本独立型ヴィラは、カディス海岸でも屈指の成熟した住宅街の一つであるソトグランデ・コスタの1,387 m²の角地に建っています。物件は2フロアにわたる405 m²の居住空間を有し、6つの寝室、5つのバスルーム、独立したゲスト用トイレを備えています。独立したゲスト用アネックス（別棟）が加わり、訪問する家族や賃貸利用にも柔軟に対応できます。ヴィラには専用プール、専用庭、専用駐車スペースが含まれます。レアル・クラブ・デ・ゴルフ・デ・ソトグランデまでは直線距離で約300 m、ソトグランデ港のマリーナまでは物件から約2.2 kmです。売出価格は1,185,000ユーロで固定されています。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ソトグランデ・コスタは、ゴルフ場と海岸の間に広がる低密度住宅地で、カディス県サン・ロケ自治体内に位置します。日常のサービス施設はすぐ近くにあります。スーパーマーケットは1.7 km、薬局は1.2 km、病院は10 km（いずれも直線距離）です。最寄りのビーチであるプラヤ・デ・ラ・アルカイデサまでは4.8 km、南側はジブラルタルと地中海がエリアの境界をなしています。
本ヴィラは、広さとプライバシーのニーズに応えます。2フロアに6つの寝室、5つのバスルーム、独立したゲスト用アネックスを備えています。リビングエリアはテラスと、塀に囲まれた専用庭内の専用プールに面して開けています。敷地内に専用駐車スペースも含まれます。来客の多いご家庭や、家族のための独立した空間を求めるご家庭には、本館を拡張することなく明確に分離された住空間を提供する間取りが適しています。
本物件は既存の住宅であり、新築物件プロジェクトではありません。建築は1970年に完工し、物件は即入居可の状態で、購入後すぐに入居できます。購入者は現代的な仕様ではなく、当時の建物であることを想定すべきです。希望する場合の近代化改装は、新オーナーの判断と費用負担となります。そのため、引き渡し日や引き渡し手続きは該当せず、スペインの中古物件に対する標準的な購入プロセスに沿って所有権移転が行われます。
データベースにはエネルギー性能の詳細、共用施設の記載がなく、海の眺めも写真での参照以外は保証されていません。本ヴィラは専用駐車スペースを備えますが、ガレージの仕様は記録されていません。1970年築のため現行の建築規制より前の建物であり、耐震・断熱・設備基準に関する情報は元データにはありません。公共交通機関はエリア内の1つの停留所に限られ、移動のほとんどは自家用車またはタクシーに依存します。
本物件はいくつかの典型的な状況に適合します。6寝室と5つのバスルームを必要とする大家族や多世代家族にとって、2層構造と独立したアネックスを備えた本間取りは、3～4寝室程度のことが多い現代の建物よりも実用的です。長期滞在の来客が頻繁にあるご家庭は、寝室を改造することなく独立した宿泊施設の恩恵を受けられます。ソトグランデに恒久的な住居を求め、確立された庭園や成育した植栽、新築の保証よりも即時入居を重視する購入者にとって、即入居可のステータスは重要です。建築の待ち期間がありません。ゴルファーはここでの距離をキロメートルではなくコースで測ります。レアル・クラブ・デ・ゴルフ・デ・ソトグランデが0.3 km、ラ・カニャーダが2.5 km、バルデラマが3.4 km、ラ・レセルバが3.7 kmにあり、本ヴィラは4つのコースまで短時間ドライブの距離です。共用メンテナンス付きの管理いらずの住まいとなるマンションを求める購入者にはあまり適しません。1,387 m²の敷地とプールは通年の維持管理を必要とするためです。現代的な省エネ性能のみを重視する購入者は、1970年の建築年を考慮し、改修の可能性を計算に組み入れるべきです。お子様のいるご家庭には、ソトグランデ・インターナショナルスクールが約4.1～4.8 km圏内にあり、1.8 kmのサンタ・マリア・ポロクラブは毎夏、ヨーロッパで最も歴史あるポロ日程の一つを開催しています。
元データには素材、ブランド、技術設備の仕様が含まれていないため、仕上げの水準を詳細に記載することはできません。確立している事実は、本物件が1970年築で、2フロアとゲスト用アネックスからなり、居住面積は合計405 m²であることです。写真からは、キッチンと視覚的につながるダイニングルーム、海側に向いたバルコニー付きの寝室、テラス席のある屋外プールエリアが確認できます。この築年数の物件では、通常、内見時にいくつかの要素を評価します。屋根と構造の状態、電気・給排水設備の状況（1970年築のアンダルシアの住宅では更新なしに現行基準を満たすことはまれです）、窓のガラスと断熱性能、プール設備と濾過システムの経年です。利用可能なデータにはエネルギー性能証明書の詳細は記録されていません。ゲスト用アネックスは独立した構造物であるため、許可や建築時期に関して独自の経緯を持つ可能性があり、これは通常、公証人の確認でカバーされます。購入者はまた、プール、テラス、増築部分の法的状況を地籍記録と照合して確認すべきです。50年余りの間に行われた追加工事が登記図面と一致しないことがあるからです。独立した建築家による構造調査（ペリタへ）は、スペインでこの規模の中古ヴィラに対する標準的な手法であり、通常数百ユーロ程度で、購入価格に比べればわずかな金額です。本物件は現状のまま即入居可の状態で販売され、改修義務やデベロッパー保証はありません。
売出価格は1,185,000ユーロで固定されており、ヴィラ全体（ヴィラ、ゲスト用アネックス、専用プール、1,387 m²の専用庭、専用駐車スペース）に適用されます。中古物件であるため、価格表や住戸ごとの価格差はなく、価格は現状の本物件単体に適用されます。居住面積1 m²あたり約2,926ユーロであり、ソトグランデ広域圏の新築物件の最低販売価格（341,000～638,000ユーロ）を上回りますが、これは同等比較ではなく、大幅に大きい敷地と建物面積を反映したものです。可用性は即時で、スペインの標準的な購入プロセスに従います。購入者は、アンダルシアの中古物件で典型的な移転税、公証人、登記費用を別途予算に組み入れる必要があります。
本ヴィラでの日常は、室内と同じくらい屋外空間を中心に展開します。1,387 m²の角地は両側に庭エリアを備え、専用プールと隣接するテラスでくつろぎや食事、遊びを楽しめます。写真には滑り台付きプールと卓球台が写っており、装飾目的ではなく家族利用を前提とした庭であることが分かります。室内では、1階のリビングエリアが広い開口部でテラスとつながっており、内外の境界は廊下ではなく引き戸です。2フロアで405 m²あり、各寝室は十分な広さを保ち、独立したゲスト用アネックスにより来客、スタッフ、成人したお子様も独立して滞在できます。エリアのリズムは季節によって形づくられます。ゴルフシーズンと夏の間、ソトグランデ・コスタは国際的な住人で賑わい、1.8 kmのポロクラブがフル稼働します。冬には近隣はかなり静かになり、一部の施設は営業時間を短縮します。角地という立地によりヴィラは2つの道路に面しており、採光とプライバシーの両方に影響があります。日常の用事は難しくありません。1.7 kmのスーパーマーケットと1.2 kmの薬局は短時間のドライブまたはやや長めの徒歩圏内にあり、2.2 kmのマリーナにはレストランやカフェが集まっています。車は便利ですが、すべての移動に必須というわけではありません。エリア内のバス停が1つのみのため、車なしの移動は限定的です。
ソトグランデ・コスタの周辺環境は、低層のヴィラ、松やコルク樫の林、そして直線距離で約300 mから始まるレアル・クラブ・デ・ゴルフ・デ・ソトグランデのフェアウェイによって特徴づけられます。エリアは海抜142 mに位置し、海岸から内陸へ緩やかに上る地形にあります。写真が示すように、上層階やバルコニーからは海の眺めが得られるほどの標高があり、急なアクセス道路はありません。日常の買い物には短いドライブが必要です。スーパーマーケットは1.7 km、薬局は1.2 km、2 km以内に3軒のレストラン、6軒のカフェ、2つの銀行、2つの薬局、2件の歯科医院があります。薬局で対応できない医療は10 km先の病院で受けられます。2.2 kmのソトグランデ港はエリアの社交の中心として機能しており、レストラン、船具店、ヨットクラブのあるマリーナ街です。サンタ・マリア・ポロクラブと市営スポーツセンターはいずれも1.8 kmにあります。公共交通機関は停留所1つのみで、実際には移動のほとんどは車でカバーされます。エリア情報では、車は便利だがすべてに必須ではないとされています。夏のポロシーズン以外は騒音レベルは低く、広域圏の人口約11,700人は7月と8月に目に見えて増加します。
地図にはSotogrande Costaのヴィラが表示されており、西側すぐにはReal Club de Golf de Sotograndeのフェアウェイ、南東にはマリーナと海岸、その先にはLa Alcaidesaのビーチがあります。表示されている地点は物件からの直線距離に基づいています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
Sotogrande CostaはCosta del Solの西端、Málaga県との県境のCádiz側、San Roque自治体内に位置します。南はGibraltar、北東はLa Alcaidesaの海岸開発地の間にあります。この場所は、MarbellaやEsteponaの密集したリゾート地帯よりも、Cádiz県の大西洋の影響を受けた海岸に近く、これが景観（緑が多く、成熟した樹木）にも、不動産市場（マンション群よりもヴィラやゴルフ不動産に傾いている）にも影響しています。地域の都市は遠く、Sevillaまで直線686 km、Córdobaまで677 kmで、日帰りではなく週末の目的地です。
以下の距離は直線距離であり、実際の道路距離はこれより長くなります。ビーチ：Playa de La Alcaidesaまで4.8 km、Playa de la Chulleraまで8.1 km、Playa de La Atunaraまで8.5 km。14 kmにある最寄り空港は地域の基準空港であり、長距離路線については、Malaga-Costa del Sol（AGP）まで空路でおよそ809 km、Gibraltar（GIB）まで基準地点からの直線距離でおよそ834 kmです。実際には、Gibraltar空港はSotograndeから車で30分未満、Malagaまでは車でおよそ1.5時間ですが、これらの道路所要時間は元データには含まれていません。ゴルフ：Real Club de Golf de Sotograndeまで0.3 km、La Cañadaまで2.5 km、Valderramaまで3.4 km、La Reservaまで3.7 km。学校：Sotogrande International Schoolのキャンパスまで4.1 kmと4.8 km。電気自動車用のIONITY急速充電ステーションが2.0 km先にあります。公共交通機関はこの地域に停留所が1か所のみで、スーパーマーケット（1.7 km）、病院（10 km）、マリーナ（2.2 km）へは自家用車が効率的です。
| Valencia (VLC) | 802 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 809 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この地域の気候データでは、年間平均気温は13.4°C、月平均は最寒月の11°Cから夏の26°Cまでの範囲で、年間日照時間は3,230時間。これはスペイン南部で最も日照時間が多い地域に匹敵する数値です。実際には、5月頃から10月頃までの晩春から初秋にかけてプールやテラスを屋外で利用でき、夏の正午の暑さは日常生活を日陰のテラスや夜の屋外での食事へと向けさせます。標高142 mのため、ビーチに直接面した海抜0 mの場所より夕方はやや涼しくなります。地形は緩やかに傾斜しており、土地内でのヴィラの角地という位置関係が向きと採光に影響しています。降雨は秋と冬の月に集中し、周辺の景観（コルク樫や松）は東側のより乾燥した海岸帯とは異なり、一年の大半を通じて緑を保っています。地元の生活は年間32日の祝日に従っており、その多くは春のフェアシーズンにあり、近くのSan Roqueの店やサービスのリズムに明らかな変化をもたらします。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最寄りのビーチ、Playa de La Alcaidesaは直線で4.8 km先にあり、ゴルフ場に挟まれた長く開けた暗色の砂浜で、東側のCosta del Solのビーチより総じて静かです。Playa de la Chullera（8.1 km）は河口に位置し、両側に岩場の小さな入江があります。Playa de La Atunara（8.5 km）はLa Líneaの漁師町に隣接しています。元データにはこれらのビーチのブルーフラッグ認定の有無は記載されていません。Sotograndeでのレジャーはゴルフが中心で、3.7 km以内に4つのコース（1997年のライダーカップ開催地でありヨーロッパで最も名高いコースの一つであるValderrama、Real Club de Golf de Sotogrande、La Cañada、La Reserva）があります。1.8 km先のSanta María Polo Clubでは毎夏国際大会が開催され、地域全体から観客を集めます。Puerto de Sotogrande（2.2 km）には係留施設、セーリングスクール、ウォーターフロントの飲食店があります。その他のスポーツとしては、1.8 km先のComplejo Deportivo Zona Norteに市営施設があり、静かな道路網は一年中サイクリストに利用されています。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 | 日照時間 |
|---|---|---|---|
| 1月 | 10.8°C | 67 mm | 177h |
| 2月 | 12.0°C | 50 mm | 207h |
| 3月 | 14.5°C | 54 mm | 216h |
| 4月 | 16.5°C | 48 mm | 258h |
| 5月 | 19.8°C | 34 mm | 300h |
| 6月 | 23.3°C | 8 mm | 333h |
| 7月 | 26.0°C | 0 mm | 354h |
| 8月 | 26.5°C | 2 mm | 330h |
| 9月 | 23.5°C | 30 mm | 258h |
| 10月 | 19.8°C | 84 mm | 222h |
| 11月 | 14.8°C | 82 mm | 192h |
| 12月 | 12.0°C | 86 mm | 162h |
Ref: VL261719
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sotogrande広域圏内では、供給は新築のマンション・タウンハウス開発と、確立されたヴィラの既存在庫に分かれます。現在売出中の新築物件にはAltara Alcaidesa（€341,000から）、SotograndeのAtria（€423,000から）、Adel San Roque（€638,000から）があります。これらの最低販売価格は主に小さめの住戸（典型的にはマンションやタウンハウス）に適用されるもので、405 m²の建物を1,387 m²の専用土地に持つこのヴィラの固定価格€1,185,000とは直接比較できません。購入者にとっての関連するトレードオフは、規模と土地対仕様と保証です。新築の購入者は現行の建築基準への適合、デベロッパー保証、現代的なエネルギー基準を得られ、Sotogrande Costaのヴィラの購入者は大幅に多くの空間、成熟した庭、そしてゴルフ場の周囲に詰め込むのではなくゴルフ場を囲んで区画が配置された1960～70年代のSotogrande当初のマスタープランに組み込まれた立地を得られます。平方メートル単価で差がわかります。€1,185,000で405 m²のこの物件はおよそm²あたり€2,926であるのに対し、典型的な80～120 m²の住戸に適用した新築の最低販売価格はしばしばm²あたり€4,000を超えます。地理的にも、SotograndeはCosta del Sol東部とは異なり、Cádiz側はより緑が多く、密度が低く、高層ビーチフロントではなくゴルフ、ポロ、マリーナを中心としています。最も近い類似のヴィラ市場は、北東のLa Alcaidesaと、車で1時間以上東のEsteponaの丘陵地帯です。このヴィラを新築の選択肢と比較検討する購入者は、リフォームの可能性も考慮すべきです。この時代のSotograndeの物件は、土地が広くゴルフ場に隣接する場所では価値が維持されており、この物件はその両方に当てはまります。この比較における直線距離はすべて元データに従っています。
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