Această vilă individuală este situată pe un teren de colț de 1.387 m² în Sotogrande Costa, una dintre cele mai consolidate zone rezidențiale de pe coasta provinciei Cádiz. Proprietatea oferă 405 m² de spațiu locuibil distribuiți pe două etaje, cu șase dormitoare, cinci băi și un grup sanitar separat pentru oaspeți. O anexă independentă pentru oaspeți adaugă flexibilitate pentru vizitele familiei sau pentru închiriere. Vila include o piscină privată, o grădină privată și parcare privată. Real Club de Golf de Sotogrande se află la aproximativ 300 de metri în linie dreaptă, iar portul de agrement Puerto de Sotogrande la aproximativ 2,2 km de proprietate. Prețul cerut este stabilit la 1.185.000 €.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Sotogrande Costa este o zonă rezidențială de densitate redusă între terenurile de golf și coastă, în municipiul San Roque, provincia Cádiz. Serviciile zilnice sunt la îndemână: un supermarket la 1,7 km, o farmacie la 1,2 km și un spital la 10 km, toate distanțele fiind în linie dreaptă. Cea mai apropiată plajă, Playa de La Alcaidesa, se află la 4,8 km, iar Gibraltar și Marea Mediterană marchează marginea sudică a zonei.
Vila răspunde nevoii de spațiu și intimitate: șase dormitoare, cinci băi și o anexă separată pentru oaspeți pe două etaje. Zonele de zi se deschid spre o terasă și o piscină privată amenajată într-o grădină privată înconjurată de ziduri. Parcarea privată este inclusă pe teren. Pentru gospodăriile care găzduiesc frecvent vizitatori sau care doresc un spațiu independent pentru membrii familiei, planul casei oferă spații de cazare clar separate, fără a extinde reședința principală.
Aceasta este o locuință existentă, nu un proiect de construcție nouă. Construcția a fost finalizată în 1970, iar proprietatea este gata de mutare, ceea ce înseamnă că poate fi ocupată direct după cumpărare. Cumpărătorii trebuie să se aștepte la o clădire specifică perioadei sale, nu la specificații contemporane; orice modernizare, dacă este dorită, ar fi la inițiativa și pe cheltuiala noului proprietar. Datele de livrare și predare nu sunt, prin urmare, aplicabile, transferul urmează procesul standard de cumpărare pentru o locuință second-hand în Spania.
Baza de date nu menționează detalii privind performanța energetică, facilități comune și nici vederi la mare garantate dincolo de o referință fotografică. Vila are parcare privată, dar nu este înregistrată nicio specificație de garaj. Construită în 1970, proprietatea precede reglementările actuale de construcții, iar datele sursă nu conțin informații despre standardele seismice, de izolare sau de instalații. Transportul public se limitează la o singură stație în zonă, astfel încât majoritatea deplasărilor depind de vehicule private sau taxiuri.
Această proprietate se potrivește mai multor situații recunoscute. O familie numeroasă sau multigenerațională care are nevoie de șase dormitoare și cinci băi va găsi planul pe două niveluri cu o anexă separată mai practic decât majoritatea construcțiilor contemporane, care tind să ofere trei sau patru dormitoare. Gospodăriile care primesc frecvent oaspeți pentru șederi prelungite beneficiază de cazarea independentă fără a transforma un dormitor. Cumpărătorii care caută o reședință permanentă în Sotogrande și care apreciază grădinile consolidate, plantațiile mature și ocuparea imediată în locul garanțiilor de construcție nouă vor considera relevant statutul de gata de mutare, nu există perioadă de așteptare pentru construcție. Jucătorii de golf măsoară aici distanțele în terenuri de golf, nu în kilometri: Real Club de Golf de Sotogrande la 0,3 km, La Cañada la 2,5 km, Valderrama la 3,4 km și La Reserva la 3,7 km plasează vila la o scurtă deplasare cu mașina de patru terenuri. Proprietatea este mai puțin evidentă pentru cumpărătorii care vor un apartament lock-and-leave cu întreținere comună, deoarece un teren de 1.387 m² cu piscină necesită îngrijire pe tot parcursul anului. Cumpărătorii concentrați exclusiv pe eficiența energetică modernă ar trebui să rețină data construcției din 1970 și să includă în calcul potențiala renovare. Familiile cu copii au Sotogrande International School la aproximativ 4,1 până la 4,8 km, iar Santa María Polo Club de la 1,8 km găzduiește în fiecare vară unul dintre cele mai consolidate calendare de polo din Europa.
Datele sursă nu conțin nicio specificație a materialelor, mărcilor sau instalațiilor tehnice, astfel încât nivelul finisajelor nu poate fi documentat în detaliu. Ce este stabilit: proprietatea a fost construită în 1970, se întinde pe două etaje plus o anexă pentru oaspeți și însumează 405 m² de suprafață locuibilă. Fotografiile arată o sufragerie conectată vizual la bucătărie, un dormitor cu un balcon orientat spre mare și o zonă de piscină în exterior cu terase pentru șezut. Pentru o proprietate de această vârstă, cumpărătorii evaluează de obicei mai multe elemente în timpul unei inspecții: starea acoperișului și structurii, starea instalațiilor electrice și sanitare, care în locuințele andaluze construite în 1970 rareori corespund standardelor actuale fără modernizare, geamurile ferestrelor și nivelurile de izolare, precum și vechimea instalației piscinei și a sistemului de filtrare. Nu sunt înregistrate detalii ale certificatului energetic în datele disponibile. Anexa pentru oaspeți, ca structură separată, poate avea propriul istoric privind autorizațiile și datele de construcție, aspect pe care o verificare notarială l-ar acoperi în mod normal. Cumpărătorii ar trebui, de asemenea, să verifice statutul legal al piscinei, al teraselor și al oricăror extinderi față de evidențele cadastrale, deoarece extinderile făcute de-a lungul a cinci decenii uneori diferă de planurile înregistrate. O expertiză structurală efectuată de un arhitect independent (peritaj) este o practică standard pentru vilele second-hand de această anvergură în Spania și costă de obicei câteva sute de euro, o sumă modestă în raport cu prețul de cumpărare. Proprietatea este vândută gata de mutare, în starea sa existentă, fără obligații de renovare sau garanții de dezvoltator.
Prețul cerut este stabilit la 1.185.000 € pentru proprietatea completă, vilă, anexă pentru oaspeți, piscină privată, grădină privată de 1.387 m² și parcare privată. Ca locuință second-hand, nu există listă de prețuri sau variație de unități; prețul se aplică acestei singure proprietăți în starea sa actuală. La aproximativ 2.926 € pe m² de suprafață locuibilă, proprietatea se situează peste prețurile de la ansamblurile rezidențiale noi din zona mai largă Sotogrande (341.000 € până la 638.000 €), ceea ce reflectă terenul și suprafața construită substanțial mai mari, nu o comparație directă. Disponibilitatea este imediată, sub rezerva procesului standard de cumpărare spaniol. Cumpărătorii trebuie să prevadă separat în buget taxele de transfer, costurile de notar și de registru tipice pentru o locuință second-hand în Andaluzia.
Viața de zi cu zi în această vilă se învârte în jurul spațiilor exterioare la fel de mult ca și al celor interioare. Terenul de colț de 1.387 m² oferă zone de grădină pe două laturi, cu o piscină privată și terase adiacente pentru șezut, mese și jocuri, fotografiile arată o piscină cu un tobogan și o masă de ping-pong, ceea ce indică faptul că grădina este amenajată pentru utilizare familială, nu ca spațiu pur ornamental. În interior, parterul conectează zonele de zi de terasă prin deschideri largi, astfel încât granița între interior și exterior este o ușă glisantă, nu un coridor. Cu 405 m² pe două etaje, fiecare dormitor păstrează proporții generoase, iar anexa separată pentru oaspeți permite vizitatorilor, personalului sau copiilor mai mari să stea independent. Ritmul zonei este modelat de sezon: în sezonul de golf și în lunile de vară, Sotogrande Costa se umple de rezidenți internaționali, iar clubul de polo de la 1,8 km este în plină activitate; iarna, cartierul se liniștește considerabil, iar unele facilități își reduc programul. Poziția vilei pe un teren de colț îi oferă două fronturi la stradă, ceea ce influențează atât expunerea la lumină, cât și intimitatea în raport cu proprietățile vecine. Treburile practice sunt ușor de gestionat: supermarketul de la 1,7 km și farmacia de la 1,2 km se află la o distanță scurtă de mers cu mașina sau la o plimbare mai lungă, în timp ce portul de agrement de la 2,2 km concentrează restaurante și cafenele. Mașina este utilă, dar nu esențială pentru fiecare deplasare; singura stație de autobuz din zonă limitează mobilitatea fără mașină.
Împrejurimile imediate ale Sotogrande Costa sunt definite de vile joase, plantații de pini și stejari de plută și fairway-urile clubului Real Club de Golf de Sotogrande, care începe la aproximativ 300 de metri în linie dreaptă. Zona se află la 142 de metri deasupra nivelului mării, pe un teren în pantă blândă care urcă de la coastă spre interior, o altitudine suficientă pentru vederi la mare de la etajele superioare și de pe balcoane, așa cum indică fotografiile, fără drumuri de acces abrupte. Aprovizionarea zilnică necesită o scurtă deplasare cu mașina: supermarket la 1,7 km, farmacie la 1,2 km, iar în doi kilometri există trei restaurante, șase cafenele, două bănci, două farmacii și doi stomatologi. Îngrijirea medicală dincolo de farmacie se află la spitalul de la 10 km. Puerto de Sotogrande, la 2,2 km, funcționează ca centru social al zonei, un cartier de port de agrement cu restaurante, magazine nautice și un club de navigație. Santa María Polo Club și un centru sportiv municipal se află ambele la 1,8 km. Transportul public se compune dintr-o singură stație, ceea ce în practică înseamnă că mașina acoperă majoritatea deplasărilor; datele despre zonă indică faptul că mașina este utilă, dar nu esențială pentru orice. Nivelul de zgomot rămâne scăzut în afara sezonului de polo de vară, iar populația rezidentă de aproximativ 11.700 de locuitori în zona mai largă crește vizibil în iulie și august.
Harta arată vila în Sotogrande Costa, cu fairway-urile Real Club de Golf de Sotogrande imediat la vest, marina și coasta la sud-est și plaja La Alcaidesa dincolo. Punctele marcate reflectă distanțele în linie dreaptă față de proprietate.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Sotogrande Costa ocupă capătul vestic al Costa del Sol, pe partea de Cádiz a graniței provinciale cu Málaga, în cadrul municipiului San Roque. Se află între Gibraltar la sud și zona rezidențială de coastă La Alcaidesa la nord-est. Locația este mai aproape de coasta influențată de Atlantic a provinciei Cádiz decât de fâșia densă de stațiuni Marbella și Estepona, ceea ce modelează atât peisajul, mai verde, cu arbori maturi, cât și piața imobiliară, orientată spre vile și proprietăți de golf, mai degrabă decât spre blocuri de apartamente. Orașele regionale sunt departe: Sevilla la 686 km și Córdoba la 677 km în linie dreaptă sunt destinații de weekend, nu de o zi.
Distanțele de mai jos sunt măsurate în linie dreaptă (ca de zborul păsării); distanțele rutiere sunt mai lungi. Plaje: Playa de La Alcaidesa la 4,8 km, Playa de la Chullera la 8,1 km și Playa de La Atunara la 8,5 km. Cel mai apropiat aeroport menționat, la 14 km, este aeroportul regional de referință; pentru conexiuni intercontinentale, Malaga-Costa del Sol (AGP) se află la aproximativ 809 km în linie dreaptă, iar Gibraltar (GIB) la aproximativ 834 km măsurați în linie dreaptă de la punctul regional de referință, în practică, aeroportul din Gibraltar este la mai puțin de o jumătate de oră cu mașina de Sotogrande, iar Malaga la aproximativ 1,5 ore cu mașina, deși aceste timpuri rutiere nu figurează în datele sursă. Golf: Real Club de Golf de Sotogrande la 0,3 km, La Cañada la 2,5 km, Valderrama la 3,4 km și La Reserva la 3,7 km. Școli: campusurile Sotogrande International School la 4,1 și 4,8 km. O stație de încărcare rapidă IONITY pentru vehicule electrice se află la 2,0 km. Transportul public se limitează la o singură stație în zonă; o mașină privată acoperă eficient supermarketul (1,7 km), spitalul (10 km) și marina (2,2 km).
| Valencia (VLC) | 802 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 809 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Datele climatice pentru zonă înregistrează o temperatură medie anuală de 13,4°C, cu medii lunare cuprinse între 11°C în lunile cele mai reci și 26°C vara, și 3.230 de ore de însorire pe an, o cifră comparabilă cu cele mai însorite zone din sudul Spaniei. Din punct de vedere practic, acest lucru permite utilizarea în aer liber a piscinei și a teraselor de la sfârșitul primăverii până la începutul toamnei, aproximativ din mai până în octombrie, căldura de la amiază împingând viața de zi cu zi către terasele umbrite și mesele de seară în exterior. Altitudinea de 142 de metri oferă amplasamentului seri ușor mai răcoroase decât localitățile de la nivelul mării, direct pe plajă. Terenul are o pantă blândă; poziția vilei în colțul terenului influențează orientarea și lumina. Precipitațiile se concentrează în lunile de toamnă și de iarnă, iar peisajul din jur, stejar de plută și pin, rămâne verde cea mai mare parte a anului, spre deosebire de fâșia mai uscată de coastă situată mai la est. Viața locală urmează 32 de zile legale pe an, multe în sezonul târgurilor de primăvară, ceea ce modifică vizibil ritmul magazinelor și al serviciilor din apropierea orașului San Roque.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Cea mai apropiată plajă, Playa de La Alcaidesa, se află la 4,8 km în linie dreaptă, o întindere lungă și deschisă de nisip închis la culoare, mărginită de terenurile de golf, în general mai liniștită decât plajele Costa del Sol aflate mai la est. Playa de la Chullera (8,1 km) este situată la gura de vărsare a unui râu, cu golfulețe stâncoase de-o parte și de alta, iar Playa de La Atunara (8,5 km) se învecinează cu cartierul pescăresc al orașului La Línea. Datele sursă nu specifică statutul de Steag Albastru pentru aceste plaje. Recreația în Sotogrande este dominată de golf: patru terenuri de golf într-o rază de 3,7 km includ Valderrama, gazda Ryder Cup 1997 și unul dintre cele mai recunoscute terenuri din Europa, plus Real Club de Golf de Sotogrande, La Cañada și La Reserva. Santa María Polo Club, aflat la 1,8 km, organizează în fiecare vară un turneu internațional care atrage spectatori din întreaga regiune. Puerto de Sotogrande (2,2 km) oferă amarări, școli de navigație și restaurante pe malul apei. Pentru alte sporturi, Complejo Deportivo Zona Norte la 1,8 km pune la dispoziție facilități municipale, iar rețeaua de drumuri liniștite din zonă este folosită pe tot parcursul anului de cicliști.
Sursă: OpenStreetMap
| Lună | Temperatura medie | Precipitații | Ore de soare |
|---|---|---|---|
| Ianuarie | 10.8°C | 67 mm | 177h |
| Februarie | 12.0°C | 50 mm | 207h |
| Martie | 14.5°C | 54 mm | 216h |
| Aprilie | 16.5°C | 48 mm | 258h |
| Mai | 19.8°C | 34 mm | 300h |
| Iunie | 23.3°C | 8 mm | 333h |
| Iulie | 26.0°C | 0 mm | 354h |
| August | 26.5°C | 2 mm | 330h |
| Septembrie | 23.5°C | 30 mm | 258h |
| Octombrie | 19.8°C | 84 mm | 222h |
| Noiembrie | 14.8°C | 82 mm | 192h |
| Decembrie | 12.0°C | 86 mm | 162h |
Ref: VL261719
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
În cadrul zonei mai largi de influență Sotogrande, oferta se împarte în ansambluri rezidențiale noi de apartamente și case înșiruite și fondul existent de vile. Proiectele de construcție nouă listate în prezent includ Altara Alcaidesa (de la 341.000 €), Atria în Sotogrande (de la 423.000 €) și Adel San Roque (de la 638.000 €). Aceste prețuri de la se aplică unităților mai mici, de regulă apartamente sau case înșiruite, și nu sunt direct comparabile cu prețul fix al acestei vile de 1.185.000 €, care cumpără 405 m² de suprafață construită pe un teren privat de 1.387 m². Compromisul relevant pentru cumpărători este scara și terenul versus dotările și garanțiile. Cumpărătorii de construcție nouă primesc conformitate cu reglementările actuale de construcție, garanții de la promotor și standarde energetice moderne; cumpărătorii de vile în Sotogrande Costa primesc considerabil mai mult spațiu, grădini mature și o locație integrată în planul urbanistic original al Sotogrande din anii 1960–70, unde terenurile au fost dispuse în jurul terenului de golf, nu înghesuite în jurul lui. Prețul pe metru pătrat ilustrează diferența: la 1.185.000 € pentru 405 m², această proprietate se ridică la aproximativ 2.926 €/m², în timp ce prețurile de la pentru construcția nouă, aplicate la unitățile tipice de 80–120 m², depășesc adesea 4.000 €/m². Din punct de vedere geografic, Sotogrande diferă și de Costa del Sol de est: partea de Cádiz este mai verde, mai puțin densă și centrată pe golf, polo și marina, mai degrabă decât pe construcții înalte pe prima linie la mare. Cele mai apropiate piețe comparabile de vile sunt La Alcaidesa la nord-est și dealurile Estepona, la peste o oră spre est cu mașina. Cumpărătorii care cântăresc această vilă față de alternativele de construcție nouă ar trebui să țină cont și de potențialul de renovare: proprietățile din această perioadă din Sotogrande și-au menținut valoarea acolo unde terenurile sunt mari și locațiile se învecinează cu terenurile de golf, ambele valabile aici. Distanțele în linie dreaptă din această comparație urmează datele sursă pe parcursul întregului text.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SL
LV
ID