Questa villa indipendente si trova su un terreno d'angolo di 1.387 m² a Sotogrande Costa, una delle zone residenziali più consolidate della costa di Cádiz. L'immobile offre 405 m² di superficie abitabile distribuiti su due piani, con sei camere da letto, cinque bagni e un bagno per gli ospiti separato. Un annesso indipendente per gli ospiti aggiunge flessibilità per familiari in visita o per metterlo in affitto. La villa include una piscina privata, un giardino privato e un parcheggio privato. Il Real Club de Golf de Sotogrande si trova a circa 300 metri in linea d'aria, e il porto turistico Puerto de Sotogrande è a circa 2,2 km dall'immobile. Il prezzo richiesto è fissato a €1.185.000.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Sotogrande Costa è una zona residenziale a bassa densità tra i campi da golf e la costa, nel comune di San Roque, in provincia di Cádiz. I servizi quotidiani sono a portata di mano: un supermercato a 1,7 km, una farmacia a 1,2 km e un ospedale a 10 km, tutte distanze in linea d'aria. La spiaggia più vicina, Playa de La Alcaidesa, si trova a 4,8 km, mentre Gibilterra e il Mediterraneo segnano il limite meridionale della zona.
La villa risponde all'esigenza di spazio e privacy: sei camere da letto, cinque bagni e un annesso separato per gli ospiti su due piani. Le zone giorno si aprono su una terrazza e una piscina privata inserita in un giardino privato cintato. È incluso un parcheggio privato sul terreno. Per le famiglie che ospitano regolarmente visitatori o desiderano uno spazio indipendente per i familiari, la disposizione offre alloggi chiaramente separati senza ampliare la residenza principale.
Questa è una casa esistente, non un progetto di nuova costruzione. I lavori sono stati completati nel 1970 e l'immobile è pronto per la consegna, il che significa che può essere occupato subito dopo l'acquisto. Gli acquirenti devono aspettarsi un edificio dell'epoca anziché specifiche contemporanee; eventuali modernizzazioni, se desiderate, sarebbero a iniziativa e spese del nuovo proprietario. Le date di consegna e il passaggio di chiavi non sono quindi applicabili, il trasferimento segue il consueto processo di acquisto per un immobile usato in Spagna.
Il database non riporta dettagli sulle prestazioni energetiche, né spese condominiali, né viste mare garantite oltre a un riferimento fotografico. La villa ha un parcheggio privato ma non è registrata alcuna specifica di garage. Costruita nel 1970, la proprietà precede le attuali normative edilizie, e nei dati di origine non sono disponibili informazioni su standard sismici, di isolamento o sugli impianti. Il trasporto pubblico si limita a una singola fermata nella zona, quindi la maggior parte degli spostamenti dipende da veicoli privati o taxi.
Questo immobile si adatta a diverse situazioni riconoscibili. Una famiglia numerosa o multigenerazionale che necessita di sei camere da letto e cinque bagni troverà la disposizione su due piani con annesso separato più pratica della maggior parte delle costruzioni contemporanee, che tendono a offrire tre o quattro camere. Le famiglie che ricevono regolarmente ospiti per soggiorni prolungati beneficiano dell'alloggio indipendente senza dover convertire una camera da letto. Gli acquirenti in cerca di una residenza permanente a Sotogrande che apprezzano giardini consolidati, piantumazioni mature e l'occupazione immediata rispetto alle garanzie della nuova costruzione troveranno rilevante lo stato di pronto consegna, non vi è alcun periodo di attesa per la costruzione. I golfisti qui misurano le distanze in campi anziché in chilometri: il Real Club de Golf de Sotogrande a 0,3 km, La Cañada a 2,5 km, Valderrama a 3,4 km e La Reserva a 3,7 km collocano la villa a breve distanza in auto da quattro campi. L'immobile è meno adatto agli acquirenti che cercano un appartamento a manutenzione zero con gestione condominiale, poiché un terreno di 1.387 m² con piscina richiede manutenzione tutto l'anno. Chi si concentra esclusivamente sull'efficienza energetica moderna dovrebbe notare la data di costruzione del 1970 e includere nella valutazione una potenziale ristrutturazione. Le famiglie con figli hanno la Sotogrande International School entro circa 4,1-4,8 km, e il Santa María Polo Club a 1,8 km ospita ogni estate uno dei calendari di polo più consolidati d'Europa.
I dati di origine non contengono specifiche di materiali, marchi o impianti tecnici, quindi il livello di finitura non può essere documentato in dettaglio. Ciò che è accertato: l'immobile è stato costruito nel 1970, si sviluppa su due piani più un annesso per gli ospiti e totalizza 405 m² di superficie abitabile. La fotografia mostra una sala da pranzo collegata visivamente alla cucina, una camera da letto con balcone orientato verso il mare e una zona piscina esterna con sedute in terrazza. Per un immobile di questa età, gli acquirenti valutano tipicamente diversi elementi durante un sopralluogo: le condizioni del tetto e della struttura, lo stato degli impianti elettrici e idraulici, che nelle case andaluse del 1970 raramente soddisfano gli standard attuali senza aggiornamenti, i vetri delle finestre e i livelli di isolamento, e l'età dell'installazione della piscina e del suo sistema di filtrazione. Non sono registrati dettagli del certificato energetico nei dati disponibili. L'annesso per gli ospiti, come struttura separata, potrebbe avere una propria storia in merito a permessi e date di costruzione, aspetto che una verifica notarile coprirebbe normalmente. Gli acquirenti dovrebbero inoltre verificare lo stato legale della piscina, delle terrazze e di eventuali ampliamenti rispetto ai registri catastali, poiché aggiunte fatte nell'arco di cinquant'anni a volte divergono dai planimetri registrati. Un sopralluogo strutturale da parte di un architetto indipendente (peritaje) è prassi standard per le ville usate di questa scala in Spagna e costa tipicamente qualche centinaio di euro, una cifra modesta rispetto al prezzo di acquisto. L'immobile è venduto pronto per la consegna, nelle condizioni esistenti, senza obblighi di ristrutturazione né garanzie del costruttore.
Il prezzo richiesto è fissato a €1.185.000 per l'immobile completo, villa, annesso per gli ospiti, piscina privata, giardino privato di 1.387 m² e parcheggio privato. Come immobile usato, non esistono listini prezzi o varianti di unità; il prezzo si applica a questo singolo immobile nelle sue condizioni attuali. Con circa €2.926 per m² di superficie abitabile, l'immobile si colloca al di sopra dei prezzi a partire da delle nuove costruzioni nella più ampia zona di Sotogrande (da €341.000 a €638.000), il che riflette il terreno e la superficie coperta notevolmente più ampi anziché un confronto a parità di condizioni. La disponibilità è immediata, subordinata al consueto processo di acquisto spagnolo. Gli acquirenti dovrebbero preventivare separatamente l'imposta di trasferimento, il notaio e i costi di registrazione tipici per un usato in Andalusia.
La vita quotidiana in questa villa ruota tanto attorno agli spazi esterni quanto agli interni. Il terreno d'angolo di 1.387 m² offre aree giardino su due lati, con una piscina privata e terrazze adiacenti per sedersi, mangiare e giocare, le fotografie mostrano una piscina con scivolo e un tavolo da ping-pong, a indicare che il giardino è predisposto per l'uso familiare piuttosto che come spazio puramente ornamentale. All'interno, il piano terra collega le zone giorno alla terrazza attraverso ampie aperture, così il confine tra dentro e fuori è una porta scorrevole anziché un corridoio. Con 405 m² su due piani, ogni camera da letto mantiene proporzioni generose, e l'annesso separato per gli ospiti permette a visitatori, personale o figli adulti di soggiornare in modo indipendente. Il ritmo della zona è scandito dalle stagioni: durante la stagione del golf e nei mesi estivi, Sotogrande Costa si popola di residenti internazionali e il polo club a 1,8 km è in piena attività; in inverno, il quartiere si tranquillizza notevolmente e alcune strutture riducono gli orari. La posizione della villa su un terreno d'angolo le dà due affacci sulla strada, il che influisce sia sull'esposizione alla luce sia sulla privacy rispetto agli immobili vicini. Le commissioni quotidiane sono gestibili: il supermercato a 1,7 km e la farmacia a 1,2 km rientrano in un breve tragitto in auto o in una camminata più lunga, mentre il porto turistico a 2,2 km concentra ristoranti e caffè. Un'auto è comoda ma non indispensabile per ogni spostamento; la singola fermata dell'autobus della zona limita la mobilità senza auto.
I dintorni immediati di Sotogrande Costa sono caratterizzati da ville a bassa densità, pinete e sugherete, e dal percorso del Real Club de Golf de Sotogrande, che inizia a circa 300 metri in linea d'aria. La zona si trova a 142 metri sopra il livello del mare, su un terreno dolcemente pendente che sale dalla costa verso l'interno, un'elevazione sufficiente per la vista mare dai piani superiori e dai balconi, come indicano le fotografie, senza strade di accesso ripide. Le provviste quotidiane richiedono un breve tragitto in auto: supermercato a 1,7 km, farmacia a 1,2 km, e entro due chilometri vi sono tre ristoranti, sei caffè, due banche, due farmacie e due dentisti. Le cure sanitarie oltre la farmacia si trovano all'ospedale a 10 km. Puerto de Sotogrande, a 2,2 km, funge da centro sociale della zona, un quartiere di porto turistico con ristoranti, negozi nautici e un club di vela. Il Santa María Polo Club e un centro sportivo comunale si trovano entrambi a 1,8 km. Il trasporto pubblico consiste in una singola fermata, il che in pratica significa che un'auto copre la maggior parte degli spostamenti; le informazioni sulla zona indicano che un'auto è comoda ma non essenziale per tutto. I livelli di rumore restano bassi al di fuori della stagione estiva di polo, e la popolazione residente di circa 11.700 abitanti nella zona più ampia aumenta visibilmente a luglio e agosto.
La mappa mostra la villa a Sotogrande Costa, con i fairway del Real Club de Golf de Sotogrande immediatamente a ovest, il porto turistico e la costa a sud-est e la spiaggia di La Alcaidesa oltre. I punti indicati riflettono le distanze in linea d'aria dall'immobile.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Sotogrande Costa occupa l'estremità occidentale della Costa del Sol, sul lato di Cádiz del confine provinciale con Málaga, nel comune di San Roque. Si trova tra Gibraltar a sud e l'insediamento costiero di La Alcaidesa a nord-est. La posizione è più vicina alla costa atlantica della provincia di Cádiz che alla fitta fascia turistica di Marbella ed Estepona, il che influenza sia il paesaggio, più verde, con alberi maturi, sia il mercato immobiliare, orientato verso ville e immobili da golf piuttosto che verso condomini di appartamenti. Le città regionali sono lontane: Sevilla a 686 km e Córdoba a 677 km in linea d'aria sono mete da weekend più che gite di un giorno.
Le distanze riportate di seguito sono in linea d'aria; le distanze stradali sono maggiori. Spiagge: Playa de La Alcaidesa a 4,8 km, Playa de la Chullera a 8,1 km e Playa de La Atunara a 8,5 km. L'aeroporto più vicino indicato a 14 km è l'aeroporto regionale di riferimento; per i collegamenti a lungo raggio, Malaga-Costa del Sol (AGP) si trova a circa 809 km in linea d'aria e Gibraltar (GIB) a circa 834 km in linea retta dal punto di riferimento regionale, in pratica, l'aeroporto di Gibraltar è a meno di mezz'ora di strada da Sotogrande e Malaga a circa 1,5 ore in auto, anche se questi tempi di percorrenza in auto non figurano nei dati di origine. Golf: Real Club de Golf de Sotogrande a 0,3 km, La Cañada a 2,5 km, Valderrama a 3,4 km e La Reserva a 3,7 km. Scuole: le sedi della Sotogrande International School a 4,1 e 4,8 km. Una stazione di ricarica rapida IONITY per veicoli elettrici si trova a 2,0 km. Il trasporto pubblico si limita a una fermata nella zona; un'auto privata permette di raggiungere comodamente il supermercato (1,7 km), l'ospedale (10 km) e il porto turistico (2,2 km).
| Valencia (VLC) | 802 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 809 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
I dati climatici della zona registrano una temperatura media annua di 13,4°C con medie mensili che vanno dagli 11°C dei mesi più freddi ai 26°C estivi, e 3.230 ore di sole all'anno, una cifra paragonabile alle zone più soleggiate del sud della Spagna. In termini pratici, ciò consente l'uso all'aperto della piscina e delle terrazze dalla tarda primavera all'inizio dell'autunno, indicativamente da maggio a ottobre, con il caldo estivo di metà giornata che sposta la vita quotidiana verso terrazze ombreggiate e cene all'aperto. L'altitudine di 142 metri regala alla zona serate leggermente più fresche rispetto alle località a livello del mare direttamente sulla spiaggia. Il terreno digrada dolcemente; la posizione d'angolo della villa sul terreno influisce sull'orientamento e sulla luce. Le precipitazioni si concentrano nei mesi autunnali e invernali e il paesaggio circostante, sughereti e pini, resta verde per gran parte dell'anno, a differenza della fascia costiera più arida più a est. La vita locale segue 32 giorni festivi all'anno, molti nella stagione delle fiere primaverili, che modificano sensibilmente il ritmo di negozi e servizi nella vicina San Roque.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La spiaggia più vicina, Playa de La Alcaidesa, si trova a 4,8 km in linea d'aria, un lungo tratto aperto di sabbia scura delimitato dai campi da golf, generalmente più tranquillo delle spiagge della Costa del Sol più a est. Playa de la Chullera (8,1 km) si trova alla foce di un fiume con calette rocciose su entrambi i lati, e Playa de La Atunara (8,5 km) confina con il quartiere dei pescatori di La Línea. I dati di origine non specificano lo status di Bandiera Blu per queste spiagge. Il tempo libero a Sotogrande è dominato dal golf: quattro campi entro 3,7 km includono Valderrama, sede della Ryder Cup 1997 e uno dei campi più rinomati d'Europa, oltre a Real Club de Golf de Sotogrande, La Cañada e La Reserva. Il Santa María Polo Club a 1,8 km ospita ogni estate un torneo internazionale che attira spettatori da tutta la regione. Puerto de Sotogrande (2,2 km) offre ormeggi, scuole di vela e ristoranti sul lungomare. Per gli altri sport, il Complejo Deportivo Zona Norte a 1,8 km offre strutture comunali, e la rete di strade tranquille della zona è utilizzata tutto l'anno dai ciclisti.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni | Ore di Sole |
|---|---|---|---|
| Gennaio | 10.8°C | 67 mm | 177h |
| Febbraio | 12.0°C | 50 mm | 207h |
| Marzo | 14.5°C | 54 mm | 216h |
| Aprile | 16.5°C | 48 mm | 258h |
| Maggio | 19.8°C | 34 mm | 300h |
| Giugno | 23.3°C | 8 mm | 333h |
| Luglio | 26.0°C | 0 mm | 354h |
| Agosto | 26.5°C | 2 mm | 330h |
| Settembre | 23.5°C | 30 mm | 258h |
| Ottobre | 19.8°C | 84 mm | 222h |
| Novembre | 14.8°C | 82 mm | 192h |
| Dicembre | 12.0°C | 86 mm | 162h |
Ref: VL261719
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nell'ambito del più ampio bacino di Sotogrande, l'offerta si divide tra complessi di nuova costruzione con appartamenti e case a schiera e il patrimonio consolidato di ville. I progetti di nuova costruzione attualmente in vendita includono Altara Alcaidesa (a partire da €341.000), Atria a Sotogrande (a partire da €423.000) e Adel San Roque (a partire da €638.000). Questi prezzi a partire da si riferiscono a unità più piccole, tipicamente appartamenti o case a schiera, e non sono direttamente paragonabili al prezzo fisso di €1.185.000 di questa villa, che acquista 405 m² di superficie coperta su un terreno privato di 1.387 m². Il compromesso rilevante per gli acquirenti è tra spazio e terreno da un lato e finiture e garanzia dall'altro. Chi acquista in nuova costruzione ottiene conformità alle normative edilizie attuali, garanzie del costruttore e standard energetici moderni; chi acquista una villa a Sotogrande Costa ottiene sensibilmente più spazio, giardini maturi e una posizione inserita nel piano urbanistico originario di Sotogrande degli anni '60-'70, dove i terreni furono disposti attorno al campo da golf anziché ammassati a ridosso di esso. Il prezzo al metro quadrato illustra il divario: a €1.185.000 per 405 m², questo immobile si attesta a circa €2.926 per m², mentre i prezzi a partire da delle nuove costruzioni, applicati alle tipiche unità di 80–120 m², superano spesso i €4.000 per m². Dal punto di vista geografico, Sotogrande differisce anche dalla Costa del Sol orientale: il lato di Cádiz è più verde, meno denso e centrato su golf, polo e porto turistico piuttosto che sul fronte mare con grattacieli. I mercati di ville comparabili più vicini sono La Alcaidesa a nord-est e le colline di Estepona a oltre un'ora di strada a est. Gli acquirenti che valutano questa villa rispetto alle alternative di nuova costruzione dovrebbero considerare anche il potenziale di ristrutturazione: gli immobili di questa epoca a Sotogrande hanno mantenuto il valore dove i terreni sono ampi e le posizioni confinano con i campi da golf, condizioni che ricorrono entrambe qui. Le distanze in linea d'aria in questo confronto seguono in tutto i dati di origine.
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