Táto samostatne stojaca vila stojí na rohovom pozemku s výmerou 1 387 m² v Sotogrande Costa, jednej z najetablovanejších rezidenčných oblastí na pobreží Cádizu. Nehnuteľnosť ponúka 405 m² obytného priestoru rozloženého na dvoch podlažiach, so šiestimi spálňami, piatimi kúpeľňami a samostatným hosťovským WC. Samostatná hosťovská prístavba prináša flexibilitu pre rodinu na návšteve alebo na prenájom. Vila zahŕňa súkromný bazén, súkromnú záhradu a súkromné parkovanie. Real Club de Golf de Sotogrande je vzdialený približne 300 metrov vzdušnou čiarou a marína Puerto de Sotogrande je od nehnuteľnosti vzdialená asi 2,2 km. Požadovaná cena je pevne stanovená na 1 185 000 €.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Sotogrande Costa je rezidenčná zóna s nízkou hustotou zástavby medzi golfovými ihriskami a pobrežím, v obci San Roque v provincii Cádiz. Denné služby sú v blízkosti: supermarket vo vzdialenosti 1,7 km, lekáreň na 1,2 km a nemocnica na 10 km, všetko v priamej vzdialenosti. Najbližšia pláž, Playa de La Alcaidesa, je vzdialená 4,8 km, pričom Gibraltar a Stredozemné more tvoria južný okraj oblasti.
Vila odpovedá na potrebu priestoru a súkromia: šesť spální, päť kúpeľní a samostatná hosťovská prístavba na dvoch podlažiach. Obytné priestory sa otvárajú na terasu a súkromný bazén v ohradenej súkromnej záhrade. Súkromné parkovanie na pozemku je zahrnuté. Pre domácnosti, ktoré pravidelne prijímajú hostí alebo chcú nezávislý priestor pre členov rodiny, dispozícia poskytuje jasne oddelené ubytovanie bez potreby rozšírenia hlavnej rezidencie.
Ide o existujúci dom, nie o novostavbu. Stavba bola dokončená v roku 1970 a nehnuteľnosť je pripravená na nasťahovanie, čo znamená, že ju možno obývať bezprostredne po kúpe. Kupujúci by mali počítať s budovou svojej éry, a nie so súčasnými štandardmi; prípadná modernizácia by bola na iniciatívu a náklady nového vlastníka. Termíny dokončenia a prevzatia preto neprichádzajú do úvahy, prevod prebieha podľa štandardného procesu kúpy nehnuteľnosti z druhej ruky v Španielsku.
Databáza neuvádza žiadne údaje o energetickej náročnosti, žiadne komunitné zariadenia a nie je garantovaný výhľad na more okrem odkazu na fotografiu. Vila má súkromné parkovanie, ale nie je zaznamenaná žiadna špecifikácia garáže. Postavená v roku 1970 nehnuteľnosť predchádza súčasným stavebným predpisom a v zdrojových údajoch nie sú k dispozícii žiadne informácie o seizmických, izolačných ani inštalačných normách. Verejnú dopravu zastupuje jediná zastávka v oblasti, takže väčšina ciest závisí od súkromných vozidiel alebo taxíka.
Táto nehnuteľnosť vyhovuje niekoľkým rozpoznateľným situáciám. Veľká alebo multigeneračná rodina, ktorá potrebuje šesť spální a päť kúpeľní, nájde dvojpodlažnú dispozíciu so samostatnou prístavbou praktickejšiu ako väčšina súčasných stavieb, ktoré zvyčajne ponúkajú tri či štyri spálne. Domácnosti, ktoré pravidelne prijímajú hostí na dlhšie pobyty, profitujú z nezávislého ubytovania bez nutnosti prestavať spálňu. Kupujúci hľadajúci trvalé bývanie v Sotogrande, ktorí si vážia etablované záhrady, vysadenú zeleň a okamžitú možnosť nasťahovania viac ako záruky novostavby, ocenia stav pripravený na nasťahovanie, neexistuje žiadne čakacie obdobie na výstavbu. Golfisti tu merajú vzdialenosti počtom golfových ihrísk, nie kilometrov: Real Club de Golf de Sotogrande na 0,3 km, La Cañada na 2,5 km, Valderrama na 3,4 km a La Reserva na 3,7 km zaraďujú vilu do krátkeho dojazdu od štyroch ihrísk. Nehnuteľnosť je menej vhodná pre kupujúcich, ktorí hľadajú bezúdržbový apartmán s komunitnou údržbou, keďže pozemok s výmerou 1 387 m² s bazénom vyžaduje celoročnú údržbu. Kupujúci zameraní čisto na modernú energetickú efektívnosť by si mali všímať dátum výstavby 1970 a započítať si potenciálnu rekonštrukciu do svojich výpočtov. Domácnosti s deťmi majú Sotogrande International School vo vzdialenosti približne 4,1 až 4,8 km a Santa María Polo Club na 1,8 km hostí každé leto jeden z najetablovanejších polo kalendárov v Európe.
Zdrojové údaje neobsahujú žiadnu špecifikáciu materiálov, značiek ani technických inštalácií, takže úroveň dokončenia nemožno zdokumentovať do detailu. Čo je známe: nehnuteľnosť bola postavená v roku 1970, rozprestiera sa na dvoch podlažiach plus hosťovská prístavba a celkovo má 405 m² obytnej plochy. Fotografie ukazujú jedáleň vizuálne prepojenú s kuchyňou, spálňu s balkónom orientovaným k moru a vonkajší bazén s terasovým sedením. Pri nehnuteľnosti tohto veku kupujúci zvyčajne pri obhliadke posudzujú niekoľko prvkov: stav strechy a konštrukcie, stav elektrických a vodovodných inštalácií, ktoré v andalúzskych domoch z roku 1970 zriedka spĺňajú súčasné normy bez aktualizácie, zasklenie okien a úroveň izolácie, ako aj vek bazénovej inštalácie a jej filtračného systému. V dostupných údajoch nie sú zaznamenané žiadne podrobnosti o energetickom certifikáte. Hosťovská prístavba ako samostatná stavba môže mať vlastnú históriu ohľadne povolení a dátumov výstavby, čo by notárska kontrola normálne pokryla. Kupujúci by si mali tiež overiť právny stav bazéna, terás a prípadných prístavieb voči katastrálnym záznamom, pretože doplnky vytvorené počas piatich dekád sa niekedy odlišujú od registrovaných plánov. Stavebný posudok od nezávislého architekta je štandardnou praxou pri vilách z druhej ruky tejto veľkosti v Španielsku a zvyčajne stojí niekoľko stoviek eur, skromná suma vzhľadom na kúpnu cenu. Nehnuteľnosť sa predáva pripravená na nasťahovanie, v existujúcom stave, bez povinností rekonštrukcie ani developerských záruk.
Požadovaná cena je pevne stanovená na 1 185 000 € za celú nehnuteľnosť, vilu, hosťovskú prístavbu, súkromný bazén, súkromnú záhradu s výmerou 1 387 m² a súkromné parkovanie. Ako nehnuteľnosť z druhej ruky neexistuje cenník ani variácie jednotiek; cena sa vzťahuje na túto jedinú nehnuteľnosť v jej súčasnom stave. Pri približne 2 926 € za m² obytnej plochy sa nehnuteľnosť nachádza nad cenami od novostavieb v širšej oblasti Sotogrande (341 000 € až 638 000 €), čo odráža podstatne väčšiu výmeru pozemku a zastavanú plochu, a nie priame porovnanie. Dostupnosť je okamžitá, s výhradou štandardného španielskeho procesu kúpy. Kupujúci by mali samostatne rozpočítavať daň z prevodu, notárske a registračné náklady typické pre nehnuteľnosť z druhej ruky v Andalúzii.
Denný život v tejto vile sa točí okolo jej vonkajších priestorov rovnako ako interiérov. Rohový pozemok s výmerou 1 387 m² poskytuje záhradné plochy z dvoch strán, so súkromným bazénom a priľahlými terasami na sedenie, stravovanie a hry, fotografie ukazujú bazén so šmykľavkou a pingpongový stôl, čo naznačuje, že záhrada je zariadená na rodinné využitie, a nie iba ako čisto okrasný priestor. Vo vnútri spája prízemie obývacie priestory s terasou cez široké otvory, takže hranicou medzi interiérom a exteriérom je posuvné dvere, nie chodba. S 405 m² na dvoch podlažiach si každá spálňa zachováva veľkorysé rozmery a samostatná hosťovská prístavba umožňuje hosťom, personálu alebo starším deťom bývať nezávisle. Rytmus oblasti formuje sezónnosť: počas golfovej sezóny a letných mesiacov sa Sotogrande Costa zapĺňa medzinárodnými rezidentmi a polo klub na 1,8 km je v plnom prúde; v zime sa štvrť výrazne upokojí a niektoré zariadenia skracujú otváracie hodiny. Poloha vily na rohovom pozemku jej dáva dve uličné fasády, čo ovplyvňuje svetelné podmienky aj súkromie v porovnaní so susednými nehnuteľnosťami. Praktické pochôdzky sú zvládnuteľné: supermarket na 1,7 km a lekáreň na 1,2 km sú na krátku jazdu autom alebo dlhšiu prechádzku, pričom marína na 2,2 km sústreďuje reštaurácie a kaviarne. Auto je výhodné, ale nie nevyhnutné pre každú cestu; jediná autobusová zastávka v oblasti obmedzuje mobilitu bez auta.
Okolie Sotogrande Costa definujú nízkopodlažné vily, porasty korkových dubov a borovíc a fairwaye golfového ihriska Real Club de Golf de Sotogrande, ktoré začína približne 300 metrov vzdušnou čiarou. Oblasť sa nachádza vo výške 142 metrov nad morom, na mierne zvlnenom teréne stúpajúcom od pobrežia do vnútrozemia, dostatok nadmorskej výšky na výhľad na more z horných podlaží a balkónov, ako fotografie naznačujú, bez prudkých prístupových ciest. Denné nákupy vyžadujú krátku jazdu: supermarket na 1,7 km, lekáreň na 1,2 km a v dvojkilometrovom okruhu sa nachádzajú tri reštaurácie, šesť kaviarní, dve banky, dve lekárne a dvaja zubári. Zdravotná starostlivosť nad rámec lekárne je v nemocnici vo vzdialenosti 10 km. Puerto de Sotogrande, na 2,2 km, funguje ako spoločenské centrum oblasti, štvrť pri maríne s reštauráciami, obchodmi a jachtárskym klubom. Santa María Polo Club a mestské športové centrum sú oba na 1,8 km. Verejná doprava pozostáva z jedinej zastávky, čo v praxi znamená, že auto pokryje väčšinu ciest; údaje o oblasti uvádzajú, že auto je výhodné, ale nie pre všetko nevyhnutné. Hladina hluku zostáva nízka mimo letnej polo sezóny a populácia rezidentov približne 11 700 obyvateľov v širšej oblasti sa v júli a auguste viditeľne rozrastá.
Mapa zobrazuje vilu v Sotogrande Costa, s fairwaymi Real Club de Golf de Sotogrande bezprostredne na západe, marínou a pobrežím na juhovýchode a plážou La Alcaidesa za nimi. Označené body odrážajú vzdialenosti vzdušnou čiarou od nehnuteľnosti.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Sotogrande Costa zaberá západný koniec Costa del Sol, na strane Cádizu provinčnej hranice s Málagou, v rámci obce San Roque. Leží medzi Gibraltarom na juhu a pobrežnou zástavbou La Alcaidesa na severovýchode. Lokalita je bližšie k atlanticky ovplyvnenej pobrežnej časti provincie Cádiz než k hustému rezortnému pásu Marbelle a Estepony, čo formuje krajinu, zelenšiu, s dospelými stromami, aj trh s nehnuteľnosťami, ktorý sa prikláňa k vilám a golfovej ponuke nehnuteľností namiesto bytových blokov. Regionálne mestá sú ďaleko: Sevilla 686 km a Córdoba 677 km vzdušnou čiarou sú skôr víkendovými cieľmi než jednodňovými výletmi.
Nižšie uvedené vzdialenosti sú vzdušnou čiarou; cestné vzdialenosti sú dlhšie. Pláže: Playa de La Alcaidesa vo vzdialenosti 4,8 km, Playa de la Chullera 8,1 km a Playa de La Atunara 8,5 km. Najbližšie letisko uvedené vo vzdialenosti 14 km je regionálne referenčné letisko; pre diaľkové spojenia leží Malaga-Costa del Sol (AGP) približne 809 km vzduchom a Gibraltar (GIB) približne 834 km vzdušnou čiarou od regionálneho referenčného bodu, v praxi je letisko Gibraltar z Sotogrande menej než pol hodiny cesty autom a Malaga približne 1,5 hodiny autom, hoci tieto jazdné časy nie sú v zdrojových údajoch. Golf: Real Club de Golf de Sotogrande vo vzdialenosti 0,3 km, La Cañada 2,5 km, Valderrama 3,4 km a La Reserva 3,7 km. Školy: areály Sotogrande International School vo vzdialenosti 4,1 a 4,8 km. Rýchlonabíjacia stanica IONITY pre elektromobily sa nachádza 2,0 km odtiaľ. Verejná doprava sa obmedzuje na jednu zastávku v oblasti; súkromné auto efektívne pokryje supermarket (1,7 km), nemocnicu (10 km) a marínu (2,2 km).
| Valencia (VLC) | 802 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 809 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatické údaje pre oblasť zaznamenávajú priemernú ročnú teplotu 13,4 °C s mesačnými priemermi od 11 °C v najchladnejších mesiacoch po 26 °C v lete a 3 230 slnečných hodín ročne, hodnota porovnateľná s najslnečnejšími časťami južného Španielska. V praxi to umožňuje vonkajšie používanie bazéna a terás od konca jari do začiatku jesene, približne od mája do októbra, pričom letné poludňajšie horúčavy posúvajú denný život do zatienených terás a večerné stolovanie vonku. Nadmorská výška 142 metrov dáva lokalite mierne chladnejšie večery než miesta priamo na pláži v úrovni mora. Terén sa mierne zvažuje; rohová poloha vily na pozemku ovplyvňuje orientáciu a osvetlenie. Zrážky sa sústreďujú v jesenných a zimných mesiacoch a okolitá krajina, korové duby a borovice, zostáva zelená po väčšinu roka, na rozdiel od suchšieho pobrežného pásu ďalej na východ. Miestny život sa riadi 32 štátnymi sviatkami ročne, mnohými v sezóne jarných festivalov, čo zreteľne mení rytmus obchodov a služieb v neďalekom San Roque.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Najbližšia pláž, Playa de La Alcaidesa, leží 4,8 km vzdušnou čiarou, dlhý, otvorený úsek tmavého piesku lemovaný golfovými ihriskami, všeobecne pokojnejší než pláže Costa del Sol ďalej na východe. Playa de la Chullera (8,1 km) sa nachádza pri ústí rieky so skalnatými zátokami po oboch stranách a Playa de La Atunara (8,5 km) nadväzuje na rybársku štvrť La Línea. Zdrojové údaje neuvádzajú status Modrej vlajky pre tieto pláže. Rekreácii v Sotogrande dominuje golf: štyri ihriská v okruhu 3,7 km zahŕňajú Valderrama, hostiteľa Ryder Cupu 1997 a jedno z najuznávanejších ihrísk Európy, plus Real Club de Golf de Sotogrande, La Cañada a La Reserva. Santa María Polo Club vo vzdialenosti 1,8 km každé leto organizuje medzinárodný turnaj, ktorý priťahuje divákov z celého regiónu. Puerto de Sotogrande (2,2 km) ponúka výlety loďami, plavecké školy a stravovanie pri vode. Pokiaľ ide o ďalšie športy, Complejo Deportivo Zona Norte vo vzdialenosti 1,8 km poskytuje mestské zariadenia a sieť pokojných ciest v oblasti celoročne využívajú cyklisti.
Zdroj: OpenStreetMap
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky | Slnečné hodiny |
|---|---|---|---|
| Január | 10.8°C | 67 mm | 177h |
| Február | 12.0°C | 50 mm | 207h |
| Marec | 14.5°C | 54 mm | 216h |
| Apríl | 16.5°C | 48 mm | 258h |
| Máj | 19.8°C | 34 mm | 300h |
| Jún | 23.3°C | 8 mm | 333h |
| Júl | 26.0°C | 0 mm | 354h |
| August | 26.5°C | 2 mm | 330h |
| September | 23.5°C | 30 mm | 258h |
| Október | 19.8°C | 84 mm | 222h |
| November | 14.8°C | 82 mm | 192h |
| December | 12.0°C | 86 mm | 162h |
Ref: VL261719
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V rámci širšieho záberu Sotogrande sa ponuka delí na novostavby apartmánov a radových domov a existujúci fond víl. Medzi aktuálne ponúkané novostavby patria Altara Alcaidesa (od 341 000 €), Atria v Sotogrande (od 423 000 €) a Adel San Roque (od 638 000 €). Tieto ceny od sa vzťahujú na menšie jednotky, typicky apartmány alebo radové domy, a nie sú priamo porovnateľné s fixnou cenou tejto vily 1 185 000 €, za ktorú kupujúci získava 405 m² zastavanej plochy na súkromnom pozemku s výmerou 1 387 m². Pre kupujúcich je rozhodujúcim vzťahom rozsah a pozemok verzus špecifikácia a záruka. Kupujúci novostavieb získavajú súlad so súčasnými stavebnými predpismi, záruky developera a moderné energetické štandardy; kupujúci vily v Sotogrande Costa získavajú podstatne viac priestoru, dospelé záhrady a lokalitu zapísanú v pôvodnom územnom pláne Sotogrande z 60., 70. rokov, kde boli pozemky rozvrhnuté okolo golfového ihriska, nie tesne okolo neho. Cena za meter štvorcový ilustruje rozdiel: pri 1 185 000 € za 405 m² vyjde táto nehnuteľnosť približne na 2 926 €/m², kým ceny od novostavieb, vzťahované na typické jednotky 80–120 m², často presahujú 4 000 €/m². Geograficky sa Sotogrande tiež odlišuje od východnej Costa del Sol: strana Cádizu je zelenšia, menej hustá a orientovaná na golf, pólo a marínu namiesto výškových budov pri pláži. Najbližšie porovnateľné trhy s vilami sú La Alcaidesa na severovýchode a kopce Estepony viac než hodinu cesty autom na východ. Kupujúci, ktorí zvažujú túto vilu oproti novostavbám, by mali zohľadniť aj rekonštrukčný potenciál: nehnuteľnosti tejto éry v Sotogrande si držali hodnotu tam, kde sú pozemky veľké a lokality priľahlé ku golfovým ihriskám, čo platí v oboch prípadoch aj tu. Vzdialenosti vzdušnou čiarou v tomto porovnaní sa celkovo riadia zdrojovými údajmi.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SL
LV
ID