Bu müstakil villa, Cádiz kıyısının en köklü yerleşim alanlarından biri olan Sotogrande Costa'da 1.387 m²'lik köşe bir arsa üzerinde yer alıyor. Gayrimenkul, iki kata dağılmış 405 m² yaşam alanı, altı yatak odası, beş banyo ve ayrı bir misafir tuvaleti sunuyor. Bağımsız bir misafir bölümü, ziyarete gelen aileler veya kiralama kullanımı için esneklik katıyor. Villanın özel havuzu, özel bahçesi ve özel otopark yeri bulunuyor. Real Club de Golf de Sotogrande kuş uçuşu yaklaşık 300 metre mesafede, Puerto de Sotogrande yat limanı ise gayrimenkulden yaklaşık 2,2 km uzaklıkta. İstenen fiyat 1.185.000 € olarak belirlenmiştir.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Sotogrande Costa, Cádiz ilindeki San Roque belediyesi sınırları içinde, golf sahaları ile kıyı arasında yer alan düşük yoğunluklu bir yerleşim bölgesidir. Günlük hizmetler yakındadır: 1,7 km'de bir süpermarket, 1,2 km'de bir eczane ve 10 km'de bir hastane bulunur (tümü kuş uçuşu mesafedir). En yakın plaj olan Playa de La Alcaidesa 4,8 km uzaklıktadır; bölgenin güney sınırını ise Cebelitarık ve Akdeniz oluşturur.
Villa, alan ve mahremiyet ihtiyacını karşılıyor: iki kat boyunca altı yatak odası, beş banyo ve ayrı bir misafir bölümü. Yaşam alanları, çevrili özel bahçe içinde yer alan bir terasa ve özel havuza açılıyor. Arsa üzerinde özel otopark yeri de mevcut. Düzenli olarak misafir ağırlayan veya aile üyeleri için bağımsız alan isteyen haneler için bu plan, ana konutu büyütmeden net şekilde ayrılmış konaklama imkânı sunuyor.
Bu, yeni bir proje değil, mevcut bir konuttur. İnşaat 1970'te tamamlanmış olup gayrimenkul anahtar teslim durumdadır; yani satın alımın hemen ardından taşınabilir. Alıcılar, çağdaş özellikler yerine döneminin bir yapısını beklemelidir; istenilen herhangi bir modernizasyon, yeni mal sahibinin inisiyatifine ve masrafına kalır. Teslim tarihleri bu nedenle geçerli değildir, devir, İspanya'da ikinci el bir konut için standart satın alma sürecini izler.
Veritabanında enerji performansına dair ayrıntı, site olanakları ve fotoğraf referansı dışında garanti deniz manzarası bilgisi yer almıyor. Villanın özel otopark yeri var, ancak kayıtlı bir garaj tanımı bulunmuyor. 1970'te inşa edilen gayrimenkul, mevcut yapı yönetmeliklerinden öncedir ve kaynak veride deprem, yalıtım veya tesisat standartlarına ilişkin bilgi mevcut değildir. Toplu taşıma bölgedeki tek durakla sınırlıdır; bu nedenle yolculukların çoğu özel araçlara veya taksilere bağlıdır.
Bu gayrimenkul birçok tanınabilir duruma uyuyor. Altı yatak odası ve beş banyoya ihtiyaç duyan büyük veya çok nesilli bir aile, ayrı misafir bölümü olan iki katlı planı, genellikle üç veya dört yatak odası sunan, çağdaş yapılardan daha kullanışlı bulacaktır. Uzun süreli misafir ağırlayan haneler, bir yatak odasını dönüştürmeden bağımsız konaklamadan yararlanır. Sotogrande'de daimi ikamet arayan ve yeni projelerin garantileri yerine olgun bahçelere, büyümüş bitki örtüsüne ve hemen taşınmaya değer veren alıcılar için anahtar teslim statüsü önemlidir, inşaat için bekleme süresi yoktur. Golfçüler burada mesafeleri kilometreyle değil sahayla ölçer: 0,3 km'de Real Club de Golf de Sotogrande, 2,5 km'de La Cañada, 3,4 km'de Valderrama ve 3,7 km'de La Reserva, villayı dört sahanın kısa sürüş mesafesine yerleştirir. Gayrimenkul, ortak bakım sunan az bakım gerektiren bir daire isteyen alıcılar için o kadar uygun değildir; çünkü havuzlu 1.387 m²'lik bir arsa yıl boyu bakım gerektirir. Yalnızca modern enerji verimliliğine odaklanan alıcılar, 1970 inşaat tarihini not etmeli ve olası tadilatı hesaplarına katmalıdır. Çocuklu haneler için Sotogrande International School yaklaşık 4,1 ila 4,8 km mesafededir ve 1,8 km'deki Santa María Polo Club her yaz Avrupa'nın en köklü polo takvimlerinden birine ev sahipliği yapar.
Kaynak veride malzeme, marka veya teknik tesisat belirtimi bulunmadığından bitiş düzeyi ayrıntılı olarak belgelenemiyor. Bilinenler şunlar: gayrimenkul 1970'te inşa edilmiş, iki kat artı misafir bölümü üzerine yayılıyor ve toplam 405 m² yaşam alanına sahip. Fotoğraflar, mutfağa görsel olarak bağlı bir yemek alanı, denize dönük balkonlu bir yatak odası ve teraslı oturma alanları olan bir dış havuz bölümü gösteriyor. Bu yaştaki bir gayrimenkul için alıcılar yerinde inceleme sırasında genellikle şu unsurları değerlendirir: çatı ve taşıyıcı sistemin durumu, elektrik ve sıhhi tesisatın hali, 1970 yapımı Endülüs evlerinde bunlar güncellenmeden mevcut standartları nadiren karşılar, , pencere camları ve yalıtım düzeyi ile havuz tesisatının ve filtrasyon sisteminin yaşı. Mevcut veride enerji sertifikası ayrıntısı kayıtlı değildir. Ayrı bir yapı olan misafir bölümünün, izinler ve inşaat tarihleri konusunda kendi geçmişi olabilir; bunu normalde bir noter kontrolü kapsar. Alıcılar ayrıca havuzun, terasların ve olası ek yapıların hukuki durumunu kadastro kayıtlarıyla karşılaştırmalıdır; elli yıl boyunca yapılan eklemeler bazen kayıtlı planlardan farklılaşır. Bağımsız bir mimar tarafından yapısal yerinde inceleme (peritaje), İspanya'da bu ölçekteki ikinci el villalar için standart bir uygulamadır ve genellikle birkaç yüz euro tutarında, satın alma fiyatına göre mütevazı bir bedel. Gayrimenkul, mevcut durumuyla, tadilat yükümlülüğü veya müteahhit garantisi olmadan anahtar teslim satılır.
İstenen fiyat, gayrimenkulün tamamı, villa, misafir bölümü, özel havuz, 1.387 m² özel bahçe ve özel otopark yeri, için 1.185.000 € olarak belirlenmiştir. İkinci el bir konut olarak fiyat listesi veya daire seçeneği yoktur; fiyat, mevcut durumuyla bu tek gayrimenkule uygulanır. Yaklaşık metrekare başına 2.926 € ile gayrimenkul, geniş Sotogrande bölgesindeki yeni projelerin başlangıç fiyatlarının (341.000 € ile 638.000 €) üzerindedir; bu, birebir karşılaştırmadan ziyade çok daha büyük arsa ve kapalı alanı yansıtır. Mümkün olan durumlarda mümkün olan en kısa sürede satın alınabilir. Kullanılabilirlik, standart İspanyol satın alma sürecine tabi olarak hemen başlar. Alıcılar, Endülüs'te ikinci el bir konut için tipik olan devir vergisi, noter ve tapu kayıt masraflarını ayrıca bütçelemelidir.
Bu villadaki günlük yaşam, iç mekânları kadar açık alanları üzerine kurulu. 1.387 m²'lik köşe arsa, iki tarafta bahçe alanları sunuyor; özel havuz ve yanındaki teraslar oturma, yemek ve oyunlar için kullanılıyor, fotoğraflarda kaydırağı olan bir havuz ve bir masa tenisi masası görülüyor; bu da bahçenin salt süs amaçlı değil, aile kullanımına göre düzenlendiğini gösteriyor. İçeride, zemin kat yaşam alanlarını geniş açıklıklarla terasa bağlıyor; iç ve dış arasındaki sınır bir koridor değil, sürgülü bir kapı. İki kata yayılmış 405 m² ile her yatak odası ferah ölçülerini koruyor; ayrı misafir bölümü ise ziyaretçilerin, personelin veya büyüyen çocukların bağımsız kalmasına imkân tanıyor. Bölgenin ritmi mevsimlere göre şekilleniyor: golf sezonu ve yaz aylarında Sotogrande Costa uluslararası sakinlerle doluyor ve 1,8 km'deki polo kulübü tam kadro çalışıyor; kışın ise mahalle belirgin şekilde sakinleşiyor ve bazı tesisler çalışma saatlerini kısıyor. Köşe arsadaki konumu, villaya iki cadde cephesi kazandırıyor; bu hem komşu gayrimenkullere göre ışık alımını hem de mahremiyeti etkiliyor. Günlük işler yönetilebilir: 1,7 km'deki süpermarket ve 1,2 km'deki eczane kısa bir araç yolculuğu ya da daha uzun bir yürüyüş mesafesinde; 2,2 km'deki yat limanı ise restoranları ve kafeleri bir arada topluyor. Araç kullanışlıdır ama her yolculuk için zorunlu değildir; bölgedeki tek otobüs durağı, araçsız ulaşımı sınırlıyor.
Sotogrande Costa'nın yakın çevresi; alçak villalar, çam ve mantar meşesi toplulukları ve kuş uçuşu yaklaşık 300 metre ötede başlayan Real Club de Golf de Sotogrande golf sahasının çim alanlarıyla tanımlanıyor. Bölge, deniz seviyesinden 142 metre yükseklikte, kıyıdan iç kesimlere doğru hafifçe yükselen bir arazide yer alıyor, üst katlardan ve balkonlardan, fotoğrafların da gösterdiği gibi, deniz manzarası sağlayacak kadar yüksek; ama dik giriş yolları gerektirmeyecek kadar da alçak. Günlük ihtiyaçlar kısa bir araç yolculuğu gerektiriyor: 1,7 km'de süpermarket, 1,2 km'de eczane; iki kilometre içinde ise üç restoran, altı kafe, iki banka, iki eczane ve iki diş hekimi bulunuyor. Eczane ötesi sağlık hizmeti, 10 km uzaklıktaki hastanede sunuluyor. 2,2 km'deki Puerto de Sotogrande, bölgenin sosyal merkezi işlevi görüyor, restoranlar, denizcilik dükkânları ve bir yelken kulübünün bulunduğu bir yat limanı bölgesi. Santa María Polo Club ve bir belediye spor merkezi ikisi de 1,8 km mesafede. Toplu taşıma tek duraktan oluşuyor; bu da pratikte araçların yolculukların çoğunu üstlendiği anlamına geliyor; bölge bilgileri, aracın her şey için zorunlu değil ama kullanışlı olduğunu belirtiyor. Gürültü düzeyleri, yaz polo sezonu dışında düşük kalıyor ve geniş bölgede yaklaşık 11.700 olan yerleşik nüfus, temmuz ve ağustos aylarında gözle görülür şekilde artıyor.
Harita, Sotogrande Costa'daki villayı gösterir; hemen batısında Real Club de Golf de Sotogrande'nin çim vuruş alanları (fairway), güneydoğusunda marina ve kıyı, ötesinde La Alcaidesa plajı yer alır. İşaretli noktalar gayrimenkulden düz çizgi mesafeleri yansıtır.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Sotogrande Costa, Costa del Sol'un batı ucunda, Málaga ile il sınırının Cádiz tarafında, San Roque belediyesi sınırları içindedir. Güneyde Cebelitarık ile kuzeydoğudaki La Alcaidesa kıyı yerleşimi arasında yer alır. Konum, Marbella ve Estepona'nın yoğun yerleşim bölgesinden çok Cádiz eyaletinin Atlantik etkisindeki kıyısına daha yakındır; bu durum hem manzarayı, daha yeşil ve olgun ağaçlı, hem de gayrimenkul piyasasını şekillendirir; piyasa apartman blokları yerine villalara ve golf gayrimenkullerine yöneliktir. Bölgesel şehirler uzaktır: Düz çizgiyle 686 km'deki Sevilla ve 677 km'deki Córdoba günlük gezi değil, hafta sonu destinasyonlarıdır.
Aşağıdaki mesafeler düz çizgi (kuş uçuşu) mesafeleridir; karayolu mesafeleri daha uzundur. Plajlar: Playa de La Alcaidesa 4,8 km, Playa de la Chullera 8,1 km ve Playa de La Atunara 8,5 km mesafededir. 14 km'de listelenen en yakın havalimanı bölgesel referans havalimanıdır; uzun mesafe bağlantıları için Malaga-Costa del Sol (AGP) havayoluyla yaklaşık 809 km, Cebelitarık (GIB) ise bölgesel referans noktasından düz çizgi ölçümüyle yaklaşık 834 km uzaklıktadır, pratikte, Cebelitarık havalimanı Sotogrande'den karayoluyla yarım saatten kısa, Malaga ise arabayla yaklaşık 1,5 saat mesafededir, ancak bu yol süreleri kaynak verilerde yer almamaktadır. Golf: Real Club de Golf de Sotogrande 0,3 km, La Cañada 2,5 km, Valderrama 3,4 km ve La Reserva 3,7 km mesafededir. Okullar: Sotogrande International School kampüsleri 4,1 ve 4,8 km mesafededir. Elektrikli araçlar için bir IONITY hızlı şarj istasyonu 2,0 km uzaklıktadır. Toplu taşıma bölgedeki tek durakla sınırlıdır; özel araçla süpermarket (1,7 km), hastane (10 km) ve marina (2,2 km) kolayca ulaşılabilir.
| Valencia (VLC) | 802 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 809 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Bölgenin iklim verileri yıllık ortalama 13,4°C sıcaklık, aylık ortalamaların en soğuk aylarda 11°C'den yazın 26°C'ye kadar değişmesi ve yıl boyunca 3.230 güneş saati göstermektedir, bu rakam, güney İspanya'nın en güneşli bölgeleriyle karşılaştırılabilir. Pratikte bu, havuzun ve terasların geç bahardan erken sonbahara, kabaca Mayıs'tan Ekim'e kadar açık havada kullanılmasını destekler; yaz ortası öğlen sıcağı ise günlük yaşamı gölgeli teraslara ve akşam dışarıda yenen yemeklere yönlendirir. 142 metrelik rakım, kıyıda deniz seviyesindeki yerlere kıyasla konuma biraz daha serin akşamlar sağlar. Arazi hafif eğimlidir; villanın parsel üzerindeki köşe konumu yönelimi ve ışığı etkiler. Yağış sonbahar ve kış aylarında yoğunlaşır ve çevredeki manzara, mantar meşeleri ve çamlar, daha doğudaki daha kuru kıyı şeridinin aksine yılın büyük bölümünde yeşil kalır. Yerel takvim yılda 32 resmi tatil içerir; bunların birçoğu ilkbahar panayır sezonundadır ve bu durum, yakındaki San Roque'te dükkânların ve hizmetlerin ritmini belirgin şekilde değiştirir.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
En yakın plaj olan Playa de La Alcaidesa, kuş uçuşu 4,8 km mesafededir, golf sahalarıyla çevrili, uzun ve açık bir koyu kum şeridi; genellikle daha doğudaki Costa del Sol plajlarından daha sakin. Playa de la Chullera (8,1 km) bir nehir ağzında, iki yanında kayalık koylarla yer alır ve Playa de La Atunara (8,5 km) La Línea'nın balıkçı mahallesine komşudur. Kaynak veriler bu plajların Mavi Bayrak durumunu belirtmemektedir. Sotogrande'de rekreasyon golf odaklıdır: 3,7 km içindeki dört saha arasında 1997 Ryder Cup'a ev sahipliği yapmış ve Avrupa'nın en tanınmış sahalarından biri olan Valderrama ile Real Club de Golf de Sotogrande, La Cañada ve La Reserva yer alır. 1,8 km'deki Santa María Polo Club her yaz bölgenin dört bir yanından seyirci çeken uluslararası bir turnuva düzenler. Puerto de Sotogrande (2,2 km) tekne bağlama yerleri, yelken okulları ve deniz kenarında yeme-içme sunar. Diğer sporlar için 1,8 km'deki Complejo Deportivo Zona Norte belediye tesisleri sunar ve bölgenin sakin yol ağı yıl boyunca bisikletçiler tarafından kullanılır.
Kaynak: OpenStreetMap
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış | Günışığı Saati |
|---|---|---|---|
| Ocak | 10.8°C | 67 mm | 177h |
| Şubat | 12.0°C | 50 mm | 207h |
| Mart | 14.5°C | 54 mm | 216h |
| Nisan | 16.5°C | 48 mm | 258h |
| Mayıs | 19.8°C | 34 mm | 300h |
| Haziran | 23.3°C | 8 mm | 333h |
| Temmuz | 26.0°C | 0 mm | 354h |
| Ağustos | 26.5°C | 2 mm | 330h |
| Eylül | 23.5°C | 30 mm | 258h |
| Ekim | 19.8°C | 84 mm | 222h |
| Kasım | 14.8°C | 82 mm | 192h |
| Aralık | 12.0°C | 86 mm | 162h |
Ref: VL261719
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Geniş Sotogrande çevresinde arz, sıfır konut daire ve sıra ev projeleri ile köklü villa stoğu olarak ikiye ayrılır. Halen listelenen yeni projeler arasında Altara Alcaidesa (başlangıç fiyatı 341.000 €), Sotogrande'de Atria (başlangıç fiyatı 423.000 €) ve Adel San Roque (başlangıç fiyatı 638.000 €) yer alır. Bu başlangıç fiyatları daha küçük konutlara, tipik olarak dairelere veya sıra evlere, aittir ve 1.387 m² özel parsel üzerinde 405 m² kapalı alan satın alan bu villanın sabit 1.185.000 € fiyatıyla doğrudan karşılaştırılamaz. Alıcılar için ilgili denge, ölçek ve arazi ile donanım ve garanti arasındadır. Sıfır konut alıcıları güncel yapı yönetmeliklerine uygunluk, müteahhit garantileri ve modern enerji standartları elde eder; Sotogrande Costa'daki villa alıcıları ise çok daha fazla alan, olgun bahçeler ve parsellerin golf sahasının etrafına sıkıştırılmak yerine ona göre planlandığı Sotogrande'nin orijinal 1960'lar, 70'ler ana planına yerleşik bir konum elde eder. Metrekare başına fiyat bu uçurumu gösterir: 1.185.000 € / 405 m² ile bu gayrimenkul yaklaşık 2.926 €/m²'ye karşılık gelirken, tipik 80–120 m² konutlara uygulanan yeni proje başlangıç fiyatları sık sık 4.000 €/m²'yi aşar. Coğrafi olarak Sotogrande, doğudaki Costa del Sol'dan da ayrılır: Cádiz tarafı daha yeşil, daha düşük yoğunlukludur ve yüksek katlı denize sıfır konutlar yerine golf, polo ve marina merkezlidir. En yakın benzer villa piyasaları kuzeydoğudaki La Alcaidesa ve karayoluyla bir saatten fazla doğudaki Estepona tepeleridir. Bu villayı yeni proje alternatifleriyle tartan alıcılar ayrıca tadilat potansiyelini de hesaba katmalıdır: Bu döneme ait gayrimenkullerde, parsellerin büyük olduğu ve konumların golf sahalarına komşu olduğu yerlerde değerler korunmuştur; ikisi de burada geçerlidir. Bu karşılaştırmadaki düz çizgi mesafelerde kaynak veriler esas alınmıştır.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SL
LV
ID