig, valamint évi 3 230 napsütéses órával, ez az érték Dél-Spanyolország legnaposabb részeivel vethető össze. A gyakorlatban ez a medence és a teraszok kültéri használatát támogatja késő tavasztól kora őszig, nagyjából májustól októberig, miközben a nyári déli hőség árnyékos teraszokra és esti szabadtéri étkezésekre tereli a mindennapokat. A 142 méteres tengerszint feletti magasság valamivel hűvösebb estéket ad a helyszínnek, mint a közvetlenül a tengerparton, tengerszinten fekvő ingatlanoknak. A terep enyhén lejt; a villa saroktelken való elhelyezkedése befolyásolja a tájolást és a fényviszonyokat. A csapadék az őszi és téli hónapokra koncentrálódik, és a környező táj, paratölgyek és fenyők, az év nagy részében zöld marad, ellentétben a keletebbre fekvő szárazabb partsávval. A helyi életet évi 32 munkaszüneti nap határozza meg, amelyek közül sok a tavaszi főszezonra esik, ami érezhetően megváltoztatja a közeli San Roque üzleteinek és szolgáltatásainak ritmusát.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A legközelebbi strand, a Playa de La Alcaidesa légvonalban 4,8 km-re fekszik, hosszú, nyílt, sötéthomokú partszakasz, amelyet a golfpályák határolnak, és általában csendesebb, mint a keletebbre található Costa del Sol strandok. A Playa de la Chullera (8,1 km) egy folyó torkolatánál fekszik, mindkét oldalon sziklás kis öblökkel, a Playa de La Atunara (8,5 km) pedig La Línea halásznegyede mellett húzódik. A forrásadatok nem tüntetik fel e strandok Kék Zászló-státuszát. A szabadidős lehetőségeket Sotogrande-ben a golf uralja: 3,7 km-en belül négy pálya található, köztük a Valderrama, az 1997-es Ryder Cup helyszíne és Európa egyik legismertebb pályája, továbbá a Real Club de Golf de Sotogrande, a La Cañada és a La Reserva. Az 1,8 km-re lévő Santa María Polo Club minden nyáron nemzetközi tornát rendez, amely a régió egészéből vonzza a nézőket. A Puerto de Sotogrande (2,2 km) kikötőhelyeket, vitorlásiskolákat és vízparti éttermeket kínál. Egyéb sportokhoz a 1,8 km-re lévő Complejo Deportivo Zona Norte biztosít önkormányzati létesítményeket, a környék csendes útjait pedig egész évben használják a kerékpárosok.
Forrás: OpenStreetMap
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség | Napsütéses órák |
|---|---|---|---|
| Január | 10.8°C | 67 mm | 177h |
| Február | 12.0°C | 50 mm | 207h |
| Március | 14.5°C | 54 mm | 216h |
| Április | 16.5°C | 48 mm | 258h |
| Május | 19.8°C | 34 mm | 300h |
| Június | 23.3°C | 8 mm | 333h |
| Július | 26.0°C | 0 mm | 354h |
| Augusztus | 26.5°C | 2 mm | 330h |
| Szeptember | 23.5°C | 30 mm | 258h |
| Október | 19.8°C | 84 mm | 222h |
| November | 14.8°C | 82 mm | 192h |
| December | 12.0°C | 86 mm | 162h |
Ref: VL261719
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A tágabb Sotogrande-elhelyezkedési körön belül a kínálat újépítésű lakás- és sorházprojektekre valamint állományban lévő villákra oszlik. A jelenleg listázott újépítésű projektek közé tartozik az Altara Alcaidesa (1 185 000 € helyett: 341 000 €-tól induló ár), az Atria Sotogrande-ben (423 000 €-tól) és az Adel San Roque (638 000 €-tól). Ezek az induló árak kisebb egységekre, jellemzően lakásokra vagy sorházakra, vonatkoznak, és nem közvetlenül hasonlíthatók össze a villa 1 185 000 €-s fix árával, amelyért 405 m² beépített terület jár 1 387 m²-es saját telken. A vásárlók számára a lényegi mérlegelés a méret és a földterület versus a specifikáció és a garancia. Az újépítésű ingatlan vásárlói megkapják az aktuális építési előírásoknak való megfelelést, a fejlesztői garanciákat és modern energetikai szabványokat; a Sotogrande Costa-i villa vásárlói lényegesen több teret, érett kerteket és az 1960-as, 70-es évek eredeti Sotogrande-főtervébe ágyazott fekvést kapnak, ahol a telkeket a golfpálya köré, nem pedig arra zsúfolva alakították ki. A négyzetméterár illusztrálja a különbséget: 1 185 000 € 405 m²-ért azt jelenti, hogy ez az ingatlan nagyjából 2 926 €/m², míg az újépítésű induló árak a jellemző 80–120 m²-es egységekre alkalmazva gyakran meghaladják a 4 000 €/m²-t. Földrajzilag Sotogrande szintén eltér a keleti Costa del Soltól: a cádizi oldal zöldebb, kisebb népsűrűségű, és a golfra, a polóra és a jachtkikötőre épül, nem a magasépítésű tengerpartra. A legközelebbi összehasonlítható villapiacok északkeletre La Alcaidesa, valamint keletre, több mint egy óra közúti útra az esteponai dombok. Azoknak a vásárlóknak, akik ezt a villát újépítésű alternatívákkal mérik össze, a felújítási potenciált is figyelembe kell venniük: az e korból származó sotogrande-i ingatlanok értéke ott tartotta magát, ahol a telkek nagyok és a fekvés a golfpályák mellett van, mindkettő itt teljesül. Az ebben az összehasonlításban szereplő légvonalbeli távolságok végig a forrásadatokat követik.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SL
LV
ID