Ta samostojna vila stoji na vogalnem zemljišču velikosti 1.387 m² v Sotogrande Costa, enem najbolj uveljavljenih stanovanjskih območij na kadizski obali. Nepremičnina ponuja 405 m² bivalnega prostora razporejenega po dveh nadstropjih, s šestimi spalnicami, petimi kopalnicami in ločenim WC-jem za goste. Samostojna gostinska aneks doda prilagodljivost za obiskujočo se družino ali oddajo v najem. Vila vključuje zasebni bazen, zasebni vrt in zasebno parkiranje. Real Club de Golf de Sotogrande je približno 300 metrov oddaljen v ravni črti, marina Puerto de Sotogrande pa je od nepremičnine oddaljena približno 2,2 km. Zahtevana cena je nespremenjena: 1.185.000 €.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Sotogrande Costa je redko poseljeno stanovanjsko območje med golf igrišči in obalo, v občini San Roque v provinci Cádiz. Vsakodnevne storitve so blizu: supermarket na 1,7 km, lekarna na 1,2 km in bolnišnica na 10 km, vse v ravni črti. Najbližja plaža, Playa de La Alcaidesa, je oddaljena 4,8 km, Gibraltar in Sredozemlje pa zaznamujeta južni rob območja.
Vila ustreza potrebi po prostoru in zasebnosti: šest spalnic, pet kopalnic in ločen gostinski aneks na dveh nadstropjih. Bivalni prostori se odpirajo na teraso in zasebni bazen znotraj obzidanega zasebnega vrta. Zasebno parkiranje je vključeno na parceli. Za gospodinjstva, ki redno sprejemajo obiskovalce ali želijo neodvisen prostor za družinske člane, tloris ponuja jasno ločene bivalne prostore brez širitve glavne rezidence.
To je obstoječa nepremičnina in ne novogradnja. Gradnja je bila zaključena leta 1970 in je nepremičnina takoj vseljiva, kar pomeni, da jo je mogoče zasedati takoj po nakupu. Kupci naj pričakujejo stavbo svojega obdobja in ne sodobnih standardov; morebitna modernizacija, če je želena, bi bila po lastni iniciativi in strošku novega lastnika. Roki izročitve zato niso relevantni, prenos sledi standardnemu postopku nakupa rabljene nepremičnine v Španiji.
V podatkovni zbirki ni podatkov o energetski učinkovitosti, skupnih objektih niso navedeni in pogled na morje ni zagotovljen razen referenc na fotografije. Vila ima zasebno parkiranje, vendar specifikacija garaže ni zabeležena. Zgrajena leta 1970 nepremičnina predhodi sedanje gradbene predpise, v izvornih podatkih pa ni informacij o potresni, izolacijski ali instalacijski standardih. Javni prevoz je omejen na eno postajo v okolici, zato je večina pot odvisna od osebnih vozil ali taksijev.
Ta nepremičnina ustreza več prepoznavnim situacijam. Velika ali večgeneracijska družina, ki potrebuje šest spalnic in pet kopalnic, bo dvonadstropni tloris z ločenim aneksom ocenila kot bolj praktičnega kot večino sodobnih gradenj, ki ponujajo tri ali štiri spalnice. Gospodinjstva, ki redno sprejemajo goste na daljše bivanje, imajo koristi od neodvisnega bivališča brez pretvorbe spalnice. Kupci, ki iščejo stalno prebivališče v Sotogrande in cenijo urejene vrtove, zasajeno zrelo rastlinje in takojšnjo zasedbo pred garancijami novogradnje, bodo oznako takoj vseljivo našli relevantno, ni čakanja na gradnjo. Igralci golfa tukaj merijo razdalje v igriščih in ne kilometrih: Real Club de Golf de Sotogrande na 0,3 km, La Cañada na 2,5 km, Valderrama na 3,4 km in La Reserva na 3,7 km postavljajo vilo na kratko vožnjo od štirih igrišč. Nepremičnina je manj očitna za kupce, ki želijo stanovanje tipa zakleni in odidi s skupnim vzdrževanjem, saj parcela velikosti 1.387 m² z bazenom zahteva celoletno vzdrževanje. Kupci, osredotočeni izključno na sodobno energetsko učinkovitost, naj upoštevajo leto gradnje 1970 in v izračun vključijo morebitno prenovo. Gospodinjstva z otroki imajo Sotogrande International School na približno 4,1 do 4,8 km, Santa María Polo Club na 1,8 km pa vsako poletje gosti enega najbolj uveljavljenih polo koledarjev v Evropi.
Izvorni podatki ne vsebujejo specifikacije materialov, znamk ali tehničnih instalacij, zato ravni zaključnih del ni mogoče podrobno dokumentirati. Ugotovljeno je: nepremičnina je bila zgrajena leta 1970, se razprostira na dveh nadstropjih plus gostinski aneks in obsega 405 m² bivalne površine. Fotografije prikazujejo jedilnico, vizualno povezano s kuhinjo, spalnico z balkonom, obrnjenim proti morju, in zunanji bazen s terasastim sedenjem. Za nepremičnino te starosti kupci med pregledom običajno ocenijo več elementov: stanje strehe in konstrukcije, stanje električnih in vodovodnih instalacij, ki v andaluških hišah iz leta 1970 redko ustrezajo sedanji standardom brez posodobitve, osteklitev oken in raven izolacije ter starost bazena in njegovega filtracijskega sistema. Podatki o energetski izkaznici niso zabeleženi v razpoložljivih podatkih. Gostinski aneks kot ločena struktura ima lahko svojo zgodovino glede dovoljenj in datumov gradnje, kar bi notarski pregled običajno zajel. Kupci naj preverijo tudi pravni status bazena, teras in morebitnih dozidavk pri katastrskih podatkih, saj dodatek skozi pet desetletij včasih odstopa od registriranih načrtov. Statični pregled neodvisnega arhitekta (peritaje) je standardna praksa za rabljene vile tega obsega v Španiji in običajno stane nekaj sto evrov, skromna številka glede na nakupno ceno. Nepremičnina se prodaja takoj vseljiva, v obstoječem stanju, brez obveznosti prenove ali razvijalskih garancij.
Zahtevana cena je nespremenjena: 1.185.000 € za celotno nepremičnino, vilo, gostinski aneks, zasebni bazen, zasebni vrt velikosti 1.387 m² in zasebno parkiranje. Kot rabljena nepremičnina ni cenika niti različnih enot; cena velja za to eno nepremičnino v njenem obstoječem stanju. S približno 2.926 € na m² bivalne površine se nepremičnina uvršča nad izhodiščne cene novogradenj v širšem območju Sotogrande (341.000 € do 638.000 €), kar odraža precej večje zemljišče in bruto površino in ne neposredne primerjave. Razpoložljivost je takojšnja, glede na standardni španski postopek nakupa. Kupci naj ločeno predvidijo stroške prenosnega davka, notarja in registra, kot je običajno za rabljeno nepremičnino v Andaluziji.
Vsakdanje življenje v tej vili se vrti tako okoli zunanjih prostorov kot notranjosti. Vogalno zemljišče velikosti 1.387 m² omogoča vrtove na dveh straneh, z zasebnim bazenom in sosednjimi terasami za sedenje, prehranjevanje in igre, fotografije prikazujejo bazen z drsalnico in mizo za namizni tenis, kar kaže, da je vrt urejen za družinsko uporabo in ne zgolj kot okrasni prostor. V notranjosti pritličje povezuje bivalne prostore s teraso skozi široke odprtine, tako da je meja med notranjostjo in zunanjostjo drsna vrata in ne hodnik. Z 405 m² na dveh nadstropjih vsaka spalnica ohranja velikodušne mere, ločen gostinski aneks pa omogoča obiskovalcem, osebju ali starejšim otrokom neodvisno bivanje. Ritem območja določa sezona: med golf sezono in poletnimi meseci se Sotogrande Costa napolni z mednarodnimi prebivalci in polo klub na 1,8 km je v polnem zagonu; pozimi se soseska precej umiri in nekatere ustanove skrajšajo delovni čas. Lega vile na vogalni parceli ji daje dve ulični črti, kar vpliva tako na osvetljenost kot na zasebnost glede na sosednje nepremičnine. Praktična opravila so obvladljiva: supermarket na 1,7 km in lekarna na 1,2 km sta na kratki vožnji ali daljši sprehod, marina na 2,2 km pa združuje restavracije in kavarne. Avto je priključen, a ni nujen za vsako pot; ena sama avtobusna postaja v okolici omejuje mobilnost brez avtomobila.
Neposredno okolje Sotogrande Costa zaznamujejo nizke vile, borovi in plutovi hrastovi sestoji ter fairwaysi golf igrišča Real Club de Golf de Sotogrande, ki se začne približno 300 metrov oddaljeno v ravni črti. Območje leži na 142 metrih nadmorske višine, na položnem terenu, ki se dviga od obale v notranjost, dovolj višine za pogled na morje iz zgornjih nadstropij in z balkonov, kot kažejo fotografije, brez strmih pripeljavnih cest. Za vsakodnevne potrebščine je potrebna kratka vožnja: supermarket na 1,7 km, lekarna na 1,2 km, v dveh kilometrih pa so trije restavracije, šest kavarn, dve banki, dve lekarni in dva zobozdravnika. Zdravstvena oskrba lekarnje je v bolnišnici 10 km stran. Puerto de Sotogrande, 2,2 km daleč, deluje kot družbeno središče območja, marinska četrt z restavracijami, pomorskimi trgovinami in jadralskim klubom. Santa María Polo Club in mestni športni center sta oba na 1,8 km. Javni prevoz sestavlja ena sama postaja, kar v praksi pomeni, da avto pokriva večino poti; podatki o območju navajajo, da je avto priključen, a ne nujen za vse. Raven hrupa ostaja nizka izven poletne polo sezone, prebivalstvo približno 11.700 ljudi v širšem območju pa se julija in avgusta vidno poveča.
Zemljevid prikazuje vilo v Sotogrande Costa, z igrišči Real Club de Golf de Sotogrande takoj na zahodu, marino in obalo na jugovzhodu ter plažo La Alcaidesa onkraj. Označene točke odražajo zračne razdalje od nepremičnine.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Sotogrande Costa zavzema zahodni konec Costa del Sol, na kadizski strani pokrajinske meje z Málago, znotraj občine San Roque. Leži med Gibraltarjem na jugu in obalno naselbinsko La Alcaidesa na severovzhodu. Lokacija je bližje atlantsko podnebnemu obali pokrajine Cádiz kot gostemu turističnemu pasu Marbelle in Esteppone, kar zaznamuje tako pokrajino, bolj zeleno, z drevesi, kot tudi trg nepremičnin, ki se nagiba k vilam in golfi nepremičninskim razmeroma blokom stanovanj. Regionalna mesta so daleč: Sevilla na 686 km in Córdoba na 677 km v ravni črti sta cilja za vikend in ne za izlet v istem dnevu.
Spodnje razdalje so zračne (v ravni črti); cestne razdalje so daljše. Plaže: Playa de La Alcaidesa na 4,8 km, Playa de la Chullera na 8,1 km in Playa de La Atunara na 8,5 km. Najbližje navedeno letališče na 14 km je referenčno regionalno letališče; za dolge lete je Malaga-Costa del Sol (AGP) približno 809 km daleč po zraku, Gibraltar (GIB) pa približno 834 km v ravni črti od regionalne referenčne točke, v praksi je letališče Gibraltar s cesto oddaljeno manj kot pol ure od Sotograndeja, Malaga pa približno 1,5 ure z avtomobilom, vendar te cestne časi niso v izvornih podatkih. Golf: Real Club de Golf de Sotogrande na 0,3 km, La Cañada na 2,5 km, Valderrama na 3,4 km in La Reserva na 3,7 km. Šole: lokacije mednarodne šole Sotogrande International School na 4,1 in 4,8 km. Hitro polnilna postaja IONITY za električna vozila je 2,0 km daleč. Javni prevoz je omejen na eno postajo v okolici; z zasebnim avtomobilom učinkovito dosežete supermarket (1,7 km), bolnišnico (10 km) in marino (2,2 km).
| Valencia (VLC) | 802 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 809 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Podatki o podnebju za območje beležijo povprečno letno temperaturo 13,4 °C z mesečnimi povprečji od 11 °C v najhladnejših mesecih do 26 °C poleti ter 3.230 sončnih ur na leto, številka, primerljiva z najbolj sončnimi deli južne Španije. V praksi to omogoča uporabo bazena in teras na prostem od pozne pomladi do zgodnje jeseni, približno od maja do oktobra, pri čemer opoldansko poletna vročina vsakdan žene v senco teras in k večerjam na prostem. Nadmorska višina 142 metrov prinaša lokaciji nekoliko hladnejše večere kot mestom na morski gladini neposredno ob plaži. Teren se nežno spušča; vogalna lega vile na parceli vpliva na orientacijo in svetlobo. Padavine so skoncentrirane v jesenskih in zimskih mesecih, okoliška pokrajina, plutove in borov gozd, pa ostane zelena večji del leta, za razliko od bolj suhega obalnega pasu proti vzhodu. Lokalno življenje sledi 32 državnim praznikom na leto, veliko jih je v sezony pomladnega sejma, kar opazno spremeni ritem trgovin in storitev v bližnjem San Roqueu.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Najbližja plaža, Playa de La Alcaidesa, je v ravni črti 4,8 km daleč, dolg, odprt pas temnega peska, ki ga obdajajo golfi igrišča in je na splošno mirnejši od plaž Costa del Sol proti vzhodu. Playa de la Chullera (8,1 km) leži ob izlivu reke s skalnatimi zalivi na obeh straneh, Playa de La Atunara (8,5 km) pa meji na ribiško četrt La Línee. Izvorni podatki ne navajajo statusa modre zastave za te plaže. Rekreacijo v Sotograndeju zaznamuje golf: štiri igrišča v radiju 3,7 km vključujejo Valderramo, gostitelja Ryder Cupa 1997 in eno najbolj prepoznavnih igrišč v Evropi, ter Real Club de Golf de Sotogrande, La Cañada in La Reserva. Santa María Polo Club na 1,8 km vsako poletje prireja mednarodni turnir, ki privabi gledalce iz cele regije. Puerto de Sotogrande (2,2 km) ponuja priveze, šole jahanja jedra in obedovanje ob vodi. Za druge športe Complejo Deportivo Zona Norte na 1,8 km nudi občinske objekte, omrežje mirnih cest v okolici pa kolesarji uporabljajo vse leto.
Vir: OpenStreetMap
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine | Sončne ure |
|---|---|---|---|
| Januar | 10.8°C | 67 mm | 177h |
| Februar | 12.0°C | 50 mm | 207h |
| Marec | 14.5°C | 54 mm | 216h |
| April | 16.5°C | 48 mm | 258h |
| Maj | 19.8°C | 34 mm | 300h |
| Junij | 23.3°C | 8 mm | 333h |
| Julij | 26.0°C | 0 mm | 354h |
| Avgust | 26.5°C | 2 mm | 330h |
| September | 23.5°C | 30 mm | 258h |
| Oktober | 19.8°C | 84 mm | 222h |
| November | 14.8°C | 82 mm | 192h |
| December | 12.0°C | 86 mm | 162h |
Ref: VL261719
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V širšem zaledju Sotograndeja se ponudba deli na novogradnje stanovanj in vrstnih hiš ter na uveljavljene vile. Trenutno navedeni projekti novogradenj vključujejo Altara Alcaidesa (od 341.000 €), Atria v Sotograndeu (od 423.000 €) in Adel San Roque (od 638.000 €). Te izhodiščne cene veljajo za manjše enote, običajno stanovanja ali vrstne hiše, in niso neposredno primerljive s fiksno ceno te vile 1.185.000 €, s katero kupite 405 m² bruto površine na zasebni parceli 1.387 m². Relevantno izročilo za kupce je obseg in zemljišče nasproti specifikacije in garancije. Kupci novogradenj prejmejo skladnost z trenutnimi gradbenimi predpisi, garancije investitorjev in sodobne energetske standarde; kupci vil v Sotogrande Costa prejmejo bistveno več prostora, zrele vrtove in lokacijo, vpisano v izvirni generalni načrt Sotograndeja iz šestdesetih in sedemdesetih let, kjer so parcele razporejene golfi igrišče okrog in ne stisnjene okrog njega. Cena na kvadratni meter ponazarja razliko: pri 1.185.000 € za 405 m² ta nepremičnina znaša približno 2.926 €/m², medtem ko izhodiščne cene novogradenj, nanešene na tipične enote 80–120 m², pogosto presegajo 4.000 €/m². Geografsko se Sotogrande prav tako razlikuje od vzhodne Costa del Sol: kadizska stran je bolj zelena, manj gosto pozidana in osredotočena na golf, polo in marino namesto na visoke obalne stavbe ob plaži. Najbližja primerljiva trga vil sta La Alcaidesa na severovzhodu in hribi Esteppone več kot uro vožnje proti vzhodu. Kupci, ki to vilo primerjajo z novogradnjami, naj upoštevajo tudi obnovitveni potencial: vrednosti nepremičnin te dobe v Sotograndeju so se obdržale tam, kjer so parcele velike in lokacije mejijo na golfi igrišča, oboje velja tukaj. Zračne razdalje v tej primerjavi sledijo izvornim podatkom v celoti.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SL
LV
ID