Šī brīvstāvošā villa atrodas stūra zemesgabalā ar platību 1 387 m² Sotogrande Costa, vienā no visattīstītākajiem dzīvojamajiem rajoniem Kadisas krastā. Īpašums piedāvā 405 m² dzīvojamās platības, izvietotas divos stāvos, ar sešām guļamistabām, piecām vannas istabām un atsevišķu viesa WC. Pašpietiekams viesa anekss piešķir elastību ģimenes apmeklējumiem vai izīrēšanai. Villai ir privāts baseins, privāts dārzs un privāta autostāvvieta. Real Club de Golf de Sotogrande atrodas aptuveni 300 metru attālumā taisnā līnijā, bet Puerto de Sotogrande jahtu osta, aptuveni 2,2 km no īpašuma. Pieprasītā cena ir fiksēta: 1 185 000 EUR.
Atslēgas informācija par atrašanās vietu, mājām, projekta posmu un uzmanības punktiem.
Sotogrande Costa ir zema blīvuma dzīvojamā zona starp golfa laukumiem un piekrasti, San Roques pašvaldībā Kadisas provincē. Ikdienas pakalpojumi ir tuvu: lielveikals 1,7 km attālumā, aptieka 1,2 km attālumā un slimnīca 10 km attālumā, visi attālumi taisnā līnijā. Tuvākā pludmale, Playa de La Alcaidesa, atrodas 4,8 km attālumā, bet Gibraltārs un Vidusjūra iezīmē rajona dienvidu robežu.
Villa atbilst vajadzībai pēc telpas un privātuma: sešas guļamistabas, piecas vannas istabas un atsevišķs viesa anekss divos stāvos. Dzīvojamās telpas atveras uz terasi un privātu baseinu, kas izvietots norobežotā privātā dārzā. Privāta autostāvvieta ir iekļauta zemesgabalā. Mājsaimniecībām, kas regulāri uzņem viesus vai vēlas neatkarīgu telpu ģimenes locekļiem, plānojums nodrošina skaidri atdalītu dzīvošanas iespēju, nepaplašinot galveno rezidenci.
Šis ir esošs mājoklis, nevis jaunbūves projekts. Būvniecība pabeigta 1970. gadā, un īpašums ir gatavs apdzīvošanai, tas ir, tajā var ievākties uzreiz pēc pirkuma. Pircējiem jārēķinās ar sava laikmeta ēku, nevis mūsdienīgu specifikāciju; jebkura modernizācija, ja tāda ir vēlama, būtu jaunā īpašnieka iniciatīva un izmaksas. Nodrošināšanas termiņi un nodošana tāpēc nav piemērojami, īpašuma pāreja notiek pēc standarta lietota mājokļa pirkuma procesa Spānijā.
Datubāzē nav norādīta energoefektivitātes informācija, koplietošanas objekti un nav garantēts skats uz jūru, izņemot atsauci uz fotogrāfijām. Villai ir privāta autostāvvieta, bet garāžas specifikācija nav reģistrēta. Īpašums būvēts 1970. gadā un ir vecāks par pašreizējiem būvnormatīviem, un avota datos nav pieejama informācija par seismisko pretestību, siltumizolāciju vai inženiersistēmu standartiem. Sabiedriskais transports rajonā ir ierobežots līdz vienai pieturai, tāpēc lielākā daļa braucienu atkarīga no privātiem transportlīdzekļiem vai taksometriem.
Šis īpašums atbilst vairākām atpazīstamām situācijām. Lielai vai vairāku paaudžu ģimenei, kurai vajadzīgas sešas guļamistabas un piecas vannas istabas, divstāvu plānojums ar atsevišķu aneksu būs praktiskāks nekā vairums mūsdienīgu būvju, kuras parasti piedāvā trīs vai četras guļamistabas. Mājsaimniecības, kas regulāri uzņem viesus uz ilgāku laiku, gūst labumu no neatkarīgās dzīvojamās telpas, nepārveidojot guļamistabu. Sotogrande pastāvīgās dzīvesvietas meklētāji, kas novērtē izveidotos dārzus, pieaugušos stādījumus un tūlītēju apdzīvošanu vairāk nekā jaunbūves garantijas, novērtēs statusu “gatavs apdzīvošanai”, nav jāgaida būvniecība. Golfa spēlētāji šeit attālumus mēra laukumos, nevis kilometros: Real Club de Golf de Sotogrande 0,3 km attālumā, La Cañada 2,5 km attālumā, Valderrama 3,4 km attālumā un La Reserva 3,7 km attālumā novieto villu īsa brauciena attālumā no četriem laukumiem. Īpašums ir mazāk piemērots pircējiem, kas vēlas mājokli bez apsaimniekošanas rūpēm ar koplietošanas uzturēšanu, jo 1 387 m² zemesgabals ar baseinu prasa aprūpi visu gadu. Pircējiem, kuri galvenokārt pievēršas mūsdienīgai energoefektivitātei, jāņem vērā 1970. gada būvniecības datums un iespējamā renovācija jāietver aprēķinos. Ģimenēm ar bērniem Sotogrande International School atrodas aptuveni 4,1 līdz 4,8 km attālumā, un 1,8 km attālumā esošais Santa María Polo Club katru vasaru rīko vienu no Eiropas visvecākajiem polo turnīru kalendāriem.
Avota datos nav materiālu, zīmolu vai tehnisko instalāciju specifikācijas, tāpēc apdares līmeni nevar detalizēti dokumentēt. Kas ir zināms: īpašums būvēts 1970. gadā, stiepjas pāri diviem stāviem plus viesa aneksam un kopā veido 405 m² dzīvojamās platības. Fotogrāfijās redzama ēdamistaba, vizuāli savienota ar virtuvi, guļamistaba ar balkonu, kas vērsts uz jūru, un āra baseina zona ar terasēm sēdēšanai. Šāda vecuma īpašumam pircēji apskates laikā parasti izvērtē vairākus elementus: jumta un konstrukcijas stāvokli, elektroinstalācijas un santehnikas stāvokli, kas 1970. gadā būvētajos Andalūzijas mājokļos reti atbilst mūsdienīgiem standartiem bez atjaunināšanas, , logu stiklojumu un siltumizolācijas līmeni, kā arī baseina instalāciju vecumu un tā filtrēšanas sistēmu. Pieejamajos datos nav reģistrēta energosertifikāta informācija. Viesa anekss kā atsevišķa struktūra varētu būt savdabīga vēsture attiecībā uz atļaujām un būvniecības datumiem, ko parasti pārbauda notārs. Pircējiem arī jāpārbauda baseina, terašu un jebkādu paplašinājumu juridiskais statuss pret kadastra ierakstiem, jo piecās desmitgadēs veiktie papildinājumi dažkārt atšķiras no reģistrētajiem plāniem. Neatkarīga arhitekta strukturālā apskate (peritaje) ir standarta prakse šā mēroga lietotām villām Spānijā un parasti izmaksā dažus simtus eiro, pieticīga summa salīdzinājumā ar pirkuma cenu. Īpašums tiek pārdots gatavs apdzīvošanai, esošajā stāvoklī, bez renovācijas saistībām vai attīstītāja garantijām.
Pieprasītā cena ir fiksēta: 1 185 000 EUR par pilnu īpašumu, villu, viesa aneksu, privātu baseinu, privātu dārzu ar platību 1 387 m² un privātu autostāvvietu. Kā lietotam mājoklim tam nav cenu saraksta vai dzīvokļu variāciju; cena attiecas uz šo vienīgo īpašumu tā pašreizējā stāvoklī. Ar aptuveni 2 926 EUR par m² dzīvojamās platības īpašums atrodas virs jaunbūves projektu sākuma cenām plašākajā Sotogrande apgabalā (no 341 000 līdz 638 000 EUR), kas atspoguļo būtiski lielāko zemesgabalu un kopējo platību, nevis tiešu salīdzinājumu. Pieejamība ir tūlītēja, atbilstoši standarta Spānijas pirkuma procesam. Pircējiem atsevišķi jābudžetē nodokļi, notāra un reģistra izmaksas, kas raksturīgas lietota mājokļa pirkumam Andalūzijā.
Ikdiena šajā villā tikpat daudz grozās ap āra telpām kā ap iekštelpām. Stūra zemesgabals ar platību 1 387 m² nodrošina dārza zonas no divām pusēm, ar privātu baseinu un blakus esošām terasēm sēdēšanai, ēšanai un spēlēm, fotogrāfijās redzams baseins ar šļūteni un galda tenisa galds, kas norāda, ka dārzs iekārtots ģimenes lietošanai, nevis kā tikai dekoratīva telpa. Iekšpusē pirmajā stāvā dzīvojamās telpas savienojas ar terasi caur platām atverēm, tāpēc robeža starp iekštelpām un ārtelpām ir bīdāmās durvis, nevis gaitenis. Ar 405 m² divos stāvos katra guļamistaba saglabā plašus izmērus, un atsevišķais viesa anekss ļauj viesiem, personālam vai vecākiem bērniem dzīvot neatkarīgi. Rajona ritmu nosaka sezona: golfa sezonā un vasaras mēnešos Sotogrande Costa piepildās ar starptautiskajiem iedzīvotājiem, un 1,8 km attālumā esošais polo klubs darbojas pilnā sparā; ziemā apkaimē kļūst ievērojami klusāk, un daži uzņēmumi saīsina darba laiku. Villas atrašanās vieta stūra zemesgabalā dod tai divas ielu fasādes, kas ietekmē gan apgaismojumu, gan privātumu attiecībā pret kaimiņu īpašumiem. Praktiskie darāmie ir pārvaldāmi: lielveikals 1,7 km attālumā un aptieka 1,2 km attālumā ir īsa brauciena vai ilgāka gājiena attālumā, savukārt 2,2 km attālumā esošajā jahtu ostā koncentrējas restorāni un kafejnīcas. Auto ir ērts, bet nav nepieciešams katram braucienam; vienīgā autobusa pietura rajonā ierobežo pārvietošanos bez auto.
Sotogrande Costa tuvāko apkaimi raksturo zema augstuma villas, priežu un korķa ozolu audzes, kā arī Real Club de Golf de Sotogrande fairway, kas sākas aptuveni 300 metru attālumā taisnā līnijā. Rajons atrodas 142 metrus virs jūras līmeņa, maigi viļņotā reljefā, kas ceļas no krasta uz iekšzemi, pietiekami daudz augstuma, lai no augšējiem stāviem un balkoniem būtu skats uz jūru, kā norāda fotogrāfijas, bez stāviem piebraucamajiem ceļiem. Ikdienas iepirkumi prasa īsu braucienu: lielveikals 1,7 km attālumā, aptieka 1,2 km attālumā, un divu kilometru rādiusā ir trīs restorāni, sešas kafejnīcas, divas bankas, divas aptiekas un divi zobārsti. Veselības aprūpe ārpus aptiekas pieejama 10 km attālumā esošajā slimnīcā. Puerto de Sotogrande 2,2 km attālumā kalpo kā rajona sociālais centrs, jahtu ostas kvartāls ar restorāniem, kuģu piederumu veikaliem un burāšanas klubu. Santa María Polo Club un pašvaldības sporta centrs abi atrodas 1,8 km attālumā. Sabiedriskais transports sastāv no vienas pieturas, kas praksē nozīmē, ka auto nodrošina lielāko daļu braucienu; rajona dati norāda, ka auto ir ērts, bet ne vienmēr nepieciešams. Trokšņu līmenis paliek zems ārpus vasaras polo sezonas, un aptuveni 11 700 iedzīvotāju plašākajā apgabalā ievērojami pieaug jūlijā un augustā.
Karte rāda villu Sotogrande Costa, ar Real Club de Golf de Sotogrande fairway uzreiz rietumos, jahtu ostu un piekrasti dienvidaustrumos un Playa de La Alcaidesa pludmali aiz tās. Iezīmētie punkti atspoguļo attālumus taisnā līnijā no īpašuma.
Aptuvens apgabals · precīza adrese pēc pieprasījuma
Sotogrande Costa aizņem Costa del Sol rietumu galu, Kádizas pusē pie provinces robežas ar Málagu, San Roque pašvaldībā. Tā atrodas starp Gibraltāru dienvidos un piekrastes apbūvi La Alcaidesa ziemeļaustrumos. Vieta atrodas tuvāk Kádizas provinces Atlantijas ietekmētajai piekrastei nekā Marbella un Estepona blīvajai kūrortu joslai, kas veido gan ainavu, zaļāku, ar pieaugušiem kokiem, , gan nekustamo īpašumu tirgu, kas vairāk pielāgots villām un golfa nekustamajiem īpašumiem nekā daudzstāvu dzīvokļu blokiem. Reģionālās pilsētas ir tālu: Sevilla 686 km un Córdoba 677 km taisnā līnijā ir nedēļas nogales galamērķi, nevis vienas dienas izbraucieni.
Zemāk norādītie attālumi ir taisnā līnijā (kā krauklis lido); ceļu attālumi ir lielāki. Pludmales: Playa de La Alcaidesa 4,8 km attālumā, Playa de la Chullera 8,1 km attālumā un Playa de La Atunara 8,5 km attālumā. Tuvākā norādītā lidosta 14 km attālumā ir reģionālā atskaites lidosta; tālsavienojumiem Malaga-Costa del Sol (AGP) atrodas aptuveni 809 km gaisa līnijā un Gibraltāra (GIB) lidosta aptuveni 834 km taisnā līnijā no reģionālā atskaites punkta, praksē Gibraltāra lidosta ir mazāk nekā pusstundas brauciena attālumā pa autoceļu no Sotogrande, bet Malaga aptuveni 1,5 stundas ar auto, lai gan šie brauciena laiki ar auto nav iekļauti avota datos. Golfs: Real Club de Golf de Sotogrande 0,3 km attālumā, La Cañada 2,5 km, Valderrama 3,4 km un La Reserva 3,7 km attālumā. Skolas: Sotogrande International School kampusi 4,1 un 4,8 km attālumā. IONITY ātrās uzlādes stacija elektroautomobiļiem atrodas 2,0 km attālumā. Sabiedriskais transports ir ierobežots līdz vienai pieturai apkaimē; ar privātu auto ērti sasniedzams lielveikals (1,7 km), slimnīca (10 km) un jahtu osta (2,2 km).
| Valencia (VLC) | 802 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 809 km |
Avots: OpenStreetMap, Google Maps
Klimata dati apkaimei uzrāda vidējo gada temperatūru 13,4°C ar mēnešu vidējiem rādītājiem no 11°C aukstākajos mēnešos līdz 26°C vasarā un 3230 saules stundām gadā, rādītājs, kas salīdzināms ar saulainākajiem Spānijas dienvidu reģioniem. Praksē tas ļauj izmantot baseinu un terases brīvā dabā no vēla pavasara līdz agrai rudenim, aptuveni no maija līdz oktobrim, savukārt vasaras pusdienlaika karstums virza ikdienas dzīvi uz ēnainām terasēm un vakariņām ārpus telpām. Augstums 142 metri virs jūras līmeņa piešķir vietai nedaudz vēsākus vakarus nekā vietām pludmales līmenī. Reljefs maigi viļņots; villas stūra pozīcija zemesgabalā ietekmē orientāciju un gaismu. Nokrišņi koncentrējas rudens un ziemas mēnešos, un apkārtējā ainava, korķa ozoli un priedes, saglabājas zaļa lielāko gada daļu, atšķirībā no sausākās piekrastes joslas tālāk austrumos. Vietējā dzīve ietver 32 brīvdienas gadā, daudzas no tām pavasara gadatirgu sezonā, kas ievērojami maina veikalu un pakalpojumu ritmu tuvējā San Roque.
Avots: Open-Meteo (2020–2025 vidēji)
Tuvākā pludmale, Playa de La Alcaidesa, atrodas 4,8 km attālumā taisnā līnijā, gara, atklāta tumša smilšu josla aiz golfa laukumiem, parasti klusāka nekā Costa del Sol pludmales tālāk austrumos. Playa de la Chullera (8,1 km) atrodas upes grīvā ar klinšainiem līčiem abās pusēs, un Playa de La Atunara (8,5 km) piekļaujas La Línea zvejnieku kvartālam. Avota datos nav norādīts šo pludmaļu Zilā karoga statuss. Atpūta Sotogrande galvenokārt saistīta ar golfu: četri laukumi 3,7 km rādiusā, tostarp Valderrama, 1997. gada Ryder Cup rīkotājs un viens no atpazīstamākajiem laukumiem Eiropā, kā arī Real Club de Golf de Sotogrande, La Cañada un La Reserva. Santa María Polo Club 1,8 km attālumā katru vasaru rīko starptautisku turnīru, kas piesaista skatītājus no visa reģiona. Puerto de Sotogrande (2,2 km) piedāvā piestātņu vietas, burāšanas skolas un ēdināšanu pie ūdens. Citiem sporta veidiem Complejo Deportivo Zona Norte 1,8 km attālumā nodrošina pašvaldības iestādes, un apkaimes kluso ceļu tīkls visa gada garumā kalpo riteņbraucējiem.
Avots: OpenStreetMap
| Mēnesis | Vidējā temperatūra | Nokrišņi | Saules stundas |
|---|---|---|---|
| Janvāris | 10.8°C | 67 mm | 177h |
| Februāris | 12.0°C | 50 mm | 207h |
| Marts | 14.5°C | 54 mm | 216h |
| Aprīlis | 16.5°C | 48 mm | 258h |
| Maijs | 19.8°C | 34 mm | 300h |
| Jūnijs | 23.3°C | 8 mm | 333h |
| Jūlijs | 26.0°C | 0 mm | 354h |
| Augusts | 26.5°C | 2 mm | 330h |
| Septembris | 23.5°C | 30 mm | 258h |
| Oktobris | 19.8°C | 84 mm | 222h |
| Novembris | 14.8°C | 82 mm | 192h |
| Decembris | 12.0°C | 86 mm | 162h |
Ref: VL261719
Avots: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Plašākajā Sotogrande tirgus areālā piedāvājums dalās jaunbūves dzīvokļu un rindu māju projektos un izveidotā villu fondā. Pašlaik piedāvātajos jaunbūves projektos ietilpst Altara Alcaidesa (no 341 000 EUR), Atria in Sotogrande (no 423 000 EUR) un Adel San Roque (no 638 000 EUR). Šīs sākuma cenas attiecas uz mazākiem mājokļiem, parasti dzīvokļiem vai rindu mājām, un nav tieši salīdzināmas ar šīs villas fiksēto cenu 1 185 000 EUR, par kuru iegūst 405 m² kopējās platības uz 1 387 m² privātā zemesgabala. Pircējiem būtiskais kompromiss ir mērogs un zeme pret specifikāciju un garantiju. Jaunbūves pircēji saņem atbilstību pašreizējiem būvnormatīviem, izstrādātāja garantijas un moderniem energoefektivitātes standartiem; villu pircēji Sotogrande Costa iegūst ievērojami vairāk vietas, pieaugušus dārzus un atrašanās vietu, kas iestrādāta Sotogrande sākotnējā 1960., 70. gadu ģenerālplānā, kur zemesgabali tika izkārtoti ap golfa laukumu, nevis cieši ap to iespiesti. Cena par kvadrātmetru ilustrē atšķirību: par 1 185 000 EUR par 405 m² šis īpašums iznāk aptuveni 2 926 EUR/m², turpretim jaunbūves sākuma cenas, attiecinātas uz tipiskiem 80–120 m² dzīvokļiem, bieži pārsniedz 4 000 EUR/m². Ģeogrāfiski Sotogrande arī atšķiras no austrumu Costa del Sol: Kádizas puse ir zaļāka, mazāk blīvi apbūvēta un centrēta ap golfu, polo un jahtu ostu, nevis augstceltņu piekrasti. Tuvākie salīdzināmie villu tirgi ir La Alcaidesa ziemeļaustrumos un Esteponas pakalni vairāk nekā stundas brauciena attālumā austrumos. Pircējiem, kas svērt šo villu pret jaunbūves alternatīvām, jāņem vērā arī renovācijas potenciāls: šā laika meta īpašumi Sotogrande saglabā vērtību tur, kur zemesgabali ir lieli un atrašanās vietas piekļaujas golfa laukumiem, abi apstākļi attiecas arī šeit. Attālumi taisnā līnijā šajā salīdzinājumā visur seko avota datiem.
Laima Bērziņš palīdz klientiem no Latvijas orientēties Spānijas nekustamo īpašumu tirgū. Viņas rūpīgā plānošana nodrošina pārdomātu un drošu pirkumu.
Mākslīgā intelekta atbalstīts daudzvalodu pārstāvis. Jūsu pieprasījumu apstrādā šīs vietnes komanda.
Interesē?
Atstājiet savus datus, lai saņemtu informāciju par pieejamību, cenām un plānojumiem.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SL
LV
ID