Тази самостоятелна вила заема ъглов парцел от 1 387 m² в Sotogrande Costa, един от най-утвърдените жилищни райони по крайбрежието на Кадис. Имотът предлага 405 m² жилищна площ, разпределени на два етажа, с шест спални, пет бани и отделна гостна тоалетна. Самостоятелна пристройка за гости добавя гъвкавост за посещаващи роднини или за отдаване под наем. Вилата включва собствен басейн, собствена градина и частно паркиране. Real Club de Golf de Sotogrande се намира на около 300 метра по права линия, а яхтеното пристанище Puerto de Sotogrande е на около 2,2 km от имота. Обявената цена е фиксирана на 1 185 000 €.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Sotogrande Costa е жилищна зона с ниска плътност между голф игрищата и крайбрежието, в община San Roque, провинция Кадис. Ежедневните услуги са наблизо: супермаркет на 1,7 km, аптека на 1,2 km и болница на 10 km, всички разстояния по права линия. Най-близкият плаж, Playa de La Alcaidesa, е на 4,8 km, докато Гибралтар и Средиземно море очертават южната граница на района.
Вилата отговаря на нуждата от пространство и уединение: шест спални, пет бани и отделна пристройка за гости на два етажа. Дневните зони се отварят към тераса и собствен басейн, разположени в оградена собствена градина. Частното паркиране е включено в парцела. За домакинства, които редовно приемат гости или искат самостоятелно пространство за членове на семейството, планът осигурява ясно отделено настаняване без разширяване на основната резиденция.
Това е съществуващ дом, а не проект за ново строителство. Строителството е завършено през 1970 г. и имотът е готов за нанасяне, което означава, че може да бъде обитаван директно след покупката. Купувачите трябва да очакват сграда от нейната епоха, а не съвременни спецификации; всяка модернизация, ако е желана, би била по инициатива и за сметка на новия собственик. Сроковете за предаване и въвеждане в експлоатация следователно не са приложими, прехвърлянето следва стандартния процес за покупка на имот втора употреба в Испания.
В базата данни не са посочени данни за енергийните характеристики, общи съоръжения или гарантирана гледка към морето отвъд справка по снимка. Вилата разполага с частно паркиране, но не е записана спецификация за гараж. Построена през 1970 г., имотът предхожда актуалните строителни разпоредби и в изходните данни няма информация за сейзмични, изолационни или инсталационни норми. Общественият транспорт е ограничен до една спирка в района, така че повечето пътувания зависят от лични автомобили или такси.
Този имот отговаря на няколко разпознаваеми ситуации. Голямо или разширено семейство, което се нуждае от шест спални и пет бани, ще намери двуетажния план с отделна пристройка за по-практичен от повечето съвременни строежи, които обикновено предлагат три или четири спални. Домакинства, които редовно приемат гости за по-дълги престои, се възползват от самостоятелното настаняване, без да преобразуват спалня. Купувачи, търсещи постоянно жилище в Sotogrande, които ценят оформени градини, зрели насаждения и незабавно настаняване пред гаранциите на новото строителство, ще намерят статуса „готов за нанасяне“ за съществен, няма период на чакане за строителство. Голф играчите тук измерват разстоянията в игрища, а не в километри: Real Club de Golf de Sotogrande на 0,3 km, La Cañada на 2,5 km, Valderrama на 3,4 km и La Reserva на 3,7 km поставят вилата на кратко разстояние с кола от четири игрища. Имотът е по-малко очевиден за купувачи, търсещи апартамент тип „заключи и замини“ с общо поддържане, тъй като парцел от 1 387 m² с басейн изисква целогодишна поддръжка. Купувачи, фокусирани върху съвременна енергийна ефективност, трябва да отбележат датата на строителство 1970 г. и да включат потенциален ремонт в своите калкулации. Домакинства с деца имат Sotogrande International School на около 4,1 до 4,8 km, а Santa María Polo Club на 1,8 km е домакин ежегодно през лятото на един от най-утвърдените поло календари в Европа.
Изходните данни не съдържат спецификация на материали, марки или технически инсталации, така че нивото на довършване не може да бъде документирано подробно. Какво е установено: имотът е построен през 1970 г., простира се на два етажа плюс пристройка за гости и общо 405 m² жилищна площ. Фотографиите показват трапезария, визуално свързана с кухнята, спалня с балкон, ориентиран към морето, и открита басейнова зона с тераси за сядане. За имот от тази възраст купувачите обикновено оценяват няколко елемента при оглед: състоянието на покрива и конструкцията, състоянието на електрическите и водопроводните инсталации, които в андалуски домове от 1970 г. рядко отговарят на актуалните норми без обновяване, остъкляването на прозорците и нивата на изолация, както и възрастта на басейновата инсталация и филтрационната ѝ система. В наличните данни не са записани подробности за енергиен сертификат. Пристройката за гости, като отделна структура, може да има собствена история относно разрешителни и дати на строителство, което нотариална проверка обикновено би покрила. Купувачите трябва също да проверят правния статут на басейна, терасите и евентуалните разширения спрямо кадастралните данни, тъй като добавянията през пет десетилетия понякога се разминават с регистрираните планове. Конструктивна експертиза от независим архитект е стандартна практика за вили втора употреба от този мащаб в Испания и обикновено струва няколкостотин евро, скромна сума спрямо покупката. Имотът се продава готов за нанасяне, в съществуващото си състояние, без задължения за ремонт или гаранции от строител.
Обявената цена е фиксирана на 1 185 000 € за целия имот, вила, пристройка за гости, собствен басейн, собствена градина от 1 387 m² и частно паркиране. Като имот втора употреба няма ценова листа или вариации между единици; цената се отнася за този единствен имот в настоящото му състояние. При около 2 926 € на m² жилищна площ имотът стои над стартовите цени на нови комплекси в по-широкия район на Sotogrande (от 341 000 до 638 000 €), което отразява значително по-големия парцел и застроена площ, а не сравнение на равно. Наличността е незабавна, при спазване на стандартния испански процес за покупка. Купувачите трябва да предвидят отделно данък прехвърляне, нотариални и регистрационни разходи, типични за имот втора употреба в Андалусия.
Ежедневието в тази вила се върти около откритите ѝ пространства толкова, колкото и интериора. Ъгловият парцел от 1 387 m² осигурява градински зони от две страни, със собствен басейн и съседни тераси за седене, хранене и игри, снимките показват басейн с пързалка и маса за пинг-понг, което подсказва, че градината е устроена за семейно ползване, а не чисто декоративно. Вътре партерният етаж свързва дневните зони с терасата чрез широки отвори, така че границата между вътре и навън е плъзгаща се врата, а не коридор. С 405 m² на два етажа всяка спалня запазва щедри пропорции, а отделната пристройка за гости позволява на гости, персонал или по-големи деца да отсяват самостоятелно. Ритъмът на района се оформя от сезона: по време на голф сезона и летните месеци Sotogrande Costa се изпълва с международни жители и поло клубът на 1,8 km е в разгара си; през зимата кварталът значително затихва и някои съоръжения съкращават работното си време. Разположението на вилата на ъглов парцел ѝ дава два улични фасади, което влияе както на осветеността, така и на уединението спрямо съседните имоти. Практичните задачи са управляеми: супермаркетът на 1,7 km и аптеката на 1,2 km са на кратко разстояние с кола или по-дълга разходка, докато яхтеното пристанище на 2,2 km концентрира ресторанти и кафенета. Колата е удобна, но не е абсолютно необходима за всяко пътуване; единствената автобусна спирка в района ограничава мобилността без автомобил.
Непосредствените околности на Sotogrande Costa се определят от ниски вили, борови и коркови дъбови гори и игрищата на Real Club de Golf de Sotogrande, който започва на около 300 метра по права линия. Районът се намира на 142 метра над морското равнище, върху полегат терен, който се издига от крайбрежието навътре, достатъчно надморска височина за гледка към морето от горните етажи и балконите, както сочат снимките, без стръмни пътища за достъп. Ежедневните покупки изискват кратко пътуване с кола: супермаркет на 1,7 km, аптека на 1,2 km, а в рамките на два километра има три ресторанта, шест кафенета, две банки, две аптеки и двама зъболекари. Здравеопазването отвъд аптеката е в болницата на 10 km. Puerto de Sotogrande, на 2,2 km, функционира като социалния център на района, квартал около яхтено пристанище с ресторанти, корабни магазини и ветроходен клуб. Santa María Polo Club и общински спортен център са на 1,8 km. Общественият транспорт се състои от една спирка, което на практика означава, че колата покрива повечето пътувания; анализът на района отбелязва, че колата е удобна, но не е необходима за всичко. Нивата на шум остават ниски извън летния поло сезон, а постоянното население от около 11 700 души в по-широкия район видимо набъбва през юли и август.
Картата показва вилата в Sotogrande Costa, с феъруеите на Real Club de Golf de Sotogrande непосредствено на запад, яхтеното пристанище и брега на югоизток и плажа La Alcaidesa отвъд. Маркираните точки отразяват разстояния по права линия от имота.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Sotogrande Costa заема западния край на Коста дел Сол, от страната на Cádiz на провинциалната граница с Málaga, в община San Roque. Намира се между Гибралтар на юг и крайбрежния комплекс La Alcaidesa на североизток. Местоположението е по-близо до повлияния от Атлантика бряг на провинция Cádiz, отколкото до гъстата курортна ивица на Marbella и Estepona, което оформя както пейзажа, по-зелен, с възрастни дървета,, така и пазара на имоти, който е ориентиран към вили и голф имоти, а не към апартаментни блокове. Регионалните градове са далеч: Sevilla на 686 км и Córdoba на 677 км по права линия са дестинации за уикенд, а не за еднодневни екскурзии.
Посочените по-долу разстояния са по права линия (като лети птицата); пътните разстояния са по-дълги. Плажове: Playa de La Alcaidesa на 4,8 км, Playa de la Chullera на 8,1 км и Playa de La Atunara на 8,5 км. Най-близкото посочено летище на 14 км е регионалното референтно летище; за директни далечни полети Малага-Коста дел Сол (AGP) се намира на около 809 км по въздух, а Гибралтар (GIB), на около 834 км по права линия от регионалната референтна точка, на практика обаче летището в Гибралтар е на по-малко от половин час път с кола от Sotogrande, а Малага, на около 1,5 часа с кола, макар тези пътни времена да не фигурират в изходните данни. Голф: Real Club de Golf de Sotogrande на 0,3 км, La Cañada на 2,5 км, Valderrama на 3,4 км и La Reserva на 3,7 км. Училища: кампусите на Sotogrande International School на 4,1 и 4,8 км. На 2,0 км се намира бърза зарядна станция IONITY за електрически автомобили. Общественият транспорт е ограничен до една спирка в района; с лична кола ефективно се достигат супермаркетът (1,7 км), болницата (10 км) и яхтеното пристанище (2,2 км).
| Valencia (VLC) | 802 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 809 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатичните данни за района показват средна годишна температура от 13,4°C с месечни средни стойности между 11°C в най-студените месеци и 26°C през лятото, както и 3230 слънчеви часа годишно, стойност, сравнима с най-слънчевите части на Южна Испания. На практика това позволява използване на басейна и терасите на открито от края на пролетта до началото на есента, приблизително от май до октомври, като летешката обедна жега измества ежедневието към засенчените тераси и вечерянето навън. Надморската височина от 142 метра прави вечерите на мястото леко по-хладни от местата на морското равнище директно на плажа. Теренът е с полегат наклон; ъгловото положение на вилата в парцела влияе на ориентацията и осветеността. Валежите са концентрирани в есенно-зимните месеци, а околният пейзаж, коркови дъбове и борове, остава зелен през по-голямата част от годината, за разлика от по-сухия крайбрежен пояс на изток. Местният живот се подчинява на 32 официални празника годишно, много от които през сезона на пролетния панаир, което забележимо променя ритъма на магазините и услугите в близкия San Roque.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Най-близкият плаж, Playa de La Alcaidesa, е на 4,8 км по права линия, дълга, открита ивица тъмен пясък, граничеща с голф игрищата, обикновено по-спокойна от плажовете на Коста дел Сол на изток. Playa de la Chullera (8,1 км) се намира в устието на река със скалисти заливи от двете страни, а Playa de La Atunara (8,5 км) е до рибарския квартал на La Línea. В изходните данни не е посочен статус „Син флаг“ за тези плажове. Рекреацията в Sotogrande е доминирана от голф: четири игрища в радиус от 3,7 км включват Valderrama, домакин на Ryder Cup през 1997 г. и едно от най-известните игрища в Европа, както и Real Club de Golf de Sotogrande, La Cañada и La Reserva. Santa María Polo Club на 1,8 км организира международен турнир всяко лято, който привлича зрители от целия регион. Puerto de Sotogrande (2,2 км) предлага котви, ветроходни училища и ресторанти на пристанищната крайбрежна улица. За други спортове Complejo Deportivo Zona Norte на 1,8 км осигурява общински съоръжения, а мрежата от спокойни пътища в района се използва целогодишно от колоездачи.
Източник: OpenStreetMap
| Месец | Средна температура | Валежи | Часове слънце |
|---|---|---|---|
| Януари | 10.8°C | 67 mm | 177h |
| Февруари | 12.0°C | 50 mm | 207h |
| Март | 14.5°C | 54 mm | 216h |
| Април | 16.5°C | 48 mm | 258h |
| Май | 19.8°C | 34 mm | 300h |
| Юни | 23.3°C | 8 mm | 333h |
| Юли | 26.0°C | 0 mm | 354h |
| Август | 26.5°C | 2 mm | 330h |
| Септември | 23.5°C | 30 mm | 258h |
| Октомври | 19.8°C | 84 mm | 222h |
| Ноември | 14.8°C | 82 mm | 192h |
| Декември | 12.0°C | 86 mm | 162h |
Ref: VL261719
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В по-широкия район на Sotogrande предлагането се разделя на нови строителства от апартаменти и редови къщи и установен фонд от вили. Сред текущо обявените нови строителства са Altara Alcaidesa (цени от €341 000), Atria в Sotogrande (цени от €423 000) и Adel San Roque (цени от €638 000). Тези начални цени се отнасят за по-малки жилища, обикновено апартаменти или редови къщи, и не са директно съпоставими с фиксираната цена на тази вила от €1 185 000, с която се купуват 405 м² застроена площ на частен парцел от 1387 м². Същественият компромис за купувачите е мащаб и земя срещу спецификация и гаранция. Купувачите на ново строителство получават съответствие с актуалните строителни норми, гаранции от строителя и модерно енергийно стандартно изпълнение; купувачите на вили в Sotogrande Costa получават значително повече пространство, възрастни градини и местоположение, вградено в оригиналния генерален план на Sotogrande от 60-те и 70-те години, при който парцелите са разположени около голф игрището, а не натъпкани около него. Цената на квадратен метър илюстрира разликата: при €1 185 000 за 405 м² този имот излиза около €2926 на м², докато началните цени на новите строителства, приложени към типични жилища от 80–120 м², често надвишават €4000 на м². Географски Sotogrande също се отличава от източната част на Коста дел Сол: страната на Cádiz е по-зелена, с по-ниска плътност и ориентирана към голф, поло и яхтеното пристанище, а не към високи крайбрежни сгради. Най-близките сравними пазари на вили са La Alcaidesa на североизток и хълмовете на Estepona на повече от час с кола на изток. Купувачите, които сравняват тази вила с алтернативи от ново строителство, следва да отчитат и потенциала за ремонт: при имоти от тази епоха в Sotogrande стойностите се задържат там, където парцелите са големи и местоположенията граничат с голф игрищата, и двете условия тук са изпълнени. Разстоянията по права линия в това сравнение следват изходните данни навсякъде.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
EN
ES
DA
SV
NO
FI
CS
LT
ET
BG
HR
KO