تقع هذه الفيلا المستقلة على قطعة أرض زاوية بمساحة 1,387 م² في سوتوغراندي كوستا، أحد أكثر المناطق السكنية رسوخًا على ساحل قادس. يوفر العقار مساحة معيشة تبلغ 405 م² موزعة على طابقين، مع ست غرف نوم وخمسة حمّامات وحمّام ضيوف منفصل. ويضيف جناح الضيوف المستقل مرونة لاستقبال العائلة الزائرة أو للاستخدام التأجيري. تتضمن الفيلا مسبحًا خاصًا وحديقة خاصة وموقف سيارات خاص. ويبعد Real Club de Golf de Sotogrande حوالي 300 متر في خط مستقيم، بينما تبعد مارينا Puerto de Sotogrande حوالي 2.2 كم عن العقار. السعر المطلوب محدد بـ 1,185,000 يورو.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
سوتوغراندي كوستا منطقة سكنية منخفضة الكثافة بين ملاعب الجولف والساحل، ضمن بلدية سان روكي في مقاطعة قادس. الخدمات اليومية قريبة: سوبرماركت على بعد 1.7 كم، وصيدلية على بعد 1.2 كم، ومستشفى على بعد 10 كم، وجميعها مسافات في خط مستقيم. أما أقرب شاطئ، Playa de La Alcaidesa، فيقع على بعد 4.8 كم، بينما يشكّل جبل طارق والبحر الأبيض المتوسط الحد الجنوبي للمنطقة.
تلبي هذه الفيلا الحاجة إلى المساحة والخصوصية: ست غرف نوم وخمسة حمّامات وجناح ضيوف منفصل على طابقين. تنفتح مناطق المعيشة على تراس ومسبح خاص داخل حديقة خاصة مسوّرة. ويتضمن العقار موقف سيارات خاص ضمن قطعة الأرض. بالنسبة للأسر التي تستقبل الزوار بانتظام أو ترغب في مساحة مستقلة لأفراد العائلة، يوفر التخطيط سكنًا منفصلًا بوضوح دون الحاجة إلى توسيع المسكن الرئيسي.
هذا منزل قائم وليس مشروعًا جديدًا. اكتمل البناء في عام 1970 والعقار جاهز للسكن، أي يمكن سكنه مباشرة بعد الشراء. ينبغي على المشترين أن يتوقعوا مبنى من تلك الحقبة وليس مواصفات حديثة؛ وأي تحديثات، إن رُغب فيها، ستكون بمبادرة وتكلفة المالك الجديد. لذلك لا تنطبق تواريخ التسليم أو الحيازة, يتبع النقل عملية الشراء القياسية لعقار مستعمل في إسبانيا.
لا تذكر قاعدة البيانات أي تفاصيل حول شهادة كفاءة الطاقة، ولا مرافق مشتركة، ولا إطلالات على البحر مضمونة أكثر من إشارة صورة فوتوغرافية. تملك الفيلا موقف سيارات خاص لكن لا يُسجَّل أي مواصفات لمرآب. وباعتبار أن العقار بُني عام 1970، فإنه يسبق لوائح البناء الحالية، ولا تتوفر معلومات في البيانات المصدرية حول معايير مقاومة الزلازل أو العزل أو التركيبات. النقل العام يقتصر على موقف حافلات واحد في المنطقة، لذا تعتمد معظم التنقلات على المركبات الخاصة أو سيارات الأجرة.
يناسب هذا العقار عدة حالات معروفة. العائلة الكبيرة أو متعددة الأجيال التي تحتاج إلى ست غرف نوم وخمسة حمّامات ستجد التخطيط ثنائي الطوابق مع جناح منفصل أكثر عملية من معظم البناءات الحديثة التي تقدم عادة ثلاث أو أربع غرف نوم. الأسر التي تستقبل الضيوف بانتظام لفترات طويلة تستفيد من السكن المستقل دون تحويل غرفة نوم. المشترون الباحثون عن إقامة دائمة في سوتوغراندي والذين يقدّرون الحدائق الراسخة والنباتات الناضجة والسكن الفوري على ضمانات البناء الجديد سيجدون حالة الجاهز للسكن مناسبة, لا فترة انتظار للبناء. لاعبو الجولف يقيسون المسافات هنا بالملاعب وليس بالكيلومترات: Real Club de Golf de Sotogrande على بعد 0.3 كم، وLa Cañada على بعد 2.5 كم، وValderrama على بعد 3.4 كم، وLa Reserva على بعد 3.7 كم، ما يضع الفيلا على مسافة قصيرة بالسيارة من أربعة ملاعب. العقار أقل ملاءمة للمشترين الباحثين عن شقة سهلة الصيانة مع صيانة مشتركة، إذ تتطلب قطعة أرض بمساحة 1,387 م² مع مسبح عناية على مدار العام. المشترون المهتمون حصرًا بكفاءة الطاقة الحديثة ينبغي أن ينتبهوا لتاريخ البناء عام 1970 وأن يأخذوا التجديد المحتمل في الحسبان. الأسر التي لديها أطفال تجد Sotogrande International School ضمن حوالي 4.1 إلى 4.8 كم، ويستضيف Santa María Polo Club على بعد 1.8 كم واحدًا من أكثر مواسم البولو رسوخًا في أوروبا كل صيف.
لا تحتوي البيانات المصدرية على أي مواصفات للمواد أو العلامات التجارية أو التركيبات الفنية، لذا لا يمكن توثيق مستوى التشطيبات بالتفصيل. ما هو مؤكد: بُني العقار عام 1970، ويمتد على طابقين مع جناح ضيوف، بإجمالي 405 م² من مساحة المعيشة. تُظهر الصور غرفة طعام متصلة بصريًا بالمطبخ، وغرفة نوم بشرفة موجهة نحو البحر، ومنطقة مسبح خارجي بمقاعد مرصوفة على تراسات. بالنسبة لعقار بهذا العمر، يقيّم المشترون عادة عدة عناصر أثناء المعاينة: حالة السقف والهيكل، وحالة التركيبات الكهربائية والصحية, التي نادرًا ما تلبي المعايير الحالية في منازل الأندلس المبنية عام 1970 دون تحديث, وزجاج النوافذ ومستويات العزل، وعمر تركيب المسبح ونظام الترشيح الخاص به. لا تُسجَّل أي تفاصيل عن شهادة كفاءة الطاقة في البيانات المتاحة. جناح الضيوف، باعتباره هيكلًا منفصلًا، قد يكون له تاريخه الخاص فيما يتعلق بالتصاريح وتواريخ البناء، وهو ما يغطيه عادة فحص كاتب العدل. ينبغي على المشترين أيضًا التحقق من الوضع القانوني للمسبح والتراسات وأي إضافات مقابل السجلات الطبوغرافية، إذ تنحرف الإضافات التي أُجريت على مدى خمسة عقود أحيانًا عن المخططات المسجلة. الفحص الإنشائي من قِبل مهندس معماري مستقل ممارسة معيارية للفيلات المستعملة بهذا الحجم في إسبانيا وتكلف عادة بضع مئات من اليورو, رقم متواضع مقارنة بسعر الشراء. يُباع العقار جاهزًا للسكن، بحالته الحالية، دون التزامات تجديد أو ضمانات مطور.
السعر المطلوب محدد بـ 1,185,000 يورو للعقار الكامل, الفيلا وجناح الضيوف والمسبح الخاص والحديقة الخاصة بمساحة 1,387 م² وموقف السيارات الخاص. وباعتباره عقارًا مستعملًا، لا توجد قائمة أسعار أو اختلافات بين الوحدات؛ ينطبق السعر على هذا العقار الوحيد بحالته الحالية. وبحوالي 2,926 يورو للمتر المربع من مساحة المعيشة، يقع العقار فوق أسعار البداية للمشاريع الجديدة في منطقة سوتوغراندي الأوسع (من 341,000 إلى 638,000 يورو)، وهو ما يعكس قطعة الأرض والمساحة المبنية الأكبر بكثير وليس مقارنة مباشرة. التوفر فوري، رهنًا بعملية الشراء الإسبانية القياسية. ينبغي على المشترين تخصيص ميزانية منفصلة لضريبة النقل وتكاليف كاتب العدل والتسجيل المعتادة لعقار مستعمل في الأندلس.
تدور الحياة اليومية في هذه الفيلا حول مساحاتها الخارجية بقدر ما تدور حول داخلها. توفر قطعة الأرض الزاوية البالغة 1,387 م² مساحات حديقة على جانبين، مع مسبح خاص وتراسات مجاورة للجلوس وتناول الطعام واللعب, تُظهر الصور مسبحًا مع زحليقة وطاولة تنس طاولة، مما يدل على أن الحديقة مهيأة للاستخدام العائلي وليست مساحة للزينة فحسب. في الداخل، يربط الطابق الأرضي مناطق المعيشة بالتراس عبر فتحات واسعة، بحيث يكون الحد بين الداخل والخارج بابًا منزلقًا وليس ممرًا. وبمساحة 405 م² على طابقين، تحتفظ كل غرفة نوم بأبعاد سخية، ويسمح جناح الضيوف المنفصل للزوار أو الموظفين أو الأبناء الأكبر سنًا بالإقامة بشكل مستقل. يتشكّل إيقاع المنطقة حسب الموسم: خلال موسم الجولف وأشهر الصيف، يمتلئ سوتوغراندي كوستا بسكان دوليين ويعمل نادي البولو على بعد 1.8 كم بكامل طاقته؛ وفي الشتاء تهدأ المنطقة بشكل كبير وتُقلّص بعض المرافق ساعات عملها. يمنح موقع الفيلا على قطعة زاوية واجهتين على الشارع، مما يؤثر على تعرض الضوء والخصوصية بالنسبة للعقارات المجاورة. المهام العملية قابلة للإدارة: السوبرماركت على بعد 1.7 كم والصيدلية على بعد 1.2 كم ضمن مسافة قصيرة بالسيارة أو مشيًا لمسافة أطول، بينما تتركّز المارينا على بعد 2.2 كم بالمطاعم والمقاهي. السيارة مريحة لكنها ليست ضرورية لكل رحلة؛ موقف الحافلات الوحيد في المنطقة يحدّ من التنقل دون سيارة.
تتحدد محيطات سوتوغراندي كوستا المباشرة بالفيلات المنخفضة، ومجموعات الصنوبر وشجر الفلين، وممرات Real Club de Golf de Sotogrande التي تبدأ على بعد حوالي 300 متر في خط مستقيم. تقع المنطقة على ارتفاع 142 مترًا فوق مستوى سطح البحر، على تضاريس تنحدر بلطف من الساحل نحو الداخل, ارتفاع يكفي لإطلالات على البحر من الطوابق العليا والشرفات، كما تشير الصور، دون طرق وصول شديدة الانحدار. التسوق اليومي يتطلب قيادة قصيرة: سوبرماركت على بعد 1.7 كم، وصيدلية على بعد 1.2 كم، وضمن كيلومترين توجد ثلاثة مطاعم وستة مقاهٍ ومصرفان وصيدليتان وطبيبا أسنان. أما الرعاية الصحية بعد الصيدلية فهي في المستشفى على بعد 10 كم. ويعمل Puerto de Sotogrande، على بعد 2.2 كم، كمركز اجتماعي للمنطقة, مارينا فيها مطاعم ومتاجر مستلزمات القوارب ونادي للإبحار. يقع Santa María Polo Club ومركز رياضي بلدي كلاهما على بعد 1.8 كم. يقتصر النقل العام على موقف حافلات واحد، وهو ما يعني عمليًا أن السيارة تغطي معظم التنقلات؛ تشير معلومات المنطقة إلى أن السيارة مريحة لكنها ليست ضرورية لكل شيء. تبقى مستويات الضجيج منخفضة خارج موسم البولو الصيفي، ويبلغ عدد سكان المنطقة الأوسع حوالي 11,700 نسمة ويتضخم بشكل ملحوظ في يوليو وأغسطس.
تُظهر الخريطة الفيلا في سوتوغراندي كوستا، مع ممرات ريال كلوب دي جولف دي سوتوغراندي إلى الغرب مباشرة، والمارينا والساحل إلى الجنوب الشرقي، وشاطئ لا ألكايدسا فيما وراء ذلك. تعكس النقاط المحددة مسافات الخط المستقيم من العقار.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تحتل سوتوغراندي كوستا الطرف الغربي من كوستا ديل سول، على جانب قادس من الحدود الإقليمية مع مالقة، ضمن بلدية سان روكي. تقع بين جبل طارق جنوبًا والتطوير الساحري لا ألكايدسا شمالًا شرقًا. الموقع أقرب إلى ساحل مقاطعة قادس المتأثر بالأطلسي منه إلى الشريط الفندقي الكثيف في ماربيا وإستيبونا، مما يشكل المشهد الطبيعي, أكثر خضرة وأشجارًا ناضجة, وسوق العقارات، الذي يميل نحو الفيلات والعقارات الجولفية بدلًا من مجمعات الشقق. المدن الإقليمية بعيدة: إشبيلية على بعد 686 كم وقرطبة على بعد 677 كم بخط مستقيم، فهما وجهات نهاية أسبوع وليست رحلات يوم واحد.
المسافات أدناه هي مسافات خط مستقيم (كما يطير الغراب)؛ أما مسافات الطريق فهي أطول. الشواطئ: بلايا دي لا ألكايدسا على بعد 4.8 كم، وبلايا دي لا تشوليرا على بعد 8.1 كم، وبلايا دي لا أتونارا على بعد 8.5 كم. أقرب مطار مدرج على بعد 14 كم هو المطار الإقليمي المرجعي؛ أما للرحلات طويلة المدى، فيقع مطار مالقة-كوستا ديل سول (AGP) على بعد حوالي 809 كم جويًا ومطار جبل طارق (GIB) على بعد حوالي 834 كم بخط مستقيم من النقطة المرجعية الإقليمية, عمليًا، يقع مطار جبل طارق في أقل من نصف ساعة بالسيارة من سوتوغراندي ومالقة على بعد حوالي ساعة ونصف بالسيارة، رغم أن هذه المدد الطرقية غير واردة في البيانات المصدرية. ملاعب الجولف: ريال كلوب دي جولف دي سوتوغراندي على بعد 0.3 كم، ولا كانيادا على بعد 2.5 كم، وفالديراما على بعد 3.4 كم، ولا ريسيرفا على بعد 3.7 كم. المدارس: مدرسة سوتوغراندي الدولية على بعد 4.1 و4.8 كم. توجد محطة شحن سريع IONITY للسيارات الكهربائية على بعد 2.0 كم. النقل العام يقتصر على محطة واحدة في المنطقة؛ السيارة الخاصة تغطي السوبرماركت (1.7 كم) والمستشفى (10 كم) والمارينا (2.2 كم) بكفاءة.
| Valencia (VLC) | 802 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 809 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تُظهر البيانات المناخية للمنطقة متوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 13.4 درجة مئوية، مع متوسطات شهرية تتراوح بين 11 درجة في أبرد الشهور و26 درجة في الصيف، و3,230 ساعة مشمسة سنويًا, وهو رقم يعادل أكثر مناطق جنوب إسبانيا المشمسة. عمليًا، يدعم ذلك الاستخدام الخارجي للمسبح والتراسات من أواخر الربيع حتى أوائل الخريف، تقريبًا من مايو إلى أكتوبر، مع دفع حرارة الظهيرة الصيفية الحياة اليومية نحو التراسات المظللة والوجبات المسائية في الخارج. يمنح الارتفاع البالغ 142 مترًا الموقع أمسيات أعلى قليلًا في البرودة مقارنة بالمواقع على مستوى البحر مباشرة على الشاطئ. ينحدر التضاريس بلطف؛ ويؤثر موقع الفيلا على زاوية القطعة في الاتجاه والإضاءة. يتركز هطول الأمطار في أشهر الخريف والشتاء، ويظل المشهد الطبيعي المحيط, أشجار الفلين والصنوبر, أخضر خلال معظم العام، بخلاف الشريط الساحلي الأكثر جفافًا شرقًا. تتبع الحياة المحلية 32 يوم عطلة رسمية سنويًا، كثير منها في موسم معرض الربيع، مما يغير إيقاع المتاجر والخدمات في سان روكي المجاورة بشكل ملحوظ.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
أقرب شاطئ، بلايا دي لا ألكايدسا، يقع على بعد 4.8 كم بخط مستقيم, شريط طويل ومفتوح من الرمل الداكن تحيط به ملاعب الجولف، وهو عمومًا أهدأ من شواطئ كوستا ديل سول شرقًا. تقع بلايا دي لا تشوليرا (8.1 كم) عند مصب نهر مع خلجان صخرية على الجانبين، وتتاخم بلايا دي لا أتونارا (8.5 كم) حي الصيادين في لا لينيا. لا تحدد البيانات المصدرية حالة العلم الأزرق لهذه الشواطئ. تهيمن رياضة الجولف على الترفيه في سوتوغراندي: أربعة ملاعب ضمن 3.7 كم تشمل فالديراما، مضيف كأس رايدر 1997 وأحد أشهر ملاعب أوروبا، بالإضافة إلى ريال كلوب دي جولف دي سوتوغراندي ولا كانيادا ولا ريسيرفا. ينظم نادي سانتا ماريا للبولو على بعد 1.8 كم بطولة دولية كل صيف تجذب المتفرجين من جميع أنحاء المنطقة. يوفر بويرتو دي سوتوغراندي (2.2 كم) مرافئ ومدارس إبحار ومطاعم على الواجهة البحرية. أما الرياضات الأخرى، فيوفر كومبليخو ديبورتيفو زونا نورت على بعد 1.8 كم مرافق بلدية، وتُستخدم شبكة الطرق الهادئة في المنطقة على مدار العام من قبل راكبي الدراجات.
المصدر: OpenStreetMap
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار | ساعات الشمس |
|---|---|---|---|
| يناير | 10.8°C | 67 mm | 177h |
| فبراير | 12.0°C | 50 mm | 207h |
| مارس | 14.5°C | 54 mm | 216h |
| أبريل | 16.5°C | 48 mm | 258h |
| مايو | 19.8°C | 34 mm | 300h |
| يونيو | 23.3°C | 8 mm | 333h |
| يوليو | 26.0°C | 0 mm | 354h |
| أغسطس | 26.5°C | 2 mm | 330h |
| سبتمبر | 23.5°C | 30 mm | 258h |
| أكتوبر | 19.8°C | 84 mm | 222h |
| نوفمبر | 14.8°C | 82 mm | 192h |
| ديسمبر | 12.0°C | 86 mm | 162h |
Ref: VL261719
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
ضمن نطاق سوتوغراندي الأوسع، ينقسم العرض إلى مشاريع شقق وتاون هاوس جديدة ومخزون فيلات قائم. تشمل المشاريع الجديدة المدرجة حاليًا ألتارا ألكايدسا (يبدأ السعر من 341,000 يورو)، وآتريا في سوتوغراندي (يبدأ من 423,000 يورو)، وأديل سان روكي (يبدأ من 638,000 يورو). تنطبق هذه الأسعار الابتدائية على وحدات أصغر, عادة شقق أو تاون هاوس, وليست قابلة للمقارنة مباشرة بالسعر الثابت لهذه الفيلا البالغ 1,185,000 يورو، الذي يشتري 405 م² من المساحة المبنية على قطعة أرض خاصة بمساحة 1,387 م². المقايضة ذات الصلة للمشترين هي الحجم والأرض مقابل المواصفات والضمان. يحصل مشترو المشاريع الجديدة على الامتثال لأنظمة البناء الحالية وضمانات المطور ومعايير الطاقة الحديثة؛ بينما يحصل مشترو الفيلات في سوتوغراندي كوستا على مساحة أكبر بكثير وحدائق ناضجة وموقع متجذر في المخطط الرئيسي الأصلي لسوتوغراندي من ستينيات وسبعينيات القرن الماضي، حيث رُسمت القطع حول ملعب الجولف لا مكدسة حوله. يوضح سعر المتر المربع الفجوة: عند 1,185,000 يورو مقابل 405 م²، يبلغ سعر هذا العقار حوالي 2,926 يورو للمتر المربع، في حين أن الأسعار الابتدائية للمشاريع الجديدة، عند تطبيقها على وحدات نموذجية من 80–120 م²، تتجاوز غالبًا 4,000 يورو للمتر المربع. جغرافيًا، تختلف سوتوغراندي أيضًا عن شرق كوستا ديل سول: جانب قادس أكثر خضرة وكثافة سكانية أقل ومرتكز على الجولف والبولو والمارينا بدلًا من الواجهة البحرية ذات الأبراج العالية. أقرب أسواق الفيلات المقارنة هي لا ألكايدسا شمالًا شرقًا وتلال إستيبونا على بعد أكثر من ساعة شرقًا بالسيارة. ينبغي على المشترين الموازنين بين هذه الفيلا والبدائل الجديدة أن يأخذوا أيضًا إمكانات التجديد في الحسبان: شهدت عقارات هذه الحقبة في سوتوغراندي ثباتًا في القيم حيث تكون القطع كبيرة والمواقع متاخمة لملاعب الجولف، وكلاهما ينطبق هنا. تتبع مسافات الخط المستقيم في هذه المقارنة البيانات المصدرية في كل موضع.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SL
LV
ID