이 단독 빌라는 카디스 해안에서 가장 오래 정착한 주거 지역 중 하나인 소토그란데 코스타의 1,387㎡ 규모 코너 대지에 자리하고 있습니다. 부동산 매물은 2개 층에 걸쳐 405㎡의 거주 공간을 제공하며, 침실 6개, 욕실 5개, 별도의 게스트 화장실이 딸려 있습니다. 독립된 게스트 별관은 방문하는 가족을 위한 공간이나 임대 용도로 활용도를 더해 줍니다. 빌라에는 전용 수영장, 전용 정원, 전용 주차 공간이 포함됩니다. 레알 클럽 데 골프 데 소토그란데는 직선 거리로 약 300미터 떨어져 있으며, 푸에르토 데 소토그란데 마리나는 부동산에서 약 2.2km 거리에 있습니다. 호가는 1,185,000유로로 고정되어 있습니다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
소토그란데 코스타는 카디스 주 산로케 시에 속하며, 골프장과 해안 사이에 위치한 저밀도 주거 지역입니다. 일상 편의시설이 가까운 거리에 있습니다: 슈퍼마켓은 1.7km, 약국은 1.2km, 병원은 10km 거리에 있으며 모두 직선 거리 기준입니다. 가장 가까운 해변인 플라야 데 라 알카이데사는 4.8km 떨어져 있고, 지브롤터와 지중해가 이 지역의 남쪽 경계를 이룹니다.
이 빌라는 공간과 프라이버시에 대한 요구를 충족합니다: 2개 층에 걸쳐 침실 6개, 욕실 5개, 별도의 게스트 별관이 마련되어 있습니다. 거실 공간은 테라스와 담으로 둘러싸인 전용 정원 안의 전용 수영장으로 이어집니다. 대지 내에 전용 주차 공간이 포함되어 있습니다. 방문객을 자주 맞이하거나 가족 구성원을 위한 독립 공간이 필요한 가구라면, 본채를 확장하지 않고도 명확하게 분리된 거주 공간을 활용할 수 있습니다.
이 매물은 신축 분양 프로젝트가 아닌 기존 주택입니다. 1970년에 준공되었으며 즉시 입주 가능한 상태로, 구매 후 바로 거주할 수 있습니다. 구매자는 현대적 사양이 아닌 해당 시대의 건물을 기대해야 하며, 원하는 경우 재보수는 새 소유주의 판단과 비용으로 진행됩니다. 따라서 입주 일정이나 인도 일정은 적용되지 않으며, 스페인의 중고 주택 표준 구매 절차에 따라 소유권이 이전됩니다.
데이터베이스에는 에너지 성능 정보, 공용 시설 정보가 없으며, 사진 자료 외에 바다 전망은 보장되지 않습니다. 빌라에는 전용 주차 공간이 있으나 차고 사양은 기재되어 있지 않습니다. 1970년에 지어진 부동산 매물로 현행 건축 규정 이전의 건물이며, 출처 데이터에는 내진, 단열, 설비 기준에 대한 정보가 없습니다. 대중교통은 이 지역에 정류장 하나뿐이므로 대부분의 이동은 자가용이나 택시에 의존합니다.
이 부동산 매물은 몇 가지 전형적인 상황에 부합합니다. 침실 6개와 욕실 5개가 필요한 대규모 또는 다세대 가족에게는 별도 별관이 딸린 2층 구조가 대개 침실 3~4개를 제공하는 현대 건축보다 실용적입니다. 장기 방문객을 자주 맞이하는 가구는 침실을 개조하지 않고도 독립 거주 공간의 혜택을 누릴 수 있습니다. 소토그란데에 영구 거주지를 찾으며 신축 보증보다 잘 조성된 정원, 성숙한 식재, 즉시 입주를 중시하는 구매자에게는 즉시 입주 가능한 상태가 중요합니다. 건축을 기다릴 필요가 없습니다. 골퍼에게 이곳의 거리는 킬로미터가 아닌 골프장 수로 측정됩니다: 0.3km의 레알 클럽 데 골프 데 소토그란데, 2.5km의 라 카냐다, 3.4km의 발데라마, 3.7km의 라 레세르바가 빌라를 네 골프장의 짧은 차량 이동 거리 안에 위치시킵니다. 반면 공용 관리가 되는 관리 부담 없는 세컨드 하우스형 아파트를 원하는 구매자에게는 적합하지 않은데, 수영장이 딸린 1,387㎡의 대지는 연중 관리가 필요하기 때문입니다. 순수하게 현대적 에너지 효율을 중시하는 구매자는 1970년이라는 준공 연도를 유의하고 잠재적 리모델링을 계산에 반영해야 합니다. 자녀가 있는 가구는 약 4.1~4.8km 거리에 소토그란드 국제 학교가 있으며, 1.8km의 산타 마리아 폴로 클럽은 매년 여름 유럽에서 가장 오래된 폴로 일정 중 하나를 개최합니다.
출처 데이터에는 자재, 브랜드, 기술 설비에 대한 사양이 없어 마감 수준을 상세히 문서화할 수 없습니다. 확인되는 사실은 다음과 같습니다: 부동산 매물은 1970년에 지어졌고, 2개 층과 게스트 별관으로 구성되며, 연면적은 총 405㎡입니다. 사진에는 주방과 시각적으로 연결된 식당, 바다를 향한 발코니가 있는 침실, 테라스 좌석이 갖춰진 야외 수영장 구역이 담겨 있습니다. 이런 연령의 부동산 매물이라면 구매자는 통상 조사에서 여러 요소를 점검합니다: 지붕과 구조의 상태, 전기·배관 설비의 상태(1970년에 지어진 안달루시아 주택은 업데이트 없이는 현행 기준을 충족하는 경우가 드뭅니다), 창호 유리와 단열 수준, 수영장 설비와 여과 시스템의 연식 등입니다. 이용 가능한 데이터에는 에너지 효율 인증서 상세 정보가 기록되어 있지 않습니다. 별도 구조물인 게스트 별관은 허가와 준공 연도에 관한 자체 이력이 있을 수 있으며, 이는 통상 공증인 확인으로 다뤄집니다. 구매자는 또한 수영장, 테라스, 증축 부분의 법적 상태를 지적 기록과 대조하여 확인해야 하는데, 50년에 걸쳐 이루어진 증축이 등록된 도면과 어긋나는 경우가 있기 때문입니다. 독립 건축가에 의한 구조 진단(페리타헤)은 스페인에서 이 규모의 중고 빌라 거래 시 표준 관행이며, 비용은 통상 수백 유로 수준으로 매수 대금에 비하면 미미한 금액입니다. 부동산 매물은 즉시 입주 가능한 상태로, 현재 상태 그대로 판매되며 재보수 의무나 시공사 보증은 없습니다.
호가는 빌라, 게스트 별관, 전용 수영장, 1,387㎡의 전용 정원, 전용 주차 공간을 포함한 매물 전체에 대해 1,185,000유로로 고정되어 있습니다. 중고 주택이므로 가격표나 유닛별 가격 변동이 없으며, 이 가격은 현재 상태의 이 단일 부동산 매물에 적용됩니다. 거주 면적 ㎡당 약 2,926유로로, 광역 소토그란데 지역의 신축 분양 시작가(341,000~638,000유로)보다 높은데, 이는 동일 조건 비교라기보다 훨씬 큰 대지 면적과 연면적을 반영한 것입니다. 입주는 즉시 가능하며, 스페인의 표준 구매 절차에 따릅니다. 구매자는 안달루시아의 중고 주택 거래에 통상적인 취득세, 공증 및 등기 비용을 별도로 예산에 반영해야 합니다.
이 빌라의 일상은 실내만큼이나 실외 공간을 중심으로 흐릅니다. 1,387㎡의 코너 대지는 양쪽에 정원 구역을 갖추고 있으며, 전용 수영장과 인접 테라스에는 좌석, 식사, 놀이 공간이 마련되어 있습니다. 사진에는 미끄럼틀이 있는 수영장과 탁구대가 담겨 있어, 정원이 순수하게 장식적인 공간이 아니라 가족용으로 꾸며져 있음을 보여 줍니다. 실내에서는 1층의 거실 공간이 넓은 개구부를 통해 테라스와 연결되어, 실내와 실외의 경계가 복도가 아닌 미닫이 문입니다. 2개 층에 걸친 405㎡ 덕분에 각 침실도 넉넉한 크기를 유지하며, 별도의 게스트 별관은 방문객, 고용인 또는 성인 자녀가 독립적으로 머물 수 있게 합니다. 이 지역의 흐름은 계절에 따라 달라집니다: 골프 시즌과 여름철에는 소토그란데 코스타가 국제 거주자들로 붐비고 1.8km 거리의 폴로 클럽이 한창 활기를 띠며, 겨울에는 동네가 상당히 조용해지고 일부 시설은 운영 시간을 줄입니다. 코너 대지에 위치한 빌라는 도로를 두 면으로 접하므로 채광과 프라이버시 모두 이웃 부동산 매물과의 관계에 영향을 받습니다. 실생활 장보기는 무리가 없습니다: 1.7km의 슈퍼마켓과 1.2km의 약국은 짧은 차량 이동이나 다소 긴 도보 거리 안에 있으며, 2.2km의 마리나에는 레스토랑과 카페가 모여 있습니다. 자동차가 편리하지만 모든 이동에 필수적이지는 않으며, 이 지역의 유일한 버스 정류장이 차량 없는 이동성을 제한합니다.
소토그란데 코스타의 인근 환경은 저층 빌라, 소나무와 코르크나무 숲, 그리고 직선 거리로 약 300미터 거리에서 시작되는 레알 클럽 데 골프 데 소토그란데의 페어웨이로 정의됩니다. 이 지역은 해발 142미터에 위치하며, 해안에서 내륙으로 완만하게 상승하는 지형입니다. 사진에서 보듯 상부 층과 발코니에서 바다 전망이 가능한 정도의 고도이면서도 급한 진입로는 없습니다. 일상 장보기에는 짧은 차량 이동이 필요합니다: 슈퍼마켓은 1.7km, 약국은 1.2km이며, 2km 이내에 레스토랑 3곳, 카페 6곳, 은행 2곳, 약국 2곳, 치과 2곳이 있습니다. 약국 이외의 의료 서비스는 10km 거리의 병원에서 이용할 수 있습니다. 2.2km 거리의 푸에르토 데 소토그란데는 이 지역의 사교 중심지 역할을 합니다. 레스토랑, 선박 용품점, 요트 클럽이 있는 마리나 지구입니다. 산타 마리아 폴로 클럽과 시립 스포츠 센터는 모두 1.8km 거리에 있습니다. 대중교통은 정류장 하나뿐이어서 사실상 대부분의 이동은 자동차로 이루어지며, 이 지역 정보에 따르면 자동차가 편리하지만 모든 일에 필수적이지는 않습니다. 소음 수준은 여름 폴로 시즌 외에는 낮게 유지되며, 광역 지역의 약 11,700명 거주 인구는 7월과 8월에 눈에 띄게 늘어납니다.
지도는 소토그란데 코스타에 있는 이 빌라를 보여주며, 서쪽으로는 Real Club de Golf de Sotogrande의 페어웨이가 바로 인접하고, 남동쪽으로는 마리나와 해안, 그 너머로 La Alcaidesa 해변이 펼쳐집니다. 표시된 지점은 부동산 매물로부터의 직선 거리를 반영합니다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
소토그란데 코스타는 코스타 델 솔의 서쪽 끝, 말라가와의 도 경계에서 카디스 쪽에 위치하며 San Roque 시에 속합니다. 남쪽의 지브롤터와 북동쪽의 La Alcaidesa 해안 개발지 사이에 자리합니다. 이 위치는 마르베야와 에스테포나의 밀집 리조트 지대보다 카디스도의 대양 영향을 받는 해안에 더 가까우며, 이는 상록수가 우거진 더 푸른 경관과 아파트 단지보다 빌라와 골프 부동산 쪽으로 기우는 부동산 시장 모두에 영향을 미칩니다. 광역 도시는 멀리 떨어져 있어, 직선 거리 686km의 세비야와 677km의 코르도바는 당일 치기보다 주말 여행지입니다.
아래 거리는 모두 직선 거리(관계 거리 기준)이며, 도로 거리는 더 깁니다. 해변: Playa de La Alcaidesa 4.8km, Playa de la Chullera 8.1km, Playa de La Atunara 8.5km. 14km로 표기된 가장 가까운 공항은 지역 기준 공항이며, 장거리 노선의 경우 말라가-코스타 델 솔(AGP)은 지역 기준 지점에서 항공 직선 거리로 약 809km, 지브롤터(GIB)는 직선 거리로 약 834km 떨어져 있습니다. 다만 실제로는 지브롤터 공항이 소토그란데에서 도로로 30분 미만, 말라가는 자동차로 약 1.5시간 거리이나 이러한 도로 이동 시간은 원본 데이터에는 포함되어 있지 않습니다. 골프: Real Club de Golf de Sotogrande 0.3km, La Cañada 2.5km, Valderrama 3.4km, La Reserva 3.7km. 학교: Sotogrande International School 캠퍼스가 4.1km 및 4.8km에 위치합니다. 전기차용 IONITY 급속 충전소가 2.0km 거리에 있습니다. 대중교통은 이 지역에 정류장 하나뿐이며, 자가용을 이용하면 슈퍼마켓(1.7km), 병원(10km), 마리나(2.2km)에 효율적으로 접근할 수 있습니다.
| Valencia (VLC) | 802 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 809 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
이 지역의 기후 데이터에 따르면 연평균 기온은 13.4°C이며 월별 평균은 가장 추운 달의 11°C부터 여름의 26°C까지 분포하고, 연간 3,230시간의 일조 시간을 기록합니다. 이는 스페인 남부에서 가장 햇볕이 많은 지역과 견줄 만한 수치입니다. 실질적으로는 늦봄부터 초가을, 대략 5월부터 10월까지 수영장과 테라스를 야외에서 이용할 수 있으며, 한여름 정오의 더위로 인해 일상은 그늘진 테라스와 야외 저녁 식사로 옮겨갑니다. 해발 142m의 고도 덕분에 이 대지는 해변 바로 앞의 해수면 위치보다 저녁이 다소 선선합니다. 지형은 완만하게 경사져 있으며, 대지 내 빌라의 코너 위치는 방향과 채광에 영향을 줍니다. 강수는 가을과 겨울에 집중되며, 코르크나무와 소나무로 이루어진 주변 경관은 동쪽의 더 건조한 해안 지대와 달리 연중 대부분 푸르름을 유지합니다. 이 지역 주민의 생활은 연간 32일의 공휴일, 특히 봄 박람회 시즌의 많은 공휴일에 맞춰 흐르며, 인근 San Roque의 상점과 서비스 리듬에 뚜렷한 변화를 가져옵니다.
출처: Open-Meteo (2020–2025 평균)
가장 가까운 해변인 Playa de La Alcaidesa는 직선 거리 4.8km에 위치하며, 골프장을 배경으로 한 길고 개방적인 짙은 색 모래 해변으로 동쪽의 코스타 델 솔 해변보다 대체로 조용합니다. Playa de la Chullera(8.1km)는 강어귀에 자리하며 양쪽으로 암반 만이 있고, Playa de La Atunara(8.5km)는 La Línea의 어촌 마을에 인접해 있습니다. 원본 데이터에는 이 해변들의 블루 플래그 지정 여부가 명시되어 있지 않습니다. 소토그란데의 레저는 골프가 주도합니다. 3.7km 이내에 4개의 골프장이 있으며, 여기에는 1997년 라이더 컵 개최지이자 유럽에서 가장 지명도 높은 골프장 중 하나인 Valderrama와 Real Club de Golf de Sotogrande, La Cañada, La Reserva가 포함됩니다. 1.8km 거리의 Santa María Polo Club은 매년 여름 지역 전역에서 관중을 끌어모으는 국제 대회를 개최합니다. Puerto de Sotogrande(2.2km)는 선석, 요트 학교, 해안 레스토랑을 갖추고 있습니다. 기타 스포츠로는 1.8km 거리의 Complejo Deportivo Zona Norte가 시립 시설을 제공하며, 조용한 도로망은 연중 사이클리스트들이 이용합니다.
출처: OpenStreetMap
| 월 | 평균 기온 | 강우량 | 일조 시간 |
|---|---|---|---|
| 1월 | 10.8°C | 67 mm | 177h |
| 2월 | 12.0°C | 50 mm | 207h |
| 3월 | 14.5°C | 54 mm | 216h |
| 4월 | 16.5°C | 48 mm | 258h |
| 5월 | 19.8°C | 34 mm | 300h |
| 6월 | 23.3°C | 8 mm | 333h |
| 7월 | 26.0°C | 0 mm | 354h |
| 8월 | 26.5°C | 2 mm | 330h |
| 9월 | 23.5°C | 30 mm | 258h |
| 10월 | 19.8°C | 84 mm | 222h |
| 11월 | 14.8°C | 82 mm | 192h |
| 12월 | 12.0°C | 86 mm | 162h |
Ref: VL261719
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
광역 소토그란데 권역 내 공급물량은 신축 분양 아파트·타운하우스 단지와 기존 빌라 매물로 나뉩니다. 현재 분양 중인 신축 프로젝트로는 Altara Alcaidesa(€341,000부터), 소토그란데의 Atria(€423,000부터), Adel San Roque(€638,000부터)가 있습니다. 이러한 시작가는 주로 아파트나 타운하우스 같은 소형 유닛에 적용되며, 1,387m² 전용 대지 위 405m² 연면적을 제공하는 이 빌라의 고정가 €1,185,000과 직접 비교할 수 없습니다. 구매자에게 중요한 트레이드오프는 규모와 대지 대비 사양과 보증입니다. 신축 분양 구매자는 현행 건축 규정 준수, 시공사 보증, 현대적 에너지 기준을 받는 반면, 소토그란데 코스타의 빌라 구매자는 훨씬 더 넓은 공간, 성숙한 정원, 그리고 대지가 골프장을 빙 둘러 촘촘히 배치된 것이 아니라 골프장을 중심으로 설계된 소토그란데 초창기 1960~70년대 마스터플랜에 자리한 입지를 얻게 됩니다. 면적당 단가로 격차를 보면, 405m²에 €1,185,000인 이 부동산 매물은 약 m²당 €2,926인 반면, 전형적인 80~120m² 유닛에 적용된 신축 시작가는 종종 m²당 €4,000을 넘습니다. 지리적으로도 소토그란데는 동부 코스타 델 솔과 다릅니다. 카디스 쪽은 더 푸르고 밀도가 낮으며, 고층 해변 바로 앞 개발이 아닌 골프, 폴로, 마리나 중심입니다. 가장 가까운 유사 빌라 시장은 북동쪽의 La Alcaidesa와 도로로 1시간 이상 동쪽에 있는 에스테포나 구릉지대입니다. 이 빌라를 신축 대안과 비교하는 구매자는 리모델링 잠재력도 고려해야 합니다. 이 시기의 부동산 매물은 대지가 넓고 골프장에 인접한 경우 가치가 유지되는 경향을 보였으며, 이 두 조건 모두 여기에 해당합니다. 이 비교의 직선 거리는 전체적으로 원본 데이터를 따릅니다.
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